Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Калининград                                                          Дело № А21-15416/2019

«31» мая 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2022 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 31 мая 2022 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании, с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Марий Эл, дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» 

к Акционерному обществу «Вест групп» 

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком  и процентов за пользование чужими денежными средствами  

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 424000, 

<

...>) (далее – Комитет, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 17.03.2020, о взыскании с Акционерного общества «Вест групп» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 236023, 

<

...>, литер Е2, помещение 5)  (далее – Общество, ответчик) неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 12:05:0506012:143 за период с 16.04.2019 по 30.09.2019 в размере 12 317 560,31 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2019 по 11.11.2019 в размере 219 840,90 руб., с их начислением, начиная с 12.11.2019 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения. Уточнение иска судом принято к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 29.06.2020 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2020 данное решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.02.2021 решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.06.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2020 по делу № А21-15416/2019 отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.

Отменяя судебные акты первой и апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции указал на оспаривание Обществом отчета Комитета, на основании которого истцом произведен расчета платы за пользование земельным участком. Судом кассационной инстанции учтено, что в данном случае в судебном порядке рассматривается несколько споров по искам Комитета к Обществу о взыскании неосновательного обогащения за иные периоды, рассчитанного истцом также на основании ставки арендной платы, указанной в спорном отчете (дела № А21-4703/2020, № А21-6546/2020, № А21-6898/2020).  При этом по делу № А21-4703/2020 о взыскании в качестве неосновательного обогащения платы за использование участка за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 судом первой инстанции в целях устранения противоречий и объективной оценки доказательств назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости годовой арендной платы за Участок.

При новом рассмотрении производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу № А21-4703/2020.

После возобновления производства по делу определением от 05.05.2022 в одно производство для совместного рассмотрения с настоящим делом объединены дела № А21-6546/2020 и № А21-12685/2020 с присвоением объединенному делу № А21-15416/2019.

В судебном заседании, при новом рассмотрении, истец уточнил требования и просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком общей площадью 21 040 кв.м., с кадастровым номером 12:05:0506012:143, расположенного по адресу: 

<

...>:

- за период с 16.04.2019 по 30.09.2019 в размере 8 482 276 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2019 по 11.11.2019 в размере 192 789,50 руб., с последующим их начислением, начиная с 12.11.2019 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

- за период с 01.01.2020 по 16.03.2020 в размере 3 996 867,96 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2020 по 08.05.2020 в размере 51 110,98 руб., с последующим их начислением, начиная с 09.05.2020 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

- за период с 17.03.2020 в размере по 31.10.2020 в размере  11 888 121,22 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2020 по 31.10.2020 в размере 153 121,30 руб., с последующим их начислением, начиная с 01.11.2020 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель Комитета требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме.

Представитель Общества возражала против удовлетворения требований в полном объеме, ссылаясь на то, что расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком не может рассчитываться по ставкам арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства. Кроме этого, полагает, что в спорные периоды земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506012:143 с разрешенным использованием– среднеэтажная жилая застройка не мог использоваться по целевому назначению объекта недвижимости, расположенного на нем – торгово-развлекательный комплекс. В связи с этим, Общество также полагает необоснованным применение к спорным правоотношениям пункта 21.1 Порядка определения размера арендной платы за земельный участки, находящиеся  в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденного решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 25.12.2015 № 258-VI (далее – Порядок определения арендной платы от 25.12.2015), представило контррасчет неосновательного обогащения, применив пункты 22.1, 23, 35, 44 указанного Порядка.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил. 

Как следует из материалов дела, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 11.04.2020 обществу с 16.04.2019 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 12:05:000000013371, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, на левом берегу реки М.Кокшага, западнее здания ЗАГСа.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0506012:143 общей площадью 21 040 кв.м., с разрешенным использованием среднеэтажная жилая застройка, являющимся муниципальной собственностью г. Йошкар-Ола, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 09.04.2020.

Ссылаясь на то, что Общество как собственник этого объекта использовало спорный земельный участок в отсутствие правоустанавливающих документов и без внесения платы, Комитет направил в его адрес претензии с требованием об уплате неосновательного обогащения за периоды с 16.04.2019 по 30.09.2019, с 01.01.2020 по 16.03.2020 и с 17.03.2020 по 31.10.2020 и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения.

Неисполнение Обществом требований претензий послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с исками по настоящему делу о взыскании неосновательного обогащения, рассчитанного на основании пункта 21.1 Порядка определения размера арендной платы от 25.12.2015, исходя из ставки арендной платы, определенной в соответствии с отчетом об оценке от 16.05.2019 № 190.ЗУ/661.19, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «АВЛ» и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506012:143 возникло у Общества в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на расположенный на участке объект недвижимости (16.04.2019).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в силу с 01.03.2015, органы государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливают порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

При  расчете взыскиваемой суммы неосновательного обогащения при новом рассмотрении дела, Комитет исходил из рыночной величины годовой арендной платы за пользование  названным земельным участком, определенной по результатам проведения судебной экспертизы в рамках дела № А21-4703/2020 при условии соответствия виду разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка. 

Данное экспертное заключение  при рассмотрении  дела №А21-4703/2020 признано судами первой, апелляционной и кассационной инстанций соответствующим требованиям статьи 86 АПК РФ. 

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Иная оценка судами доказательств по настоящему делу без учета обстоятельств, установленных по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица, но за иной период взыскания, недопустима и противоречит части 2 статьи 69 АПК РФ. Такой правовой подход отмечен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.05.2005 № 225/04.

Доводы, приведенные ответчиком при рассмотрении настоящего дела, были предметом исследования судами по делу № А21-4703/2020, получили правовую оценку и обоснованно отклонены с подробным изложением мотивов отклонения.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 16.04.2019 по 30.09.2019 в размере 8 482 276 руб., за период с 01.01.2020 по 16.03.2020 в размере 3 996 867,96 руб. и за период с 17.03.2020 в размере по 31.10.2020 в размере  11 888 121,22 руб., суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 настоящего Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, представленный истцом в материалы дела, методика определения периода просрочки и начисления процентов, соответствуют действующему законодательству, судом проверен и признан обоснованным.

В связи с чем, требование Комитета о взыскании с Общества процентов за пользование чужими денежными средствами за спорные периоды в общем размере 397 021,78 руб., с последующим их начислением по день фактической уплаты, суд также находит подлежащим удовлетворению.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 146 821 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Взыскать  с Акционерного общества «Вест Групп» в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» неосновательное обогащение за пользование земельным участком общей площадью 21 040 кв.м., с кадастровым номером 12:05:0506012:143, расположенного по адресу: 

<

...>:

- за период с 16.04.2019 по 30.09.2019 в размере 8 482 276 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2019 по 11.11.2019 в размере 192 789,50 руб., с последующим их начислением, начиная с 12.11.2019 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

- за период с 01.01.2020 по 16.03.2020 в размере 3 996 867,96 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2020 по 08.05.2020 в размере 51 110,98 руб., с последующим их начислением, начиная с 09.05.2020 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

- за период с 17.03.2020 в размере по 31.10.2020 в размере  11 888 121,22 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2020 по 31.10.2020 в размере 153 121,30 руб., с последующим их начислением, начиная с 01.11.2020 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

Взыскать с Акционерного общества «Вест Групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 146 821 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяС.Ю. Любимова