Арбитражный суд Воронежской области

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                                    Дело №А14-487/2021

«13» июля 2021 г. 

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 г.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Рынок Юго-Западный», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Воронежская обл., Семилукский р-н, с. Девица (ОГРНИП 305362824400010, ИНН 

<

***>)

о взыскании 293 327 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате и пени,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 18.12.2020 (сроком на 1 год), диплом о высшем юридическом образовании от 30.06.2001, паспорт,

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рынок Юго-Западный» (далее – истец, ООО «РЮЗ») 18.01.2021 обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением № 269 от 09.11.2020 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 106 руб. 20 коп. пени по договору аренды торгового места № 6228 от 26.12.2017 за 06.01.2018, 3 096 руб. 40 коп. пени по договору аренды торгового места № 6228 от 13.06.2018 за период с 06.11.2018 по 27.11.2018; 2 269 руб. 20 коп. пени по договору аренды торгового места № 6228 от 27.03.2019 за период с 06.06.2019 по 27.06.2019, 2 999 руб. 20 коп. пени по договору аренды торгового места № 6228 от 16.06.2019 за период с 06.08.2019 по 21.08.2019; 532 руб. 00 коп. пени по договору аренды торгового места № 6228 от 13.09.2019 за период с 06.11.2019 по 24.11.2019; 23 720 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за март 2020 года, 58 576 руб. 80 коп. пени за период с 06.03.2020 по 04.11.2020 по договору аренды торгового места № 6228 от 01.01.2020; 30 720 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за апрель 2020 года, 13 765 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за июнь 2020 года, 65 433 руб. 60 коп. пени за период с 06.04.2020 по 04.11.2020, 23 911 руб. 05 коп. пени за период с 06.06.2020 по 09.11.2020 по договору аренды торгового места № 6228 от 12.03.2020; 30 720 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за июль 2020 года, 37 478 руб. 40 коп. пени за период с 06.07.2020 по 04.11.2020 по договору аренды торгового места № 6228 от 11.06.2020.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

В судебном заседании 29.06.2021, проводившемся при участии представителя истца и на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика, представитель истца поддержал исковые требования, представил пояснения, согласно которым торговля продовольственными товарами на Рынке Юго-Западный в период введения ограничительных мер в связи с распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-19) не приостанавливалась (пояснения истца в порядке статьи 81 АПК РФ приобщены к материалам дела).

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 06.07.2021 до 09 час. 30 мин. с размещением информации о перерыве на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В судебном заседании 06.07.2021 по окончании перерыва, продолженном также при участии представителя истца и на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, суд исследовал материалы дела, установил, что ответчиком отзыв на иск не представлен.

Как следует из материалов дела, требования ООО «РЮЗ» (арендодатель) вытекают из заключенных с ИП ФИО2 (арендатор) договоров аренды торгового места № 6228 от 26.12.2017, № 6228 от 13.06.2018, № 6228 от 27.03.2019, № 6228 от 16.06.2019, № 6228 от 13.09.2019, № 6228 от 01.01.2020, № 6228 от 12.03.2020, № 6228 от 11.06.2020 в отношении торгового места № 6228 площадью 33,7 кв.м. по адресу: 

<

...>.

В материалах дела имеются копии актов передачи торгового места арендодателем арендатору по указанным договорам.

Договоры № 6228 от 26.12.2017, № 6228 от 13.06.2018, № 6228 от 27.03.2019, № 6228 от 16.06.2019, № 6228 от 13.09.2019 содержат следующие условия о размере фиксированной арендной платы (пункты 2 договоров): она составляет 30 620 руб. 00 коп. в месяц и включает непосредственно плату по использованию торгового места в размере 27 820 руб. 00 коп. и плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 2 800 руб. 00 коп.

В договорах № 6228 от 01.01.2020, № 6228 от 12.03.2020, № 6228 от 11.06.2020 общая сумма фиксированной арендной платы составляет 30 720 руб. 00 коп. в связи с увеличенной частью платы за коммунальные и эксплуатационные услуги (до 2 900 руб. 00 коп.).

Согласно пункту 2.3.1 договоров оплата фиксированной части арендой платы производится арендатором в срок не позднее 5 числа текущего расчетного месяца.

Все договоры содержат пункт 4.2, согласно которому за просрочку арендатором платежей арендатор обязан уплатить пени в размере 1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик, по данным истца, сформировал приведенную задолженность, неуплата которой в претензионном порядке послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Непосредственно исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования истца по основному долгу и пени преимущественно согласуются с условиями договоров и поступившими от ответчика платежами.

Ответчик наличие долга не оспаривал, не обеспечил получение судебной корреспонденции и не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебном разбирательстве, отзыв, равно как и доказательств отсутствия долга в заявленном размере, не представил (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Оснований для уменьшения арендной платы или предоставления отсрочки в порядке статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. постановлением Правительства  Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, суд не усматривает, ответчик о наличии таких оснований в рамках своего бремени доказывания не заявил (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ). По вопросам предоставления отсрочки либо уменьшения арендной платы арендатор, осуществляющий на торговом месте торговлю продовольственными товарами, к арендодателю не обращался.

Вместе с тем, проанализировав платежи ответчика, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании 2 269 руб. 20 коп. пени по договору аренды торгового места № 6228 от 27.03.2019 за период с 06.06.2019 по 27.06.2019. За указанный период, по расчету суда, истец вправе начислить ответчику 4 036 руб. 40 коп. пени, которые ответчиком оплачены добровольно, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и самим истцом в его расчете. При этом в расчете истец начисляет пени по 27.06.2020, а в просительной части иска просит взыскать пени по 27.06.2019, за пределы заявленных требований суд выйти не вправе.

Кроме того, требования истца о взыскании 106 руб. 20 коп. пени по договору аренды торгового места № 6228 от 26.12.2017 за 06.01.2018, а также частично о взыскании пени по договорам № 6228 от 12.03.2020 и № 6228 от 11.06.2020 (в пределах одного дня по каждому из договоров) не согласуются с положениями статьи 193 ГК РФ с учетом условий пункта 2.3.1 договоров.

При таких обстоятельствах и в отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ (с доказательствами ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств) суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 3 096 руб. 40 коп. пени по договору аренды торгового места № 6228 от 13.06.2018 за период с 06.11.2018 по 27.11.2018; 2 999 руб. 20 коп. пени по договору аренды торгового места № 6228 от 16.06.2019 за период с 06.08.2019 по 21.08.2019; 532 руб. 00 коп. пени по договору аренды торгового места № 6228 от 13.09.2019 за период с 06.11.2019 по 24.11.2019; 23 720 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за март 2020 года, 58 576 руб. 80 коп. пени за период с 06.03.2020 по 04.11.2020 по договору аренды торгового места № 6228 от 01.01.2020; 30 720 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за апрель 2020 года, 13 765 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за июнь 2020 года, 65 126 руб. 40 коп. пени за период с 07.04.2020 по 04.11.2020, 23 911 руб. 05 коп. пени за период с 06.06.2020 по 09.11.2020 по договору аренды торгового места № 6228 от 12.03.2020; 30 720 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за июль 2020 года, 37 171 руб. 20 коп. пени за период с 07.07.2020 по 04.11.2020 по договору аренды торгового места № 6228 от 11.06.2020.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Исходя из результатов рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истца 8 777 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рынок Юго-Западный» удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Воронежская обл., Семилукский р-н, с. Девица (ОГРНИП 305362824400010, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рынок Юго-Западный», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 096 руб. 40 коп. пени по договору аренды торгового места № 6228 от 13.06.2018 за период с 06.11.2018 по 27.11.2018; 2 999 руб. 20 коп. пени по договору аренды торгового места № 6228 от 16.06.2019 за период с 06.08.2019 по 21.08.2019; 532 руб. 00 коп. пени по договору аренды торгового места № 6228 от 13.09.2019 за период с 06.11.2019 по 24.11.2019; 23 720 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за март 2020 года, 58 576 руб. 80 коп. пени за период с 06.03.2020 по 04.11.2020 по договору аренды торгового места № 6228 от 01.01.2020; 30 720 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за апрель 2020 года, 13 765 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за июнь 2020 года, 65 126 руб. 40 коп. пени за период с 07.04.2020 по 04.11.2020, 23 911 руб. 05 коп. пени за период с 06.06.2020 по 09.11.2020 по договору аренды торгового места № 6228 от 12.03.2020; 30 720 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за июль 2020 года, 37 171 руб. 20 коп. пени за период с 07.07.2020 по 04.11.2020 по договору аренды торгового места № 6228 от 11.06.2020, 8 777 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

 

Судья                                                                                                                                 Д.И. Тисленко