АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20216/2018

03 июня 2019 года

город Омск

            Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 года, полный текст решения изготовлен 03 июня  2019 года.

  Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644110, 

<

...>) к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 350000, 

<

...>) о взыскании 758 949 руб. 60 коп.,

в  судебном заседании приняли участие: 

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 01.04.2019 № 06-19 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ответчика - представитель ФИО3 по доверенности от 25.09.2018 № 23 АА 8601824 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый сервис» (далее - ООО «УК «Новый сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – АО «Тандер», ответчик) о взыскании 758 949 руб. 60 коп., в том числе: 733 997 руб. 85 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 24 по                ул. Заозёрной в 

<

...> 951 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 по 31.10.2018, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 23.11.2018 указанное исковое заявление принято к производству. 

03.04.2019 от истца посредством  системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором ООО «УК «Новый сервис» просило взыскать с ответчика 950 177 руб. 52 коп. задолженности за период с 01.10.2017 по 31.10.2018 и 16 922 руб. 95 коп. неустойки за период с 01.10.2017 по 31.10.2018, а также расходы по уплате государственной пошлины.

10.04.2019 в материалы дела посредством  системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило заявление истца об уточнении исковых требований, в котором ООО «УК «Новый сервис» просит взыскать с ответчика 16 922 руб. 95 коп. неустойки за период с 01.10.2017 по 31.10.2018, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Уточнение исковых требований принято судом к производству.

Определением от 17.04.2019 судебное разбирательство отложено на 16.05.2019.

Протокольным определением от 16.05.2019 судебное разбирательство отложено на 30.05.2019.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании заключенного собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> с ООО «УК «ЖКХ Сервис» (прежнее наименование истца) договора управления многоквартирным домом от 01.01.2017, последнее приобрело статус управляющей компании в отношении указанного дома. 

01.10.2017 между ООО «УК «ЖКХ Сервис» (Управляющая организация) и                           АО «Тандер» (заказчик) подписан договор № 3/07/17/МС54/90201/17 на обслуживание нежилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии с условиями которого управляющая организация в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а заказчик обязуется оплачивать  услуги управляющей организации в соответствии  с утвержденным собственниками помещений в доме размером платы и исходя из площади 2997,50 кв. м. принадлежащего заказчику нежилого помещения на праве собственности (свидетельство регистрации права  55-55-01/324/20112-924 от 10.01.2013), расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 2.1 договора).

  В соответствии с пунктами 5.1.1, 5.3., 5.4., 5.5, 5.6 договора (в редакции протокола разногласий от 13.12.2017, дополнительного соглашения от 10.07.2018) ежемесячная стоимость услуг, по настоящему договору исходя из площади, принадлежащего заказчику помещения и утвержденного размера платы 2017 года отражена в приложении № 1. За период с 01.01.2017 по 30.08.2018 оплата производится заказчиком в срок до 30.09.2018 на основании утвержденного тарифа платы 2017 года, отраженного в приложении № 1, приложении № 3 и приложении № 4 за соответствующие периоды. 

  Управляющая организация не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, готовит два экземпляра акта сдачи-приемки оказанных услуг для подписания, а также выставляет для оплаты счета, счета-фактуры.

  Заказчик самостоятельно получает акт сдачи-приемки оказанных услуг, счета и счета-фактуры на оказанные услуги в офисе исполнителя по адресу: 

<

...>. Риски, последствия связанные с неполучением, несвоевременным получением указанных документов, являются коммерческим риском и ответственностью заказчика.

  Оплата осуществляется заказчиком на основании счета управляющей организации в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления указанной  в пункте 5.1 настоящего договора суммы  на расчетный счет управляющей организации. Расчетным периодом является календарный месяц. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации заказчик обязан вносить плату своевременно и полностью.

  Согласно пункту 6.1.2. договора (в редакции протокола разногласий  от 13.12.2017) за нарушение сроков оплаты, установленных настоящим договором управляющая организация вправе обязать заказчика выплатить штрафную неустойку в размере 0,01% от неоплаченной суммы по договору за каждый день просрочки, но не более 10 % от неоплаченной в срок суммы. 

  Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу с 01.01.2017 и действует в течение срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений в доме и управляющей организацией, но в любом случае до полного исполнения сторонами обязательств.

  В соответствии с приложением № 1 к договору  на период с января по август установлен тариф 22,64 руб. за кв.м.

  Дополнительным соглашением № 1 от 10.07.2018 установлен  размер платы на период с октября 2017 года по 2018 год:

  - ежемесячный размер платы за период с октября по декабрь 2017 года (приложение № 3) по настоящему договору складывается из площади принадлежащего заказчику помещения (2997,50 кв.м.), умноженный на тариф (октябрь-декабрь 2017 года) - 21,25 руб., что составляет 63 696,88 руб., и показаний ОДН, которые рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета, НДС не облагается;

  - ежемесячный размер платы в 2018 году (приложение № 4) по настоящему договору складывается из площади принадлежащего заказчику помещения (2997,50 кв.м.), умноженный на тариф 2018 года - 19,08 руб., что составляет 57 192,30 руб., и показаний ОДН, которые рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета, НДС не облагается.

ООО «УК «ЖКХ Сервис» сменило наименование на ООО «УК «Новый сервис» (лист записи ЕГРЮЛ от 20.09.2018).

Как указывает истец, у АО «Тандер» перед ООО «УК «Новый сервис» имеется задолженность за оказанные в рамках договора услуги в сумме 950 177 руб. 52 коп. за период с октября 2017 года  по октябрь 2018 года (с учетом уточнений от 03.04.2019). 

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 3562 от 07.11.2018 с предложением в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность. 

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

Оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

  Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

   Как указано выше, истец в спорный период осуществлял функции управляющей организаций в отношении жилого дома по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2017. 

  В указанном доме ответчику в спорный период принадлежало на праве собственности нежилое помещение площадью 2997,50 кв.м. 

  В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

  В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений

  Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

  Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

  Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

   Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

  Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Факт оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме подтверждается материалами дела, в том числе актами оказанных услуг (выполненных работ) № 68 от 18.01.2018,  № 71 от 31.01.2018, № 91 от 28.02.2018,               № 196 от 31.03.2018, № 287 от 30.04.2018,ю № 411 от 31.05.2018, № 540 от 30.06.2018, № 644                  от 31.07.2018, № 759 от 31.08.2018, № 879 от 30.09.2018, № 1037 от 01.10.2018, № 993                  от 31.10.2018. 

В соответствии с уточненным расчетом истца ответчику по договору надлежало уплатить 950 177 руб. 52 коп., в том числе: за период с 01.10.2017 по 31.01.2018 – 294 474 руб. 40 коп.;  с 01.02.2018 по 30.06.2018 – 363 746 руб. 62 коп.; с 01.07.2018 по 31.10.2018 – 291 956 руб. 50 коп. 

Однако, как следует из отзыва ответчика, представленного в материалы дела, истец при расчете размера требований не учёл условия заключенного сторонами дополнительного соглашения № 1 от 10.07.2018, в связи с чем расчет задолженности истцом  сделан неверно.

В рамках судебного разбирательства ответчиком в материалы дела представлены контррасчет суммы иска и платёжные поручения, свидетельствующие об оплате задолженности.

Согласно платёжным поручениям № 32959 от 20.03.2019, № 13990 от 04.04.2019,              № 13991 от 04.04.2119, № 13992 от 04.04.21019, № 13993 от 04.04.2019, № 13986                             от 04.04.21019, № 13994 от 04.04.2019, № 13995 от 04.04.2019, № 13996 от 04.04.2019,                      № 13985 от 04.04.2019, № 13984 от 04.04.20109, № 13983 от 04.04.2019, № 13982                             от 04.04.2019 ответчиком истцу оплачено по договору 956 129 руб. 27 коп.

Суд, проверив расчет истца и контррасчет ответчика, сделанный последним без учёта показаний ОДН, признал их неверными. 

Согласно расчету суда, учитывая размер платы, согласованный сторонами в дополнительном соглашении № 1 от 10.07.2018, размер платы за коммунальные ресурсы на нужды ОДН, за период с 01.10.2017 по 31.10.2018 ответчиком подлежало оплате истцу 900 419 руб. 03 коп.  

Ответчиком размер ОДН за период с 01.10.2017 по 31.01.2018 – 1,92 руб., с 01.02.2018 по 30.06.2018 – 1,63 руб., с 01.07.2018 по 31.10.2018 – 1,71 руб., предъявленный ко взысканию истцом, не оспорен.

Таким образом, с учетом представленных ответчиком платежных поручений, задолженность в размере 900 419 руб. 03 коп. отсутствует.  

В связи с просрочкой уплаты ответчиком денежных средств за оказанные услуги истцом также предъявлено ко взысканию требование о взыскании неустойки в размере 16 922 руб. 95 коп. за период с 01.10.20117 по 31.10.2018.

Ответчиком факт просрочки оплат по договору в рамках судебного разбирательства не оспорен.

Как следует из части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

  Судом установлено, что штрафные санкции согласованы сторонами в пункте 6.1.2 договора в размере 0,01% от неоплаченной суммы по договору за каждый день просрочки, но не более 10 % от неоплаченной в срок суммы. 

           В связи с корректировкой суммы основного долга, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании пени частично, а именно в размере 5 210 руб. 53 коп., исходя из суммы задолженности: 

           - 775 782 руб. 98 коп. (за период с 01.10.2017 по 31.08.2018)  неустойка за период с 01.10.218 по 10.10.2018 составляет сумму  1 594 руб. 07 коп.;

- 838 101 руб. 01 коп. (за период с 01.10.2017 по 30.09.2018) неустойка за период с 11.10.2018 по 31.10.2018 - 3 616 руб. 46 коп.

С учётом частичного удовлетворения исковых требований и оплаты суммы долга после принятия иска к производству суда, государственная пошлина в размере 20 922 руб. 00 коп. относится на ответчика.

В связи с увеличением размера исковых требований подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 1 420 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 350000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью ««Управляющая компания «Новый сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644110, 

<

...>)  5 210 руб. 53 коп. пени; а  также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 179 руб. 00 коп.

  В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

  Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 350000, 

<

...>) в доход федерального бюджета 2 743 руб. 00 коп. государственной пошлины.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Управляющая компания «Новый сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644110, 

<

...>)  в доход федерального бюджета 1 420 руб. 00 коп. государственной пошлины.

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

  Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

  Судья                                                                                                А.П. Микуцкая