Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4879/2019

27 сентября 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2019

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Федоровой М. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Файзрахмановым Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Макарова Василия Модестовича (ИНН 143508948230, ОГРН 318144700026411) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646) о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности (паспорт);

от ответчика: ФИО4 по доверенности (паспорт);

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – ответчик) с требованием об обязании совершения действий регистрационного характера по переходу права собственности нежилого помещения расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, Мюрюнский наслег, 

<

...>, с кадастровым номером 14-14-07/005/2007-660.

09.09.2019 в суд от истца поступило пояснение к определению суда об отложении судебного разбирательств от 21.08.2019.

10.09.2019 в суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. К отзыву ответчик приложил копии заявлений в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, копию договора купли-продажи нежилого имущества от 19.10.2010, копию протокола общего собрания участников общества от 18.10.2010, копию уведомления о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» от 14.03.2019, копии уведомлений о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 22.03.2019.

Председательствующий выясняет у лиц участвующих в деле, о наличии у них ходатайств до начала  судебного разбирательства.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, считает Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ненадлежащим ответчиком по делу, заявил, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, не соблюден порядок, действия Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) по отказу в регистрации истцом не обжаловались,.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего спора.

Как следует из материалов дела, 19.10.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Водоснаб» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества (далее – договор).

В пункте п. 1.1 названного договора стороны указали, что продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем - «помещение»), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, Мюрюнский наслег, 

<

...>, с кадастровым (или условным) номером 14-14-07/005/2007-660, принадлежащего продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 октября 2007 года за № 14-14-07/005/2007-661 с земельным участком имеющий кадастровый номер земли 14:29:1000002:0123.

Согласно п. 4.1 договора продавец обязан в месячный срок с момента подписания настоящего договора передать покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями продавца и покупателя.

Согласно п. 5.1 договора право собственности на помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое помещение.

Стороны составили акт приема передачи недвижимого имущества от 20.10.2010 согласно,  которому нежилое помещение (незавершенное строительство), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, Мюрюнский наслег, 

<

...>, с кадастровым (или условным) номером 14-14-07/005/2007-660, принадлежащее продавцу на основании собственности, что подтверждается регистрационной записью из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 октября 2007 за № 14-14-07/005/2007-661, с земельным участком имеющий кадастровый номер земли 14:29:1000002:0123.

Истец оплатил за недвижимое имущество 220 000 руб., о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №18 от 20.10.2010 (л.д.18).

В 2019 году истец в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок  с  ним»  подал соответствующие документы на государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество.

22.03.2019 истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета по причине отсутствия заявления и необходимых документов со стороны ООО «Водоснаб». 

В материалах дела имеется выписка из единого государственного реестра юридических лиц от 26.03.2019 ООО «Водоснаб», согласно которой  ООО «Водоснаб» прекратило свою деятельность  в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ, о чем в реестр внесена запись за государственным регистрационным номером 2151446039138 от 03.07.2015.

Истец полагая, что в связи с отсутствием у него возможности разрешения вопроса о надлежащей регистрации перехода права собственности на спорное помещение в связи с ликвидацией продавца имущества обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик иск не признал в полном объеме, поскольку отказа государственного регистратора в регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием заявления продавца не было. Истец сам подал заявление в регистрирующий орган о прекращении осуществления прав по регистрации объекта недвижимости. На основании заявления истца была прекращена регистрация прав, о чем имеется уведомление регистрирующего органа от 22.03.2019г. Права истца не нарушены.

Суд, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), приходит следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление. При этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец указывает на приобретение спорного имущества по договору купли-продажи и исполнение обязательств по сделке (передачу имущества и оплату выкупной цены), однако по не зависящим от него причинам (ликвидация продавца) истец не может зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.

Согласно пункту 62 Постановления N 10/22 при ликвидации продавца - юридического лица, судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем, доказательств обжалования истцом отказа регистрирующего органа в осуществлении регистрационных действий в отношении спорного имущества в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При этом судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний.

Суд установил, что право истца на объект недвижимости ответчиком не нарушается и не оспаривается; Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не претендует на спорное имущество, спор о праве между истцом и ответчиком отсутствует.

Оценив представленную в материалы дела доказательственную базу по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив, что истец не обращался в суд за обжалованием отказа регистрирующего органа в осуществлении регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, и при отсутствии доказательств наличия спора о праве между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о государственной регистрации перехода признании права собственности в рассматриваемом случае является ненадлежащим способом защиты права и не подлежит удовлетворению.

Кроме того, судом установлено объектами продажи по договору купли-продажи от 19.10.2010 явились нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, Мюрюнский наслег, 

<

...>.

Однако, судом установлено, что ликвидированному ООО «Водоснаб» принадлежал объект незавершенного строительством, о чем указано в свидетельстве № 14-АА 361868 от 19.10.2007, а земельный участок не принадлежал ООО «Водоснаб» ни на каком праве. 

Со слов истца в настоящее время объект достроен (реконструирован)  при этом суду не представлены кадастровый паспорт, технический паспорт, ни какой-либо иной разрешительный на реконструкцию документ, а также документы, установленные нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения, вытекающие из градостроительной деятельности и отношения по использованию земель.

В отсутствие названных документов идентифицировать объект недвижимости на момент рассмотрения дела невозможно, по существу создан новый объект. 

Суду не представлены сведения о соблюдении строительных и противопожарных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан реконструированный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, иск об обязании совершения действий регистрационного характера по переходу права собственности нежилого помещения расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, Мюрюнский наслег, 

<

...>, с кадастровым номером 14-14-07/005/2007-660 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать полностью.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

М.И. Федорова