АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5686/2018

г. Кострома

15 августа 2018 года

В судебном заседании 02.08.2018 года был объявлен перерыв до 08.08.2018 года.

Резолютивная часть решения оглашена 08.08.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15.08.2018 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области, г. Галич, Галичский р-н, Костромская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», г. Галич, Галичский р-н, Костромская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды муниципального имущества № 8-к/2017 от 18.10.2017 года в размере 509 943 руб. 88 коп.,

при участии:

от истца: не явились; 

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 28.11.2017 года), после перерыва – не явились; 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области (далее – истец, комитет УМИ и ЗР Администрации г. Галича) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания» (далее – ответчик, ООО «ТЭК») о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды муниципального имущества по производству и передаче тепловой энергии в размере 634 447 руб. 84 коп., пени в размере 80 340 руб. 11 коп., а всего 714 787 руб. 95 коп.

Определением от 08.05.2018 года выделены в отдельное производство исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды муниципального имущества № 8-к/2017 от 18.10.2017 года в размере 509 943 руб. 88 коп.

До судебного заседания в материалы дела от истца поступили уточненные исковые требования – просит взыскать с ответчика сумму 386 750 руб. 97 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании сумму задолженности не оспаривал.

После перерыва от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым он просит взыскать с ответчика основной долг 378 786 руб. 97 коп. и пени – 7 964 руб., а также об отказе от исковых требований в остальной части.

Частичный отказ от исковых требований принят судом, производство в данной части подлежит прекращению, уточненные исковые требования приняты к производству.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон по делу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

18 октября 2017 года между комитетом УМИ и ЗР Администрации г. Галича (Арендодатель) и ООО «ТЭК» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 8-к/2017 (далее по тексту – Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель на основании распоряжения администрации городского округа – город Галич Костромской области от 18.10.2017 года № 667-р «О заключении договора аренды муниципального имущества» передает, а Арендатор принимает во временное пользование газовую блочно-модульную котельную, расположенную по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 44:26:020401:83, балансовой стоимостью 10 881 563 руб., именуемое далее – имущество. Одновременно с передачей прав по использованию имущества Арендатору передаются права на использование той части земельного участка, которая занята этим муниципальным имуществом и необходима для его функционального использования. 

Имущество предоставляется для использования по назначению кроме запрещенного законодательством (пункт 1.2 Договора).   

Пунктом 1.3 Договора срок его действия устанавливается с 18.10.2017 года по 15.10.2017 года. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, Договор считается заключенным со дня его государственной регистрации.

Согласно пункту 1.5 передача имущества оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния), который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон). Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью.

Имущество принадлежит муниципальному образованию городской округ – город Галич Костромской области (пункт 1.7 Договора). 

В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора Арендодатель обязуется передать муниципальное имущество, указанное в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи в 3-хдневный срок после подписания Договора. Арендатор обязуется принять имущество, указанное в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи в 3-хдневный срок с начала действия Договора, указанного в пункте 1.3 Договора (пункт 2.2.1 Договора).

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость арендной платы в месяц за имущество составляет 431 783 руб. 05 коп., кроме того самостоятельно перечисляется НДС. Общая сумма арендной платы в год составляет 5 181 396 руб. 60 коп., кроме того НДС. Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за расчетным, выплачивает арендную плату путем перечисления на счет, указанный в Договоре. Датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующий расчетный счет. 

На основании положений пункта 3.3 Договора Арендатор самостоятельно осуществляет все платежи по договорам, заключенным в соответствии с пунктами 2.2.3, 2.2.4 Договора, и, кроме того, перечисляет в бюджет от общей суммы арендной платы налог на добавленную стоимость по ставке согласно действующему законодательству на соответствующий раздел классификации доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации.       

18 октября 2017 года истец передал ответчику в аренду газовую блочно-модульную котельную, расположенную по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 44:26:020401:83, балансовой стоимостью 10 881 563 руб., что подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества от 18.10.2017 года, копия которого представлена в материалы дела.

В связи с просрочкой оплаты по договору аренды муниципального имущества № 8-к/2017 от 18.10.2017 года, истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате от 13.11.2017 года за исх. № 947, согласно которой задолженность ответчика по Договору по состоянию на 13.11.2017 года составила 195 156 руб. 75 коп. Направление претензии подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» от 14.11.2017 года. Ответ на претензию в материалах дела отсутствует.

15 ноября 2017 года между комитетом УМИ и ЗР Администрации г. Галича и ООО «ТЭК» было заключено соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества № 8-к/2017 от 18.10.2017 года, арендуемое имущество передано по акту приема-передачи муниципального имущества от 21.11.2017 года. 

Требования истца, указанные в претензии, ответчиком не исполнены, задолженность на момент подачи искового заявления составляет 509 943 руб. 88 коп. 

Указанные выше обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В ходе рассмотрения дела в арбитражном суде истец заявил о частичном отказе от первоначально предъявленных требований и уточнил сумму исковых требований, просит взыскать 378 786 руб. 97 коп. основного долга по арендной плате, 7 964 руб. пени. 

Ответчик наличие задолженности по арендной плате и пени с учетом заявления об уточнении исковых требований, а также её размер не оспаривал.

 Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность ответчика перед истцом по внесению арендной платы за пользование имуществом возникла на основании договора аренды муниципального имущества, что подтверждается представленными в материалы дела копиями договора аренды, актами приема-передачи имущества, и ответчиком не оспаривается. 

Обоснованность размера уточненных исковых требований подтверждается позицией ответчика, изложенной в расчете суммы долга и пени, который является приложением к отзыву на исковое заявление.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.  

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 378 786 руб. 97 коп. подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 4.3 Договора стороны согласовали, что сумма арендной платы, не внесенная в установленный Договором срок, считается недоимкой и взимается с пени, исчисленными в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 4.3 Договора начислены пени, размер которых на дату судебного заседания составил 7 964 руб.  

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ. 

Расчет пени представлен истцом в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривается и принимается судом. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ, разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»  судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Принять отказ комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 118 459 руб. 96 коп., пени в сумме 4 732 руб. 95 коп., производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», г. Галич, Галичский р-н, Костромская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области, г. Галич, Галичский р-н, Костромская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 378 786 руб. 97 коп., пени в сумме 7 964 руб.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», г. Галич, Галичский р-н, Костромская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 735 руб. государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Кочеткова