/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А61-1907/2017

г. Краснодар

23 мая 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Алексеева Р.А. и Ташу А.Х., при участии в судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Республики Северная Осетия – Алания, от истца – общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом "Агроторг"» (ИНН 7704537299, ОГРН 1047796863916) – Васильевой Е.Ю. (доверенность от 15.11.2017), от третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Аметист» (ИНН 1503003289, ОГРН 1021500673369) – Зиновьева Г.А. (доверенность от 21.05.2018), в отсутствие ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест"» (ИНН 1502020475, ОГРН 1021500575403), третьих лиц – акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890), общества с ограниченной ответственностью «Алания Ойл» (ИНН 1503015340, ОГРН 1021500675844), федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757) в лице филиала по Республике Северная Осетия – Алания, общества с ограниченной ответственностью «Ардоннефтеком» (ИНН 1514002400, ОГРН 1061514012647), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», при ведении протокола помощником судьи Дудник А.Г., рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест"» на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 10.11.2017 (судья Ясиновская Т.Д.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 (судьи Луговая Ю.Б., Марченко О.В., Сулейманов З.М.) по делу № А61-1907/2017, установил следующее.

ООО «Торговый дом "Агроторг"» (далее – торговый дом) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест"» (далее – компания) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от 02.08.2012 № 122600/0002-7.8 (далее – договор ипотеки) путем продажи с публичных торгов и с определением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 50 963 250 рублей (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – банк), ООО «Алания Ойл» (далее – общество), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Северная Осетия – Алания (далее – учреждение), ООО «Ардоннефтеком» и ООО «Аметист».

Решением от 10.11.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.02.2018, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что компания нарушила обязательства, обеспеченные договором ипотеки.

В кассационной жалобе компания просит отменить судебные акты и отказать в иске. По мнению заявителя, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Договор уступки права требования от 28.06.2016 № 160000/0014 не прошел государственную регистрацию, данное обстоятельство не позволяет торговому дому реализовать права, вытекающие из договора ипотеки.

В отзывах, поддержанных представителями в судебном заседании, торговый дом и ООО «Аметист» отклонили доводы жалобы.

Изучив материалы дела и выслушав названных представителей, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.

Как видно из материалов дела, банк (кредитор) и общество (заемщик) заключили договор от 02.08.2012 № 122600/0002 об открытии кредитной линии на 165 млн рублей под 12,3% годовых на срок по 29.07.2013.

Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № 267299 и распоряжением об открытии кредитной линии.

В обеспечение исполнения обязательств общества банк (залогодержатель) и компания (залогодатель) заключили договор ипотеки. В пункте 1.1. договора предусмотрено, что залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии от 02.08.2012 № 122600/0002, передаёт залогодержателю в залог следующее имущество: незавершенный строительством объект (литера Б) с кадастровым номером 15:09:0000018:0006:05/2003-0117/0 общей площадью 12 633,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и эксплуатации помещения завода, общая площадь 19 589 кв. м, кадастровый номер 15:09:041005:21, адрес объекта: г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3. В соответствии с пунктом 3.2. договора стороны установили залоговую стоимость имущества (предмета залога) в размере 133 695 750 рублей, в том числе залоговую стоимость объекта незавершенного строительства (литера Б) – 50 963 250 рублей, а также земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, – 44 140 500 рублей. В силу пункта 3.3. договора в период его действия залогодатель вправе завершить строительство объекта незавершенного строительства и зарегистрировать права на завершенное строительством здание (сооружение) в установленном законом порядке.

В дополнительном соглашении от 30.05.2014 № 6 к договору ипотеки стороны согласовали, что погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется до 20.10.2014 в соответствии с графиком: 27.08.2014 – 55 млн рублей; 23.09.2014 – 55 млн рублей, 20.10.2014 – 54 635 490 рублей 80 копеек.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа от 09.07.2015 по делу № 2-2559/15 с общества и его поручителей в пользу банка по договору об открытии кредитной линии от 02.08.2012 №122600/0002 взыскано 164 635 490 рублей 80 копеек основного долга, 35 843 446 рублей 73 копейки процентов и 1 371 210 рублей 66 копеек комиссии.

28 июня 2016 года банк (кредитор) и торговый дом (новый кредитор) заключили договор № 160000/0014 уступки прав (требований), по условиям которого кредитор передает (уступает), а новый кредитор принимает права (требования) к юридическим лицам, перечисленным в приложениях № 1, 2 и 3 к договору.

Согласно указанным приложениям торговому дому переданы права требования по договору об открытии кредитной линии от 02.08.2012 № 122600/002 и по договору ипотеки. Право залогодержателя по договору ипотеки перешло к истцу.

Определением Советского районного суда г. Владикавказа от 25.08.2016 по делу № 2-2559/15 в порядке процессуального правопреемства банк заменен на торговый дом.

В связи с неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства торговый дом обратился в арбитражный суд с иском.

Суды, исследовав обстоятельства дела, установили факт нарушения обществом обязательства, обеспеченного ипотекой. Руководствуясь статьями 348 – 350, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьями 54, 64 и 65 Федерального закона от № 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суды удовлетворили иск. При этом суды указали, что срок исковой давности, о применении которой заявил ответчик, истцом не пропущен.

Обстоятельства заключения договора ипотеки оценивались судебными инстанциями в рамках дела № А61-2354/2015, выводы по которым имеют в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Удовлетворяя иск в полном объеме, суд установил, что право собственности ответчика (залогодателя) на передаваемое в залог здание подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серии 15 АЕ № 744390. При постановке на кадастровый учет 27.06.2012 объекту присвоен кадастровый номер 15:09:0041005:145, при этом при строительстве изменилась площадь объекта. На момент рассмотрения настоящего дела предметом договора ипотеки является здание производственного корпуса площадью 13 605,3 кв. м с кадастровым номером 15:09:0041005:145. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в выписке от 23.10.2017 указан истец. Основанием государственной регистрации указано определение Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.08.2017 по делу № А61-2354/2015 о повороте исполнения судебного акта и прекращении производства по заявлению о процессуальном правопреемстве, а также договор ипотеки.

Таким образом, выпиской от 23.10.2017 из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая также представлена истцом в суд кассационной инстанции, опровергаются доводы кассационной жалобы о том, что договор уступки прав (требований) от 28.06.2016 № 160000/0014 не прошел государственную регистрацию.

Довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора является необоснованным и противоречит правилам статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагающим возможность такого порядка только при наличии соглашения между сторонами об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Основания для отмены или изменения решения и постановления не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 10.11.2017 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 по делу № А61-1907/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                       Ю.В. Рыжков

Судьи                                                                                                                      Р.А. Алексеев

                                                                                                                                 А.Х. Ташу