Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20545/2023

г. Хабаровск

13 февраля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.02.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания секретарями Ю.Д. Щипун, А.В. Сербиной,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства имущества Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический адрес: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический адрес: 680006, 

<

...>, конкурсный управляющий: ФИО1, адрес для корреспонденции:119017, г. Москва, а/я 28)

о взыскании 958 899 руб. 23 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 1-06-12200 от 28.12.2023;

от ответчика – не явился.

Министерство имущества Хабаровского края (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» (далее – ООО «Строитель») о взыскании 835 616 руб. 87 коп. долга по договору аренды земельного участка № 1004 от 07.08.2018 за период с 01.10.2020 по 30.09.2023, 123 282 руб. 36 коп. пеней за период с 01.01.2021 по 01.10.2023, всего –  958 899 руб. 23 коп.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности в заявленном размере и явилось основанием для начисления договорной неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ,  не явился, предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не исполнил, ходатайств не заявил.

Учитывая отсутствие возражений сторон в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 24.01.2024 до 07.02.2024, о чем стороны извещены публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07.08.2018 между Министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Строитель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № 1004, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационная запись от 11.08.2010 № 27-27-07/008/2010-343) земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:21:0105005:1, площадью 12 090 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...> для использования под производственную базу.

В силу Положения о министерстве имущества Хабаровского края, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 04.12.2018 № 441-пр Министерство  является правопреемником министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики края в части полномочий по управлению и распоряжению краевой государственной собственностью.

Земельный участок передан арендатору 29.06.2018 по акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору).

В силу пунктов 2.1, 2.2 срок аренды участка установлен до 28.06.2028, договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с 29.06.2018. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пунктам 3.1, 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала в размере, определенном в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2011 № 460-пр «Об утверждении положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хабаровского края».

Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после подписания договора аренды в случае изменения категории земель, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, размера коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования и срок использования земельного участка арендатором, и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется (пункт 3.5 договора).

Расчет годовой арендной платы определен в приложении  к договору № 1004 от 07.08.2018  и составляет: с 01.01.2020 - 273 728 руб. 24 коп.; с 01.01.2021 - 283 856 руб. 18 коп.; с 01.01.2022 - 292 709 руб. 70 коп.; с 01.01.2023 - 294 407 руб. 78 коп. 

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 у ООО «Строитель» перед арендодателем образовалась задолженность в размере 835 616 руб. 87 коп.

Просрочка в оплате арендных платежей явилась основанием для начисления неустойки в сумме 123 282 руб. 36 коп. за период с 01.01.2021 по 01.10.2023.

Направленная истцом в адрес конкурсного управляющего ответчика претензия № 1-11-10106 от 24.10.2023 оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал земельный участок в спорный период, обязанность по внесению арендных  платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы долга в общем размере 835 616 руб. 87 коп. заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договоров.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки в оплате арендных платежей, истец имеет право на взыскание неустойки.

Между тем, при проверке расчета судом выявлено, что истцом не учтено следующее.

Постановлением № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Данный  мораторий не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления; включенных по мотивированному предложению руководителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего реализацию единой государственной политики в отрасли экономики, в которой осуществляет деятельность соответствующее лицо, или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрировано или на территории которого осуществляет деятельность соответствующее лицо, в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом "О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом "О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации", а также положениями, предусмотренными Федеральным законом "О некоммерческих организациях" и (или) Законом Российской Федерации "О средствах массовой информации", касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов, либо которые являются аффилированными лицами указанных лиц.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Учитывая изложенное, неустойка на задолженность за период по первый квартал 2022 года включительно подлежит начислению по 31.03.2022, и впоследствии с 01.10.2022,  на задолженность, возникшую за просрочку оплаты последующего периода – в полном объеме, поскольку эти обязательства возникли после даты введения моратория.

Осуществив перерасчет неустойки за заявленный истцом период с учетом моратория, суд определил подлежащей взысканию неустойку в размере  100 645 руб. 58 коп. (25 681 руб. 95 коп. за период с 16.12.2020 по 31.03.2022, 31 562 руб. 02 коп. за период с 16.06.2022 по 01.10.2023, 43 401 руб. 61 коп. за период с 01.10.2022 по 01.10.2023), в остальной части неустойки следует отказать.

Государственная пошлина в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 освобожден от её оплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства имущества Хабаровского края (ИНН 

<

***>) 835 616 руб. 87 коп. долга, 100 645 руб. 58 коп. неустойки, всего 936 262 руб. 45 коп., в остальной части отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 21 646 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                                А. А. Панина