АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-10284/2024

г. Орел

19 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2025.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крышкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИРМА ЛИК» (302040,

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 20.12.2024 №25/6951),

от ответчика – конкурсный управляющий ФИО3 (паспорт),

от третьего лица -  представитель ФИО4 (доверенность от 11.01.2025, диплом),

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (истец, УМИЗ администрации г. Орла) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИРМА ЛИК» (ответчик, ООО «ФИРМА ЛИК») о взыскании за период с 29.02.2024г. по 31.07.2024г. задолженности в размере 46 837 руб. 45 коп. и пени в размере 1 854 руб. 13 коп. по договору аренды земельного участка от 01.06.2022 №1208.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика иск не признал, по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему (л.д. 17, 78-79).

Представитель третьего лица по существу спора полагается на усмотрение суда (л.д. 81-82).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражным судом были установлены следующие обстоятельства.

Между УМИЗ администрации г.Орла (Арендодатель), ИП ФИО1 (Арендатор-1) и ООО «ФИРМА ЛИК» (Арендатор-2) заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2022 №1208, согласно п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 57:25:0010610:2099, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орёл, 

<

...> (далее - земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общей площадью 739 кв.м. 

В п. 1.2 договора отражено, что на земельном участке расположено здание Дома Быта, состоящее из нежилых помещений принадлежащих на праве собственности Арендатору-1: 

- кадастровый номер 57:25:0010610:858, назначение: нежилое помещение, этаж 1, общая площадь 12,1 кв.м., адрес: 

<

...>, лит. А, пом. 70 (Собственность №57г57-01/024/2014-718 от 31.03.2014);

- кадастровый номер 57:25:0010610:852, назначение: нежилое помещение, этаж 1, общая площадь 97,6 кв.м., адрес: 

<

...>, лит. А, пом.74 (Собственность №57:25:0010610:852-57/058/2019-5 от 15.07.2019);

- кадастровый номер 57:25:0010610:853, назначение: нежилое помещение, этаж 1, общая площадь 67,9 кв.м., адрес: 

<

...>, лит. А, пом. 75 (Собственность №57:25:0010610:853-57/058/2020-19 от 18.11.2020);

- кадастровый номер 57:25:0010610:856, назначение: нежилое помещение, этаж 1, общая площадь 7,5 кв.м., адрес: 

<

...>, лит. А, пом. 79 (Собственность №57:25:0010610:856-57/058/2021-43 от 30.04.2021),

-кадастровый номер 57:25:0010610:860, назначение: нежилое помещение, этаж 1, общая площадь 18,8 кв.м, адрес: 

<

...>, лит. А, пом.1а (Собственность №57-57-01/024/2014-714 от 01.04.2014).

Кроме того, на земельном участке имеются нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Арендатору-2:

- кадастровый номер 57:25:0010610:854, назначение: нежилое помещение, этаж 1, общая площадь 68,7 кв.м., адрес: 

<

...>, лит. А, пом.76,78 (Собственность №57-57-01/044/2012-513 от 28.06.2012),

- кадастровый номер 57:25:0010610:855, назначение: нежилое помещение, этаж 1, общая площадь 579,6 кв.м., адрес: 

<

...>, лит. А, пом. 77 (Собственность №57-57-01/044/2012-515 от 28.06.2012),

Срок действия договора с 01.06.2022 по 31.05. (пункт 4.1 договора). 

Размер арендной платы согласован сторонами в п. 5.1 договора.

Кроме того, истец 21.12.2023 уведомил ответчика об изменении размера арендной платы за 2024 год на сумму 112409,80 руб.

За период с 29.02.2024г. по 31.07.2024г. на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 46 837 руб. 45 коп.

Претензионный порядок урегулирования спора не достиг своей цели, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1  ст. 614 ГК РФ).

Ответчик факт невнесения платежей не оспорил, вместе с тем ссылался на рассмотрение спора в рамках дела А48-9735/2022 о банкротстве ответчика.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 20.12.2022 заявление ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №8» (ООО «УК ЖЭУ №8») о признании общества с ограниченной ответственностью «Фирма ЛиК» (далее – ООО «Фирма ЛиК», должник) несостоятельным (банкротом) принято к рассмотрению. 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 06.04.2023 (резолютивная часть от 30.03.2023) в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3. 

Решением Арбитражного суда Орловской области от 07.07.2023 (резолютивная часть от 30.06.2022) ООО «Фирма ЛИК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден ФИО3. 

Конкурсный управляющий (далее – заявитель) 24.08.2023 обратился в Арбитражный суд Орловской области к ФИО1 (далее – ответчик), в котором просил признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2023 №07/04/23, заключенный между ООО «Фирма «ЛИК» и ФИО1; применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО «Фирма «ЛИК» недвижимого имущества: помещение (нежилое), кадастровый номер 57:25:0010610:854, адрес 

<

...> д 17, пом. 76,78, площадь: 68,7 кв.м; помещение (нежилое), кадастровый номер 57:25:0010610:855, адрес 

<

...> д 17, пом. 77, площадь: 579,6 кв.м; восстановить задолженность ООО «Фирма ЛИК» перед Н.В. ФИО1 в размере 5 242 824,06 руб. 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2024 заявление конкурсного управляющего удовлетворено в полном объеме. 

Не согласившись с данным определением, ФИО1 обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, который Постановлением от 16.12.2024 Определение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2024 по делу №А48-9735/2022(А) оставил без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей возложена на ответчика. Внесение за него платежей вторым арендатором за предшествующие периоды не подменяет обязанности самого ответчика своевременно вносить арендную плату.

При этом стороны не оспаривали и суд также согласен с тем, что внесение арендных платежей является текущим требованием, поэтому спор подлежит разрешению в рамках настоящего дела.

Доводы о том, что помещения в пристройке не входят в состав многоквартирного дома, неоднократно получали свою оценку в рамках дел №№А48-7169/2018, А48-8749/2018, А48-8750/2018, А48-6344/2022 и пр. с участием ответчика, третьего лица, ООО «Лилия» последовательно отклонялись судами также при разрешении заявлений о пересмотре решений суда по вновь открывшимся обстоятельствам и не подлежат доказыванию вновь (ст. 16, ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Ссылка ответчика на судебные акты по данным делам и следующий из этого вывод о том, что договор аренды является ничтожным, суд также отклоняет.

Так, в собственности муниципального образования «Город Орёл» ранее находилось здание Дома Быта, расположенное по адресу: 

<

...>, которое перешло в муниципальную собственность в порядке разграничения государственной собственности в соответствии с Приложением № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». В соответствии с указанным Приложением к муниципальной собственности относятся предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения. 

Решением Малого Совета народных депутатов г. Орла от 12.10.1993 № 111 утверждён перечень нежилых помещений, предлагаемых к передаче в муниципальную собственность, спорное здание числится в указанном перечне в пункте № 38. Пунктом 2.16. постановления администрации города Орла от 09.06.1995 № 639/7 «Об утверждении проекта установления границ землепользований и выдаче документов, определяющих условия пользования земельными участками в кадастровом квартале № ОРО:25:1:6:10 города Орла». 

Жилищному ремонтно-эксплуатационному объединению в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 1003,8 м2 для эксплуатации дома быта. Указанный земельный участок не имеет никакого отношения к земельному участку, предоставленному для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: 

<

...>, поскольку пунктом 2.15. постановления администрации города Орла от 09.06.1995 г. № 639/7 для этих целей предоставлен земельный участок площадью 3879,9 м2.

Доводы о разных земельных участках под жилым домом и пристройкой к нему (по мнению ответчиков это подтверждало обособленность пристройки от здания) также были предметами исследования в спорах по искам управляющей компании и отклонялись судами, например, в рамках дела №А48-7169/2018.

В настоящем деле факт использования арендованного земельного участка ответчиком не был опровергнут, расчёт арендных платежей не оспорен, доказательств оплаты не предоставлено, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 46 837 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени за просрочку оплаты в размере 1 854 руб. 13 коп. Начисление пени произведено с 01.03.2024 по 31.07.2024. Возможность начисления пени предусмотрена п. 5.3 договора аренды.

Ответчик возражений по заявленному размеру пени и периоду начисления не заявил.

Суд проверил расчет пени, и, с учетом п. 1 ст. 330 ГК РФ и п. 5.3 договора, считает возможным удовлетворить требования истца в данной части в полном объеме.

В соответствии с части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина, в размере 10000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ЛИК» (302040,

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.06.2022г. №1208 за период с 29.02.2024г. по 31.07.2024г. в размере 46 837 руб. 45 коп., пени в размере 1 854 руб. 13 коп.

Исполнительный лист выдать на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ЛИК» (302040,

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу по вступлении решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                                                      Н.В. Подрига