АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

01 июля 2024 года

 

Дело № А33-29786/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Енисейского района  Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Ярцевские авиационные перевозки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цысарь А.В., 

 

установил:

Администрация Енисейского района  Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Ярцевские авиационные перевозки" (далее – ответчик) о взыскании 3 036 807 руб. 28 коп. долга по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 18.12.2020 года № 131 за период с 27.05.2021 года по 30.06.2023 года, 241  961 руб. 88 коп. пени по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 18.12.2020 года № 131 за период с 16.12.2020 года по 30.06.2023 года.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.11.2023 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 27.12.2023 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято заявление истца об изменении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 3036807 руб. 28 коп. долга по арендной плате по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 18.12.2020 года № 131 за период с 27.05.2021 года по 30.06.2023 года, 241414 руб. 60 коп. неустойки за период с 16.12.2020 года по 30.06.2023 года.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьями 123,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/). 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением администрации Енисейского района от 18.12.2020 №953-п АО «ЯрАвиа» предоставлен в аренду земельный участок из категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:12:0560101:3 площадью 490 735 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> д.З, вид разрешенного использования - для производственных целен (авиаперевозки), для размещения промышленных объектов, сроком на 11 месяцев.

Администрация Енисейского района (арендодатель) и АО «ЯрАвиа» (арендатор) заключили договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка №131 от 18.12.2020.

Согласно пункту 1.1.договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории «Земли населенных пунктов» общей площадью 490735 кв.м., с кадастровым номером 24:12:0560101:3, адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, разрешенное использование: для производственных целей (авиаперевозки), для размещения промышленных объектов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Срок аренды участка устанавливается с 18.12.2020 по 17.11.2021 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении №1 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет в 2020 году 768,68 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (пункт 3.1 договора).

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 3 года при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании уведомления об изменении размера арендной платы (пункт 3.4 договора).

3а нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (пункт 5.2 договора).

В приложении №1 к договору приведен расчет арендной платы:

24:12:0560101:3

2020 год

1 Категория земель

«Земли населенных пунктов»

2.Разрешенное использование

для производственных целей (авиаперевозки), для размещения промышленных объектов

3.Площадь земельного участка, кв.м.

490735,00

А Кадастровая       стоимость       права       аренды земельного участка, руб.

32309992,40

5.Коэффициент учитывающий вид разрешенного использования земельного участка К]

0,00064

6.Коэффициент категории арендаторов К2

1

7.Арендная плата, руб. в год

20678,40

8.Арендная плата, руб. в квартал

5169,60

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 18.12.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет: 5169,60 руб /92 дн. * 14 дн. = 786,68 рублей.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.12.2020.

Муниципальное образование Енисейский район Красноярского края (арендодатель) и АО «Ярцевские авиационные перевозки» (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 20.07.2021 №18, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее муниципальное имущество:

- сооружение ИВПП, адрес: 

<

...>, площадью 23 740 кв.м., кадастровый номер 24:12:0560101:14, для использования по назначению, именуемое в дальнейшем «имущество». Передаваемое имущество является собственностью Муниципального образования Енисейского района Красноярского края (пункт 1.1 договора).

В соответствии с результатами аукциона срок аренды устанавливается на 3 года: с 20.07.2021 по 19.07.2024 (пункт 2.1 договора).

Муниципальное образование Енисейский район Красноярского края (арендодатель) и АО «Ярцевские авиационные перевозки» (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 20.07.2021 №19, по условиям которого арендодатель сдает, а   арендатор принимает в аренду следующее муниципальное имущество:

- нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 288,7 кв.м., кадастровый номер 24:12:0560101:5, для использования по назначению, именуемое в дальнейшем «Имущество». Передаваемое имущество является собственностью Муниципального образования Енисейского района Красноярского края (пункт 1.1 договора).

В соответствии с результатами аукциона срок аренды устанавливается на 3 года: с 20.07.2021 по 19.07.2024 (пункт 2.1 договора).

Решением Енисейского районного совета депутатов Красноярского края от 30.05.2019 31-400р «О внесении изменений в решение Енисейского районного Совета депутатов «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю в границах муниципального образования Енисейский район».

Внесено изменение в решение Енисейского районного Совета депутатов от 20.12.2011 №17-200р (ред. 28.11.2014 №38-492р) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю в границах муниципального образования Енисейский район»:

В приложении №3 к решению: - в строке 11 слова «аэропортов, аэродромов, аэровокзалов» исключены. Приложение дополнено строкой 18 следующего содержания:

18

Земельные участки, предназначенные для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов с площадью до 5 000 кв.м.

0,007

 

Земельные участки, предназначенные для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов с площадью свыше 5 000 кв.м.

0,00064

Решением Енисейского районного совета депутатов Красноярского края от 20.05.2021 № 10-83р «О внесении изменений в решение Енисейского районного Совета депутатов «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю в границах муниципального образования Енисейский район» в решение Енисейского районного Совета депутатов от 20.12.2011 №17-200р (ред. 30.05.2019 №31-400р) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю в границах муниципального образования Енисейский район» (далее – решение)внесены изменения и дополнения, в том числе: после п.7 решения введен пункт 8 следующего содержания: «8.Утвердить коэффициент (К3), учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок, согласно приложению № 8 к решению». Дополнить решение приложением №8 согласно приложению 1 к настоящему решению.

В приложении №1 к решению Енисейского районного Совета депутатов от 20.12.2011 № 17-200р  приведены значения коэффициента К3:

№п/п

Срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для

строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в  эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

К3

1.

До истечения трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка

1

2.

По истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка

1,4

3.

По истечении пяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка

1,6

4.

По истечении шести лет с даты предоставления в аренду земельного участка

1,8

В приложении №3 к решению Енисейского районного Совета депутатов от 20.12.2011 № 17-200 приведены значения коэффициента (К1) определения арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования Енисейский район по видам разрешенного использования категории земель населенных пунктов.

Утвердить коэффициент (К3), учитывающий срок (определяемый, с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок, согласно приложению № 8 к решению». Дополнить решение приложением №8 согласно приложению 1 к настоящему решению

Уведомлением от 09.11.2021 №4339 Администрация Енисейского района сообщила АО «ЯрАвиа» об изменении расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.12.2020 № 131 в соответствии с постановлением правительства Красноярского края от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края», вступившего в силу с 01.01,2021 года, решением Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 20.05.2021 № 10-83-р «О внесении изменений в решение Енисейского районного Совета депутатов «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю в границах муниципального образования Енисейский район», вступившего в силу 27.05.2021:

1.Кадастровый номер

24:12:0560101:3

2.Категория земель

«Земли населенных пунктов»

3.Разрешенное использование

для производственных целей

(авиаперевозки), для размещения

промышленных объектов

4, Периоды

01.01.2021-26.05.2021

с 27.05.2021

5.Площадь земельного участка, кв.м

490735,00

6.Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

41 143 222,40

7.Коэффициент учитывающий вид разрешенного использования земельного участка К1

0,00064

0,0398

8.Коэффициент категории арендаторов К2

1

1

9.Арендная плата, руб. в год

26 331,66

1 637 500,25

10.Арендная плата, руб. в квартал

6582,92

409 375,06

Арендная плата за I и II квартал 2021 г. составляет 169 500,70 руб.:

с 01.01.2021 г. по 26.05.2021 г.: 10 610,84 руб.; 

с 27.05.2021 г. по 30.06.2021 г.: 158 889,86 руб.

Арендная плата за 2021 составляет: 988 250,82 руб.

 

Администрация Енисейского района уведомила АО «ЯрАвиа» об изменении расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.12.2020 № 131 с 01.01.2023 в соответствии с приказом министерства экономики и регионального развития Красноярского края от 11.11.2022 № 5н «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Красноярского края», вступившего в силу 11.12.2022:

24:12:0560101:3

2023 год

1. Категория земель

«Земли населенных пунктов»

2. Виды разрешенного использования

для производственных целей (авиаперевозки), для размещения промышленных объектов

3. Площадь земельного участка, кв.м

490735,00

4.Кадастровая   стоимость   земельного участка,

руб.

44 308 463,15

5. Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка К1

0,0398

6. Коэффициент категории арендаторов К2

1

7. Арендная плата, руб. в год

1763476,84

8. Арендная плата, руб. в квартал

440869,21

Вступившим в законную силу решением Красноярского краевого суда от 14.02.2023 №3А-41/2023 признано не действующим с момента вступления в силу пункт 9 приложения №3 к решению Енисейского районного совета депутатов Красноярского края от 20 мая 2021 года № 10-83р «О внесении изменений в Решение Енисейского районного Совета депутатов «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю в границах муниципального образования Енисейский район» в части установления значения коэффициента - 0,0398.

Письмом от 30.05.2023 №3303 администрация Енисейского района уведомила АО «ЯрАвиа», что на основании решения Красноярского краевого суда от 14. 02.2023 № ЗА-41/2023 010а подготовлено решение Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 25.05.2023 № 28-300-р «О внесении изменений в решение Енисейского районного Совета депутатов «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю в границах муниципального образования Енисейский район», направило новый расчет арендной платы с 30 марта 2023 года по договору аренды земельного участка от 18.12.2020 № 131:

24:12:0560101:3

С 30.03.2023

1. Категория земель

«Земли населенных пунктов»

2. Виды разрешенного использования

для производственных целей (авиаперевозки), для размещения промышленных объектов

3. Площадь земельного участка, кв.м

490735,00

4.Кадастровая   стоимость   земельного участка, руб.

44 308 463,15

5. Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка К1

0,00064

6. Коэффициент категории арендаторов К2

1

7. Арендная плата, руб. в год

28357,42

8. Арендная плата, руб. в квартал

7089,36

Из представленной истцом сверки расчетов с бюджетом за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 от 05.10.2023 следует, что по состоянию на 30.06.2023 АО «ЯрАвиа» имеет задолженность в размере 3036807,28 руб. по арендной плате по договору аренды № 131 от 18.12.2020 и по неустойке в размере 241961,28 руб.

Претензией от 11.09.2023 №4163 истец предложил ответчику в течение семи календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате по договору № 131 от 18.12.2020 в размере 3 438 770.26 руб.

Из представленной истцом сверки расчетов с бюджетом за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 от 26.12.2023 следует, что по состоянию на 30.06.2023 АО «ЯрАвиа» имеет задолженность арендной плате по договору аренды № 131 от 18.12.2020 в размере 3036807,28 руб. по арендной плате по договору аренды № 131 от 18.12.2020 и по неустойке в размере 241414,60 руб.

Ответчик представил платежные поручения о перечислении арендной платы:

-№896 от 30.12.2020 на сумму 786,68 руб., назначение платежа «02411105013050000120, ОКТМО 04615000, арендная плата за земельный участок за 4 квартал, договор № 131 от 18.12.2020г. Сумма 786-68».

-№ 185 от 12.04.2021 на сумму 5169,60 руб., назначение платежа «02411105013050000120, ОКТМО 04615000, арендная плата за земельный участок за 1 квартал 2021г., договор № 131 от 18.12.2020г. Сумма 5169-60».

-№389 от 28.06.2021 на сумму 5169,60 руб., назначение платежа «Оплата по договору аренды земельного участка №131 от 18.12.2020 по 17.12.2021 (аренда земли) Сумма 5169-60 Без налога (НДС)».

- №583 от 04.10.2021 на сумму 5169,60 руб., назначение платежа «Оплата по договору аренды земельного участка №131 от 18.12.2020 по 17.12.2021 (аренда земли), 3 квартал Сумма 5169-60 Без налога (НДС)».

- №757 от 29.12.2021 на сумму 5169,60 руб., назначение платежа «Оплата по договору аренды земельного участка №131 от 18.12.2020 по 17.12.2021 (аренда земли), 4 квартал Сумма 5169-60 Без налога (НДС)».

- № 273 от 03.06.2022 на сумму 5169,60 руб., назначение платежа «Оплата по договору аренды земельного участка №131 от 18.12.2020 (аренда земли), 1 квартал Сумма 5169-60 Без налога (НДС)».

Истец представил сведения с сайта Росреестра о кадастровой стоимости земельного участка 24:12:0560101:3, а именно: 32309992,40 руб. по состоянию на 24.05.2011, 41143222,40 руб. по состоянию на 01.01.2020 и 44308463,15 руб. по состоянию на 01.01.2022.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2024г. № КУВИ-001/2024-123933909, участок 24:12:0560101:3 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Енисейский, сельское поселение Ярцевский сельсовет, 

<

...> земельный участок 3 имеет кадастровую стоимость 43556528.03 руб., находится в собственности муниципального образования Енисейский район Красноярского края с 27.09.2018.

В соответствии с письмом ППК «Роскадастр» от 06.05.2024 №1-6/08169/24 в результате ГКО в 2011 году, постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», для земельного участка с кадастровым номером 24:12:0560101:3 утверждена кадастровая стоимость в размере 32 309 992,4 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН 24.01.2012. С 01.01.2021 в сведениях ЕГРН по указанному земельному участку содержится кадастровая стоимость в размере 41 143 222,4 руб. С 01.01.2023 в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 24:12:0560101:3 содержатся сведения о кадастровой стоимости в размере 44 308 463,15 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Стороны заключили договор аренды земельного участка от 18.12.2020 №953-п.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В приложении №1 к договору приведен расчет арендной платы. В соответствии с п. 3.4 договора аренды размер арендной платы изменялся в одностороннем порядке арендодателем, о чем он извещал арендатора. Уведомления представлены в материалы дела.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из представленной истцом сверки расчетов с бюджетом за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 от 26.12.2023 следует, что по состоянию на 30.06.2023 АО «ЯрАвиа» имеет задолженность арендной плате по договору аренды № 131 от 18.12.2020 в размере 3036807,28 руб. по арендной плате по договору аренды № 131 от 18.12.2020 и по неустойке в размере 241414,60 руб.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев определения размера арендной платы в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов), если иное не установлено федеральными законами. При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности. Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 N В-43) установлено значение коэффициента К1 для прочих земельных участков, равное 0,015; К2-1.

Ответчик не представил доказательств возвращения арендованного земельного участка по истечении срока аренды, продления договора аренды либо своевременного внесения платы за пользование землей, следовательно, начисление платы за пользование земельным участком 24:12:0560101:3 является обоснованным.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате составляет 3036807 руб. 28 коп. за период с 27.05.2021 по 30.06.2023.

Вместе с тем, решением Красноярского краевого суда от 14.02.2023 по делу №3А-41/2023, вступившим в силу 30.03.2023, отменено решение Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 20.05.2021 № 10-83-р «О внесении изменений в решение Енисейского районного Совета депутатов «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю в границах муниципального образования Енисейский район» в части установления значения коэффициента К1 - 0,0398.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности, в соответствии с  которым задолженность по арендной плате, с учетом подлежащих применению коэффициентов составляет 40994 руб. 06 коп. Расчет проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим материалам дела. Требование о взыскании долга по арендной плате подлежит частичному удовлетворению в размере 40994 руб. 06 коп.

Также истец заявил требование о взыскании неустойки за период с 16.12.2020 года по 30.06.2023.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению платы по договору аренды, в связи с чем начисление неустойки является обоснованным.

Вместе с тем,  истец не учел, что Постановлением Правительства РФ № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо оттого, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая, что должник является лицом, на которое распространяется действия введённого с 01.04.2022 моратория, требование о начислении неустойки в период действия моратория является необоснованным.

При этом, в связи с частичным удовлетворением исковых требований, размер неустойки подлежит перерасчету и является обоснованным в соответствии с представленным контррасчетом в сумме 2443 руб. 99 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Ярцевские авиационные перевозки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Енисейского района  Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 40994 руб. 06 коп. долга, 2443 руб. 99 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Ярцевские авиационные перевозки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 522 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот