АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-5312/2023

г. Орел

04 октября 2023 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении  протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой  А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 23» (302026, г. Орёл, ул.  Карачевская, д. 97, ОГРН 1155749009503, ИНН 5752072561) к 1. муниципальному  образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и  землепользования Администрации города Орла (ул. Пролетарская гора, д. 1, г. Орел, 302028,  ИНН 5701000921, ОГРН 1025700826502) 2. индивидуальному предпринимателю Широкову  Алексею Викторовичу (ОГРНИП: 320574900023745, ИНН: 575307045827, г. Орел ул.  Картукова дом 2 кв. 206) о взыскании 114 725,39 руб.  

в заседании участвуют: от истца – представитель Логвинов П.Л.( доверенность от 12.10.2022, копия диплома). 

от ответчика 1 – представитель Фоминов И.И.(доверенность от 14.12.2023г, копия диплома),  от ответчика 2 – в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное  эксплуатационное управление № 23» (далее: истец, ООО «УК ЖЭУ № 23») обратилось в  арбитражный суд с иском о взыскании с муниципальному образованию «Город Орёл» в  лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города  Орла (далее: ответчик (1)) суммы 114 725 руб. 39 коп.., из которых 106 754 руб. 82 коп. –  задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по  30.11.2022, 7 970 руб. 57 коп. – пени за период с 01.01.2021 по 05.05.2023 (с учетом  моратория)  

17 августа 2023 года арбитражный суд по ходатайству ответчика в порядке ст. 51  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) привлёк к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя индивидуального  предпринимателя Широкова Алексея Викторовича на стороне ответчика.  

13 сентября 2023 года арбитражный суд с согласия истца в порядке ст. 46 АПК РФ  привлёк к участию в деле в качестве второго ответчика индивидуального предпринимателя  Широкова Алексея Викторовича ОГРНИП: 320574900023745, ИНН: 575307045827.  

Представитель ответчика (2) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим  образом.  

В силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  спор рассмотрен по имеющимся в деле доказательствам.  

Ответчик (1) исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменном  отзыве на иск от 28.09.2020 (л.д. 13-15,63).  

До принятия судебного акта истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые  требования и просил взыскать с ответчика (1):  

- задолженность по оплате коммунальных ресурсов за период с 01.05.2020 по  19.08.2020 в размере 10 341,16 руб. и пени в сумме 6 000,25 руб. за период с 11.06.2020 по  06.09.2023 (с учетом действия моратория на начисление неустойки) и далее с последующим  начислением пени по день фактического исполнения обязательства;  

с ответчика (2): 

- задолженность по оплате коммунальных ресурсов за период с 20.08.2020 по  31.07.2023 в размере 99 722,22 руб. и пени в сумме 28 174,17 руб. за период с 11.09.2020 по  06.09.2023 (с учетом действия моратория на начисление неустойки) и далее с последующим  начислением пени по день фактического исполнения обязательства.  

Уточнения исковых требований приняты арбитражным судом. 

Заслушав объяснения истца, ответчика (1), исследовав письменные доказательства и  оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признает  исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в  связи со следующим.  

ООО «УК ЖЭУ № 23» осуществляет функции по управлению многоквартирным  домом по адресу: г. Орел, пер. Карачевский, д. 6 на основании договора управления от  22.10.2015.  

В указанном доме муниципальное образование «Город Орел» является собственником  нежилого помещения № б/н общей площадью 649,8 кв. м, что подтверждается выпиской из  Единого государственного реестра недвижимости.  

Часть данного помещения общей площадью 399,3 кв.м передана в безвозмездное  пользование Управлению по организационному обеспечению деятельности мировых судей  Орловской области.  

С 20 августа 2020 года нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел, пер.  Карачевский, д. 23 , общей площадью 287,2 кв.м зарегистрировано на праве собственности  за Широковым Алексеем Викторовичем.  

Согласно выписке из ЕГРИП от 06.09.2023 Широков Алексей Викторович является  индивидуальным предпринимателем.  

Предметом заявленного иска является задолженность за жилищно-коммунальные  услуги, оказанные в отношении спорного нежилого помещения.  

Ответчики не исполняют свои обязанности по своевременному внесению платы за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, электрическую энергию,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (жилищная  услуга), что послужило основанием для обращения с иском в суд.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39  Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК  РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование  (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции  данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более  одного помещения.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество.  

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения  в многоквартирном доме включает в себя:  

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую  энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а  также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном  доме;  

- взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги. 

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за  холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ  в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных  вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера  платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом  местного самоуправления.  

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.   № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений  не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений,  устанавливается органом местного самоуправления.  

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем  собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.  

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом  о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).  

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11  ст. 155 ЖКРФ).  

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. №  4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и  расходов на коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное  пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не  освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен  дом.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в  силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности  ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.  

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),  за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

Задолженность ответчика (1) по принадлежащему муниципальному образованию  имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно  представленному в уточненном расчете исковых требований, составляет 10341,16 руб., в том  числе:  

- за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома в размере  9 362, 50 руб. за период с 01 мая 2020 года по 19 августа 2020 года;  

- задолженность по электроснабжению в сумме 920, 94 руб. за период с 01 мая 2020  года по 19 августа 2020 года;  

- задолженность по холодному водоснабжению и водоотведению в сумме 57,73 руб.  за период 01 мая 2020 года по 19 августа 2020 года.  

Задолженность ответчика (2) по принадлежащему индивидуальному  предпринимателю имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг,  согласно представленному в уточненном расчете исковых требований, составляет 99 722,21  руб., в том числе:  

- за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома в размере  89042, 93 руб. за период с 20 августа 2020 года по 31 июля 2023 года;  

- задолженность по электроснабжению в сумме 9 931, 55 руб. за период с 20 августа  2020 года по 31 июля 2023 года ;  

- задолженность по холодному водоснабжению и водоотведению в сумме 150,69 руб.  за период с 20 августа 2020 по 31 июля 2023 года.  

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг рассчитана в приложениях  к исковому заявлению, исходя из площади помещения 287,2 кв. м. и тарифа за 1 кв. м,  установленного органом местного самоуправления.  

Ответчики данный расчет не оспорили, контррасчет не представили. 

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 28 мая 2019 года № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного  кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению  взыскания на средства бюджетов системы Российской Федерации» возмещение затрат на  

содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем  имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не  за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по  управлению этим имуществом.  

Полномочия по содержанию, текущему ремонту, оплате отопления свободных жилых  помещений, находящихся в муниципальной собственности переданы Управлению  муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла в  соответствии с Положением об Управлении.  

Довод ответчика о том, что МО «Город Орел» в лице Управления муниципального  имущества и землепользования является ненадлежащим ответчиком по делу отклоняется  арбитражным судом, поскольку исковые требования о взыскании задолженности заявлены за  период с 01 мая 2020 по 19 августа 2020 года, а право собственности на нежилое помещение  общей площадью 287,2 кв.м за индивидуальным предпринимателем Широковым А.В.  возникло только с 20 августа 2020 года.  

Таким образом, с муниципального образования «Город Орел» в лице Управления  муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла за период с 01  мая 2020 года по 19 августа 2020 года в пользу истца следует взыскать задолженность по  оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10341,16 руб.  

С ответчика (2) в пользу истца подлежит взысканию 99 722, 21 руб. задолженности за  содержание, текущий ремонт и коммунальные платежи (ОДН жилищная услуга за холодное  водоснабжение и электроэнергию) за период с 20 августа 2020 года по 31 июля 2023 года  включительно.  

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно  и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной  

в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Пунктом 6.3 договора управления предусмотрено, что в случае нарушения  собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора,  управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки  рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа со  следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической  выплаты включительно.  

Поскольку ответчики не исполнили денежное обязательство по своевременной оплате  жилищно-коммунальных услуг, начисление пени за период с 11.06.2020 по 06.09.2023 (с  учетом действия моратория на начислении пени) в сумме 6 000 руб. 25 коп. является  правомерным и подлежат взысканию с муниципального образования «Город Орел» в лице  Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла  по день фактического исполнения обязательства.  

Пени за период с 11.09.2020 по 06.09.202 (с учетом действия моратория на начислении  пени) в общей сумме 28 174 руб. 17 коп. начислены правомерно и подлежат взысканию с  индивидуального предпринимателя Широкова Алексея Викторовича по день фактического  исполнения обязательства.  

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению в общей сумме 144 237,79 руб.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина относится на ответчиков пропорционально размеру  удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципальное образование «Город Орел» в лице Управления  муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла:(Орловская  обл, Орел г, ул. Пролетарская гора, 1 ИНН 5701000921, ОГРН 1025700826502) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление   № 23» (302026, г. Орёл, ул. Карачевская, д. 97, ОГРН 1155749009503, ИНН 5752072561)  сумму 16 341 руб. 41 коп., из которой: задолженность по оплате жилищно-коммунальных  услуг в размере 10 341 руб. 16 коп. за период с 01.05.2020 по 19.08.2020, пени в сумме 6 000,  25 руб. за период с 11.06.2020 по 06.09.2023, далее с последующим начислением пени в  размере одной стотридцатой ключевой ставки ЦБ РФ на сумму задолженности 10 341,16  руб., начиная с 07 сентября 2023 года по день фактического исполнения обязательства, а  также взыскать 503 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя Широкова Алексея Викторовича  (ОГРНИП: 320574900023745, ИНН: 575307045827, г. Орел) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 23»  (302026, г. Орёл, ул. Карачевская, д. 97, ОГРН 1155749009503, ИНН 5752072561) сумму  

127 896 руб. 38 коп., из которой: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в  размере 99 722 руб. 21 коп. за период с 20.08.2020 по 31.07.2023, пени в сумме 28 174, 17  руб. за период с 11.09.2020 по 06.09.2023, далее с последующим начислением пени в размере  одной стотридцатой ключевой ставки ЦБ РФ на сумму задолженности 99 722,21 руб.,  начиная с 07 сентября 2023 года по день фактического исполнения, а также взыскать 3 939  руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя Широкова Алексея Викторовича  (ОГРНИП: 320574900023745, ИНН: 575307045827, г. Орел) в доход федерального бюджета  Российской Федерации 885 руб. госпошлины.  

Выдать налоговому органу исполнительный лист. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия через  Арбитражный суд Орловской области.  

Судья Г.Н. Родина