АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 Б тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-24422/2022

08 ноября 2022 года

город Самара

 

Решение в форме резолютивной части в порядке ст. 229 АПК РФ принято  17.10.2022,

мотивированное решение составлено 08.11.2022

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  Администрации г. о. Тольятти 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Консул»

о взыскании 136 450 руб. 71 коп. – основного долга по договору аренды № 2002 от 06.07.2009 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 5 127 руб. 07 коп. – пеней за период с 11.01.2022 по 30.04.2022, а также пеней, начисленных на сумму основного долга, начиная с 01.07.2022 по день фактической оплаты. 

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 136 450 руб. 71 коп. – основного долга по договору аренды № 2002 от 06.07.2009 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 5 127 руб. 07 коп. – пеней за период с 11.01.2022 по 30.04.2022, а также пеней, начисленных на сумму основного долга, начиная с 01.07.2022 по день фактической оплаты.

Определением от 22.08.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А55-24422/2022, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа  на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Информация о движении дела была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о начавшемся судебном процессе в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, представленные по делу, судом в порядке статьи 229 АПК РФ принято решение  в форме резолютивной части о частичном удовлетворении исковых требований. 

Резолютивная часть решения от 17.10.2022 размещена в информационной системе «Картотека арбитражных дел» 18.10.2022.

От истца поступило ходатайство о составлении по делу мотивированного решения, принятого судом в порядке упрощенного производства.

Заявление истца поступило в установленный законом срок, что, в силу положений части 2 статьи 229 АПК РФ является основанием для составления мотивированного решения по настоящему делу.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор № 2002 от 06.07.2009 аренды земельного участка, предметом которого является предоставление во временное владение и пользование (аренду) земельного участка площадью 11512 кв.м., предназначенного для дальнейшей эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Вокзальная, 96г, имеющего кадастровый номер 63:09:01 02 158:594.

Согласно пункту 1.1.1. договора земельный участок предоставляется на 49 лет.

Порядок определения размера арендной платы установлен в пункте 2.2. договора. Арендатор самостоятельно рассчитывает  размер арендной платы и перечисляет ее в соответствии с условиями договора.

В силу пункта 2.3. договора арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Неиспользование земельного участка не может служить основанием для невнесения арендной платы и не исполнения возложенных на арендатора договоренностей. (п. 2.11. договора)

Согласно пункту 5.3. договора в редакции дополнительного соглашения от 10.02.2011 неуплата арендатором платежей в сроки, установленные договором, влечет за собой начисление пеней в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По акту приема-передачи  от 06.07.2009 земельный участок передан арендатору.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2022.

Поскольку плата за пользование земельным участком ответчиком в установленный срок не вносилась, истец направил в адрес ответчика претензию от 14.06.2022 с требованием оплатить задолженность, а также пени.

Неисполнение в полном объеме изложенных в претензии требований послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2022 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате на основании договора аренды земельного участка № 2002 от 06.07.2009 в размере 87 426 руб. 00 коп. за период с 01.07.2021 по 31.12.2021. В рассматриваемом деле истцом предъявлена к взысканию задолженность за последующий период – с 01.01.2022 по 30.06.2022.

Исходя из стоимости арендной платы в квартал, задолженность за спорный период составила 135 696 руб. 84 коп. (67 848 руб. 42 коп. х 2)

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (п. 1 ст. 330 ГК РФ)

В связи с несвоевременным исполнением обязательства по внесению арендной платы за период с 11.01.2022 по 30.06.2022, истцом начислены пени в размере 5 127 руб. 07 коп.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей. 

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Предусмотренный данным постановлением мораторий действовал в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, 

Таким образом, при расчете суммы неустойки должен быть принят во внимание мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, в период действия которого финансовые санкции не начисляются.

Доказательства размещения на официальном сайте Единого федерального реестра юридически значимых сведений сообщения ответчика об отказе от применения моратория, суду не представлены.

Исходя из изложенного, суд приходит выводу о возможности начисления неустойки в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате задолженности по 31.03.2022.

Размер пеней за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, начисленных в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.03.2022, составляет 1 628 руб. 38 коп. В оставшейся части требование истца удовлетворению не подлежит, поскольку неустойка начислена в период действия моратория.

Более того, требование истца о начислении неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате соответствует положениям статьи 330 ГК РФ, а также разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в связи с чем, подлежит удовлетворению за последующий после 31.03.2022 период, исходя из 0,03% от суммы основного долга, за каждый день просрочки по день фактической оплаты, за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о несостоятельности (банкротстве) по заявлениям, подаваемым кредиторами.

      Руководствуясь ст.ст. 71, 101, 106, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"

Р Е Ш И Л:

Принять заявление истца об уменьшении размера пеней до 4 715 руб. 46 коп. Считать иск заявленным в размере 141 166 руб. 17 коп., в том числе 136 450 руб. 71 коп. – основной долг по договору аренды № 2002 от 06.07.2009 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 4 715 руб. 46 коп. – пеней за период с 11.01.2022 по 08.09.2022.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Консул» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа  Тольятти (ОГРН 

<

***>) 136 450 руб. 71 коп. – основной долг по договору аренды № 2002 от 06.07.2009 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 1 628 руб. 38 коп. – пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, а также пени, начисленные на сумму основного долга за последующий период, исходя из 0,03% за каждый день просрочки по день фактической оплаты за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о несостоятельности (банкротстве) по заявлениям, подаваемым кредиторами. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.           

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Консул» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 121 руб. 00 коп.

 Решение подлежит немедленному исполнению.

 Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Шлинькова Е.В.