﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9178/2021

г. Архангельск

20 ноября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 1032901000703; ИНН 2902018137; адрес: 164501, Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Плюснина, дом 7)

к обществу с ограниченной ответственностью «Финансгруп» (ОГРН 1032901000637; ИНН 2902044955; адрес: 164514, Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Карла Маркса, дом 62 помещение 4-Н)

о взыскании 1 081 750 руб. 11 коп.  

при участии в судебном заседании представителя истца  Черненко О.А. (по доверенности от 22.12.2020)

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее- истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Финансгруп» (далее- ответчик, Общество) о взыскании 1 081 750 руб. 11 коп., в том числе 848 231 руб. задолженности по арендной плате за период с 1-го квартала 2020 года по 1-ый квартал 2021 года по договору аренды земельного участка № 11587002 от 15.11.2019, 233 519 руб. 11 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2020 по 14.07.2021.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме

Ответчик в отзыве ходатайствует о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, своего представителя в судебное заседание, о котором извещен, не направил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил. 

15.11.2019 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор)  заключен договор №11 587 002 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:28:103075:58 местоположением: установлено относительно ориентира – нежилого здания по адресу: г. Северодвинск ул. К. Маркса 59 примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира.

Согласно пунктам 1.3. и 1.4. договора Обществу в аренду предоставляется часть площадью 5 922, 15 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 29:28:103075:58 имеющего площадью 15 000 кв.м. Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для строительства 5-ти, 7-ми, 9-ти этажных жилых домов с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на первых этажах. 

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства степенью готовности 63% площадью застройки 3 321,7 кв.м., принадлежащий Обществу на праве собственности с 14.05.2021 (пункт 1.2. договора).

Часть площадью 5 922, 15 кв.м. земельного участка предоставляется Обществу однократно для завершения строительства.

Согласно пункту 4.1. срок договора устанавливается с 07.10.2019 по 06.10.2022, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 12.12.2019.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 3.2. договора арендатор обязан своевременно вносить платежи за землю, условия внесения которых установлены в разделе 5 договора.  

В пункте 5.1. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 07.10.2019.

Согласно пункту 5.4. договора арендная плата определяется на основании  издаваемого решения органа, полномочного в сфере установления порядка определения размера арендной платы, которое является обязательным для сторон, подписания дополнительного соглашения не требуется.

В соответствии с пунктом 5.3. договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, а за 4 квартал – до 25 декабря текущего года. 

Администрацией произведен расчет размера арендной платы на 2020 год (том 1 л.д. 39), согласно которому годовой размер арендной платы на 2020 год составил 675 957 руб., в том числе за 1 квартал 168 065 руб., за 2 квартал – 168 066 руб., за 3 квартал – 169 913 руб., за 4 квартал – 169 913 руб. 

Уведомлением от 26.03.2021 (том 1 л.д. 40) Администрация сообщила Обществу размер арендной платы на 2021 год, который составил 698 669 руб., в том числе за 1 квартал – 172 274 руб., за 2 квартал – 174 188 руб., за 3 квартал – 176 103 руб., за 4 квартал – 176 104 руб. В указанном уведомлении Администрация сообщила Обществу об изменении с 01.01.2021 реквизитов для внесения арендной платы. Уведомление получено Обществом 13.04.2021 (почтовое уведомление том 1 л.д. 41).   

Администрация  направила Обществу претензию от 20.05.2021 (том 1 л.д. 44) с требованием погасить задолженность по арендной плате за земельный участок, образовавшуюся за период с 01.01.2020 по 31.03.2021. Претензия получена Обществом 26.05.2021, что подтверждается почтовым уведомлением (том 1 л.д. 45).

Поскольку требования претензии оставлены без ответа, задолженность не погашена, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015), порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков.

Таким образом, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, является регулируемым.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение №190-пп), согласно которому размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м); Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, принимается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки; Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году.

Как усматривается из материалов дела, расчет платы за земельный участок произведен Администрацией в соответствии с Положением №190-пп с применением в расчете ставки арендной платы, установленной органом местного самоуправления (постановлением Администрации МО «Северодвинск» от 27.02.2014 №94-па).

Общество  наличие долга по арендной плате за 2020 год в сумме 675 957 руб., за 1 квартал 2021 года в сумме 172 274 руб., а всего в сумме 848 231 руб. не оспаривает.  

Судом установлено, что 21.07.2020 между Администрацией и Обществом заключено дополнительное соглашение к договору аренды (том 1 л.д. 12). 

Согласно пункту 1 соглашения арендатору с 18.03.2020 предоставляется отсрочка по внесению арендной платы на срок действия режима повышенной готовности, установленного указом Губернатора Архангельской области от 17.03.2020 №28-у. Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020.

В пункте 2 соглашения предусмотрено, что размер задолженности по арендной плате за период, на который предоставляется отсрочка, а также порядок и сроки её внесения будут установлены в дополнительном соглашении, которые стороны обязуются заключить до 01.01.2021.

В пункте 3 соглашения определено, что оно вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, дополнительное соглашение от 21.07.2020 в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с чем Администрация считает его не заключенным, не вступившим в силу и не влекущим предусмотренных в нем последствий.

Арбитражный суд с такой позицией Администрации не согласен, учитывая разъяснения, приведенные в пунктах 2 и 3 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными». 

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде, не прошедший необходимую государственную регистрацию договор не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Однако  такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними.

В дополнительном соглашении от 21.07.2020, которое не прошло государственную регистрацию, не содержится условий, которые бы могли оказать влияние на права и интересы третьих лиц, в связи с чем отсутствие такой регистрации не влияет на то, что между сторонами достигнуто соглашение о предоставление отсрочки во внесении арендной платы, достижения такого соглашения между сторонами влечет правовые последствия в отношениях между истцом и ответчиком. 

Поэтому суд считает, что исходя из условий дополнительного соглашения от 21.07.2020 ответчику до 01.10.2020 была предоставлена отсрочка во внесении арендной платы по договору в размере тех платежей, сроки которых наступили в период с 18.03.2020 до 01.10.2020.

Судом также установлено, что соглашение о порядке внесения отсроченной задолженности, заключение которого в срок до 01.01.2021 предусмотрено в пункте 2 соглашения, стороны не заключили.  

В связи с этим суд приходит, что по причине не заключения сторонами соглашения о порядке внесения отсроченной задолженности срок её внесения наступил после периода окончания отсрочки.

Предоставление отсрочки во внесении арендной платы не влияет на исполнение обязательства по внесению арендной платы, а означает, что срок исполнения такого обязательства  наступил после окончания периода отсрочки, т.е. после 01.10.2020.

Поскольку Обществом не внесена арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.03.2021, срок отсрочки, о предоставлении которой стороны договорились в соглашении от 21.07.2020, истек 01.10.2020, стороны не заключили соглашения о порядке и сроках внесения отсроченной арендной платы, то суд приходит к выводу, что требование Администрации о взыскании долга за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере  848 231 руб. является законным обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ, статей 1, 65 Земельного кодекса РФ. 

   Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 5.3. договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, а за 4 квартал – до 25 декабря текущего года. 

В пункте 6.2. договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Администрация просит взыскать пени в сумме 233 519 руб. 11 коп., начисленные за период с 16.04.2020 по 14.07.2021.

Суд считает, что требования о взыскании пени подлежат удовлетворению частично с учетом того, что по соглашению от 21.07.2020 Обществу была предоставлена отсрочка во внесении арендной платы на период с 18.03.2020 до 01.10.2020.

Правовыми  последствиями предоставления отсрочки является неначисление штрафных санкций за несвоевременное исполнение обязательства  в период, на который предоставлены отсрочка. 

В соответствии с условиями договора в период действия отсрочки наступили сроки внесения арендной платы за 1 квартал 2020 года (до 15.04.2020) и за 2 квартал 2020 года (до 15.07.2020). 

 Поскольку срок отсрочки, о предоставлении которой стороны договорились в соглашении от 21.07.2020, истек 01.10.2020, стороны не заключили соглашения о порядке и сроках внесения отсроченной арендной платы, то арендная плата за 1 и 2 кварталы 2020 года подлежала внесению Обществом не позднее 01.10.2020, а с 02.10.2020 Администрация вправе претендовать на получение пени за просрочку внесения арендной платы за 1 и 2 кварталы 2020 года.  

Арендные платежи за 3, 4 кварталы 2020, 1 квартал 2021 года подлежали внесению Обществом в сроки, установленные договором, однако внесены не были, начисление пени на такие платежи правомерно.

С учетом вышесказанного судом произведен расчет пени, размер которых за период с 02.10.2020 по 14.07.2021 составил 192 006 руб. 98 коп. 

В указанном размере суд считает начисление пени правомерным и обоснованным, а требование Администрации в части пени – подлежащим удовлетворению  на основании статьи 330 ГК РФ.

Общество ходатайствовало о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, в отзыве произвело расчет штрафных санкций (процентов) по ключевой ставке Банка России на сумму 29 542 руб. 58 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 2 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Оценивая соотношение суммы долга к сумме неустойки, признанной судом обоснованной, суд не находит, что такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Доказательств того, что взыскание неустойки в размере, признанном судом обоснованным, приведет к получению Администрацией необоснованной выгоды, в деле не имеется. 

Ставка для исчисления неустойки, предусмотренная в договоре (0,1%), является обычной и широко применяемой в гражданско-правовых договорах ставкой. 

Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Госпошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет с учетом разъяснений, приведенных в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансгруп" (ОГРН  1032901000637) в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703) 1 040 237 руб. 98 коп., в том числе 848 231 руб. долга, 192 006 руб. 98 коп. пени, в остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансгруп" (ОГРН  1032901000637) в доход федерального бюджета 22 904 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Е.Б. Шапран