Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110377/2024

14 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  14 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Санкт-Петербург город, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (199106, Санкт-Петербург, пр-кт Срений В.О., д. 85, кв. 341, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.02.2010) 

о взыскании 659 416,59 руб.,  

при участии

согласно протоколу от 29.01.2025,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 21.06.2024 за период с 09.04.2019-24.05.2023 в размере 344 842 руб. 72 коп., пеней по состоянию на 21.06.2024 за просрочку вышеуказанного платежа в размере 314 573 руб. 87 коп., пеней с 22.06.2024 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, при этом представил актуальный справочный расчет.

Суд, руководствуясь статьями 135 - 137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

На основании договора аренды № 03-А633645 от 09.04.2019 (далее - договор) ФИО1 (арендатор) занимает помещение общей площадью 170.10 кв.м по адресу: 191104, г. Санкт-Петербург, Наб. реки Фонтанки, д. 40/68, лит. А., пом. 4-Н (далее - объект).

В нарушение пунктов 2.2 и 3.4 договора арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 21.06.2024 задолженность ответчика по арендной плате за период 09.04.2019-24.05.2023 составила 344 842 руб. 72 коп.

За просрочку перечисления арендной платы, ответчик на основании пункта 4.9 договора должен уплатить пени в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 21.06.2024 сумма пеней составляет 314 573 руб. 87 коп.

Договор расторгнут на основании уведомления о прекращении действия договора аренды № 04-19-17176/22-0-0 от 02.09.2022. Объект освобожден 24.05.2023.

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-11097/24-0-0 от 22.03.2024 предложением о погашении задолженности.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил своевременно принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 09.04.2019-24.05.2023 составила 344 842 руб. 72 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании пункта 4.9 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным внесением арендной платы в период действия договора Комитетом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 314 573 руб. 87 коп., неустойки с 22.06.2024 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Согласно представленному Комитетом справочному расчету у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате, а также оплачена часть неустойки.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, а также части неустойки и неустойки с 22.06.2024 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы, у суда не имеется.

Однако, поскольку доказательств полного возмещения неустойки ответчик суду не представил, требования истца подлежат удовлетворению в части неустойки в размере 220 970 руб. 51 коп.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 220 970 руб. 51 коп. неустойки. 

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 049 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                           Парнюк Н.В.