АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-16531/2022

г. Ставрополь

13 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года

                                            Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Кавминкурортресурсы», ОГРН 

<

***>, г. Ессентуки к общероссийскому союзу «Федерация Независимых Профсоюзов России», г. Москва, с привлечением третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю, г. Ставрополь,  о признании права собственности, 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 05.04.2022, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 03.11.2022, в отсутствие представителя третьего лица,

установил:

акционерное общество «Кавминкурортресурсы» (далее АО «КМКР», общество)  обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к общероссийскому союзу «Федерация Независимых Профсоюзов России» (далее – ФНПР) о признании права собственности на недвижимое имущество «Надкаптажное здание скважины 2 Бештаугорская», площадью 24,7 кв.м, возведенное в 1978 году, расположенное: Ставропольский край, г. Пятигорск, Юго-Западный склон горы «Бештау».

Определением от 08.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Территориальное управление Федерального агентства  по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю, г. Ставрополь.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на строительство спорного объекта в 1978 году за счет средств учредителей АО «КМКР» (ФНПР и РФ) с последующей передачей в уставный капитал истца. В подтверждение права собственности ФНПР и ФПСК на имущество, выделенное из общей собственности, и правомерность его распределения ссылался на судебные акты, принятые с участием Российской Федерации  в лице его органов по управлению государственным имуществом.

Привлеченное третье лицо, Территориальное управление Федерального агентства  по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю в представленном отзыве указало на отсутствие спора в отношении заявленного надкаптажного здания скважины, просило провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании, проводимом 28.02.2023, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 06.03.2023. 

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.03.1971 постановлением коллегии Центрального Совета по управлению курортами профсоюзов в целях улучшения организационной структуры службы курортов Кавказских Минеральных Вод создано хозрасчетное производственное гидрогеологическое управление «Кавминвод» с самостоятельным балансом, подчиняющееся непосредственно Центральному Совету.

В соответствии с постановлением от 28.11.1990 № 10 коллегии Центрального Совета по управлению курортами профсоюзов на Кавказских Минеральных Водах гидрогеологическое режимно-эксплуатационное управление «Кавминвод» с 01.12.1990 преобразовано в режимно-эксплуатационное объединение «Кавминкурортресурсы». Объединение являлось юридическим лицом, действовало на основе хозяйственного расчета и находилось в непосредственном подчинении Центрального Совета по управлению курортами профсоюзов.

Комиссией по разграничению прав на имущество санаторно-курортных учреждений региона Кавказских Минеральных Вод, находящихся в ведении профсоюзов, 05.03.1996 принято решение о создании на базе режимно-эксплуатационного объединения «Кавминкурортресурсы» акционерного общества с закреплением 51% акций в государственной собственности.

В апреле 1996 года Правительство Российской Федерации и Федерация независимых профсоюзов России подписали соглашение о совместном использовании природных минеральных лечебных ресурсов курортного региона Кавказских Минеральных Вод, которым одобрен реестр имущества профсоюзов России, расположенного на курортах региона Кавказских Минеральных Вод.

На совместном совещании 15.09.1995 администрация Ставропольского края  и федерация профсоюзов в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 07.09.1995 № 904 «О мерах по рациональному использованию природных минеральных лечебных ресурсов курортного региона Кавказских Минеральных Вод» после завершения раздела имущества санаторно-курортного комплекса профсоюзов на Кавказских Минеральных Водах приняли решение о регистрации АО «Кавминкурортресурсы» с соотношением долей Российской Федерации (доля государства) и федерации профсоюзов в уставном капитале соответственно 51% и 49%. Учредителями общества являются Российская Федерация и федерация профсоюзов.

Регистрация общества проведена на основании постановления главы г. Ессентуки от 01.11.1996 № 965, в соответствии с которым общество является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязательств режимно-эксплуатационного объединения «Кавминкурортресурсы».

В Единый государственный реестр юридических лиц 25.10.2002 внесены соответствующие сведения о регистрации общества за основным государственным регистрационным номером 

<

***>. 

В счет оплаты уставного капитала общества учредители по акту приема-передачи от 01.11.1996 внесли имущество ФНПР, перечень которого содержится в «Реестре профсоюзного имущества по состоянию на 01.01.1996». 

В числе прочего имущества в уставный капитал общества были внесены следующие объекты недвижимости: «Скважина 2 Бештаугорская» и «Надкаптажное здание скважины 2 Бештаугорская» (месторасположение: Ставропольский край, г. Пятигорск, Юго-Западный склон горы «Бештау»).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 14.03.2016 по делу № А63-181/2016 за обществом признано право собственности на «Скважину 2 Бештаугорская», зарегистрировано в  Едином государственном  реестре юридических лиц 14.03.2016.

Объект «Надкаптажное здание скважины 2 Бештаугорская» при фактической передаче в результате технической ошибки не был учтен  Росреестре.

Спорный объект представляет собой объект капитального строительства площадью 24,7 кв.м, возведенный над скважиной в 1978 с целью ее защиты от воздействия негативных факторов окружающей среды, а также размещения технической обвязки скважины. С момента передачи с 1996 года объект эксплуатируется обществом совместно  со скважиной.  

С указанного времени здание принято и числится на балансе общества, что подтверждается инвентарной карточкой, фактически владеет им с момента его создания как юридического лица и внесения имущества в его уставный капитал, осуществляя права и обязанности собственника, в том числе несет бремя содержания здания.

Общество, считая себя собственником указанного объекта, обратилось в суд с настоящим иском.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное имущество передано в уставный капитал ОАО «Кавминкурортресурсы». Заявленный истцом объект недвижимого имущества был передан обществу по акту передачи имущества в уставный капитал от 01.11.1996 совместно с иным имуществом, указанным в Реестре профсоюзного имущества, передаваемого фондом имущества ФНПР ОАО «Кавминкурортресурсы» на 01.01.1996. Общество создано путем реорганизации режимно-эксплуатационного объединения «Кавминкурортресурсы» и является его правопреемником (пункт 1.3 устава).

Кроме того, общероссийский союз в своем отзыве подтвердил факт передачи по акту передачи имущества от 01.11.1996 в уставный капитал истца объекта недвижимого имущества – «Надкаптажное здание скважины 2 Бештаугорская» (месторасположение: Ставропольский край, г. Пятигорск, Юго-Западный склон горы «Бештау»).

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании представленных в дело доказательств суд приходит к выводу о том, что право собственности общества на спорный объект недвижимости возникло в связи с передачей его в уставный капитал правопредшественника общества до введения в действие Закона о государственной регистрации. Истец является правопреемником реорганизованного режимно-эксплуатационного объединения «Кавминкурортресурсы».

Факт универсального правопреемства общества в результате реорганизации режимно-эксплуатационного объединения «Кавминкурортресурсы», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, подтвержден необходимыми документами.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным имуществом в течение пятнадцати лет и ранее подтверждается следующими представленными истцом документами - реестром профсоюзного имущества, инвентарной карточкой учета объекта основных средств.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения. 

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца с его письменного ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Кавминкурортресурсы», ОГРН 

<

***>, г. Ессентуки, удовлетворить. 

Признать за акционерным обществом «Кавминкурортресурсы», ОГРН 

<

***>, г. Ессентуки право собственности на объект недвижимого имущества: «Надкаптажное здание скважины 2 Бештаугорская», площадью 24,7 кв.м, расположенное: Ставропольский край, г. Пятигорск, Юго-Западный склон горы «Бештау».

Настоящее решение служит основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                   М.А. Керимова