Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100801/23

07 августа 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 28 мая 2024

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Астра Капитал 2» (123001, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Большая Садовая 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС-АФРОДИТА" (141033, Московская область, Мытищи город, Фабричная (поселок Пироговский мкр) 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо:

Финансовый управляющий ИП ФИО1 - ФИО2

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными по договорам купли-продажи

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "АЛЬЯНС-АФРОДИТА" со следующими требованиями: 

1.                  Взыскать ООО «Альянс-Афродита» в пользу Акционерного общества Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент», действующей в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Астра Капитал 2»:

- задолженность по договору купли-продажи квартир № 136-1/26-141/КП от 21.10.2015, договору купли-продажи квартир № 136-141-82/КП от 14.06.2018, договору купли-продажи квартир, которые продавец приобретет в будущем № 136-141-84/КПБВ от 10.06.2016, договору купли-продажи квартир № 136-3/22-141/КП от 21.10.2015 в общем размере 204 672 000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.11.2023 в связи с просрочкой оплаты по договору купли-продажи квартир № 136-1/26-141/КП от 21.10.2015, договору купли-продажи квартир № 136-141-82/КП от 14.06.2018, договору купли-продажи квартир, которые продавец приобретет в будущем № 136-141-84/КПБВ от 10.06.2016, договору купли-продажи квартир № 136-3/22-141/КП от 21.10.2015 в общем размере 4 155 121 рубль 98 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты по договору купли-продажи квартир № 136-1/26-141/КП от 21.10.2015, договору купли-продажи квартир № 136-141-82/КП от 14.06.2018, договору купли-продажи квартир, которые продавец приобретет в будущем № 136-141-84/КПБВ от 10.06.2016, договору купли-продажи квартир № 136-3/22-141/КП от 21.10.2015 от общей суммы задолженности 204 672 000 руб.:

- за период с 25.11.2023 по день вынесения решения судом,

- за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда будет фактически исполнено обязательство, включительно.

2.                  Взыскать с ООО «Альянс-Афродита» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 200 000  руб.

В судебное заедание явку обеспечили ответчик и третье лицо.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключены договоры купли-продажи квартир:

- № 136-1/26-141/КП от 21.10.2015,

- № 136-141-82/КП от 14.06.2018,

- № 136-141-84/КПБВ от 10.06.2016,

- № 136-3/22-141/КП от 21.10.2015.

По всем договорам подписаны акты приема передачи квартир.

Также по всем договорам подписаны дополнительные соглашения с согласованием срока оплаты квартир до 01.10.2023.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по оплате не исполнены в полном объеме.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, постольку истец обратился  с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1-3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы истца подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Факт передачи квартир ответчику, последним не оспорен. Доказательств уплаты долга не представлено.

Вступивших в законную силу решений судов о признании договоров или дополнительных соглашений недействительными также не представлено.

Довод ответчика о том, что он не имел возможности исполнить обязательства надлежащим образом, поскольку истцом не представлено банковских реквизитов счета, подлежит отклонению, поскольку в дополнительных соглашениях указаны банковские реквизиты истца.

Кроме того, суд обращает внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в том числе уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Ответчиком доказательств внесения денежных средств в депозит нотариуса не представлено.

В соответствии с п. 1 ст.  395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

От ответчика поступило ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Между тем, как разъяснено в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В удовлетворении ходатайства ответчика о назначении экспертизы по вопросу анализа движения денежных средств между ООО «Альянс Афродита», ООО «Строительная группа Альянс», ФИО1, АО УК «Центр Эссет Менеджмент», суд признает обоснованным отказать, поскольку дело может быть рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам, обоснованных доводов в необходимости проведения экспертизы по заявленному вопросу ответчиком не приведено, в том числе учитывая субъектный состав сторон договоров купли-продажи.

Также суд обращает внимание, что ответчиком не представлено ни доказательств внесения денежных средств на депозит суда, ни информационных писем экспертных организаций, которым может быть поручено проведение экспертизы.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ,  поскольку истцу определением суда от 05.12.2023 предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, постольку госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать ООО «Альянс-Афродита» в пользу Акционерного общества Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент», действующей в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Астра Капитал 2», задолженность в размере 204 672 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.05.2024 в размере 20 677 402,86 руб., с продолжением начисления начиная с 29.05.2024 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ООО «Альянс-Афродита» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 000  руб.

 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                       А.А. Попов