АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

15 февраля 2024 года

 

Дело № А33-37949/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 09 февраля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.07.2015)

к Администрации Советского района Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района г. Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 12 778,26 руб. и  пени в размере 5 531,27 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.01.2024 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, известили суд о проведении судебного заседания в отсутствие их представителей. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж»                 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 12, расположенным по адресу: 

<

...> Победы, на основании договоров управления многоквартирным домом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.04.2023 по делу                            № А33-32255/2021 подтверждено, что согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> Победы, д. 12  жилые помещения значатся в муниципальной собственности: № 17 - с 18.12.2018, № 51 - с 26.11.2018, № 132 - с 22.08.2016, № 151 - с 18.12.2018, № 169 - с 18.12.2018, № 193 - с 18.12.2018, № 214 - с 18.12.2018, № 238 - с 26.11.2018, № 242 - с 18.09.2019, № 246 - с 26.11.2018, № 274 - с 26.11.2018, № 277 - с 18.12.2018, № 308 - с 26.11.2018, №351 - с 18.09.2019, № 389 - с 26.11.2018, № 423 - с 26.11.2018, № 440 - с 26.11.2018, № 470 - с 09.09.2016, № 487 - с 18.05.2016, № 509 - с 26.11.2018, № 532 - с 27.11.2018.

По жилым помещениям имеются контрольные талоны к ордерам, выдаваемым Исполнительным комитетом Красноярского городского Совета народных депутатов или Администрацией г. Красноярска с 1986-2004 годы, что подтверждает нахождение данных жилых помещения в муниципальной собственности:

№17- контрольный талон к ордеру № 1133 от 28.04.1986, наниматель ФИО1 (ФИО2 снят с регистрационного учета в связи со смертью, умер 20.01.1994),

№ 51 - контрольный талон к ордеру № 131 от 10.04.2000 (обмен по контрольному талону № 09.04.1986), наниматель ФИО3,

-    жилое помещение № 132 - договор найма жилого помещения для детей-сирот № 13 от 29.09.2016 - ФИО4;

№ 151 - контрольный талон к ордеру № 4946 от 19.08.1986, наниматель ФИО5,

№ 169 - контрольный талон к ордеру № 682 от 16.06.1997, наниматель ФИО6,

№ 193 - ордер от 11.03.1986 - ФИО7;

№ 214 - контрольный талон к ордеру № 1285 от 13.07.1994, наниматель ФИО8,

№238 - ордер № 1788 от 15.07.1986, наниматель ФИО9 №242 - контрольный талон к ордеру, № 1596 от 04.07.1986, наниматель ФИО10,

№ 246 - ордер от 15.07.1986 - ФИО11;

№ 274 - контрольный талон к ордеру № 1599 от 04.07.1986, наниматель ФИО12 (ФИО13 умер 14.11.2019),

№ 277 - контрольный талон к ордеру № 339 от 18.09.2003, наниматель ФИО14,

№ 294 - контрольный талон к ордеру № 5738 от 01.09.1992, наниматель ФИО15,

№ 308 - контрольный талон к ордеру № 2437 от 20.08.1986, наниматель ФИО16,

№ 311 - контрольный талон к ордеру № 219 от 09.06.2004, наниматель ФИО17,

№ 351 - контрольный талон к ордеру № 181 от 07.04.1999, наниматель ФИО18,

№ 389 - контрольный талон к ордеру № 3291 от 07.01.1987, наниматель ФИО19,

№ 423 - контрольный талон к ордеру № 0004 от 07.01.1987, наниматель ФИО20 (ФИО21 снят с регистрационного учета в связи с переездом),

№ 440 - контрольный талон к ордеру № 0007 от 07.01.1987, наниматель ФИО22,

№ 487 - договор найма жилого помещения для детей-сирот № 10 от 21.06.2016 - ФИО23;

№ 488 ком. 1 и ком. 3 - ордер от 04.09.1985 -ФИО24;

№ 488 ком. 2 и ком. 5 - ордер от 04.02.1987 -ФИО25;

№ 509 - контрольный талон к ордеру № 0217 от 07.01.1987, наниматель ФИО26,

№ 532 - контрольный талон к ордеру № 1363 от 01.04.1987, наниматель ФИО27.

По жилому помещению № 193 управляющей компанией представлена выписка из ЕГРН от 26.11.2021, согласно которой указанное жилое помещение передано в собственность граждан, право собственность граждан зарегистрировано с 16.08.2021. Таким образом, жилое помещение было в муниципальной собственности до 15.08.2021.

По жилому помещению № 470 управляющей компанией представлена выписка из ЕГРН от 26.01.2022, согласно которой указанное жилое помещение было передано в собственность граждан по договору № 29 от 24.01.2022, право собственность граждан зарегистрировано с 26.01.2022. Таким образом, жилое помещение было в муниципальной собственности до 25.01.2022.

На 02.08.2023 жилые помещения № 17, 51, 132, 151, 169, 214, 238, 242, 246, 274, 277, 308, 311, 351, 389, 423, 440, 487, 488, 509, 532 также значатся в реестре муниципальной собственности, что подтверждается перечнем жилых помещений, учитываемых в реестре муниципального имущества по состоянию на 02.08.2023.

Согласно представленных 19.01.2024 по запросу суда от 09.01.2024 выписок из Единого государственного реестра недвижимости спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования города Красноярска.

25.02.2019 состоялось общее собрание собственников помещения многоквартирного дома, на котором принято решение об утверждении с 01.04.2019 размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя:

-    управление в размере 4,00 руб. с 1 м2;

-    содержание общего имущества в размере 14,67 руб. с 1 м2;

-    текущий ремонт общего имущества в размере 5,50 руб. с 1 м2.

Общий размер платы составляет 24,17 руб.

Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме-очно-заочные голосования от 26.03.2019                   № 1.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 утвержден с 05.06.2019 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 23,73 руб. с 1 м2 общей площади жилого помещения.

03.03.2020 состоялось общее собрание собственников помещения многоквартирного дома, на котором приняты решения об установлении председателю Совета многоквартирного дома вознаграждение в размере 40,00 руб. с жилого помещения и о поручении обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» ежемесячно выставлять собственникам помещений многоквартирного дома отдельной строкой в платежном документе. Данные решения оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.04.2020 № 30.

Соответственно, ежемесячная разница по тарифу составляет 0,44 руб. (24,17 руб. - 23,73 руб.) + 40,00 руб. (вознаграждение председателю Совета многоквартирного дома).

18.03.2021 состоялось общее собрание собственников помещения многоквартирного дома, на котором принято решение об отмене с 01.04.2021 ранее установленную выплату вознаграждения председателю в размере 40,00 руб. с жилого помещения. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 22.04.2021 № 33.

Соответственно, ежемесячная разница по тарифу с 01.04.2021 составляет 0,44 руб.. (24,17 руб. - 23,73 руб.).

Администрация имеет задолженность в размере 12 778,26 руб., в том числе:

квартира № 17 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 732,18 руб.,

квартира № 51 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 519,96 руб.,

квартира № 132 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 395,58 руб.,

квартира № 151 с 01.02.2021 по 30.06.2022 в размере 343,78 руб.,

квартира № 169 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 601,50 руб.,

квартира № 193 с 01.01.2021 по 15.08.2021 в размере 385,08 руб.,

квартира № 214 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 757,56 руб.,

квартира № 238 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 757,56 руб.,

квартира № 242 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 604,74 руб.,

квартира № 246 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 606,36 руб.,

квартира № 274 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 606,36 руб.,

квартира № 277 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 757,56 руб.,

квартира № 308 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 523,20 руб.,

квартира № 311 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 393,24 руб.,

квартира № 351 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 386,04 руб.,

квартира № 389 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 628,50 руб.,

квартира № 423 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 390,00 руб.,

квартира № 440 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 756,84 руб.,

квартира № 470 с 01.01.2021 по 25.01.2022 в размере 312,74 руб.,

квартира № 487 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 391,62 руб.,

квартира № 488 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 714,60 руб.,

квартира № 509 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 607,80 руб.,

квартира № 532 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 605,46 руб.

Управляющей компанией начислена пеня в общей сумме 5 531,27 руб., из них:

квартира № 17 в размере 309,37 руб.,

квартира № 51 в размере 225,42 руб.,

квартира № 132 в размере 176,22 руб.,

квартира № 151 в размере 145,74 руб.,

квартира № 169 в размере 257,67 руб.,

квартира № 193 в размере 197,51 руб.,

квартира № 214 в размере 319,40 руб.,

квартира № 238 в размере 319,40 руб.,

квартира № 242 в размере 258,95 руб.,

квартира № 246 в размере 259,59 руб.,

квартира № 274 в размере 259,59 руб.,

квартира № 277 в размере 319,40 руб.,

квартира № 308 в размере 226,70 руб.,

квартира № 311 в размере 175,29 руб.,

квартира № 351 в размере 172,44 руб.,

квартира № 389 в размере 268,35 руб.,

квартира № 423 в размере 174,01 руб.,

квартира № 440 в размере 319,12 руб.,

квартира № 470 в размере 152,66 руб.,

квартира № 487 в размере 174,65 руб.,

квартира № 488 в размере 300,39 руб.,

квартира № 509 в размере 260,16 руб.,

квартира № 532 в размере 259,24 руб.

Управляющая организация направила в адрес Администрации претензию от 21.11.2023 об оплате задолженности.

В ответ Администрация в письме от 28.11.2023 № 10413 указала, что, учитывая наличие задолженности за период прекращения бюджетных ассигнований, основания для оплаты задолженности за 2021 – 2022 годы отсутствуют.

Поскольку претензия оставлена Администрацией без исполнения, управляющая организация обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по до-говору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при ис-пользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно пункту 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

В пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что если установленная уполномоченным органом плата за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателя жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, меньше, чем плата, установленная договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения. В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается. Отсутствие договорных отношений между обществом и наймодателем по вопросу внесения разницы, образующейся в случае установления договором управления платы, превышающей плату, предусмотренную для нанимателей жилых помещений, не является основанием для возложения таких расходов на нанимателей либо для отказа в иске. Частью 4 статьи 155 ЖК РФ обязанность внести управляющей организации спорную разницу возлагается на наймодателя.

Таким образом, по смыслу действующего жилищного законодательства именно на наймодателя жилого помещения возложена обязанность по внесению управляющей организации оставшейся части платы в виде разницы между платой, установленной договором управления, и платой, установленной органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 12, расположенным по адресу: 

<

...> Победы, на основании договоров управления многоквартирным домом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.04.2023 по делу № А33-32255/2021 подтверждено, что согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> Победы, д. 12  жилые помещения значатся в муниципальной собственности: № 17 - с 18.12.2018, № 51 - с 26.11.2018, № 132 - с 22.08.2016, № 151 - с 18.12.2018, № 169 - с 18.12.2018, № 193 - с 18.12.2018, № 214 - с 18.12.2018, № 238 - с 26.11.2018, № 242 - с 18.09.2019, № 246 - с 26.11.2018, № 274 - с 26.11.2018, № 277 - с 18.12.2018, № 308 - с 26.11.2018, №351 - с 18.09.2019, № 389 - с 26.11.2018, № 423 - с 26.11.2018, № 440 - с 26.11.2018, № 470 - с 09.09.2016, № 487 - с 18.05.2016, № 509 - с 26.11.2018, № 532 - с 27.11.2018.

По жилым помещениям имеются контрольные талоны к ордерам, выдаваемым Исполнительным комитетом Красноярского городского Совета народных депутатов или Администрацией г. Красноярска с 1986-2004 годы, что подтверждает нахождение данных жилых помещения в муниципальной собственности:

№17- контрольный талон к ордеру № 1133 от 28.04.1986, наниматель ФИО1 (ФИО2 снят с регистрационного учета в связи со смертью, умер 20.01.1994),

№ 51 - контрольный талон к ордеру № 131 от 10.04.2000 (обмен по контрольному талону № 09.04.1986), наниматель ФИО3,

-    жилое помещение № 132 - договор найма жилого помещения для детей-сирот № 13 от 29.09.2016 - ФИО4;

№ 151 - контрольный талон к ордеру № 4946 от 19.08.1986, наниматель ФИО5,

№ 169 - контрольный талон к ордеру № 682 от 16.06.1997, наниматель ФИО6,

№ 193 - ордер от 11.03.1986 - ФИО7;

№ 214 - контрольный талон к ордеру № 1285 от 13.07.1994, наниматель ФИО8,

№238 - ордер № 1788 от 15.07.1986, наниматель ФИО9 №242 - контрольный талон к ордеру, № 1596 от 04.07.1986, наниматель ФИО10,

№ 246 - ордер от 15.07.1986 - ФИО11;

№ 274 - контрольный талон к ордеру № 1599 от 04.07.1986, наниматель ФИО12 (ФИО13 умер 14.11.2019),

№ 277 - контрольный талон к ордеру № 339 от 18.09.2003, наниматель ФИО14,

№ 294 - контрольный талон к ордеру № 5738 от 01.09.1992, наниматель ФИО15,

№ 308 - контрольный талон к ордеру № 2437 от 20.08.1986, наниматель ФИО16,

№ 311 - контрольный талон к ордеру № 219 от 09.06.2004, наниматель ФИО17,

№ 351 - контрольный талон к ордеру № 181 от 07.04.1999, наниматель ФИО18,

№ 389 - контрольный талон к ордеру № 3291 от 07.01.1987, наниматель ФИО19,

№ 423 - контрольный талон к ордеру № 0004 от 07.01.1987, наниматель ФИО20 (ФИО21 снят с регистрационного учета в связи с переездом),

№ 440 - контрольный талон к ордеру № 0007 от 07.01.1987, наниматель ФИО22,

№ 487 - договор найма жилого помещения для детей-сирот № 10 от 21.06.2016 - ФИО23;

№ 488 ком. 1 и ком. 3 - ордер от 04.09.1985 -ФИО24;

№ 488 ком. 2 и ком. 5 - ордер от 04.02.1987 -ФИО25;

№ 509 - контрольный талон к ордеру № 0217 от 07.01.1987, наниматель ФИО26,

№ 532 - контрольный талон к ордеру № 1363 от 01.04.1987, наниматель ФИО27.

По жилому помещению № 193 управляющей компанией представлена выписка из ЕГРН от 26.11.2021, согласно которой указанное жилое помещение передано в собственность граждан, право собственность граждан зарегистрировано с 16.08.2021. Таким образом, жилое помещение было в муниципальной собственности до 15.08.2021.

По жилому помещению № 470 управляющей компанией представлена выписка из ЕГРН от 26.01.2022, согласно которой указанное жилое помещение было передано в собственность граждан по договору № 29 от 24.01.2022, право собственность граждан зарегистрировано с 26.01.2022. Таким образом, жилое помещение было в муниципальной собственности до 25.01.2022.

На 02.08.2023 жилые помещения № 17, 51, 132, 151, 169, 214, 238, 242, 246, 274, 277, 308, 311, 351, 389, 423, 440, 487, 488, 509, 532 также значатся в реестре муниципальной собственности, что подтверждается перечнем жилых помещений, учитываемых в реестре муниципального имущества по состоянию на 02.08.2023.

Согласно представленных 19.01.2024 по запросу суда от 09.01.2024 выписок из Единого государственного реестра недвижимости спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования города Красноярска.

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В силу части 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В силу пункта 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, районная администрация осуществляет содержанием муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

25.02.2019 состоялось общее собрание собственников помещения многоквартирного дома, на котором принято решение об утверждении с 01.04.2019 размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя:

-    управление в размере 4,00 руб. с 1 м2;

-    содержание общего имущества в размере 14,67 руб. с 1 м2;

-    текущий ремонт общего имущества в размере 5,50 руб. с 1 м2.

Общий размер платы составляет 24,17 руб.

Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме-очно-заочные голосования от 26.03.2019                № 1.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 утвержден с 05.06.2019 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 23,73 руб. с 1 м2 общей площади жилого помещения.

03.03.2020 состоялось общее собрание собственников помещения многоквартирного дома, на котором приняты решения об установлении председателю Совета многоквартирного дома вознаграждение в размере 40,00 руб. с жилого помещения и о поручении обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» ежемесячно выставлять собственникам помещений многоквартирного дома отдельной строкой в платежном документе. Данные решения оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.04.2020 № 30.

Соответственно, ежемесячная разница по тарифу составляет 0,44 руб. (24,17 руб. - 23,73 руб.) + 40,00 руб. (вознаграждение председателю Совета многоквартирного дома).

18.03.2021 состоялось общее собрание собственников помещения многоквартирного дома, на котором принято решение об отмене с 01.04.2021 ранее установленную выплату вознаграждения председателю в размере 40,00 руб. с жилого помещения. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 22.04.2021 № 33.

Соответственно, ежемесячная разница по тарифу с 01.04.2021 составляет 0,44 руб.. (24,17 руб. - 23,73 руб.).

Администрация имеет задолженность в размере 12 778,26 руб., в том числе:

квартира № 17 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 732,18 руб.,

квартира № 51 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 519,96 руб.,

квартира № 132 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 395,58 руб.,

квартира № 151 с 01.02.2021 по 30.06.2022 в размере 343,78 руб.,

квартира № 169 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 601,50 руб.,

квартира № 193 с 01.01.2021 по 15.08.2021 в размере 385,08 руб.,

квартира № 214 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 757,56 руб.,

квартира № 238 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 757,56 руб.,

квартира № 242 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 604,74 руб.,

квартира № 246 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 606,36 руб.,

квартира № 274 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 606,36 руб.,

квартира № 277 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 757,56 руб.,

квартира № 308 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 523,20 руб.,

квартира № 311 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 393,24 руб.,

квартира № 351 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 386,04 руб.,

квартира № 389 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 628,50 руб.,

квартира № 423 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 390,00 руб.,

квартира № 440 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 756,84 руб.,

квартира № 470 с 01.01.2021 по 25.01.2022 в размере 312,74 руб.,

квартира № 487 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 391,62 руб.,

квартира № 488 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 714,60 руб.,

квартира № 509 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 607,80 руб.,

квартира № 532 с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 605,46 руб.

При указанных обстоятельствах на ответчика возложена обязанность по внесению части платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в виде разницы между платой, установленной договором управления, и платой, установленной органом местного самоуправления. Следовательно, Администрация является надлежащим ответчиком по делу.

Оценив доводы и представленные истцом доказательства, суд считает, что требование о взыскании 12 778,26 руб. задолженности  подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Управляющей компанией по состоянию на 21.12.2023 начислена пеня в общей сумме 5 531,27 руб., из них:

квартира № 17 в размере 309,37 руб.,

квартира № 51 в размере 225,42 руб.,

квартира № 132 в размере 176,22 руб.,

квартира № 151 в размере 145,74 руб.,

квартира № 169 в размере 257,67 руб.,

квартира № 193 в размере 197,51 руб.,

квартира № 214 в размере 319,40 руб.,

квартира № 238 в размере 319,40 руб.,

квартира № 242 в размере 258,95 руб.,

квартира № 246 в размере 259,59 руб.,

квартира № 274 в размере 259,59 руб.,

квартира № 277 в размере 319,40 руб.,

квартира № 308 в размере 226,70 руб.,

квартира № 311 в размере 175,29 руб.,

квартира № 351 в размере 172,44 руб.,

квартира № 389 в размере 268,35 руб.,

квартира № 423 в размере 174,01 руб.,

квартира № 440 в размере 319,12 руб.,

квартира № 470 в размере 152,66 руб.,

квартира № 487 в размере 174,65 руб.,

квартира № 488 в размере 300,39 руб.,

квартира № 509 в размере 260,16 руб.,

квартира № 532 в размере 259,24 руб.

при расчете пени истцом применена ставка рефинансирования в размере 9,5%, что соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474              «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», а также исключен период моратория, введенный на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Довод ответчика о неверном определении истцом ставки для расчета пени подлежит отклонению.

Суд, проверив правильность расчета пени (подробный расчет приведен в приложении  к иску), нарушений не установил. Начисление ответчику пени за просрочку платежей соответствует части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика  об отсутствии  бюджетных ассигнований значения не имеет, поскольку данное обстоятельство не является основаниям для освобождения ответчика от установленной законом обязанности по внесению платы.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения заявленных требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Советского района Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.07.2015) 12 778,26 задолженности,                  5 531,27 руб. пени, 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова