АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-8451/2021

21 мая 2021 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года. Полный текст решения изготовлен 21 мая 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-8451/2021 по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732) к индивидуальному предпринимателю Мамедову Имзаде Мехман оглы (ИНН 662306638769, ОГРН 312662316500095) о взыскании 2 653 734 руб. 31 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, доверенность от 03.07.2019г.; ФИО3, доверенность от 31.03.2021г.;

ответчик не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицами, явившимися в судебное заседание, заявлено об отсутствии необходимости разъяснять процессуальные права и обязанности.

Отводов суду не заявлено.

Администрация г. Нижний Тагил обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании 2 653 734 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 65в от 04.12.2006г. в размере 2 653 734 руб. 31 коп., в том числе 1 761 341 руб. 50 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2018г. по 31.12.2020г., 892 392 руб. 81 коп. пени за просрочку оплаты за период с 11.03.2018г. по 31.12.2020г.

Ответчик представил отзыв. Оспаривает применение истцом при расчете арендной платы ставки 4,4.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что на основании договора аренды от 04.12.2006г. № 65в ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:56:0204001:35, имеющего местоположение по адресу: 

<

...>, площадью 10 870 кв.м, в том числе 567 кв.м для эксплуатации административного здания, 10 247 кв.м для эксплуатации гаража, 56 кв. м для эксплуатации теплого пристроя (п. 1.1. договора, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату до 10 числа текущего месяца в размере 1/12 ставки арендной платы за год.

За просрочку внесения арендных платежей п. 5.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 08.12.2017г. установлена ответственность в виде уплаты пени по ставке 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

Ссылаясь на неисполнение договорных обязательств надлежащим образом, истец обратился в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела, о взыскании с ответчика 2 653 734 руб. 31 коп. задолженности, в том числе 1 761 341 руб. 50 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2018г. по 31.12.2020г., 892 392 руб. 81 коп. пени за просрочку оплаты за период с 11.03.2018г. по 31.12.2020г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности (свидетельство от 04.04.2014г. № 66АЖ386594), в силу чего суд приходит к выводу, что ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 66:56:0204001:35.

Собственнику недвижимости земельный участок был предоставлен, в том числе 567 кв.м для эксплуатации административного здания, 10 247 кв.м для эксплуатации гаража, 56 кв.м для эксплуатации теплого пристроя. 

Земельный участок с кадастровым номером № 66:56:0204001:35 отнесен к публичным землям, ввиду чего размер платы за его использование является регулируемым (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, составленный на основании постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, распложенные на территории Свердловской области», исходя из того, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 12 046 677 руб. 50 коп., размер доли помещения ответчика в здании до 26.04.2018г. – 0,940836, с 26.04.2018г. – 0,9693106, с применением ставки арендной платы 4,4 % кадастровой стоимости (п.73 постановления Правительства Свердловской области № 1855-п) как для прочих земельных участков, с учетом коэффициентов увеличения. 

В ходе судебного разбирательства истец указывал на использование земельного участка ответчиком в целях торговли, расположение на земельном участке торгового центра «Южный». Представил акт осмотра участка от 30.03.2021г. с приложением фотоматериалов. 

Ответчиком доказательств иного фактического использования участка не представлено (ст. 65 АПК РФ), доводы истца надлежащим образом не оспорены.

То обстоятельство, что в 2006 году земельный участок был предоставлен собственнику недвижимости для эксплуатации административного здания с гаражом и теплым пристроем, а также что ранее истцом расчеты арендной платы выполнялись с использованием иной ставки, значения для правильного рассмотрения дела не имеет, так как при расчете размера арендной платы учитывается фактическое использование земельного участка.

Согласно п. 15 Ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории города Нижний Тагил, утвержденных постановлением Правительства Свердловской области № 1855-п от 30.12.2011г., для расчета арендной платы за земельные участки под объектами торговли применяется ставка 9 % кадастровой стоимости.

Указанный истцом размер задолженности с учетом расчета с применением ставки 4,4 %, в любом случае не превышает размер арендной платы за использование земельного участка в спорный период.

С учетом фактического использования ответчиком земельного участка в целях торговли (для размещения торгового центра) довод ответчика о необходимости применения при расчете арендной платы ставки 2,2 (земельные участки под закрытыми автостоянками) судом отклонен как не обоснованный.

Признавая верным расчет задолженности, представленный истцом, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей за спорный период, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 1 761 341 руб. 50 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2018г. по 31.12.2020г. на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору начисление пени на основании п. 5.2. договора суд признает обоснованным.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах сумма начисленных истцом пени в размере 892 392 руб. 81 коп. за период с 11.03.2018г. по 31.12.2020г. подлежит взысканию с ответчика на основании ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины (п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), последняя подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 653 734 руб. 31 коп., в том числе 1 761 341 руб. 50 коп. долга и 892 392 руб. 81 коп. неустойки.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 36 269 руб. государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                 С.Ю. Григорьева