АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-12852/2020

город Саранск20 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Бояркиной С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

публичного акционерного общества "Сбербанк России"  

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2                                                                    

о взыскании 37361руб. 31 коп., 

при участии,

от истца: не явился,    

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк", истец) обратилась в арбитражный суд с иском к  индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ИП Глава КФХ ФИО2, ответчик). Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 34122руб. 85коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 2002руб. 83коп., неустойку в размере 1235руб. 63коп.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в течении трех недель в апреле 2020 года не имел возможности пользоваться арендованным помещением, так как  здание банка, в котором находится спорное помещение было закрыто в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.    

 Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела установлено следующее.

10августа 2020 года между ПАО "Сбербанк России" (арендодатель) и ИП Главой КФХ ФИО2 (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен краткосрочный договор №573 аренды нежилого помещения.

             В соответствии с п.1.1. договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование, встроенные нежилые помещения в административном здании, кабинет на втором этаже площадью 29,1 кв. м. и зону общего пользования площадь. 25,0 кв. м., расположенное по адресу: РМ, 

<

...> для размещения офиса.

             Согласно п.3.3.3. договора арендатор обязуется вносить (уплачивать) арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

             Арендная плата установлена в п.4.1 договора, согласно которому арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование кабинетом в размере 250 руб. за 1 кв. м., в том числе НДС 18%, за зону общего пользования 10 руб. за кв.м., в том числе НДС 18%. Общая арендная плата в месяц составляет 7525 руб., в том числе НДС 18% - 1147руб. 88коп.

             Арендная плата включает в себя платежи за пользование соответствующей частью земельного участка (пропорционально занимаемой площади).

             Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи помещений арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещений арендодателю по акту приема-передачи (п.4.2. договора).

             В соответствии с п. 4.4. арендатор уплачивает арендодателю арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца.

             Арендатор производит возмещение расходов по оплате коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций и пропорционально занимаемой площади (тепловая энергия, вода. Стоки. Охрана) на основании выставленного арендодателем счета, копии счета-фактуры, акта, в течении 5 рабочих дней с момента выставлении счета (п. 4.5. договора).

            Согласно п.4.8. договора арендная плата за пользование помещением может быть пересмотрена, но не более 1 раза в течении 11 месяцев с письменного уведомления об этом арендатора, но не позднее, чем за 30 рабочих дней.

           11.01.2018 года в адрес арендатора ПАО Сбербанк направило уведомление об увеличении размера арендной платы с 01.03.2018 года на 2,5% (согласно изменению индекса потребительских цен за ноябрь 2017 относительно соответствующего периода 2016 года). С 1 марта 2018 года размер арендной платы в месяц составит 7713руб., в том числе НДС 1176руб. 56 коп.

            В связи с увеличением ставки НДС с 18% до 20% в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 № 303-ФЗ с 01.01.2019, ПАО Сбербанк, письмом № 8589-01-исх/828 от 26.11.2018 год, уведомил арендатора об изменении арендной платы с 01.01.2019. С 01.01.2019 арендная плата составила 7843руб. 73коп., в том числе НДС (20%) -1307руб. 29коп.

            В соответствии с п.5.1. стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

            При нарушении арендатором срока внесения арендной платы - арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,008 %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы (п. 5.3.Договора).

           Арендатор обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.

           07.02.2020 в адрес арендатора направлено уведомление (Претензия)                №8589-01-исх/54 о нарушении условий договора, а именно просрочки исполнения платежных обязательств по договору.

           По состоянию на 06.02.2020 года задолженность составила 22314руб.                 95коп.

           27.04.2020 года в адрес арендатора направлено уведомление (Претензия) №8589-01-исх/309 о нарушении условий договора, а именно просрочки исполнения платежных обязательств по договору.

           По состоянию на 24.04.2020 года задолженность составила 24876 руб. 30коп.

          27.07.2020 года в адрес арендатора направлено извещение о прекращении договорных отношений в связи с продажей здания и переходом права собственности на здание к ООО «Дентро» с 21.07.2020, и оплате задолженности по арендной плате и коммунальных услуг за № 8589-01-исх/591.

          Просроченная задолженность по состоянию на 27.07.2020 составляла 31065руб. 21коп. Также текущая задолженность за период с 01.07.2020 по 20.07.2020 составляла 4854руб. 84коп.

         Претензии об оплате задолженности арендатором проигнорированы, задолженность не погашена, что послужило арендодателю основанием для обращения в суд с настоящим иском.

  Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец наличие задолженности за период с апреля по июль 2020 года в сумме 34122руб. 85коп. обосновал представленными в материалы дела договором и актом приема-передачи,  подписанными сторонами. 

На день разрешения спора доказательств оплаты долга полностью либо в части ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Истцом в материалы дела представлены сведения о показаниях приборов учета, справки-расчеты переменной части арендной платы, счета на оплату, УПД, выставленные к отплате ресурсоснабжающей организацией. Ко взысканию заявлена сумма задолженности по коммунальным услугам за апрель, май, июнь 2020 года в размере 2002руб. 83коп.

          Как указано выше, согласно условиям пункта 4.5. договора арендатор производит возмещение расходов по оплате коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций и пропорционально занимаемой площади (тепловая энергия, вода, стоки, охрана) на основании выставленного арендодателем счета, копии счета-фактуры, акта, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета. Электроэнергию арендатор возмещает на основании показаний приборов учета. 

Контррасчет заявленных требований ИП Глава КФХ ФИО2,   также доказательства оплаты ответчиком  на предоставлены.

На основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  задолженность по арендной плате в сумме 34122руб. 85коп., по коммунальным услугам в сумме 2002руб. 83коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод ответчика о необходимости уменьшения и перерасчете арендной платы за три недели в апреле 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, так как  здание банка, в котором находится спорное помещение было закрыто в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, суд отклоняет в связи со следующим.

Указом Главы Республики Мордовия от 17.03.2020 N 78-УГ "О введении на территории Республики Мордовия режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" временно с 28.03.2020 на период действия режима повышенной готовности приостановлена деятельность объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) перечня непродовольственных товаров первой необходимости согласно приложению к настоящему Указу, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки, объектов розничной торговли непродовольственными товарами (до 800 квадратных метров площади торгового зала при наличии отдельного наружного (уличного) входа в объект торговли и предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в торговом зале объекта торговли (исходя из расчета 1 человек на 4 квадратных метра), а также иных форматов торговли, включая уличные;

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), частью 1 статьи 19 которого установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

На основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" статья 19 Закона N 98-ФЗ дополнена в числе прочих частью 4, согласно которой арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, в период сложившейся эпидемиологической ситуации в стране действуют специальные нормы, установленные Законом N 98-ФЗ.

Ответчиком в обоснование возражений представлено письмо от 27.04.2020, в котором изложено требование об перерасчете арендной платы, однако не представлено доказательств его направления в адрес ответчика. Приложенный к уведомлению скриншот не содержит сведений, позволяющих достоверно определить адресата сообщения и факт направления сообщения.

Кроме того, ответчиком не приложены документы, свидетельствующие о достижении между сторонами соглашения относительно изменения размера арендной платы по договору, а также  о том, что арендатор относится к числу субъектов малого и среднего предпринимательства и осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Каких-либо доказательств в обоснование заявленного довода о невозможности осуществления своей деятельности и фактическое ее неосуществление в период эпидемии ответчиком не представлено.

С учетом совокупности изложенного, возражения ответчика судом отклоняются.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 18.08.2017 по 03.08.2020 в сумме 1235руб. 63 коп.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодека Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При нарушении арендатором срока внесения арендной платы - арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,008%, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы (п.5.2. договора). 

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. 

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 1235руб. 63коп. 

На основании 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

          Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (зарегистрирован в Республике Мордовия, 

<

...>, ОГРНИП 315132300001751, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам  в  сумме 34122 руб. 85 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 2002 руб. 83 коп., неустойку в сумме 1235 руб. 63 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Ю. Бояркина