АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17572/2021

г. Владивосток

04 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315250600002791, дата государственной регистрации 26.11.2015)

к Дальнереченскому городскому округу в лице Администрации Дальнереченского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 15.02.2000)

о взыскании 102 116 рублей 01 копеек,

при участии в заседании:

от истца: лично ФИО2 (паспорт),

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее истец, ИП ФИО2) обратилоась в суд с иском к Администрации Дальнереченского городского округа (далее ответчик, Администрация) о взыскании  94 625 рублей 11 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества должника, 7 490 рублей 90 копеек пени.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своего представителя в суд не обеспечил, что, в силу части 3 статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие ответчика. От ответчика через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, которое судом рассмотрено и удовлетворено. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом заявленных Администрацией возражений в части спорных жилых помещений, в связи с их заселенностью (в материалы дела представлены договоры найма жилых помещений), истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и договору управления многоквартирных домов №№ 3, 5, 7, 11, 13 по ул. Стрелковая, с. Лазо в г. Дальнереченске за период с 20.08.2020 по 31.05.2021 на сумму 94 625 рублей 11 копеек, пени в размере 7 490 рублей 90 копеек.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев ходатайство об уточнении исковых требований, удовлетворяет его в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (истец, управляющая организация) и Администрацией (ответчик, собственник) заключены договор №1 от 01.11.2019 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД №№  2, 5, 7, 11, 13 по ул. Стрелковая с. Лазо в г.Дальнереченска, договор №1 от 15.10.2020 управления МКД по адресам: 

<

...>, по условиям которых истец обязался осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД, в соответствии с минимальным с минимальным перечнем и правилами оказания работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с условиями договоров, заключенных между сторонами, плата за содержание и ремонт жилого помещения возлагается на собственника помещений в многоквартирном доме соразмерно количеству месяцев и доле собственника в праве общей собственности на общее имущество и составляет 14 рублей 74 копейки за квадратный метр. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за которое производится оплата.

В соответствии с пунктом 1.1 договора №1 от 01.11.2019 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенных по адресам: 

<

...> д. №№ 3, 5, 7, 11, 13 истец обязуется с 01.11.2019 до определения победителя открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления указанными МКД: по заданию собственника в течение согласованного срока действия договора оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с минимальным перечнем и правилами оказания работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

В период с 20.08.2020 по 31.05.2021 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресам: 

<

...> д. №№ 3, 5, 7, 11, 13, предусмотренные вышеуказанными договорами, и выставлял к оплате счета-фактуры, при этом, собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в связи с чем у ответчика сформировалась задолженность в размере 94 625 рублей 11 копеек.

В связи с наличием задолженности, истец обратился к ответчику с претензией с требованием об оплате, вместе с тем ответчик требование оставил без удовлетворения.

Уклонение ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате оказанных услуг в незаселенные муниципальные квартиры и оставление претензий истца без удовлетворения послужили основанием для обращения ИП ФИО2 в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению (с учетом уточнений) в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктами 1, 2 статьи 215 ГК РФ установлено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частями 1, 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, до момента заключения договора социального найма с нанимателем помещения (гражданином) или приобретения жилого помещения гражданином в собственность обязательства по внесению платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги должен нести ответчик или иное лицо, им управомоченное.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей компании.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на 1 год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом по смыслу правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут равные обязанности по содержанию дома в соответствии со своей долей в праве общей собственности. Каких-либо исключений гражданское законодательство не содержит.

Участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

Судом из материалов дела установлен факт нахождения спорных квартир №№ 3, 5, 7, 11, 13 по ул. Стрелковая в г. Дальнереченске Приморского края, в собственности Администрации, равно как и оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в заявленный период, что подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуто.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров плата за содержание и ремонт жилого помещения возлагается на собственника помещения в многоквартирном доме соразмерно количеству месяцев и доле собственника в праве общей собственности на общее имущество и составляет 14 рублей 74 копейки за квадратный метр. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за которое производится оплата.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа приведенных правовых норм вытекает, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. 

В данном случае, ответчик, в нарушение вышеприведенных норм права, а также условий договора, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества не исполнил.

Доказательств исключения помещений, расположенных в спорных МКД, из состава муниципальной собственности и перехода права собственности на них в спорный период, не представлено.

Доказательства того, что услуги по содержанию и ремонту в спорных МКД оказывались не истцом, а другим исполнителем, не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом  услуги  оплачены ответчиком, материалы дела не содержат. Факт оказания услуг по содержанию общего имущества, объем услуг, факт нарушения обязательств по их оплате, а также задолженность в заявленном истцом размере ответчиком, в порядке статьи 65 АПК РФ не опровергнуты, доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела не представлено. 

Доводы ответчика о том, что расходы на содержание общедомового имущества и расходы по оплате ремонта не предусмотрены бюджетом, подлежат отклонению, поскольку сами по себе не являются основанием для освобождения Администрации от внесения спорных платежей, основанных на положениях договоров, нормах гражданского и жилищного законодательства.

Доводы ответчика о необоснованном включении истцом в расчет иска задолженности за помещения, которые не относятся к муниципальной собственности и переданы по договору социального найма, судом отклоняются, принимая во внимание уточнение истцом размера задолженности (в том числе исключения сумм расходов в отношении названных помещений).

Проверив расчет истца, все составляющие которого подтверждены надлежащими документами, суд признает его верным. Основания для признания расчета несоответствующим требованиям законодательства и действительности у суда отсутствуют.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика 94 625 рублей 11 копеек задолженности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом принятых судом уточнений.

Помимо основного долга истец предъявил ко взысканию 7 490 рублей 90 копеек пени, начисленной за период с 17.11.2020 по 07.10.2021 (с учетом уточнений).

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными договором или законом. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу части 1, 14 статья 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверяя правильность произведенного истцом расчета пени, суд исходит из того, что пеня рассчитана исходя из 6,75% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки оплаты задолженности, что не противоречит действующим нормам права, поскольку истец свободен в определении по своему усмотрению суммы исковых требований, а в данном случае формирование размера заявленных требований в меньшем размере является безусловным правом истца и не нарушает прав ответчика. Конррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств отсутствия вины в допущенной просрочке, либо наличия оснований к уменьшению размера ответственности в соответствии со статьями 404, 405, 406 ГК РФ ответчиком не представлено.

Ходатайств о применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты суммы основного долга подтверждается материалами дела, суд считает, что истец правомерно потребовал применения к должнику ответственности за просрочку денежного обязательства, в связи с чем требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению на сумму 7 490 рублей 90 копеек (с учетом уточнений).

Суд также указывает на то, что спорная задолженность подлежит взысканию с Дальнереченского городского округа в лице Администрации Дальнереченского городского округа на основании положений, содержащихся в Бюджетном кодексе Российской Федерации.

Исходя из изложенного, в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Взыскивая с ответчика уплаченную истцом в бюджет государственную пошлину, суд возлагает на ответчика обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации истцу денежной суммы, равной понесенным им расходам по уплате госпошлины.

То обстоятельство, что, в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, не является основанием для отказа истцу в возмещении его судебных расходов.

Учитывая изложенное, суд, при распределении судебных расходов по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ, относит на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Дальнереченского городского округа в лице Администрации Дальнереченского городского округа в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 31525060002791, дата государственной регистрации 26.11.2015)  94 625 (девяносто четыре тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 11 копеек основного долга, 7 490 (семь тысяч четыреста девяносто) рублей пени и 4 063 (четыре тысячи шестьдесят три) рубля рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Мамаева Н.А.