Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32108/18

01 августа 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П. Борсовой,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску АО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ ДОМОДЕДОВО"

к ООО "АМРИТА", ИП ФИО2.(ИНН 

<

***>; 772365071985, ОГРН 

<

***>; 306770000301647)

о взыскании,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з, 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

АО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ ДОМОДЕДОВО" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АМРИТА", ИП ФИО2.(ИНН 

<

***>; 772365071985, ОГРН 

<

***>; 306770000301647) о взыскании солидарно:

- задолженности по оплате Постоянной части арендной платы эквивалентную 13 387,10 долларам США в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда;

- задолженности по оплате Процентов с товарооборота эквивалентную 1 245,94 долларам США, в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда;

- задолженности по оплате Переменной части арендной платы в размере 4 997,64 рублей;

- неустойки за нарушение сроков внесения Постоянной части арендной платы эквивалентную 11 514,68 долларам США, в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда;

- неустойки за нарушение сроков внесения Процентов с товарооборота, эквивалентную 1 625,95 долларов США, в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда;

- неустойки за нарушение сроков внесения Переменной части арендной платы в размере 10 188,62 рублей;

              - штрафа за досрочное расторжение Договора эквивалентную 15 006 долларам США, в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда;

- государственной пошлины в размере 35 250 рублей.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков, надлежащим образом извещенных, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

Между АО «Торговый квартал Домодедово» (далее – Истец) и ИП ФИО2 (далее – Ответчик 2) заключен Договор аренды Места размещения (краткосрочный) № 36-К/2013-КДА от 14.06.2013 (далее – Договор), в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику 2 в аренду Место размещения: Литера Б, часть Места размещения № 34 площадью 15,3 кв.м, расположенную на 1 этаже Торгового центра по адресу: 

<

...> строен. 3а. (далее – Место размещения).

Место размещения передано Ответчику 2 по Акту приема-передачи Места размещения 08.11.2013.

По соглашению о передаче прав и обязанностей от 31.03.2017 права и обязанности по Договору с 01.04.2017 г. перешли от Ответчика 2 к ООО «Амрита» (далее – Ответчик 1).

В соответствии с п. 4.2.1. Договора Ответчик 1 обязался оплачивать Истцу арендную плату за период с даты подписания Акта приема-передачи до даты фактического освобождения Места размещения и его передачи по Акту возврата.

Согласно п. 4.2.2.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2016) арендатор обязался не позднее 24 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу вносить Истцу авансовый платеж в размере 1/12 годовой Постоянной части арендной платы, равный сумме Минимальной Базовой арендной платы и Эксплуатационных расходов. Не направление или несвоевременное направление Истцом счетов на оплату не освобождает арендатора от обязанности по своевременному внесению платежей (п. 4.2.5. Договора).

В период действия Договора арендаторы неоднократно нарушали обязательство по своевременной оплате Постоянной, Переменной частей арендной платы и процентов от товарооборота.

Учитывая указанные нарушения. Истец предъявлял претензии Ответчикам по несвоевременной оплате Арендной платы (Уведомления от 24.03.2017 № 253-06, от 15.05.2017 № 372-06, от 25.05.2017 № 411-06, от 13.07.2017 № 582-06, от 29.08.2017 № 873-06, от 13.09.2017 № 913-06). Однако претензии Ответчиками были проигнорированы.

В соответствии с п. 4.3.1. Ответчик 1 оплатил Истцу ФИО3 депозит в сумме 5 710,77 долларов США.

Согласно п. 4.3.2. Договора Истец вправе в одностороннем порядке удержать из Страхового депозита суммы задолженности Ответчика, а также суммы любых неустоек, убытков и ущерба.

14.11.2017 Истец произвел удержание из Страхового депозита сумм задолженности по постоянной арендной плате в размере 5 710,77 долларов США.

C учетом удержанного страхового депозита по состоянию на 31.03.2018 за арендатором числится задолженность по оплате Постоянной части арендной платы по Договору в размере 13 387,10 долларов США, задолженность по оплате процентов с товарооборота в размере 1 245,94 долларов США и задолженность по оплате Переменной части арендной платы по Договору в размере 4 997,64 рублей.

              Согласно п. 8.5. Договора в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Сторонам по Договору, не был произведен в срок, определенный Договором для его оплаты, каждая из Сторон вправе потребовать от Стороны, допустившей прострочку, оплатить неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Истцом начислена неустойка за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы за период с января 2017 г. по 31.03.2018, размер которой составляет 11 514,68 долларов США, а также неустойка за просрочку оплаты процентов от товарооборота за период с декабря 2016 г. по 31.03.2018, размер которой составляет 1 625,95 долларов США.

Также истцом начислена неустойка за просрочку оплаты Переменной части арендной платы за период с сентября 2016 г. по 31.03.2018, размер которой составляет 10 188,62 рублей.

В соответствии с п. 7.5.2. Договора Истец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления соответствующего письменного уведомления арендатору не менее чем за 14 (Четырнадцать) календарных дней до даты предполагаемого отказа в том числе в случаях, если Арендатор просрочил оплату арендной платы более чем на 5 (Пять) рабочих дней. 

В силу п. 7.6. Договора в случае отказа Истца от Договора по любому основанию, предусмотренному пунктом 7.5. Договора, Ответчик обязан оплатить Истцу штраф в сумме Минимальной Базовой арендной платы и Эксплуатационных расходов за 3 месяца аренды. Сумма штрафа составляет 15 006 долларов США.

В связи с неоднократным нарушением Ответчиками условий оплаты Арендной платы, Истец 01.12.2017 направил в адрес арендатора уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора с требованием оплатить Истцу задолженность в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты получения уведомления. Согласно указанному Уведомлению Договор прекратил свое действие 14.12.2017.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

01.04.2017 г. между Истцом и Ответчиком 2 заключен Договор поручительства. 

В соответствии с п. 1.1. Договора поручительства Ответчик 1 и Ответчик 2 отвечают перед Истцом солидарно (п. 1.4. Договора поручительства) за исполнение обязанностей Ответчиком 1, предусмотренных Договором аренды Места размещения №36-К/2013-КДА от 14.06.2013.

Согласно п. 1.3. Договора поручительства в случае если Ответчик 1 не исполнит или ненадлежащим образом исполнит любое из своих обязательств перед Истцом по Договору аренды, Ответчик 2 обязуется исполнить по первому требованию Истца обязательства Ответчика по Договору аренды в полном объеме, включая оплату Арендной платы, неустоек, убытков в течение 10 рабочих дней с момента получения письменного извещения Истца (п. 2.2. Договора поручительства).

Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств Истцом в адрес Ответчика 2 направлена Претензия 23.03.2018 с требованием по оплате задолженности.

Требование Истца Поручителем проигнорировано.

Нормами ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поскольку задолженность Ответчиками не погашена Истец, в соответствии с п. 9.1 Договора и п. 6.1. Договора поручительства обращается в Арбитражный суд Московской области с требованием о солидарном взыскании задолженности с Ответчиков.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО "АМРИТА", ИП ФИО2.(ИНН 

<

***>; 772365071985, ОГРН 

<

***>; 306770000301647) в пользу АО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ ДОМОДЕДОВО":

- задолженность по оплате Постоянной части арендной платы эквивалентную 13 387,10 долларам США в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда;

- задолженность по оплате Процентов с товарооборота эквивалентную 1 245,94 долларам США, в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда;

- задолженность по оплате Переменной части арендной платы в размере 4 997,64 рублей;

- неустойку за нарушение сроков внесения Постоянной части арендной платы эквивалентную 11 514,68 долларам США, в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда;

- неустойку за нарушение сроков внесения Процентов с товарооборота эквивалентную 1 625,95 долларов США, в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда;

- неустойку за нарушение сроков внесения Переменной части арендной платы в размере 10 188,62 рублей;

              - штраф за досрочное расторжение Договора эквивалентную 15 006 долларам США, в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда;

- государственную пошлину в размере 35 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 

Судья                                                                                                             Ж.П. Борсова