АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3990/2024

г. Чебоксары

14 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2024.

Полный текст решения изготовлен 14.11.2024.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филипповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Максимум", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429220, Чувашская Республика, м.о Вурнарский, пгт. Вурнары, ул. Железнодорожная, зд. 20

к Администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429220, Чувашская Республика, Вурнарский район,  пгт. Вурнары, ул. Советская, д.36

о взыскании 35971 руб. 49 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Максимум" обратилось в суд с иском к Администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о взыскании 38973 руб. 88 коп., в том числе: 18025 руб. 20 коп. долга по оплате за содержание жилого помещения по состоянию на 31.03.2024, 20948 руб. 68 коп. пени за период с 01.04.2021 по 01.03.2024.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>.

В отзыве от 14.06.2024 ответчик иск не признал, указав, что жилое помещение №4 дома №144 по ул. Ленина, п. Вурнары не значится в реестре объектов, находящихся в собственности Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики (л.д.43).

            В судебном заседании представитель истца поддержал иск. После перерыва в судебном заседании представил ходатайство об уменьшении цены иска до 35971 руб. 49 коп., в том числе: 18025 руб. 20 коп. долга по оплате за содержание жилого помещения, 17946 руб. 29 коп. пени за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 (за исключением периода действия моратория, с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уменьшение истцом размера иска судом принято.   

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 28.10.2024 до 02.11.2024.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно распоряжению Администрации Вурнарского городского поселения Чувашской Республики от 28.02.2018 №10 "О временной передаче ООО "Максимум" функций по управлению общим имуществом многоквартирных домов, расположенных на территории Вурнарского городского поселения" в целях организации надлежащего и своевременного технического обслуживания жилищного фонда с 01.03.2018 обществу с ограниченной ответственностью "Максимум" переданы функции по управлению общим имуществом многоквартирных домов, расположенных на территории Вурнарского городского поселения (Приложение №1 "Перечень МКД") до выбора управляющей организации по результатам общего собрания собственников жилых помещений или проведения открытого конкурса (л.д.18).

Согласно сведениям, размещенным на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/), общество с ограниченной ответственностью "Максимум"  является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Филиалом ППК "Роскадастр" по Чувашской Республике – Чувашии в уведомлении от 12.07.2024 № КУВИ-001/2024-178993701 представлены сведения об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (л.д.53).

В соответствии с архивной справкой МБУ "Архив Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики" от 02.10.2024 №1046 в архивном фонде Вурнарского поссовета в переданных на хранение документах постоянного хранения Вурнарской поселковой администрации за 1990-2005 годы сведений о регистрации права собственности на жилое помещение №4 дома №144 по ул. Ленина пгт Вурнары не имеется (л.д.76).

БУ "Чуваштехинвентаризация" Минэкономразвития Чувашии в справке (выписке) от 28.10.2024 №03-08/7238 указало на отсутствие сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский муниципальный округ, 

<

...>, до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Возражая против иска, Администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики указала, что квартира №4, расположенная по адресу: Чувашская Республика, пгт.Вурнары, ул.Ленина, д.144, не значится в реестре муниципального имущества Администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики (л.д.73).

Между тем, суд приходит к выводу, что данная квартира является собственностью муниципального образования Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики ввиду следующего.     

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 (ред. от 24.12.1993) "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, включая жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, отнесены к муниципальному имуществу (пункт 1 Приложения № 3 Постановления пункту 1 приложения N 3020-1).

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.1997 N 15 "Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий" объекты, указанные в Приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона. 

Таким образом, квартира №4, расположенная по адресу: Чувашская Республика, пгт.Вурнары, ул.Ленина, д.144, является объектом муниципальной собственности муниципального образования Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики непосредственно в силу положений названного выше Постановления Верховного Совета Российской Федерации независимо от того, оформлена ли такая собственность  в установленном порядке.

Отсутствие утвержденного перечня объектов муниципальной собственности (пункт 1 Указа Президента Российской Федерации от 22.12.1993 N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации") само по себе не свидетельствует о том, что спорный жилищный фонд не является объектом муниципальной собственности (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.12.2021 №306-ЭС21-24875 по делу №А55-6841/2020, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.09.2023 №Ф06-7169/2023 по делу №А49-6487/2022)

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

   Правила, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

   Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации), то в частности возмещение затрат, на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно за счет того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

   В рассматриваемом случае полномочия собственника и бремя содержания имущества, составляющего казну муниципального образования "Вурнарского района", возложены на Администрацию Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики (Решение Вурнарского районного Собрания депутатов от 14.06.2013 №31/4 "Об утверждении Положения об учете муниципального имущества Вурнарского района").

В силу части 10 статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации, с даты, начиная с которой указанные органы местного самоуправления приступают к исполнению полномочий в соответствии с положениями части 5 статьи 84 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 решения Собрания депутатов Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики от 28.12.2022 N 8/21 "О правопреемстве органов местного самоуправления Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики" Администрация Вурнарского муниципального округа Чувашкой Республики является правопреемником Администрации Вурнарского района Чувашской Республики.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, запись о создании администрации Вурнарского муниципального округа внесена в реестр 13.12.2022.

Таким образом, Администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики является правопреемником Администрацию Вурнарского района Чувашской Республики, в связи с чем является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Отсутствие информации о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости, а также отсутствие сведений о спорной квартире в реестре муниципальной собственности не освобождает муниципальное образование от несения бремени содержания спорного жилого помещения.

Доказательства передачи помещения в собственность иного лица суду не представлены. 

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика 35971 руб. 49 коп., в том числе: 18025 руб. 20 коп. долга по оплате за содержание жилого помещения, 17946 руб. 29 коп. пени за период с 01.04.2021 по 31.03.2024.

Истец направил в адрес Администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики от 09.04.2024 №70 с требованием об оплате 38858 руб. 64 коп. долга за содержание жилого помещения (л.д.24).

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Тариф за содержание и ремонт жилого помещения установлен решения Собрания депутатов Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики от 30.03.2018 №01. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения составила 18025 руб. 20 коп. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. 

Доказательства оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

            Истец просит взыскать с Администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики 17946 руб. 29 коп. пени за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 (за исключением периода действия моратория, с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его арифметически верным и удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере.

Расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 2000 руб., подтвержденные платежным поручением от 26.04.2024 №277 (л.д.17), суд относит на Администрацию Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с Администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Максимум" 35971 (Тридцать пять тысяч девятьсот семьдесят один) руб. 49 коп., в том числе: 18025 (Восемнадцать тысяч двадцать пять) руб. долга по состоянию на 31.03.2024, 17946 (Семнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) руб. 29 коп. неустойки за период с 01.04.2021 по 31.03.2024.

Взыскать с Администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Максимум" 2000 (Две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине.     

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова