АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-6289/2023

15 сентября 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 11.09.2023 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской», г. Саратов (ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Виеда», г. Саратов (ИНН  

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья по адресу: 

<

...> , сложившейся за период с 01.10.2020 г. по 28.02.2023 г., в размере 49119 руб. 93 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилья по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. с 01.10.2022 г. по 13.03.2023 г., в размере 7106 руб. 85 коп., почтовых расходов в размере 155 руб. 60 коп., расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2249 руб.

При участии в судебном заседании: 

От Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» - ФИО2  по доверенности от 14.04.2023 сроком на 1 год.

От Ответчика - не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец,  к Обществу с ограниченной ответственностью «Виеда», г. Саратов (ИНН  

<

***>), далее по тексту Ответчик, 

о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в МКД  по адресу: 

<

...> , сложившейся за период с 01.10.2020 г. по 28.02.2023 г., в размере 49119 руб. 93 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилья по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. с 01.10.2022 г. по 13.03.2023 г., за исключением периодов моратория,  в размере 7106 руб. 85 коп., почтовых расходов в размере 155 руб. 60 коп., расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2249 руб.

Исковое заявление, определением суда от 31.03.2023 г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. 

 Определением от 31.05.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

                   Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Стороны  извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель  Истца  присутствует в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыва в нарушение ст. 131 АПК РФ не представил.

Дело рассматривается в порядке ст. 152-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании 05.09.2023г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 13-50 11.09.2023г. После перерыва судебное заседании было продолжено.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» (далее - ООО «Жилищник Заводской») было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 29,02.2016г. (копия свидетельства о государственной регистрации представлена в материалы дела) и является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора№27 управления МКД от 01.08.2016г.   

Нежилое помещение, общей площадью 73,6 кв.м., принадлежащее ООО «Виеда», находится в доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Данный факт установлен в рамках дела № А57-19932/2020 по спору между теми же сторонами  и не оспорен Ответчиком.

ООО «Жилищник Заводской» надлежащим образом оказывает жилищно-коммунальные услуги в МКД по данному адресу, однако за период с 01.10.2020 года по 28.02.2023 года Ответчик услуги Истца  не оплачивал, в связи с чем у Ответчика сложилась перед Истцом задолженность в размере 49199,93 руб. 

В связи с нарушением ООО «Виеда» обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Жилищник Заводской» было вынуждено 10.02.2023г. направить в адрес Ответчика претензию с требованием погасить задолженность.  Однако ответ  на претензию не был получен.

Статья 779 ГК РФ предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ (оказанных услуг) является сдача результата работ заказчику в соответствии с положениями статьи 711 ГК РФ. Из смысла статей 781, 782 ГК РФ следует, что фактически оказанные услуги подлежат оплате, а односторонний отказ от оплаты не допускается.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

 Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

  В обоснование своих требований истец представил суду копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, копию договора № 77 на управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно чч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату

 за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В Соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусматривает,  сто граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносит платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, как собственник помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

Истец представил в материалы дела договор управления спорным МКД, Протокол собрания №4 от 01.09.2017г., которым установлены тарифы на содержание жилья- 14,25 руб. за 1 кв.м; за ремонт жилья- 40,00 руб. за 1 кв.м.

Протокол№1 от 17.02.2020г., которым установлен тариф на содержание жилья 14,17 руб. за 1 кв.м, на ремонт жилья- 7,00 кв.м.

Протокол  №1 от 20.12.2022г. которым установлен тариф на содержание жилья 17,00 руб. за 1 кв.м, на ремонт жилья- 8,00 кв.м.

Расчет суммы задолженности за спорный период.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

   Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На  основании вышеизложенного суд, проверив расчет суммы основного долга, представленный Истцом, полагает, что исковые требования о взыскании с Ответчика задолженности по оплате содержания и ремонта жилья по адресу: 

<

...> , сложившейся за период с 01.10.2020 г. по 28.02.2023 г., в размере 49119 руб. 93 коп., подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с Ответчика пени за несвоевременную оплату взносов на текущий ремонт и содержание нежилого помещения, исходя из нижеследующего:

В силу статьи  329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока .оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

  Истец просит взыскать с Ответчика пени  за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилья по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. с 01.10.2022 г. по 13.03.2023 г., в размере 7106 руб. 85 коп.

Судом расчет пени проверен и признан верным, Ответчиком не оспорен, вследствие чего, требования о взыскании пени суд считает подлежащими удовлетворению.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со ст. 131 АПК РФ отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

         В соответствии с положениями пункта 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент вынесения решения ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств,  в связи, с чем исковые требования  подлежат удовлетворению в полно объеме. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с противоположной стороны.

Истцом были понесены  почтовые расходы для отправки Ответчику претензии и искового заявления в размере 155  руб. 60 коп. , которые являются судебными расходами Истца и подлежат взысканию с Ответчика.

В связи с тем, что при подаче исковых требований истцу была оплачена государственная пошлина, платежным поручением № 593 от 14.03.2023 г., в сумме 2249,00 руб., то государственная пошлина в указанное сумме подлежит взысканию соответчика в пользу истца.

На основании изложенного и,  руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                          Р Е Ш И Л :

  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виеда», г. Саратов (ИНН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской», г. Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по адресу: 

<

...> , сложившуюся за период с 01.10.2020 г. по 28.02.2023 г., в размере 49119 руб. 93 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилья по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. с 01.10.2022 г. по 13.03.2023 г., в размере 7106 руб. 85 коп., почтовые расходы в размере 155 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины, в размере 2249 руб.

        Исполнительный лист  выдать после вступления судебного акта в законную силу.

     Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после  его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

     Решение  может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                       Павлова Н.В.