ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 www.21aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А85-898/2022

город Севастополь

25 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18.09.2023

В полном объёме постановление изготовлено 25.09.2023

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей Сикорской Н.И., Тарасенко А.А.,  

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, 

лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики на решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 02 декабря 2022 года по делу № А85-898/2022 (5/200/898/2022), 

по иску Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики

к физическому лицу-предпринимателю ФИО2,

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики обратился в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с иском к Физическому лицу-предпринимателю ФИО2 о взыскании в пользу Республиканского бюджета задолженности по Договору аренды № 2828/2021 от 11 января 2021 года в размере 36 239,42 руб., из которой: задолженность по арендной плате за период с января 2022 года по 18 февраля 2022 года в размере 11 382,64 руб.; пеня на задолженность по арендной плате за период с января 2021 года (частично) по декабрь 2021 года, период начисления с 18 января 2022 года по 18 февраля 2022 года в размере 2 070,81 руб.; пеня на задолженность по арендной плате за период с января 2022 года по 18 февраля 2022 года, период начисления с 16 февраля 2022 года по 18 февраля 2022 года; неустойка за несвоевременный возврат имущества за период с 01 января 2022 года по 18 февраля 2022 года в размере 22 765,28 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением со стороны ответчика условий договора аренды № 2828/2021 от 11.01.2021 года, в части полной и своевременной оплаты арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность перед Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики. Учитывая наличие у ответчика задолженности, истцом начислена пеня, которую он просит взыскать с ответчика в судебном порядке. Кроме того, в связи с несвоевременным возвратом арендованного имущества после расторжения договора истцом начислена неустойка, которую он также просит взыскать с ответчика.

Решением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 02.12.2022 года исковые требования удовлетворены частично. 

Решение суда первой инстанции мотивировано невозможностью взыскания задолженности по арендной плате и пени, поскольку срок действия Договора аренды                № 2828/2021 от 11.01.2021 года в соответствии с решением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 13.12.2021 года по делу № 5/200/1295/2021, считается расторгнутым 28.06.2021 года, у сторон Договора прекратились обязательства по его выполнению с момента расторжения договора, поэтому, исковые требования истца к ответчику по взысканию арендной платы, пени за несвоевременную уплату арендной платы после прекращения действия Договора аренды подлежат удовлетворению частично.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить в полном объёме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции при принятии решения неполно установил обстоятельства имеющие существенное значение для правильного рассмотрения настоящего спора, а также неправильно применил нормы материального и процессуального права.

Так податель апелляционной жалобы указывает, что ответчиком не в полном объёме выполнялись обязательства по перечислению арендной платы, в частности, ответчиком не была уплачена арендная плата с период с января 2022 по 18.02.2022 года.

Поскольку согласно части 4 статьи 527 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, ФГИ ДНР начислил задолженность по арендной плате за период с января 2022 по 18.02.2022 года в размере 11 382,64 рублей.

В соответствии с пунктом 9.4 Договора аренды, арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объёме подлежит индексации и взимается в Республиканский бюджет в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики, с учётом пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Так, как ответчиком до настоящего времени не уплачена арендная плата, истцом в соответствии с пунктом 9.4 Договора аренды на задолженность по арендной плате была  насчитана пеня в размере 2 091,50 руб., из которой:

- пеня на задолженность по арендной плате за период с января 2021 (частично) по декабрь 2021 года период начисления с 18.01.2022 по 18.02.2022 года в размере 2 070,81 руб.;

- пеня на задолженность по арендной плате за период с января 2022 по 18.02.2022 года, период начисления с 16.02.2022 по 18.02.2022 года в размере 20,69 руб.

Также апеллянт ссылается на пункт 9.5 Договора аренды, которым предусмотрено, что, если Арендатор не выполняет обязанности относительно возврата имущества, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование имуществом за всё время просрочки. Начисление данной неустойки не ограничивается каким-либо сроком и осуществляется до возврата имущества Арендатором.

Согласно пункту 10.6 Договора аренды, имущество считается возвращённым Арендодателю с момента подписания акта приёма-передачи между Арендатором и Балансодержателем, или лицом, которое укажет Арендодатель.

Таким образом, за несвоевременный возврат государственного имущества Фондом была начислена неустойка за период с 01.01.2022 г. по 18.02.2022 года в размере 22 765,28 руб. в соответствии с условиями Договора аренды, заключённого до вступления Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики в законную силу.

Физическое лицо - предприниматель ФИО2, отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив его материалы, оценив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

11 января 2021 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики (Арендодатель) и Физическим лицом-предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключён договор аренды                             № 2828/2021 с приложениями (л.д. 19-19-27).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Договора, Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное платное пользование государственное имущество в виде части здания - нежилых встроенных помещений с отдельным входом общей площадью 133.6 кв.м. на первом этаже здания административно-учебного корпуса (лит. А-4), расположенное по адресу: 

<

...>, находящееся на балансе Государственной образовательной организации высшего профессионального образования «Донецкая академия внутренних дел Министерства внутренних дел Донецкой Народной Республики» (Балансодержатель). Согласно отчёту о независимой оценке на 31.10.2020 года стоимость Имущества составляет 1 094 055,00 руб. 

Имущество передаётся в аренду с целью организации буфета, без торговли подакцизными товарами.

Согласно пункту 2.1 Договора, Арендатор вступает во временное платное пользование имуществом в срок, указанный в договоре, но не ранее даты подписания сторонами настоящего договора и акта приёма-передачи. Акт приёма-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Подписанием акта приёма-передачи Арендатор подтверждает, что имущество осмотрено и находится в  стоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества. Арендатор не имеет замечаний к наличию принадлежностей и документов (технический паспорт и тому подобное), относящихся к имуществу.

Пунктом 3.1 Договора определено, что арендная плата определяется на основании Методики расчёта арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит з сферу управления Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики и пропорции её распределения, утверждённой Постановлением Кабинета Министров Донецкой Народной Республики от 10.03.2017 года № 3-60 (с изменениями), и составляет за базовый месяц расчёта 5 552,33 руб. Арендная плата за первый месяц аренды - январь 2021 года определяется путём корректировки арендной платы за базовый месяц на индекс потребительских цен за декабрь 2020 года, январь 2021 года. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путём корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц. В случае, если определённый таким образом размер месячной арендной платы меньше размера арендной платы за базовый месяц расчёта, оплата арендной платы за текущий месяц производится в размере не ниже размера арендной платы за базовый месяц расчёта. Корректировка арендной платы осуществляется на основании информации об индексах потребительских цен, опубликованной органом статистики согласно действующему законодательству Донецкой Народной Республики. Все расчёты по настоящему договору производится в российских рублях. 

Оплата за аренду недвижимого имущества производится с даты заключения договора аренды и подписания акта приёма-передачи до момента возврата имущества независимо от его фактического (физического) использования.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора, арендная плата с учётом соответствующих индексов потребительских цен за каждый месяц использования имущества путём безналичного расчёта в полном объёме перечисляется Арендатором в Республиканский бюджет ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчётным.

Пунктом 3.6 Договора определено, что обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде аванса в размере не меньшем, чем арендная плата за базовый месяц, который вносится в счёт арендной платы за последний месжя (последние месяцы) аренды.

Пунктами 3.7-3.9 Договора установлено, что в случае прекращения (расторженния) договора аренды, Арендатор платит арендную плату до дня возвращения имущества Арендодателю по акту приёма-передачи включительно. Окончание срока действия договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объёме, учитывая санкции, в Республиканский бюджет. Днём исполнения обязательств по оплате арендной платы является день зачисления суммы платежа на соответствующий счёт Республиканского бюджета. Оплата по возмещению расходов Балансодержателя на содержание Имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору, плата за землю не включаются в установленный пунктом 3.1 настоящего договора размер арендной платы.

Согласно пунктами 5.2, 5.4 Договора Арендатор обязуется: в течение 5-ти дней после подписания настоящего договора внести аванс, предусмотренный настоящим договором; своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату в Республиканский бюджет.

В соответствии с пунктом 5.13 Договора Арендатор обязуется в случае прекращения или расторжения договора вернуть Балансодержателю имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учётом нормального физического износа, и возместить Балансодержателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) имущества по вине Арендатора.

Согласно пунктам 10.1, 10.5 Договора, настоящий договор заключён сроком на 2 года 360 дней, действует с 11 января 2021 года по 05 января 2024 года включительно. В случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течение трёх рабочих дней возвращается Арендатором Балансодержателю.

Пунктом 10.6 Договора установлено, что имущество считается возвращённым Балансодержателю с момента подписания акта приёма-передачи между Арендатором и Балансодержателем или лицом, которое укажет Арендодатель.

В соответствии с актом приёма-передачи от 11 января 2021 года Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики передал, а Физическое лицо-предприниматель ФИО2 приняла государственное имущество в виде части здания - нежилых встроенных помещений с отдельным входом общей площадью 133,6 кв.м. на первом этаже здания административно-учебного корпуса (лит. А-4), расположенное по адресу: 

<

...>, находящееся на балансе Государственной образовательной организацией высшего профессионального образования «Донецкая академия внутренних дел Министерства внутренних дел Донецкой Народной Республики» с целью организации буфета без торговли подакцизными товарами (л.д. 28).

09 августа 2022 года Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики в адрес ответчика направлено письмо № 20-03.3/6563 от 09 августа 2022 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате за период с января 2022 года по 18 февраля 2022 года в размере 11 382,64 руб.; пени в размере 2 091,50 руб.; неустойки за несвоевременный возврат имущества за период с 01 января 2022 года по 18 февраля 2022 года в размере 22 765,28 руб. (л.д. 29-30). 

Поскольку указанное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения, денежные средства не оплачены, Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики обратился в Арбитражный суд ДНР с данными исковыми требованиями. 

В судебное заседание 18.09.2023 года лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с учётом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, коллегия судей пришла к выводу, о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции, по следующим обстоятельствам. 

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, с 01 июля 2020 года вступил в действие Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики, со дня вступления которого на территории Донецкой Народной Республики не применяются Гражданский кодекс Украины, Хозяйственный кодекс Украины (статья 1640 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики).

Согласно пункту 3 статьи 1642 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, настоящий Кодекс применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после вступления его в силу.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, принимая во внимание дату возникновения спорных правоотношений между сторонами – 11.01.2021 года, к правоотношениям, являющимся предметом спора по настоящему делу, подлежит применению, среди прочего, Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики.

В соответствии с частью 1 статьи 715 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 723 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями статьи 372 ГК ДНР установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 5 Методики расчёта арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит в сферу управления Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики и пропорции её распределения, утверждённой Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики Донецкой Народной Республики № 3-60 от 10 марта 2017 года, оплата за аренду недвижимого имущества производится с даты заключения договора аренды и подписания Акта прима-передачи до момента возврата имущества независимо от его физического использования.

В соответствии с пунктом 3.7 Договора аренды, в случае прекращения (расторжения) договора аренды Арендатор платит арендную плату до дня возвращения имущества арендодателю по Акту приёма-передачи включительно. Окончание срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объёме, учитывая санкции в Республиканский бюджет.

Согласно части 4 статьи 527 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 527 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определённого в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в договоре аренды от 11.01.2021 года, не предусмотрено условие о том, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по нему, в том числе и по оплате возникшей у ответчика задолженности по арендной плате, в связи с чем, вывод суда первой инстанции о том, что обязательство ответчика по уплате истцу арендной платы в установлением договором порядке прекратилось с момента прекращения договора, а именно с 28 июня 2021 года, является ошибочным.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств оплаты ответчиком арендной платы в установленном договором размере за спорный период с января 2021 по 18.02.2022 года не представлено, требования истца о взыскании с ФЛП ФИО2 задолженности в сумме 11 382,64 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Поскольку ответчиком требования по оплате задолженности не были исполнены надлежащим образом, истцом начислена пеня в размере 2 070,81 руб. за период с 18.01.2022 по 18.02.2022 года. 

Частично отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 18.01.2022  по 18.02.2022 года в размере 2 070,81 руб., суд первой инстанции исходил из того, что поскольку Договор прекратил своё действие 28 июня 2021 года, то начисление истцом ответчику арендной платы после 28 июня 2021 года в соответствии с частью 2 статьи 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики является мерой ответственности за нарушение обязательства по возврату арендованного имущества, в связи с чем указанная арендная плата не является обязательством ответчика по уплате арендной платы в порядке, установленном пунктами 3.1, 3.2 договора, следовательно, привлечение ответчика к ответственности, предусмотренной пунктом 9.4 Договора за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы, начисленной после 28 июня 2021 года, является неправомерным.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

Согласно статье 12 ГК РФ, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 4 статьи 527 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как было указано выше, в соответствии с пунктом 3.7 Договора аренды, в случае прекращения (расторжения) договора аренды Арендатор платит арендную плату до дня возвращения имущества арендодателю по Акту приёма-передачи включительно. Окончание срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объёме, учитывая санкции в Республиканский бюджет.

В пункте 9.4 Договора аренды стороны согласовали, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объёме, подлежит индексации и взимается в Республиканский бюджет в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики, с учётом пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Таким образом, поскольку ответчиком до настоящего времени не уплачена арендная плата, истцом, в соответствии с пунктом 9.4 Договора аренды на задолженность по арендной плате правомерно была начислена пеня, подлежащая взысканию в размере 2 091,50 руб., из которой:

- пеня на задолженность по арендной плате за период с января 2021 (частично) по декабрь 2021 года, период начисления с 18.01.2022 по 18.02.2022 года в размере              2 070,81 руб.

- пеня на задолженность по арендной плате за период с января 2022 по 18.02.2022 года, период начисления с 16.02.2022 по 18.02.2022 года в размере                 20,69 руб.

Отказывая во взыскании с ответчика неустойки за невозврат имущества, Арбитражный суд Донецкой Народной Республики исходил из того, что на момент прекращения Договора аренды и возникновения у ответчика обязанности по возврату арендованного имущества, Гражданский кодекс Украины на территории Донецкой Народной Республики не применялся, принимая во внимание, что ответственность в виде двойной платы за пользование имущества по договору аренды за все время просрочки его возврата действующим законодательство не предусмотрена, при этом установленная пунктом 9.5 Договора неустойка не является неустойкой, поэтому суд первой инстанции считает исковые требования Фонда в части взыскания с ответчика неустойки за невозврат имущества в размере 22 765,28 руб. безосновательными и неподлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В пунктах 66 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). Окончание срока действия договора не влечёт прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В пунктах 8 и 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом, сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Пунктом 9.5 Договора аренды предусмотрено, что если Арендатор не выполняет обязанности относительно возврата имущества, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование имуществом за всё время просрочки. Начисление данной неустойки не ограничивается каким-либо сроком и осуществляется до возврата имущества Арендатором.

Согласно пункту 10.6 Договора аренды, имущество считается возвращённым Арендодателю с момента подписания акта приёма-передачи между Арендатором и Балансодержателем, или лицом, которое укажет Арендодатель.

В соответствии с положениями статей 372, 375 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, в случае если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании части 1 статьи 339 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, согласно части 4 статьи 523 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными правовыми актами.

Из смысла статей 731 и 339 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики следует, что письменным соглашением арендодателя и арендатора может быть предусмотрена обязанность последнего уплатить неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества.

Таким образом, в соответствие с нормами действующего законодательства, сторонами при заключении Договора аренды были определены условия договора, одним из которых, согласно пункту 9.5 Договора аренды является уплата неустойки в размере двойной платы за пользование имуществом за всё время просрочки, данное условие было принято сторонами договора, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре, при этом доказательств возврата арендуемого имущества в материалы дела не представлено.

 Учитывая указанные выше нормы права и разъяснения судов высших инстанций, а также содержание Договора аренды, апелляционный суд отмечает, что окончание срока действия Договора влечёт прекращение обязательств по предоставлению соответствующего имущества в аренду, но не по оплате арендных платежей в рамках данного Договора возникших до окончания срока его действия и возврата имущества.

Поскольку истец сохраняет право на получение причитающихся ему по Договору денежных средств после окончания срока его действия, он соответственно сохраняет и право на неустойку, предусмотренную данным Договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере двойной арендной платы за несвоевременный возврат имущества за период с 01 января 2022 года по                18 февраля 2022 года в размере 22 765,28 руб. являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 2 декабря 2022 года по делу № А85-898/2022 (5/200/898/2022) отменить. Принять новый судебный акт.

Исковые требования Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с физического лица-предпринимателя ФИО2 (регистрационный номер учётной карточки налогоплательщика 2504500423, ОГРН 

<

***>) в доход Республиканского бюджета Донецкой Народной Республики (взыскатель - Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики (идентификационный код юридического лица 51008311, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по Договору аренды от 11 января 2021 года № 2828/2021 за период с января 2022 года по 18 февраля 2022 года в размере 11 382,64 (одиннадцать тысяч триста восемьдесят два) рубля 64 копейки; пеню на задолженность по арендной плате за период с января 2021 года (частично) по декабрь 2021 года, период начисления - с 18 января 2022 года по 18 февраля 2022 года в размере 2 070,81 (две тысячи семьдесят) рублей 81 копейку; пеню на задолженность по арендной плате за период с января 2022 года по 18 февраля 2022 года, период начисления - с 16 февраля 2022 года по 18 февраля 2022 года в размере 20 (двадцать) рублей 69 копеек; неустойку за несвоевременный возврат имущества за период с                1 января 2022 года по 18 февраля 2022 года в размере 22 765 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 28 копеек.

Взыскать с физического лица-предпринимателя ФИО2 (регистрационный номер учётной карточки налогоплательщика 2504500423, ОГРН 

<

***>) в доход Республиканского бюджета Калининского района г. Донецка (Центральный Республиканский Банк Донецкой Народной Республики, БИК банковского учреждения 310101001, расчётный счёт № 

<

***>, код бюджетной классификации 06011503010010000140, ИКЮЛ Верховного Суда 51000899, КОАТУУ 1410136600) государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий     И.В. Евдокимов

Судьи                 Н.И. Сикорская

                                                                                                                 А.А. Тарасенко