АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5767/2019

г. Чебоксары

30 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года. 

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стальской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации  города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,   Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса д. 36,

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройресурс", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428003, 

<

...>,

о взыскании 1 085 020 руб. 61 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики,

оценщик общества с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр" ФИО1,

при участии:

от истца ФИО2 по доверенности от 20.08.2020 № 29/01-4008,

от ответчика ФИО3 по доверенности от 04.03.2019,

от третьего лица казенного учреждения ФИО2 по доверенности от 21.08.2020 № 2058/03,

установил:

администрация  города Чебоксары Чувашской Республики обратилась  в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Стройресурс" о взыскании 5249044 руб. 08 коп., в том числе 4127866 руб. 78 коп. долга по договору аренды земельного участка от 18.04.2012 № 101/4589-К за период с 01.01.2019 по 31.05.2020, 1121177 руб. 30 коп. пени за период с 20.12.2018 по 14.05.2020.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 18.04.2012 №101/4589-К.

Определением суда от 28.05.2019 к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Определением суда от 23.07.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А79-268/2019, рассматриваемому Арбитражным судом Чувашской Республики-Чувашии.

Определением суда от 14.05.2020 производство по делу возобновлено.

В рамках дела № А79-13787/2019 администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройресурс" о взыскании 1 427 638 руб. 30 коп., в том числе: 976 945 руб. 60 коп. долга за период с 01.05.2019 по 31.08.2019, 450 692 руб. 70 коп. пени за период с 20.04.2019 по 20.08.2019.

Исковые требования основаны на нормах статей 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды земельного участка от 18.04.2012 № 101/4589-К.

Определением суда от 06.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" Муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Определением суда от 21.02.2020 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А79-268/2019.

Определением суда от 14.01.2020 производство по делу возобновлено.

По делу № А79-3929/2020 администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройресурс" о взыскании 1 962 633 руб. 54 коп., в том числе:  1 486 911 руб. 20 коп. долга за период с 01.09.2019 по 29.02.2020, 475 722 руб. 34 коп. пени за период с 21.08.2019 по 14.02.2020.

Исковые требования основаны на нормах статей 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды земельного участка от 18.04.2012 № 101/4589-К.

Определением суда от 14.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Определением суда от 17.06.2020 на основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела №№ А79-5767/2019, А79-13787/2019, А79-3929/2020 объединены в одно производство с присвоением единого номера А79-5767/2019.

Определением суда от 15.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечен оценщик общества с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр" ФИО1.

Определением суда от 11.092020 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" ФИО4.

19.10.2020 в арбитражный суд поступило экспертное заключение по делу. 

Протокольным определением от 24.11.2020 на основании статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд возобновил производство по делу.

В судебном заседании,  в ходе которого объявлялся перерыв с 22.12.2020 по 25.12.220, представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 2 711 495 руб. 65 коп. долга за период с 01.01.2019 по 31.05.2020,                  759 240 руб. 35 коп. пени за период с 20.12.2018 по 14.05.2020 по договору аренды земельного участка от 18.04.2012 № 101/4589-К.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное истцом уточнение исковых требований.

 Представитель ответчика иск не признал, представил письменный отзыв, в котором указал на несогласие с применением с 01.01.2019 рыночной стоимости права аренды при расчете арендной платы, пояснил, что в спорном периоде ответчик не был уведомлен об изменении порядка определения размера арендной платы, арендатор не может считаться просрочившим исполнение обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем отсутствуют основания для начисления пени.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

18.04.2012 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 101/4589-К аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030110:40 общей площадью 4582 кв. м для завершения  строительства торгового центра (далее – договор).

В соответствии с разделом 5 договора  арендная  плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости и корректирующих коэффициентов, может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, размер и сроки внесения арендной платы на каждый календарный год устанавливаются отдельным расчетом.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.07.2011 по 30.09.2015. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора произведена 29.10.2012.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку по истечении срока аренды ответчик продолжил пользоваться земельным участком, возражения относительно возобновления договора аренды земельного участка от 18.04.2012 № 101/4589-К на неопределенный срок по истечении срока его действия Администрация города Чебоксары не заявила, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение). 

Арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки (пункт 5.6 договора). 

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148.

Согласно расчету арендодателя на 2018 год арендная плата рассчитана арендодателем на основании отчета ООО "Аналитик Центр" № 483/18 от 04.04.2018 об оценке рыночной стоимости права аренды и составила 2 796 600 руб. в год или 233 050 руб. ежемесячно.

Расчет размера арендной платы за 2019 год истцом произведен в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2016 №148 с применением годового размера рыночной стоимости права аренды - 2796600 руб., определенного обществом с ограниченной ответственностью "Аналитик центр" в отчете от 04.04.2018 № 483/18 (т. 2 л.д. 31-133).

Как указывает ответчик, в спорный период об изменении порядка исчисления арендной платы в связи с переходом на рыночную стоимость права аренды он не уведомлен.

В опровержение этого довода истец ссылается на уведомление ответчика о переходе к рыночной стоимости права аренды земельного участка в результате направления истцом искового заявления по делу № А79-268/2019 с приложением расчета размера арендной платы за 2018 и 2019 годы.

Суд принимает данный довод истца, так как кроме получения ответчиком копии искового заявления с приложением, содержащим расчет арендной платы, представитель ответчика знакомился с материалами дела № А79-268/2019, и в отзыве на исковое заявление по указанному делу ответчик ссылался на рыночную стоимость права аренды спорного земельного участка, что свидетельствует об осведомленности ответчика о рыночной стоимости права аренды при расчете арендной платы за 2018-2019 гг.

Исковое заявление в рамках дела № А79-268/2019 с приложением  расчета размера арендной платы по рыночной стоимости на 2018, 2019 годы истцом ответчику направлено письмом от 24.12.2019, полученным ответчиком 29.12.2019.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 отражено, что стороны договора не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В соответствии с пунктом 1.4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок от 04.04.2018 № 483/18, составленному ООО "Аналитик Центр", годовой размер арендной платы за пользование земельным участком площадью 4582 кв.м с кадастровым номером 21:01:030110:40, расположенным по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, переул. Валькевича, д. 1, корп. 1, составляет 2 796 600 руб. (т.2 л.д.31-134).

Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлены общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки (статья 11), в частности отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона; цель оценки; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;  дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме (статья 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона №135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

С целью определения соответствия отчета ООО "Аналитик Центр" об оценке по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок от 04.04.2018 № 483/18 требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки определением от 11.09.2020 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" ФИО4.

Согласно заключению судебной экспертизы от 05.10.2020 № Э-0283/2020, составленному экспертом общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" ФИО4, в результате проведенного исследования отчет от 04.04.2018 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка (кадастровый номер 21:01:030110:40, общая площадь: 4582 кв.м, разрешенное использование: магазины, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, переулок полковника Валькевича, д. 1, корп. 1) не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности (пункт 1 выводов).

Выявленные несоответстствия отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности повлияли на итоговую величину стоимости оцениваемого объекта, а также степень выявленных несоответствий – грубые (средние).

В результате проведенного исследования и расчетов экспертом был сделан вывод, что рыночная стоимость права аренды на 1 год и 5 лет земельного участка, кадастровый номер 21:01:030110:40, общая площадь: 4582 кв. м, разрешенное использование: магазины, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, переулок полковника Валькевича, д. 1, корп. 1, на дату оценки (15.02.2018) составляет 1 803 000 руб. и 9 015 000 руб. соответственно.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе заключение эксперта, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает заключение судебной экспертизы относимым, допустимым и достоверным доказательством. Доказательств, опровергающих достоверность выводов судебного эксперта, в материалы дела не представлено. 

С учетом уточнения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика 2 711 495 руб. 65 коп. долга за период с 01.01.2019 по 31.05.2020,                 759 240 руб. 35 коп. пени за период с 20.12.2018 по 14.05.2020 по договору аренды земельного участка от 18.04.2012 № 101/4589-К.

Расчет задолженности истцом произведен исходя из размера арендной платы, определенного в заключении судебной экспертизы общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" от 05.10.2020 № Э-0283/2020.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты задолженности по арендной плате, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

            Довод ответчика об отсутствии доказательств уведомления об изменении стоимости права аренды в соответствии с отчетом оценщика, не нашел своего подтверждения.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 20.12.2018 по 14.05.2020 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 759 240 руб. 35 коп. 

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Расходы ответчика на оплату судебной экспертизы в сумме 30000 руб., а также государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столицы Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 3 470 736 (Три миллиона четыреста семьдесят тысяч семьсот тридцать шесть) руб., в том числе 2 711 495 (Два миллиона семьсот одиннадцать тысяч четыреста девяносто пять) руб. 65 коп. долга, 759 240 (Семьсот пятьдесят девять тысяч двести сорок) руб. 35 коп. неустойки за период с 20.12.2018 по 14.05.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" в федеральный бюджет 40 354 (Сорок тысяч триста пятьдесят четыре) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Б.Н. Филиппов