ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-4780/2016

г. Вологда

25 сентября 2018 года

 

         Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Виноградова О.Н. и Чапаева И.А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1

         при участии ФИО2, ФИО3 и её представителя ФИО4 по доверенности от 11.01.2017, ФИО5, от Департамента строительства Вологодской области ФИО6 по доверенности от 09.01.2018, ФИО7 и её представителя ФИО8 по доверенности от 28.04.2017, от ФНС России ФИО9 по доверенности от 27.11.2017, от ФИО10 представителя ФИО11 по доверенности от  22.02.2017, ФИО12, ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 и ФИО3 на определение Арбитражного суда Вологодской области от 17.07.2018 по делу            № А13-4780/2016 (судья Дмитриева Н.В.), 

 

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Вологодской области от 17.07.2018 об отказе в погашении требований участников строительства общества                              с ограниченной ответственностью «Строительная консалтинговая компания «Стройальянс» (далее – ООО «СКК «Стройальянс», Должник) путём передачи им в собственность жилых помещений.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Департамент строительства Вологодской области (далее – Департамент).  

В её обоснование ссылаются на то, что конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим требованием во исполнение решения собрания кредиторов Должника от 16.04.2018. Отсутствие согласия на замену объектов долевого строительства и отказов двух участников долевого строительства от получения жилых помещений для последующего преобразования в денежные требования не является безусловным отказом в удовлетворении данного требования остальным его участникам при невыяснении обстоятельств извещения конкурсным управляющим участников о необходимости выразить свою позицию по указанным вопросам. Указывают, что количество дольщиков уменьшается, следовательно квартир в доме 26 по ул. Кирпичной в г. Вологде достаточно для восстановления прав всех участников долевого строительства. Считают, что конкурсный управляющий вводит суд в заблуждение. Просят определение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ФИО14 как законный представитель ФИО15,       ФИО16, ФИО10, ФИО17, ФИО18,                   ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО12,                   ФИО5 в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней, согласились. Просили определение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Конкурсный управляющий Должника ФИО22 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании апелляционной инстанции ФИО2,               ФИО3 и её представитель доводы, изложенные в жалобе, поддержали.

Представитель ФНС России просил определение суда оставить без изменения.

ФИО7 и её представитель считают апелляционную жалобу необоснованной.

Остальные лица, присутствующие в судебном заседании, просили апелляционную жалобу удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Вологодской области от 27.04.2016 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «СКК «Стройальянс».

Решением суда от 10.11.2016 Должник признан банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство по упрощённой процедуре банкротства ликвидируемого должника с применением правил банкротства застройщика, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002  № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим Должника утверждён ФИО22. 

Определением суда от 23.03.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры № 19, по проекту общая площадь 29,1 кв.м, на первом этаже 27-квартирного жилого дома № 10 по генеральному плану по улице Октябрьской в поселке Марфино Вологодского района Вологодской области на земельном участке с кадастровым номером 35:25:05 01 037:209, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 836 883 руб. 90 коп.

Определением суда от 31.03.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование ФИО23 о передаче однокомнатной квартиры                 № 37 общей проектной площадью 41,4 кв.м, расположенной на первом этаже 10-этажного 196-квартирного жилого дома по Старому шоссе в городе Вологде на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303001:90, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 1 655 850 руб.

Определением суда от 20.04.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование ФИО18 и ФИО19 о передаче однокомнатной квартиры № 21, по проекту общая площадь                           28,9 кв.м, на втором этаже 27-квартирного жилого дома № 10 по генеральному плану по улице Октябрьской в поселке Марфино Вологодского                   района Вологодской области на земельном участке с кадастровым номером 35:25:05 01 037:209, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 859 906 руб.

Определением суда от 20.04.2017 признано обоснованными и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование ФИО12 о передаче однокомнатной квартиры № 3, по проекту общая площадь 28,1 кв.м, на первом этаже и однокомнатной квартиры № 24, по проекту общая площадь 28,8 кв.м, на третьем этаже 27-квартирного жилого дома № 10 по генеральному плану по улице Октябрьской в поселке Марфино Вологодского района Вологодской области на земельном участке с кадастровым номером 35:25:05 01 037:209, в размере исполненных участником строительства обязательств в отношении квартиры № 3 на сумму 836 102 руб., в отношении квартиры № 24 на сумму 856 930 руб.

Определением суда от 24.04.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование ФИО24 о передаче однокомнатной квартиры № 17, по проекту общая площадь 28,9 кв.м, на первом этаже 27-квартирного жилого дома № 10 по генеральному плану по улице Октябрьской в поселке Марфино Вологодского района Вологодской области на земельном участке с кадастровым номером 35:25:05 01 037:209, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 859 906 руб.

Определением суда от 24.04.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование ФИО10 о передаче однокомнатной квартиры № 8, по проекту общая площадь 28,1 кв.м, на втором этаже 27-квартирного жилого дома № 10 по генеральному плану по улице Октябрьской в поселке Марфино Вологодского района Вологодской области на земельном участке с кадастровым номером 35:25:05 01 037:209, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 836 102 руб.

Определением суда от 27.04.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование ФИО5 о передаче однокомнатной квартиры                № 26, по проекту общая площадь 28,4 кв.м, на третьем этаже 27-квартирного жилого дома № 10 по генеральному плану по улице Октябрьской в поселке Марфино Вологодского района Вологодской области на земельном участке с кадастровым номером 35:25:05 01 037:209, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 845 028 руб.

Определением от 05.05.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование ФИО17 о передаче однокомнатной квартиры № 14, по проекту общая площадь 31,5 кв.м, на третьем этаже 27-квартирного жилого дома № 10 по генеральному плану по адресу Вологодская область, Вологодский район, Октябрьский сельсовет, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 35:25:05 01 037:209, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 900 000 руб.

Определением суда от 12.05.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование ФИО20 о передаче однокомнатной квартиры № 10, по проекту общая площадь 28,8 кв.м, на втором этаже 27-квартирного жилого дома № 10 по генеральному плану по улице Октябрьской в поселке Марфино Вологодского района Вологодской области на земельном участке с кадастровым номером 35:25:05 01 037:209, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 850 000 руб.

Определением от 18.05.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование ФИО13 о передаче однокомнатной квартиры № 12, по проекту общая площадь 28,4 кв.м, и однокомнатной квартиры № 15, по проекту общая площадь 28,8 кв.м, на третьем этаже 27-квартирного жилого дома № 10 по генеральному плану по улице Октябрьской в поселке Марфино Вологодского района Вологодской области на земельном участке с кадастровым номером 35:25:05 01 037:209, в размере исполненных участником строительства обязательств в отношении квартиры № 12 на сумму 845 028 руб., в отношении квартиры № 15 на сумму 856 930 руб.

Определением суда от 18.05.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование ФИО21 о передаче однокомнатной квартиры № 13, по проекту общая площадь 28,1 кв.м, на третьем этаже 27-квартирного жилого дома № 10 по генеральному плану по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Октябрьский сельсовет, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 35:25:05 01 037:209, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 836 102 руб.

Определением суда от 18.05.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование ФИО16 и ФИО15 о передаче однокомнатной квартиры № 20, по проекту общая площадь 28,8 кв.м, на втором этаже 27-квартирного жилого дома № 10 по генеральному плану по улице Октябрьской в поселке Марфино Вологодского района Вологодской области           на земельном участке с кадастровым номером 35:25:05 01 037:209, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 750 000 руб. При этом следует учитывать, что доля ФИО16 в                            праве требования к должнику составляет 1/3, доля ФИО15 - 2/3.

Определением суда от 09.08.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование ФИО25 о передаче однокомнатной квартиры № 25, по проекту общая площадь 28,9 кв.м, на третьем этаже 27-квартирного жилого дома № 10 по генеральному плану по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Октябрьский сельсовет, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 35:25:05 01 037:209, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 830 000 руб.

Определением суда от 28.08.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование ФИО3 о передаче однокомнатной квартиры № 35, расположенной по проекту на третьем этаже 44-квартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (по генплану - дом № 3), на земельном участке с кадастровым                                    номером 35:25:05 01 037:210, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму  1 309 340 руб.

Определением суда от 20.12.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование ФИО26, ФИО26, ФИО27 в лице законного представителя ФИО26 и ФИО28 в лице законного представителя ФИО26 о передаче однокомнатной квартиры № 1, по проекту общая площадь 29,1 кв.м.                     на первом этаже в первом подъезде 27-квартирного жилого дома № 10 по генеральному плану по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 35:25:05 01 037:209, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 900 000 руб.

Определением суда от 07.01.2018 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требование               ООО «Дорстрой» о передаче однокомнатной квартиры № 32, по проекту общая площадь 37,21 кв.м, на втором этаже третьего подъезда 44-квартирного жилого дома по генеральному плану № 3 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Октябрьский сельсовет, 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 35:25:05 01 037:210, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 1 314 100 руб.

Определением суда от 09.02.2018 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника требования                 ООО «Дорстрой» о передаче трехкомнатной квартиры № 1, по проекту общая площадь 92,38 кв.м, на первом этаже двухэтажного с мансардой четырехквартного жилого дома по генеральному плану № 1 по адресу: 

<

...>  на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0201001:338, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 4 685 000 руб.

Определением суда от 20.04.2018 произведена замена кредитора ФИО23 на его правопреемника ФИО29 в отношении требования о передаче однокомнатной квартиры № 37 общей проектной площадью 41,4 кв.м, расположенной на первом этаже 10-этажного 196-квартирного жилого дома по Старому шоссе в городе Вологде на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303001:90, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 1 655 850 руб., включённого в реестр требований о передаче жилых помещений Должника определением суда от 31.03.2017.

В реестр требований кредиторов Должника о передаче жилых помещений включены требования 16 участников долевого строительства о передаче                   17 объектов долевого строительства (у ООО «Дорстрой» два объекта), расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

В реестре требований кредиторов по денежным требованиям участников строительства имеются требования трех кредиторов: ФИО2, ФИО30, ФИО24 на общую сумму 594 000 руб. 06 коп.

В настоящее время строительство объектов незавершенного строительства, требования в отношении которых включены в реестр требований кредиторов Должника, не завершено.

В ходе конкурсного производства за Должником 17.05.2017 зарегистрировано право собственности на 15 квартир: № 4, 21, 23, 36, 53, 59, 66, 76, 77, 88, 91, 96, 100, 104, 108, в сданном 28.10.2016 в эксплуатацию                      110-квартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, расположенном на земельном участке с кадастровым                                             номером 35:24:0401005:545.

На собрании участников строительства 16.04.2018 приняты решения о проведении замены объектов (квартир) долевого участия путём внесения изменений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений согласно предварительному списку по замене объектов незавершённого строительства: 

<

...>; 

<

...>, 8, 10, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 20, 21, 24, 25, 26; 

<

...>, на объекты - жилые помещения (квартиры) № 4, 21, 23, 36, 53, 59, 66, 76, 77, 88, 91, 96, 100, 104, 108, во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0401005:545; о понуждении конкурсного управляющего обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников долевого строительства путем передачи им в собственность квартир № 4, 21, 23, 36, 53, 59, 66, 76, 77, 88, 91, 96, 100, 104, 108 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, сданном в эксплуатацию.

Конкурсный управляющий Должника ФИО22 на основании               статьи 201.11 Закона о банкротстве и во исполнение указанного решения собрания 23.04.2018 обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, в котором просит произвести замену объектов (квартир) долевого участия путём внесения изменений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений согласно предварительному списку по замене объектов незавершённого строительства: 

<

...>; 

<

...>, 8, 10, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 20, 21, 24, 25, 26; 

<

...> на объекты - жилые помещения (квартиры) № 4, 21, 23, 36, 53, 59, 66, 76, 77, 88, 91, 96, 100, 104, 108, в введённом в эксплуатацию многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0401005:545, и погасить требования участников долевого строительства путём передачи им в собственность принадлежащих Должнику жилых помещений № 4, 21, 23, 36, 53, 59, 66, 76, 77, 88, 91, 96, 100, 104, 108 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, сданном в эксплуатацию.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленного требования, счёл его необоснованным.

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом. 

Согласно пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; 2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений; 3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с            пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2                                статьи 201.5 настоящего Федерального закона; 4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2              пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5                       статьи 201.10 настоящего Федерального закона; 5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с          пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона; 6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В силу пункта 7 статьи 201.10 упомянутого Закона, если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд. При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц – участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

На основании пункта 6 статьи 201.11 Закона о банкротстве в определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства.

Согласно пункту 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения. На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов. Таким образом, для удовлетворения ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в числе прочих должны быть соблюдены положения подпункта 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в соответствии с которыми передаваемых жилых помещений должно быть достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр.

Поскольку в данном случае предусмотренные Законом о банкротстве условия не соблюдены, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.

Данный вывод подтверждается тем, что в материалах дела не имеется положительных сведений о том, что число жилых помещений является достаточным для удовлетворения требований соответствующих кредиторов Должника.

Кроме того, не представлены согласия следующих участников строительства: ФИО29 и  ООО «Дорстрой» (в отношении объекта по адресу 

<

...>) о передаче им жилых помещений, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а равно не имеется отказов данных кредиторов от требований  получения жилых помещений для последующего преобразования в денежные требования.

  При этом активная позиция одних участников строительства с требованиями о передаче жилых помещений и пассивный подход иных                      (ФИО29 и ООО «Дорстрой»), не может явиться достаточным обоснованием для признания заявленных требований правомерными, так как данное обстоятельство не исключает возможности учета и их законных интересов.

Изменений в реестр требований кредиторов Должника, свидетельствующих о том, что передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов Должника, не внесено.

Все доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для их переоценки апелляционная коллегия не усматривает. 

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию незаконного определения, судом первой инстанции не допущено. 

Таким образом, апелляционная инстанция считает, что определение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Вологодской области от 17.07.2018 по делу № А13-4780/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 и ФИО3 – без удовлетворения.

          Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                      Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

 

Председательствующий

О.Г. Писарева

 

Судьи

О.Н. Виноградов

 

И.А. Чапаев