Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 

А26-12064/2017

г. Петрозаводск

13 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   06 августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен   13 августа 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Ульяновой В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Кондопожского муниципального многоотраслевого  предприятия жилищно-коммунального хозяйства к обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом», Администрации Кондопожского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» и обществу с ограниченной ответственностью «Весна»  о взыскании 303 193,50 руб. (с учетом уточнений),

третьи лица: ООО «Управляющая компания «Кондопожстрой»; Кондопожское городское поселение в лице Администрации Кондопожского городского поселения;

при участии представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 25.12.2018 (до перерыва)

ответчика, ООО «Мой дом»,- ФИО2, доверенность от 19.09.2018 (после перерыва);

установил:

Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно - коммунального хозяйства (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о взыскании 303 193,50 руб. руб., в том числе: задолженности на общедомовые нужды по ГВС и по оплате потерь в системе теплоснабжения с ООО «Мой дом» в размере 249 329,70 руб., задолженности по теплоснабжению с ООО «Весна» в размере 9639,60 руб. и задолженности с ООО «Содружество» по нежилому помещению площадью 355,6 кв.м. за период с 24.04.2016 по 31.08.2018 по договору на отпуск тепловой энергии №107 в размере 44224,20 руб.

Определением от 02.07.2019 суд по ходатайству истца изменил процессуальный статус Администрации Кондопожского муниципального района, и привлек Администрацию к участию в деле в качестве соответчика.

До начала судебного заседания 30.07.2019 от Администрации поступило ходатайство, в котором она просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя, сообщает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку в реестре муниципального имущества Кондопожского муниципального района и Кондопожского городского поселения отсутствуют нежилые помещения по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании 30.07.2019 представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила взыскать солидарно с Администрации Кондопожского муниципального района (правопреемника собственника) и ООО «Мой дом» задолженность в сумме 46 740 руб. 67 коп. за период с 25.04.2016 по 08.06.2016 по нежилым помещениям, площадью 992, 2 кв.м с кадастровым № 10:10:03/001/2005-169 и площадью 107,7 кв.м с кадастровым № 10:03:0010121:523, поскольку  ООО «Мой Дом» не признает себя исполнителем коммунальных услуг.

В судебном заседании 30.07.2019 объявлялся перерыв по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 06.08.2019.

После перерыва судебное разбирательство продолжено 06.08.2019 при участии представителя ответчика, ООО «Мой дом».

Представитель ответчика, ООО «Мой дом», признала иск в части 2 481 руб. 36 коп. задолженности, в остальной части просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительных письменных пояснениях.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Кондопожское ММП ЖКХ является единой теплоснабжающей организацией в г. Кондопога.

ООО «Мой дом» были заключены договоры управления МКД по следующим адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>;/

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

Истцом  направлялся в адрес ООО «Мой дом» проект договора на теплоснабжение № 365 от 25.04.2016, который в настоящее время не подписан.

В соответствии с ч. 12 ст. 162 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Отношения сторон рассматриваются, как договорные, данная позиция изложена в п.2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров».

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

3а период с 01.02.2017 по 28.02.2017 у ООО «Мой дом» образовалась задолженность по горячему водоснабжению  на ОДН в размере 2 481,36 руб. (счет-фактура № 2158 от 28.02.2017) по адресам: Комсомольская д.11, Комсомольская 

<

...>, М. Горького д. 15а, М. Горького д.21, М. Горького д.24, М. Горького д.28, М. Горького, Новокирпичная 

<

...> Заводская д.20, указанный размер задолженности  призван ответчиком в судебном заседании.

В данной части суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Между Кондопожское ММП ЖКХ и ООО «Содружество» заключен договор теплоснабжения № 107 от 19.02.2007, при заключении договора не была предусмотрена обязанность по оплате стоимости потребленного ресурса на ОДН, в целях  приведения договора в соответствие с действующем законодательством в адрес абонента направлено дополнительное соглашение, которым предусмотрена обязанность по оплате стоимости потребленного ресурса на ОДН (Приложение № 1,2,3,4 дополнительного соглашения).

Договором теплоснабжения № 18 от 30.10.2014 с ООО «Весна» в Приложении № 1 предусмотрена обязанность по оплате стоимости потребленного ресурса на ОДН. За период с 25.04.2016  по 31.08.2016  начисления по услугам горячего водоснабжения и теплоснабжения на общедомовые нужды для ООО «Содружество», ООО «Весна» не производились.   В период с 25.04.2016  по 31.08.2016, начисления по услугам горячего водоснабжения и теплоснабжения на общедомовые нужды многоквартирного дома №20 по ул. Заводской и №2 по пер. Октябрьскому, производились на ООО «Мой дом». Начислений ООО «Содружество» и ООО «Весна» по услугам горячего водоснабжения и теплоснабжения на общедомовые нужды многоквартирного дома №20 по ул. Завадской не производилось. За февраль 2017 года начисления по услугам горячего водоснабжения и теплоснабжения на общедомовые нужды многоквартирного дома №20 по ул. Заводской и №2 по пер. Октябрьскому, производилась ООО «Мой дом», ООО «Содружество», ООО «Весна».

Как указывает истец, задолженность ООО «Весна» за период с 25.04.2016 по 31.08.2016 по договору теплоснабжения № 18 составляет 9 639.60 руб. В связи с допущенной технической ошибкой ООО «Весна» начисления производились по объемам, указанным в договоре теплоснабжения № 18 от 30.10.2014 (в течение отопительного периода), при этом по МКД по ул. Заводской, д. 20 начисления производились равными долями в течение календарного года согласно пункту 42.1 Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждены постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 в редакции действовавшей с 07.01.2016, в этой связи  истцом  произведена корректировка задолженности с целью приведения начислений по теплоснабжению в соответствии с действующим законодательством.

Задолженность ООО «Содружество» за период с 25.04.2016 по 31.08.2016 по нежилому помещению площадью 355,6 км.  (договор на отпуск тепловой энергии № 107) составляет 44 224 руб. 20 коп.

Обязанность по оплате потребленной тепловой энергии за спорный период ООО «Содружество» и ООО «Весна» не исполнена, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками. При таких обстоятельствах иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Согласно распоряжению АКГП № 515-р от 30.12.2015  принято решение о переводе жилых помещений терапевтического отделения площадью 992,2 кв.м. и нежилого помещения площадью 107,7 кв.м. в жилые. Распоряжением АКГП № 153-р от 08.06.2016 утверждены акт приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке переведенных помещений в жилые.

Согласно ч. 7 ст. 23 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

В соответствии с ч. 8 ст. 23 ЖК РФ если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки.

Частью 9 ст. 23 ЖК РФ предусмотрено, что завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Из буквального толкования норм предусмотренных ст. 23 ЖК РФ следует, что помещения, переводимые из нежилых в жилые и требующее проведение переустройства и перепланировки могут быть использованы по новому назначению после составления акта приемочной комиссии о приемке выполненных работ по переустройству и перепланировке.

Акты выполненных работ по переустройству и перепланировке спорных помещений подписаны и утверждены 08.06.2016. За период с 25.04.2016 по 08.06.2016 имеется не оплаченная задолженность по нежилым помещения расположенным по адресу 

<

...> собственником которых являлась Администрация Кондопожского городского поселения:

-  нежилое помещение площадью 992. 2 кв.м с кадастровым № 10:10:03/001/2005-169 за период с 25.04.2016 по 08.06.2016 в размере 42164,65 руб.

-  нежилое помещение площадью 107.7 кв.м с кадастровым № 10:03:0010121:523 за период с 25.04.2016 по 08.06.2016 в размере 4576,02 руб.

Администрация Кондопожского муниципального района является исполнительно-распорядительным органом Кондопожского городского поселения, поскольку Администрация Кондопожского городского поселения ликвидирована с 28.09.2018, в спорный период Администрация Кондопожского городского поселения являлась собственником нежилых помещений, площадью 992, 2 кв.м с кадастровым № 10:10:03/001/2005-169, и нежилого помещения площадью 107,7 кв.м с кадастровым № 10:03:0010121:523.

Факт отпуска тепловой энергии в спорный период и наличие задолженности  по ее оплате в сумме 46 740 руб. 67 коп. за период с 25.04.2016 по 08.06.2016 ответчиками не оспорены, подтверждены  материалами дела.

Возражений относительно количества, качества, стоимости поставленной тепловой энергии, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате ответчики ни истцу, ни суду не представили. Расчет истца по задолженности судом проверен и признан правильным.

Поскольку в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, суд считает надлежащим ответчиком по  требованию в указанной части Администрацию Кондопожского муниципального района.

Относительно взыскания с  ООО «Мой дом»  тепловых потерь в сумме 200 107 руб. 68 коп., суд приходит к следующим выводам.

Из частей 1, 2, 2.3, 9 статьи 161, частей 1-3 статьи 162 ЖК РФ следует, что для оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме собственники могут нанять управляющую организацию, указав в договоре управления состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен этот дом. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. По смыслу приведенных правовых норм правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме.

Ресурсоснабжающие и управляющие организации не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Собственники помещений в многоквартирных домах, находящихся на управлении ООО «Мой дом» в г. Кондопога, не давали свое согласие на отнесение инженерных сетей, расположенных за внешними границами стен многоквартирных домов, к общему имуществу, и соответственно, согласие на несение затрат, связанных как с содержанием данных сетей, так и с потерями теплоносителя.

Собственники помещений в многоквартирных домах вносят плату за коммунальную услугу «Отопление» исходя из установленного норматива потребления (общедомовые приборы учета тепловой энергии в домах отсутствуют, граница балансовой принадлежности внутридомовых инженерных сетей подлежит установлению по внешней стене многоквартирных домов).

Согласно акту от 30.01.2017 №б/н комиссионного обследования комиссией выявлена утечка теплоносителя на вводе тепловой сети в жилой дом №11 по ул. Комсомольская. Данные обстоятельства подтверждаются подписями мастеров Кондопожского ММП «ЖКХ» - ФИО3, ФИО4 и слесарем по обслуживанию тепловых сетей - ФИО5 (т. 1., л.д. 45).

Согласно акту от 11.02.2017 комиссионного обследования (т.1, л.д.49) по выявлению утечки теплоносителя на объекте №18 по ул. Шежемского в состав комиссии входили: ФИО3 (мастер Кондопожского ММП «ЖКХ») и собственники (наниматели) помещений №2 и №4 многоквартирного дома №18 по ул. Шежемского в г. Кондопога - ФИО6 (помещение №4) и ФИО7 (помещение №2).

В соответствии со справкой №1048 в феврале 2017 года (на дату составления акта комиссионного обследования) зарегистрированных лиц в помещении №2 дома не имеется; в соответствии со справкой №1049 в феврале 2017 года в комнате №1 помещения №4 дома зарегистрирован и проживал ФИО8; в соответствии со справкой №1050 в феврале 2017 года в комнате №2 помещения №4 дома зарегистрированы и проживали ФИО9 и ФИО10 Иных лиц в феврале 2017 года по указанным адресам зарегистрировано не было.

Кроме того, в акте комиссионного обследования от 09.02.2017 отсутствуют какие-либо сведения о арендаторе помещения (т.е. ООО «Весна»), входящего в состав комиссии по выявлению утечки теплоносителя на Заводской, д. 20. В акте не отражено место аварии (Заводская 20).

В акте комиссионного обследования от 11.02.2017 отсутствует место аварии и утечки теплоносителя, вследствие чего установить месторасположение объекта не представляется возможным.

В акте комиссионного обследования от 30.01.2017г. №б/н комиссией выявлена утечка теплоносителя на вводе тепловой сети в жилой дом №11 по ул. Комсомольская.

Таким образом, истцом в материалы дела не представлено достаточных относимых и допустимых доказательств того, что спорные утечки теплоносителя были выявлены на внутридомовых сетях ответчика.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований в части взыскания с ООО «Мой дом» тепловых потерь на сумму 200 107 руб. 68 коп.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение данного дела суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.      Иск удовлетворить частично. 

2.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мой дом»   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно - коммунального хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 2 481 руб. 36 коп. задолженности, 79 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

3.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (1031000321472, ИНН 

<

***>) в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно - коммунального хозяйства (

<

***>, ИНН: 

<

***>) 44 224 руб. 20 коп. задолженности, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

4.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Весна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно - коммунального хозяйства (ОГРН: 

         

<

***>, ИНН: 

<

***>) 9 639 руб. 60 коп. задолженности, 2000     

руб. расходов по оплате государственной пошлины.

5.      Взыскать с Администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно - коммунального хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 46 740 руб. 67 коп. задолженности за период с 25.04.2016 по 08.06.2016, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

6.      В остальной части в удовлетворении иска отказать.

7.     Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Колесова Н.С.