Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-6546/2020

22 марта 2021г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2021г.

Решение в полном объёме изготовлено 22.03.2021г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болтышевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания «Козерог», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 112032,65 руб. (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании: 

от истца: до перерыва – ФИО1, представитель по доверенности от 12.01.2021г.; после перерыва – ФИО2, представитель по доверенности от 12.01.2021г.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 05.04.2019г.

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова  Тамбовской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Компания «Козерог», г.Тамбов ( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору  аренды от 06.12.2018г. №67 в общем  размере 340303,95 руб.

Истцом было представлено в материалы дела заявление от 01.02.2021г. об уточнении исковых требований.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 120445 руб. 06 коп., пени размере 17730 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2233 руб. 66 руб.

Истец уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик уточненный иск не признал, наличие задолженности по арендной плате не оспаривал, возражал против удовлетворения требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление.

Истец пояснил, что отзыв ответчика в его адрес не поступал.

В судебном заседании 11.03.2021г., в порядке ст.163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 09 час. 45 мин. до 16.03.2021г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

16.03.2021г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец представил в материалы дела заявление от 15.03.2021г. об уточнении исковых требований.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019г. по 29.02.2020г. в размере 94302 руб. 17 коп., пени за период с 26.07.2019г. по 25.03.2020г. размере 17730 руб. 48 коп., всего – 112032,65 руб.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В связи с тем, что сумма задолженности истцом уменьшена, заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик уточненный иск признал в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания и подтверждается аудиозаписью судебного заседания от 16.03.2021г.

В судебном заседании 16.03.2021г., в порядке ст.163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 15 час. 40 мин. до 16.03.2021г. для проверки уточненного расчета истца.

16.03.2021г. судебное заседание продолжено после перерыва, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на уточненный иск от 16.03.2021г., в котором уточненные исковые требования признает в полном объеме.

Из материалов дела следует, что на основании п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выписки из ЕГРН об объекте недвижимости №КУВИ-001/2018-13053589 от 12.11.2018 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (арендодатель) и ООО «Компания Козерог» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка в г.Тамбове №67 от 06.12.2018 (далее – Договор).

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Козерог» изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания «Козерог», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.20-22).

Данный Договор зарегистрирован в установленном порядке 20.12.2018, о чем произведена регистрационная запись №68:29:0209047:6031-68/141/2018-9.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4660 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209047:6031 для завершения строительства 17-этажного многоквартирного жилого дома (под строительство 17-этажного многоквартирного жилого дома (для его комплексного освоения в целях жилищного строительства), находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, 

<

...>, копр.1.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается на период 3 года с 06.11.2018 по 06.11.2021.

В силу п.п. 3.1.-3.3. Договора, Арендатор уплачивает ежегодный размер арендной платы, который рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процента по видам разрешенного использования земельного участка, и составляет 310369,38 руб. Внесение арендной платы осуществляется путём перечисления на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Тамбовской области ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца включительно. Моментом исполнения обязанности по уплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

Расчет арендной платы определен в приложении №1 к Договору, который является неотъемлемой частью Договора (п.3.4 Договора). 

В соответствии с п. 4.4.3 Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом. Арендная плата вносилась несвоевременно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.07.2020 в размере 254296 руб. 67 коп.

Согласно п.5.2 Договора, Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % со дня, следующего за сроком уплаты, по день уплаты платежа включительно.

Поскольку арендная плата вносилась несвоевременно, истцом начислена неустойка за период с 26.07.2019г. по 31.07.2020г.

В целях урегулирования сложившейся ситуации, истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 10.08.2020г. о необходимости погашения образовавшейся задолженности в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д.10). Согласно почтовому уведомлению, данное претензионное письмо получено ответчиком 13.08.2020г. (л.д.10, обратная сторона), однако указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа, оплата задолженности не была произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела, истец представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований (заявление от 15.03.2021г.). Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019г. по 29.02.2020г. в размере 94302 руб. 17 коп., пени за период с 26.07.2019г. по 25.03.2020г. размере 17730 руб. 48 коп., всего – 112032,65 руб.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточненные исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства сторон в данном случае возникли из договора аренды земельного участка в г.Тамбове №67 от 06.12.2018 и должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком п. 3.3 договора аренды земельного участка в г.Тамбове №67 от 06.12.2018 за период с 01.12.2019г. по 25.03.2020г. образовалась задолженность в размере 94302 руб. 17 коп. (с учетом уточнений).

Ответчик доказательств, подтверждающих оплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют.

Проверив уточненный расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, исходя из периода, заявленного истцом и условий Договора.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей. 

Согласно п.5.2 Договора, Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % со дня, следующего за сроком уплаты, по день уплаты платежа включительно. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно представленному в материалы дела уточненному расчету истца от 15.03.2021г., размер неустойки за период с 26.07.2019г. по 25.03.2020г. составил 17730 руб. 48 коп.

Проверив уточненный расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно. 

Уточненные исковые требования ответчик признал в полном объеме в размере 112032 руб. 65 коп., что отражено в отзыве на уточненный иск от 16.03.2021г.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ). 

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Абзацем 5 части 4 статьи 170 АПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска. 

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств. 

В данном случае ответчик, воспользовавшись предоставленным ему правом, заявил о признании заявленных исковых требований в полном объеме. 

Арбитражный суд, рассматривая заявление о признании иска, должен проверить основания признания исковых требований и выяснить, не является ли признание исковых требованием следствием заблуждения ответчика относительно его прав на судебную защиту. 

Заявление о признании исковых требований в полном объеме подписано представителем Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания «Козерог». Полномочия представителя ФИО4 на признание иска, подтверждаются доверенностью от 17.09.2020г.

Сомнений в достоверности и подлинности документов, с учетом той степени контроля, которая доступна без применения специальных технических средств и познаний, у суда не имеется. 

Поскольку признание иска является добровольным волеизъявлением ответчика (статья 1 ГК РФ), не противоречит закону и не нарушает права других лиц, произведено полномочным представителем (в данном случае представителем ответчика), в судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что ему известны и понятны последствия признания иска, при таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не принимать признание иска ответчиками на основании части 5 статьи 49 АПК РФ.

Признание ответчиком исковых требований судом принято. 

При изложенных обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности, считает уточненные исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о взыскании государственной пошлины, суд руководствовался следующим.

В соответствие со ст.102 АПК РФ, основания и порядок уплаты государственной пошлины, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно абзацу второму подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Истец действующим законодательством освобожден от оплаты государственной пошлины.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 1308 руб. 30 коп. в федеральный бюджет, что составляет 30% от суммы государственной пошлины, подлежащей оплате за уточненные исковые требования.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания «Козерог» (г.Тамбов, ул.Монтажников, д.9, оф.10, ОГРН 1026801163641, ИНН 6831023174) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области г.Тамбов, ул.К.Маркса, д.146/11 (ОГРН 1076829007970, ИНН 6829036401) задолженность по договору аренды земельного участка №67 от 06.12.2018г. за период с 01.12.2019г. по 29.02.2020г. в размере 94302 руб. 17 коп., неустойку в размере 17730 руб. 48 коп., всего 112032,65 руб.

2.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания «Козерог» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1308 руб. 30 коп.

4.Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун