Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24152/2025

04 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  04 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Эрвиси» 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «М.Питер»

о взыскании суммы гарантийного удержания, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

и по встречному иску о взыскании пени,

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 04.06.2025

- от ответчика: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эрвиси» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «М.Питер» (далее – ответчик) о взыскании суммы гарантийного удержания в размере 608 930,26 рублей, в том числе НДС 20%, 35 477 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Определением суда от 27.03.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 19.05.2025 суд принял к производству встречное исковое заявление ответчика о взыскании пени в размере 796 846 руб. 94 коп., перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных требований ответчика.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

07.06.2021 между истцом (Подрядчиком) и ответчиком (Заказчиком) был заключен договор подряда № ВО/22 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, Подрядчик взял на себя обязательства произвести полный комплекс строительно-монтажных работ со всеми сопутствующими и вспомогательными работами по завершению комплекса работ по гидроизоляции и устранению протечек в подземном паркинге на объекте строительства: «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой», расположенный по адресу: 

<

...> острова, д.5-7, корп.1, лит. А (именуемый в дальнейшем «Объект») со сдачей результата работ Заказчику, Заказчику-Застройщику ООО «ФинансНедвижимость» (далее по тексту Заказчик-Застройщик) и Управляющей компании, а Заказчик обязуется принять результат выполненных работ и уплатить обусловленную Договором цену.

20.09.2021 и 21.10.2021 между истцом и ответчиком был заключено Дополнительное соглашение № 1 и Дополнительное соглашение № 2 на производство дополнительных работ.

Общая стоимость работ, утвержденная Сторонами в Договоре (п. 2.1 Договора) и в Дополнительных соглашениях составляет 8 119 070 руб. 16 коп., в том числе НДС 20%. 

Оплата по Договору, согласно разделу 2 Договора, производится поэтапно, и Заказчик удерживает 7,5 (семь целых и пять десятых) % от суммы ежемесячного выполнения, подлежащего оплате за сданную Подрядчиком и принятую без замечаний Заказчиком работу за отчетный месяц, в качестве гарантийного удержания на устранение замечаний по работе Подрядчика, выявленных после ее сдачи/или исполнения Договора (п. 2.2.2 Договора).

Во исполнение условий договора Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, что подтверждается подписанными обеими сторонами без оговорок и замечаний Актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 на общую сумму 8 119 070 руб. 16 коп., в том числе НДС 20%.:

№ п/п

Акт КС-2 номер

Акт КС-2 дата

Справка КС-3 номер

Справка КС-3 дата

Сумма 

1.        

1

30.06.2021

1

30.06.2021

470 960,94

2.        

2

31.07.2021

2

31.07.2021

4 022 439,71

3.        

3

31.08.2021

3

31.08.2021

2 327 412,16

4.        

4

30.09.2021

4

30.09.2021

316 795,26

5.        

1

31.10.2021

6

31.10.2021

490 484,29

6.        

7

30.11.2021

6

30.11.2021

148 793,54

7.        

9

28.02.2022

7

28.02.2022

283 063,20

8.        

10

30.04.2022

8

30.04.2022

59 121,07

Сторонами были подписаны промежуточные акты выполненных работ без замечаний.

Заказчик произвел оплату работ на общую сумму 7 489 322 руб. 91 коп., в том числе НДС 20%, что подтверждается справкой об оплатах от 13.03.2025 года, Заказчик оказал Подрядчику услуги на сумму 20 817 руб., которые были зачтены в порядке взаимозачета встречных требований.

Таким образом, задолженность Заказчика на 13.03.2025 в виде суммы не выплаченного гарантийного удержания составляет 608 930,26 руб., в том числе НДС 20%, что подтверждается Актом сверки за период январь 2021 года - декабрь 2024 года.

Согласно п. 2.2.2 Договора выплата удержанной суммы производится в следующем порядке:

- 2,5% (две целые и пять десятых процента) из 7,5% (семи целых и пяти десятых процента), удержанных в качестве сумм гарантий удержаний по Договору подряда, выплачивается Подрядчику в течение 20 (двадцати) банковских дней с даты подписания сторонами Акта приемки работ по Договору подряда.

- 2,5% (две целые и пять десятых процента) из 7,5% (семи целых и пяти десятых процентов), удержанных в качестве гарантийных удержаний выплачивается Подрядчику по истечении 12 (двенадцати) месяцев с момента получения разрешения соответствующего государственного органа на ввод Объекта в эксплуатацию, за минусом тех удержаний с Подрядчика, которые могли иметь место, согласно условиям Договора подряда.

- Оставшиеся 2,5% (две целые и пять десятых процентов) из 7,5% (семи целых и пяти десятых процента), удержанных в качестве гарантийных удержаний выплачивается Подрядчику по истечении 36 (тридцати шести) месяцев с момента получения разрешения соответствующего государственного органа на ввод Объекта в эксплуатацию, за минусом тех удержаний с Подрядчика, которые могли иметь место, согласно условиям Договора подряда.

Согласно п. 2.2.2 Договора выплата удержанной суммы Заказчик осуществляет после наступления в совокупности следующих условий: устранения Подрядчиком всех замечаний выявленных Заказчиком, предоставления Подрядчиком Заказчику полного пакета исполнительной документации в соответствии с СП и условиями настоящего Договора, сдача выполненных работ по акту без замечаний,  подписания уполномоченными представителями Заказчика окончательного Акта сдачи-приемки и сдачи объекта в эксплуатацию Заказчиком Заказчику-Застройщику и участие в комиссии по сдаче объекта в эксплуатацию Заказчиком Заказчику-Застройщику, а также передачи всех помещений собственникам.     

Подрядчик исполнил свои обязательства в рамках Договора, в том числе передал Заказчику исполнительную документацию в соответствии с требованиями Договора.

Объект был введен в эксплуатацию 22.03.2022, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-02-02-2022 от 22.03.2022.

Согласно п. 2.2.2 Договора Подрядчик после завершения работ по Договору должен подписать у уполномоченных представителей Заказчика на объекте, перечисленных в Приложении №3 к Договору, окончательный Акт сдачи-приемки работ - в 2-х экз. 

По итогу выполненных работ в марте 2022 года Подрядчик составил окончательный Акт сдачи-приемки работ в 2х экземплярах и передал его представителям Подрядчика на Объекте для подписания. 

Однако возвращенный подписанный окончательный Акт сдачи-приемки работ Подрядчик не получил у Заказчика. 

Итоговые работы были завершены Подрядчиком 10.03.2022, что подтверждается подписанным Актом № б/н приемки выполненных работ промежуточным от 10.03.2022 года без замечаний.

Выплаты гарантийного удержания Заказчиком не произведено, в связи с указанным Подрядчик направил Заказчику досудебную претензию № б/н от 16.01.2025, акт сверки за период январь 2021 года - декабрь 2024 года и повторно окончательный Акт сдачи-приемки работ для подписания.

Подрядчик направил ответ на претензию № 156 от 28.01.2025, в котором оставил направленные документы без подписания, ссылаясь на неуплату Подрядчиком пени за нарушение установленных Договором сроков работ и то, что совокупность событий для выплаты гарантийного удержания не наступила. 

В ходе рассмотрения дела судом принято встречное исковое заявление, из которого следует, что согласно п. 3.1 Договора, Подрядчик обязуется выполнить работы в полном объеме в следующие сроки: производство работ: с 08.06.2021 - 08.08.2021, передача имущества: 10.01.2022-31.03.2022, промежуточные сроки - в соответствии с Графиком производства работ.

Однако в установленные сроки работы Подрядчиком не выполнены, сдача работ Заказчику, Заказчику-Застройщику и в эксплуатацию управляющей компании Заказчика-Застройщика не произведена.

Факт нарушения сроков выполнения работ подтверждается, в том числе актами КС-2, справками КС-3 за период с сентября 2021 года по апрель 2022 года.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков выполнения работ по Договору по вине Подрядчика, сроки выполнения работ, указанные в п.3.1. настоящего Договора, являются исходными для начисления и удержания с Подрядчика штрафных санкций в соответствии с разделом 7 Договора.

Согласно пункта 7.2 Договора, при нарушении установленных Договором сроков выполнения отдельных видов работ (в том числе по дополнительным соглашениям к Договору), Подрядчик уплачивает Заказчику по его письменному требованию пени (письменное требование Заказчика является основанием для начисления и уплаты пени) в размере 0,1 % от стоимости невыполненных работ, за каждый день просрочки, начиная с 21 дня просрочки.

Согласно произведенному расчету сумма пени за период с 29.08.2021 по 30.04.2022 составила 796 846,94 руб.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 1 статьи 711 ГК РФ предусмотрено, что, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

По смыслу приведенной нормы, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

В соответствии с положениями статьи 381.1 ГК РФ гарантийное удержание является способом обеспечения исполнения обязательств и представляет собой приостановку исполнения денежного обязательства одной из сторон договора в размере удерживаемой суммы с целую надлежащего исполнения контрагентом своих обязательств по заключенному договору. Понятие гарантийного удержания отсутствует в ГК РФ, но имеет природу, схожую с природой обеспечительного платежа.

Как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2013 N 4030/13, определения Верховного Суда РФ от 30.06.2017 N 304-ЭС17-1977, гарантийное удержание имеет обеспечительную природу в случае, если оно обеспечивает гарантию качества работ.

В таком случае удержание является обеспечительным платежом, который подрядчик уплачивает заказчику на период действия гарантия качества работ (статья 722 ГК РФ). Если в период действия гарантийного срока в сданном результате работ обнаруживается недостатки, подпадающие под действие гарантии качества работ, заказчик устраняет их за счет денежных средств, удержанных от причитающейся к оплате подрядчику сумму, пропорциональных соответствующей части цены договора, либо такой платеж служит обеспечением обязательства подрядчика по устранению таких недостатков. Условием уплаты суммы удержания подрядчику признается истечение периода гарантийного срока.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик во встречном исковом заявлении указывает, что Истец не выполнил работы в срок и сумма в размере 796 846,94 руб. направлена к зачету первоначального требования Истца. 

Возражая против встречного искового заявления, истец указывает на следующие обстоятельства.

Сроки выполнения работ по Договору определены в разделе 3 Договора, а именно в п. 3.1 указано, что Подрядчик обязуется выполнить работы в полном объеме в следующие сроки: производство работ: с 08.06.2021 - 08.08.2021, передача имущества: 10.01.2022 – 31.03.2022, промежуточные сроки – в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 7 к Договору).

Подрядчик обязан принять фронт работ от Заказчика, а при наличии причин, препятствующих производству работ по договору на объекте, заблаговременно (за две недели до начала выполнения работ по захватке), составить акт с представителем Заказчика на объекте с определением сроков и мероприятий по устранению замечаний.

В случае отсутствия такого акта с подписью представителя Заказчика на объекте, фронт работ считается принятым Подрядчиком полностью без замечаний.

В Графике производства работ отмечены конкретные даты начала и окончания производства каждой из работ по Договору. 

В силу 5.1.1. Заказчик обязуется обеспечить своевременную передачу Подрядчику фронта работ по 2-х стороннему акту, подписанному ответственными представителями Заказчика и Подрядчика, допускается поэтапная передача фронта работ.

Таким образом, каждый этап работ должен быть передан Заказчиком Подрядчику по акту приема-передачи фронта.

Из материалов дела следует, что Заказчик передал фронт работ только дважды по акту приемки-передачи фронта работ от 08.06.2021 и по акту приемки-передачи фронта работ от 06.07.2021, из которых следует, что подвал был передан Заказчиком не полностью.  

Иные работы Заказчиком не были переданы и сторонами акты приемки-передачи фронта работ подписаны не были.  

Подрядчик неоднократно уведомлял Заказчика о необходимости передачи фронта работ, о чем неоднократно писал в письмах, направленных Заказчику, приобщенным к материалам дела, ответ на них не поступал. 

Завершить работы стало возможно только после устранения Заказчиком затопления подвала. Вводы коммуникаций Заказчиком были не смонтированы, из-за чего Подрядчик не мог приступить к работам, чтобы они были выполнены качественно. После устранения недостатков Подрядчик, как добросовестный исполнитель Договора, выполнил оставшиеся работы, чтобы отражено в актах выполненных работ.                                                                                                                                    

По итогам выполнения работ по договору был подписан Акт № б/н приемки выполненных работ (промежуточный) от 10.03.2022 без замечаний, в котором указано, что все работы были выполнены на объекте строительства в полном объеме, в строгом соответствии с согласованной сметной документацией, с соблюдением технологии выполнения гидроизоляционных работ и в срок, отраженный в графике производства работ. Претензии по качеству отсутствуют.

Позже Заказчик не предъявлял дополнительные требования и не оспаривал сроки выполнения работ. Требование об уплате пени № 686 от 04.04.2023 года было направлено после подписания всех актов выполненных работ. 

Также истцом заявлено о применении срока исковой давности к заявленным ответчиком требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ, разъяснениями абзаца 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Работы по Договору были полностью выполнены без замечаний 10.03.2022 года, на основании чего сторонами был подписан Акт № б/н приемки выполненных работ (промежуточный) от 10.03.2022 года без замечаний.

Встречное исковое заявление поступило в суд через систему «Мой арбитр» 15.05.2025, зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 19.05.2025.

Учитывая изложенное, срок предъявления встречного иска в суд истек 10.03.2025.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В связи с изложенным во встречном иске следует отказать.

Доказательств, подтверждающих оплату  гарантийного удержания в заявленном размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика гарантийного удержания подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 35 477 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «М.Питер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эрвиси» сумму гарантийного удержания в размере 608 930 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 477 руб. 

В удовлетворении встречного искового заявления отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Корчагина Н.И.