АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

21 мая 2024 года

 

Дело № А33-2836/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 мая 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Красноярсккрайгаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к государственному предприятию Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

в отсутствии лиц, участвующих в деле.

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 10.01.2024, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего юридического образования представлен диплом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А., 

 

установил:

акционерное общество «Красноярсккрайгаз»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к государственному предприятию Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 506-3-12/20-Кр от 24.04.2020 за период с августа 2023 г. по ноябрь 2023 г. в размере 2 978 699 руб. 72 коп; процентов в размере 102 866 руб. 70 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.02.2024  возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 11.03.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между АО «Красноярсккрайгаз» (арендодатель) и ГПКК «ЦРКК» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 24.04.2020 № 506- 3-12/20-Кр (договор), согласно пункту 1.1. которого (в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2023 № 10) арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование офисы и комнаты, предназначенные для производственных целей находящиеся на 1 (первом), 2 (втором), 3 (третьем) и 4 9четвертом) этажах в нежилом 5 (пяти) этажном здании (лит. Б, В, общей площадью 3751,2 кв.м., кадастровый номер 24:50:020034:0000:04:401:002:000831080:0001, расположенное по адресу: 

<

...>, а именно:

- комната № 35 помещения № 1, общей площадью 46,2 кв.м., расположенная на 1 (первом) этаже нежилого здания;

- офисы и комнаты № 2-9, 11-24 помещения № 3, общей площадью 432 кв.м., расположенные на 2 (втором) этаже нежилого здания;

- офисы и комнаты № 2-9, 11-31 помещения № 4, общей площадью 458,6 кв.м., расположенные на 3 (третьем этаже) нежилого здания;

- офисы и комнаты № 2-7, 12-14, 20-23, 30, часть комнаты № 11 площадью 60,17 кв.м (общая площадь 78,3 кв.м) помещения № 5, общей площадью 315,17 кв.м., расположенные на 4 (четвертом этаже) нежилого здания (далее – Объект).

Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 1 251,97 кв.м. в соответствии со схемой расположения нежилых помещений на поэтажном плане арендуемых нежилых помещений (приложение № 2 к договору).

Согласно пункту 2.1.1. договора арендодатель обязан передать арендатору объект по форме акта приема-передачи (Приложение № 1 к Договору).

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с разделом 3 договора.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что с 22.05.2023 ежемесячный размер арендной платы составляет 744 674 руб. 93 коп. (в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2023 № 10).

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15-го числа текущего месяца в размере, установленном в пунктом 3.1. договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании п. 3.4. договора.

Согласно пункту 3.5. договора до 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, арендодатель предоставляет арендатору УПД за отчетный месяц.

Арендатор обязан в течение 5-ти дней подписать УПД и вернуть его арендодателю, либо предоставить мотивированный отказ от подписания УПД.

В случае непредставления в течение 10-ти дней подписанного арендатором УПД, либо мотивированного отказа, УПД считается принятым арендатором в полном объеме. При этом УПД, подписанный со стороны арендодателя, имеет полную юридическую силу.

Нежилые помещения, являющиеся предметом аренды, переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 11.03.2020.

В материалы дела представлены УПД от 31.08.2023 № 80284 на сумму 744 674 руб. 93 коп., от 30.09.2023 № 90451 на сумму 744 674 руб. 93 коп., от 31.10.2023 3 100755 на сумму 744 674 руб. 93 коп., от 30.11.2023 № 110449 на сумму 744 674 руб. 93 коп., подписанные сторонами.

В связи с невнесением арендной платы истец обратился к ответчику с претензией от 25.12.2023 № 2528/13 (номер почтового идентификатора 80110191520891), содержащей требование об оплате суммы долга в размере  2 978 699 руб. 72 коп. в течение 30 дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 09.01.2024 и оставлена без исполнения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 2 978 699 руб. 72 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 102 866 руб. 70 коп., за период с 18.09.2023 по 23.01.2024.

Ответчик отзыв на заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, в судебном заседании 03.05.2024 представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, арифметику расчета и наличие долга не оспаривал, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование ответчиком подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

В связи с неисполнением обязанностей по оплате по договору на стороне ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 2 978 699 руб. 72 коп. за период с 01.08.2023 по 30.11.2023.

Арбитражным судом неоднократно предлагалось ответчику (определение Арбитражного суда Красноярского края от 08.02.2024, протокольное определение от 22.03.2024) представить в материалы дела мотивированный отзыв с нормативно-правовым обоснованием возражений и их документальным подтверждением. Однако позиция относительно заявленных требований заявлялась ответчиком только в устной форме, в ходе рассмотрения спора представитель ответчик не представил в дело доказательства, опровергающие доводы истца, арифметику расчета и наличие долга не оспорил.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений, и несет риск непредставления доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65, статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае непредставления стороной доказательств, необходимых для правильного рассмотрения дела, в том числе, если предложение об их представлении было указано в определении суда, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом установленного частью 1 статьи 65 АПК РФ распределения бремени доказывания (часть 1 статьи 156 АПК РФ) (пункт 37 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

Судом проверен расчет долга, расчет признан арифметически верным, не противоречащим условиям договора, обстоятельствам и материалам дела, не нарушающим права и законные интересы ответчика.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что имущество передано истцом и принято ответчиком; наличие задолженности и ее размер, подтверждены материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 2 978 699 руб. 72 коп. за период с 01.08.2023 по 30.11.2023.

Истцом одновременно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 102 866 руб. 70 коп.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом расчет процентов за пользование чужими в общем размере 102 866 руб. 70 коп. проверен, признан арифметически верным, не противоречащим условиям договора, обстоятельствам и материалам дела. Ответчиком расчет не оспорен.

Доказательства оплаты начисленных истцом сумм задолженности и процентов ответчик в материалы дела не представил.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, исковые требования о взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в заявленном размере как доказанные и обоснованные.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результатов рассмотрения исковых требований (исковые требования удовлетворены) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 408 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с государственного предприятия Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Красноярсккрайгаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 978 699 руб. 72 коп. долга и 102 866 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 38 408 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева