АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 

http://www.udmurtiya.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А71-9022/2020

г. Ижевск

13 октября 2020 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по  иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческое управление», 

г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эскорт-Авто», г. Ижевск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

- о взыскании 106679 руб. 57 коп., в том числе 60967 руб. 48 коп. долга,  45 712 руб. 09 коп. пени по договору аренды № УК-16/1430 от 01.10.2016,  

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческое  управление», г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд  Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью «Эскорт-Авто», г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании  106679 руб. 57 коп., в том числе 60967 руб. 48 коп. долга, 45 712 руб. 09 коп.  пени по договору аренды № УК-16/1430 от 01.10.2016.  

 07.08.2020 Арбитражным судом Удмуртской Республики вынесено  определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела  в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения  вопроса о принятии искового заявления, размещено на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).  

Обществом с ограниченной ответственностью «Эскорт-Авто», г.  Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) определение суда от  07.08.2020 не получено по юридически значимому адресу, конверт вернулся  в адрес суда с отметкой о не вручении «истек срок хранения».  

 Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 228, 229 АПК РФ по имеющимся в  материалах дела доказательствам, 05.10.2020 вынесена резолютивная часть  решения (л.д. 57), которая в соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ размещена в  информационно-телекоммуникационной сети Интернет 06.10.2020.  

Из материалов дела следует, что 01.10.2016 между ООО «УК «Сайгас»  (арендодатель) и ООО «Экспорт-Авто» (арендатор) заключен договор  аренды № УК-16/1430, по условиями которого арендодатель предоставил по  акту приема-передачи (л.д. 30), а арендатор принял во временное возмездное  пользование нежилые помещения площадью 66,50 кв.м., для офиса  (помещения) и обязался оплачивать за них арендную плату в размере и в  сроки согласованные настоящим договором (п. 2.1. договора). Срок аренды  сторонами согласован с 01.10.2016 по 01.09.2017 (п.4.1. договора). Порядок  расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора. Арендная плата по  настоящему договору определяется как сумма ее постоянной и переменной  частей (п.5.1.договора). Арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную  арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет  арендодателя платежными поручениями или внесения в кассу в следующем  порядке: в течение 2-х (двух) рабочих дней с момента подписания  настоящего договора - постоянную часть арендной платы, за первый месяц,  исходя из фактического количества дней аренды в отчетном месяце,  гарантийный взнос, авансовый платеж за следующий месяц аренды. Далее  оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно до 15  (Пятнадцатого) числа месяца, предшествующего месяцу аренды. Переменная  часть арендной платы - ежемесячно до 15 (пятнадцатого) числа месяца,  следующего за отчетным (п. 5.4.договора).  

Согласно п. 6.1.1. договора в нарушение сроков оплаты, согласно  п.п.3.2.7., 3.2.10.1, 3.2.17,3.2.23.2, 5.4. и других пунктов содержащих  обязанность по уплате арендатором тех или иных платежей по настоящему  договору и размера арендных платежей подлежат начислению пени в размере  0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Сторонами подписана дислокация (Приложение № 1 к договору),  согласно которой указано, что объектом аренды с 01.10.2016 являются  нежилое помещение в здании (назначение, офиса; площадь: 45,20 кем.; этаж  1; Литер А; номер на поэтажном плане 64); нежилое помещение в здании  (назначение: офиса; площадь: 21,30 ке.м , этаж I; Литер А, номер на  поэтажном плане 63) (л.д. 29)).  

По акту приема-передачи от 01.10.2016 арендатор ООО «Эскорт-Авто»  принял в аренду помещения по адресу: РФ, УР, 

<

...>,  общей площадью 66,50 кв.м. (Приложение № 2 к договору).  

Сторонами подписан протокол согласования цены (Приложение № 3 к  договору), которая составила 35250 руб. 00 коп. (постоянная часть арендной  платы) с 01.10.2016 ежемесячно без учета НДС.  

Согласно трехстороннему Соглашению о замене стороны в  обязательстве от 01.10.2018 к договору аренды № УК-16/1430 от 01.10.2016  на стороне арендодателя выступило ООО «Коммерческое управление» (л.д.  40-41). Согласно п. 1.5. Соглашения одновременно с подписанием  настоящего Соглашения арендатор дает согласие на уступку права  (требования) и/или перевод долга от прежнего арендодателя на нового  

арендодателя. Арендатор обязался исполнить обязательство по уплате  арендной платы в адрес нового арендодателя (п. 1.7. Соглашения).  

30.04.2019 сторонами ООО «Коммерческое управление» и ООО  «Эскорт-Авто» подписано дополнительное соглашение об изменении  площади арендуемого помещения. В связи с изменениями, вносимыми в  договор  № УК-16/1430 от 01.10.2016 по акту приема-передачи (возврата)  нежилое помещение (Приложение № 2.1, л.д.44), выбывающие из состава  объекта аренды, расположенное в здании по адресу: РФ, 

<

...>, общей площадью 19,00  кв.м., нежилые помещения возвращены арендатором арендодателю. По акту  приема-передачи (Приложение № 2.2, л.д.45) во временное возмездное  пользование арендодатель передал арендатору нежилое помещение,  расположенное в здании по адресу: РФ, УР, 

<

...>, общей площадью 47,50 кв.м.  

Сторонами подписана дислокация (Приложение № 1 к договору),  согласно которой указано, что объектом аренды с 01.05.2019 являются  нежилое помещение в здании (назначение, офиса; площадь: 47,50 кв.м.; этаж  1 (л.д. 43)).  

Сторонами подписан протокол согласования цены (Приложение № 3 к  договору), которая составила 28125 руб. 00 коп. (постоянная часть арендной  платы) с 01.05.2019 ежемесячно без учета НДС (л.д. 46).  

31.08.2019 сторонами ООО «Коммерческое управление» и ООО  «Эскорт-Авто» подписано дополнительное соглашение о пролонгации  договора аренды № УК-16/1430 от 01.10.2016, согласно которому срок  действия договора с 01.09.2019 продлен на 11 месяцев (последний день  аренды 01.08.2020).  

Как указал истец, в период с января по март 2020г. по договору  аренды № УК-16/1430 от 01.10.2016 образовалась задолженность по оплате  постоянной части арендной платы в размере 60967 руб. 48 коп. С учетом  просрочки по оплате постоянной части арендной платы, истец начислил и  предъявил к взысканию неустойку в размере 45712 руб. 09 коп. за период с  15.12.2019 по 03.08.2020.  

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика исх. № 4/2020 от  17.06.2020 (л.д. 50) оставлена без удовлетворения.  

 Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для  обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.   Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71  АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.  

 В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон  с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).  

 В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст. 424 ГК РФ  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением  сторон.  

 Из представленных с иском документов, следует, что с 01.10.2018  арендодателем по договору и лицом, в пользу которого следует перечислять  арендную плату по договору аренды № УК-16/1430 от 01.10.2016, является  ООО «Коммерческое управление». Все документы по замене стороны  арендодателя по договору аренды № УК-16/1430 от 01.10.2016 со стороны  ответчика ООО «Эскорт-Авто» (арендатор) подписаны.  

Из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендной  платы по договору аренды № УК-16/1430 от 01.10.2016 за период с января по  март 2020г. ответчиком в полном объеме не исполнены, задолженность  составила 60967 руб. 48 коп.  

 Ответчиком доказательств оплаты арендной платы за заявленный  период в каком-либо ином размере на день принятия решения, не  представлено, контррасчет не представлен, доказательств передачи  нежилых помещений из аренды не представлено, доказательств нахождения  в аренде нежилых помещений в заявленный период меньшей площадью не  представлено (ст. 65 АПК РФ).  

 В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа  состязательности с учетом представленных сторонами доказательств  устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые  согласно закону должны быть подтверждены определенными  доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных  последствий непредставления доказательств.  

 Риск не получения юридически значимой корреспонденции лежит на  ответчике.  

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

 В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой. В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку  (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором  денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

При подписании договора аренды № УК-16/1430 от 01.10.2016 ответчик  против установления ответственности в виде начисления неустойки за  неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендных  платежей в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки, не  возражал (п. 6.1.1. договора).  

 Поскольку, о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, то  основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют.  

Между тем, согласно распечатке с официального сайта налогового  органа от 28.05.2020 Обществу с ограниченной ответственностью «Эскорт- Авто», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) предоставлена  мера поддержки в виде моратория на банкротство, то есть ответчик включен  в перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с COVID – 19 в  соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)».  

В период действия моратория согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст.  63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных  финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение  должником денежных обязательств и обязательных платежей по  требованиям, возникшим до его введения. Этот же правовой режим  распространяется и на проценты по ст. 395 ГК РФ (вопрос 10 Обзора ВС РФ  от 30.04.2020 № 2).  

 Таким образом, требование истца о взыскании неустойки при наличии  просрочки арендной платы судом признано обоснованным и подлежащим  удовлетворению частично за период с 15.12.2019 по 05.04.2020 (с 06.04.2020  по 06.10.2020 мораторий, продлен до 07.01.2021).  

 С учетом изложенного, требования истца в силу ст. ст. 309, 310,  329,330, 606, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению частично.  

 С учётом принятого решения и на основании ст. 110 АПК РФ расходы  по госпошлине в размере 3206 руб. 56 коп. относятся на ответчика и  подлежат возмещению истцу.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Удмуртской Республики,  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эскорт- Авто», г. Ижевск (ОГРН 1061831002386, ИНН 1831109337) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческое управление», г.  Ижевск (ОГРН 1171832025133, ИНН 1831187448) 81446 руб. 26 коп., в том  числе 60967 руб. 48 коп. долг по договору аренды № УК-16/1430 от  01.10.2016 (январь- март 2020г.) и 20478 руб. 81 коп. неустойка за период с  15.12.2019 по 05.04.2020, а так же 3206 руб. 56 коп. в возмещение расходов  по госпошлине.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

 Обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческое  управление», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  разъясняется, что в части требований о взыскании финансовой санкции с  06.04.2020 отказано на основании статьи 5 Федерального закона от  01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации  чрезвычайных ситуаций», подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого  пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве как поданных преждевременно.  Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким  требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после  завершения моратория.  

 Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок,  не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае  составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья Н.Г. Яцинюк