Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-216102/18-127-1544

25 октября 2018г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018г.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2018г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

Департамент городского имущества города Москвы

к ООО «Векторлайн»

о взыскании задолженности и пени по договору аренды от 24.04.1996 № М-05-005142 в размере 1 074 315 руб. 85 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 27.12.2017 № 33-Д-1318/17

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 кв. 2014г. по 31.12.2017г. в размере 889.307 руб. 09 коп. по договору аренды земельного участка от 24.04.1996 № М-05-005142 и пени по договору за период с 1 кв. 2016г. по 31.12.2017г. в размере 185.008 руб. 76 коп. за просрочку платежа.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,  между Департаментом городского имущества города Москвы и АОО ЭЭ «Мосэнерго» (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка от 24.04.1996 № М-05-005142 площадью 971кв.м(кадастровый номер 77:05:02005:011), имеющего адресные ориентиры: 2-й Кожуховский пр., дом 29, корп.6, сроком по 24.04.1996г. (договор действует), для эксплуатации существующей территории под административное здание.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.07.2010г. к договору аренды земельного участка №М-05-005142 ООО «Векторлайн"" является арендатором земельного участка.

В соответствии с п.2 приложения №1 дополнительного соглашения от 20.07.2010 к договору № М-05-005142, Ответчик обязан исполнять все условия Договора, оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В нарушении условий договора, Ответчиком была допущена просрочка во внесении платежей по арендной плате за период с 1 кв. 2014г. по 31.12.2017г., таким образом задолженность по арендной плате за землю составляет 889.307 руб. 09 коп.

В порядке досудебного урегулирования, Департаментом в адрес Ответчика была направлена претензия от 06.02.2018 № 33-6-73667/16 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответ на претензию в адрес истца не поступил, арендатор не исполнил надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате задолженности по арендной плате, истец обратился с иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением  случаев,  предусмотренных законом  (ст.  310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 кв. 2014г. по 31.12.2017г. в размере 889.307 руб. 09 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 1 кв. 2016г. по 31.12.2017г. в размере 185.008 руб. 76 коп.

Согласно со ст. 330 ГК РФ, п.3 приложения №1 дополнительного соглашения от 20.07.2010 к договору № М-05-005142, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пеню). Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Векторлайн» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по арендной плате за период с 1 кв. 2014г. по 31.12.2017г. в размере 889.307 руб. 09 коп. и пени за период с 1 кв. 2016г. по 31.12.2017г. в размере 185.008 руб. 76 коп. за просрочку платежа.

Взыскать с ООО «Векторлайн» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 23.743 руб. 16 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                     К.А. Кантор