АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                  Дело № А32-2727/2020

Резолютивная часть решения оглашена 16 июня 2020 года, полный текст решения изготовлен 19 июня 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 307231102900042),

к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 25.06.2018 № 8, договорной неустойки, об обязании возвратить арендуемые помещения, о взыскании судебной неустойки, 

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО2, от ответчика – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ» о взыскании задолженности по договору аренды от 25.06.2018 № 8, договорной неустойки, об обязании возвратить арендуемые помещения.

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности в судебное заседание. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку представителей по доверенности в судебное заседание. 

Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ» возражает относительно заявленных исковых требований. 

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

25.06.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ» (арендатор) заключен договор № 8 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование без права выкупа для использования под офис нежилые помещения шестого этажа общей площадью 56,5 кв.м, из них нежилое помещение № 604 площадью 32,90 кв.м. и нежилое помещение № 609 площадью 23,6 кв.м (далее - нежилые помещения), расположенные по адресу: 

<

...>.

Акт приема-передачи нежилых помещений по Договору подписан сторонами 25.06.2018.

В соответствии с п. 2.2.5. договора арендатор обязан в установленные договором сроки производить плату по договору. 

согласно п. 2.2.6. договора арендатор обязан в установленные договором сроки внести обеспечительный платеж.

В соответствии с п. 3.1. Договора общая сумма арендной платы по Договору определяется в следующем порядке:

а)постоянная часть суммы арендной платы является неизменной и составляет 33 900 рублей в месяц, НДС не облагается (п. 3.1.1. Договора);

б)переменная - изменяемая часть суммы арендной платы, которая включает в себя:

-возмещение коммунальных услуг на основании расчета по понесенным расходам (электроэнергия в соответствии с показаниями электросчетчика, телефонные переговоры, обслуживание и ремонт сплит-систем на основании счетов) (п. 3.1.3. Договора),

-эксплуатационный сбор - в размере 6% от суммы, предусмотренной в п. 3.1.3. Договора (п. 3.1.4. Договора).

Согласно п. 4.1. Договора способом обеспечения исполнения обязательств по Договору является обеспечительный платеж, который составляет 33 900 рублей.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что оплата постоянной части арендной платы за текущий месяц производится не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.2. Договора в случае, если арендная плата за текущий месяц не будет внесена Арендатором на счет Арендодателя до 25 числа текущего месяца, Договор подлежит расторжению, а Арендатор обязан освободить арендуемые помещения в течение 3 дней с момента уведомления Арендодателем. Обеспечительный платеж в таком случае засчитывается в качестве погашения задолженности по арендной плате.

В силу п. 4.3. Договора в случае досрочного расторжения Договора Арендодателем в одностороннем порядке по причинам, указанным в п. 6.3. Договора, обеспечительный платеж не возвращается. В этом случае Арендодатель вправе использовать его в следующих целях: для погашения задолженности Арендатора по арендной плате, в целях взыскания, в результате применения штрафных санкций, вследствие причинения Арендатором Арендодателю имущественного ущерба. 

Согласно п. 6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор подлежит принудительному выселению в течение 3 (трех) дней с момента его уведомления, в следующих случаях:

-если Арендатор не внес арендные платежи в сроки, указанные в п. 7.2. Договора,

-в случае использования Арендатором арендуемых помещений в целом или частично с нарушением условий, предусмотренных в Договоре,

-если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает

состояние арендуемых помещений,

-если Арендатор передает арендуемые им помещения в субаренду третьи лицам в любой форме без согласования с Арендодателем.

Пунктом 6.4. Договора предусмотрена обязанность Арендатора при расторжении Договора по основаниям, указанным в п. 6.3. Договора, погасить перед Арендодателем задолженность по всем платежам, согласованным в Договоре.

В силу п. 2.2.8. Договора Арендатор обязан в течение 3 календарных дней после прекращения действия Договора вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение Арендодателю, а также произвести полный расчет с Арендодателем за все время пользования нежилыми помещениями до момента их фактической передачи (возврата) по акту приема-передачи.

В п. 5.2. Договора сторонами согласовано, что в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных платежей, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.1. Договора в случае просрочки внесения арендной платы более чем на 10  дней, Арендодатель вправе ограничить Арендатора в правах пользования арендуемыми нежилыми помещениями, как-то:

-прекратить предоставление Арендатору возможности пользования электросетью, телефонной связью и т.д.;

-прекратить допуск в арендуемые помещения сотрудников Арендатора до даты полной оплаты всей имеющейся задолженности.

В соответствии с п. 6.1. Договора срок действия Договора установлен с 25.06.2018 по 24.05.2019.

Истец указывает, что в адрес арендатора ООО «СПЕЦСТРОЙ» направлено уведомление арендодателя ИП ФИО1 № 12/101 от 19.11.2019 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 8 от 25.06.2018 в течение трех дней с момента получения уведомления (почтовый идентификатор 35006237084147). 

В указанном уведомлении содержалось требование вернуть арендуемые нежилые помещения Арендодателю в день расторжения Договора.

Уведомление ИП ФИО1 № 12/101 от 19.11.2019 вручено ООО «СПЕЦСТРОЙ» 02.12.2019, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Таким образом, Договор расторгнут 05.12.2019

Истец отмечает, что арендуемые нежилые помещения Арендодателю до настоящего времени не возвращены, соответствующий акт сторонами не подписан.

Несмотря на то, что арендатор не возвратил арендованное имущество, обязательства по оплате установленных договором платежей ответчиком надлежащим образом не выполняются.

В рамках Договора Арендатором на счет Арендодателя произведены следующие платежи:

1.оплата обеспечительного платежа за аренду в размере 33 900 рублей (платежное поручение № 618 от 21.06.2018),

2.оплата за аренду нежилых помещений в июле 2018г. в размере 33 900 рублей (платежное поручение № 619 от 21.06.2018),

3.оплата дополнительных расходов (электроэнергия - 3 124,48 руб. и эксплуатационный сбор 6% - 187,52 руб.) по аренде помещений в июле 2018г. в общем размере 3 312 рублей (платежное поручение № 862 от 03.09.2018),

4.оплата за аренду нежилых помещений в августе 2018г. в размере 33 900 рублей (платежное поручение № 759 от 31.07.2018),

5.оплата дополнительных расходов (электроэнергия - 3 355,24 руб. и эксплуатационный сбор 6% - 201,76 руб.) по аренде помещений в августе 2018г. в общем размере 3 557 рублей (платежное поручение № 924 от 22.10.2018),

6.оплата за аренду нежилых помещений в сентябре 2018г. в размере 33 900 рублей (платежное поручение № 828 от 23.08.2018),

7.оплата за аренду нежилых помещений в октябре 2018г. в размере 33 900 рублей (платежное поручение № 925 от 03.10.2018).

По состоянию на 31.01.2020г. общий размер задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет 517 901,10 рубль, из них

а)508 500 рублей - постоянная часть суммы арендной платы, рассчитанная за период с 01.11.2018 по 31.01.2020 (15 х 33 900 = 508 500),

б)9 401,10 рубль - переменная часть суммы арендной платы, в том числе:

-2 333,30 руб. - дополнительные расходы (электроэнергия - 2 106,84 руб. и эксплуатационный сбор 6% - 126,40 руб.) по аренде помещений в сентябре 2018г.,

-1 371,60 руб. - дополнительные расходы (электроэнергия - 1 293,93 руб. и эксплуатационный сбор 6% - 77,64 руб.) по аренде помещений в октябре 2018г.,

-1 859,40 руб. - дополнительные расходы (электроэнергия - 1 754,10 руб. и эксплуатационный сбор 6% - 105,30 руб.) по аренде помещений в ноябре 2018г.,

-1 288,60 руб. - дополнительные расходы (электроэнергия - 1 215,64 руб. и эксплуатационный сбор 6% - 72,94 руб.) по аренде помещений в декабре 2018г.,

-1 588 руб. - дополнительные расходы (электроэнергия - 1 498,05 руб. и эксплуатационный сбор 6% - 89,88 руб.) по аренде помещений в январе 2019г.,

-1 060,20 руб. - дополнительные расходы (электроэнергия - 1 00,24 руб. и эксплуатационный сбор 6% - 60 руб.) по аренде помещений в феврале 2019г.

24.01.2019 арендатором подписано гарантийное письмо на оплату 108 453 рублей в течение 10 рабочих дней. Однако до настоящего времени обязательства по оплате Арендатором не выполнены.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить сумму задолженности. 

Претензия истца о погашении задолженности ответчиком не удовлетворена.

Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности поставить оплаченный товар послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно представленного в материалы дела отзыва, заявлено о подписании со стороны арендодателя договора неуполномоченным лицом. 

Договор аренды от 25.06.2018 № 8 со стороны арендодателя подписан ФИО3 и скреплён печатью индивидуального предпринимателя ФИО1.

Согласно Государственному стандарту Российской Федерации «Унифицированные системы документации Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов» (ГОСТ Р 6 30-2003), принятому постановлением Госстандарта РФ от 03 03 2003 N 65-ст (далее по тексту - ГОСТ Р 6 30-2003), настоящий стандарт устанавливает состав реквизитов документов; требования к оформлению реквизитов документов; требования к бланкам документов.

По пункту 2 ГОСТ Р 6 30-2003 при подготовке и оформлении документов используют следующие реквизиты: подпись; оттиск печати.

В соответствии с пунктами 3.22. и 3.25 ГОСТ Р 6 30-2003 в состав реквизита «подпись» входят: наименование должности лица, подписавшего документ (полное, если документ оформлен не на бланке документа, и сокращенное - на документе, оформленном на бланке); личная подпись; расшифровка подписи (инициалы, фамилия).

Оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц, фиксирующих факты, связанные с финансовыми средствами, а также на иных документах, предусматривающих заверение подлинной подписи. Документы заверяют печатью организации.

Исходя из требований действующего законодательства, суд указывает, что юридическое значение печати заключается в удостоверении ее оттиском подлинности подписи лица, управомоченного представлять лицо во внешних отношениях, а также того факта, что соответствующий документ исходит от лица, являющегося самостоятельным участником гражданского оборота и субъектом предпринимательской деятельности.

Указанный выше довод ответчика не может быть принят судом, как обоснованный, поскольку представленный истцом в материалы дела договор аренды от 25.06.2018 № 8 не оспорен ответчиком в установленном законом порядке, ходатайств о фальсификации доказательств ответчиком не заявлено.

Согласно материалам искового заявления на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 517 901,10 руб.

Ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований указывает, что истцом при расчете суммы основного долга не учтен платеж, внесенный арендатором на основании платежного поручения от 21.06.2018 № 618.

Суд, рассмотрев вышеуказанный довод ответчика, находит его обоснованным по следующим основаниям. 

Согласно представленных истцом в материалы дела платежных поручений ответчиком произведены следующие оплаты:

оплата обеспечительного платежа за аренду в размере 33 900 рублей (платежное поручение № 618 от 21.06.2018),

оплата за аренду нежилых помещений в июле 2018г. в размере 33 900 рублей (платежное поручение № 619 от 21.06.2018),

оплата дополнительных расходов (электроэнергия - 3 124,48 руб. и эксплуатационный сбор 6% - 187,52 руб.) по аренде помещений в июле 2018г. в общем размере 3 312 рублей (платежное поручение № 862 от 03.09.2018),

оплата за аренду нежилых помещений в августе 2018г. в размере 33 900 рублей (платежное поручение № 759 от 31.07.2018),

оплата дополнительных расходов (электроэнергия - 3 355,24 руб. и эксплуатационный сбор 6% - 201,76 руб.) по аренде помещений в августе 2018г. в общем размере 3 557 рублей (платежное поручение № 924 от 22.10.2018),

оплата за аренду нежилых помещений в сентябре 2018г. в размере 33 900 рублей (платежное поручение № 828 от 23.08.2018),

оплата за аренду нежилых помещений в октябре 2018г. в размере 33 900 рублей (платежное поручение № 925 от 03.10.2018).

Как указывает истец в тексте искового заявления, на стороне ответчика возникла задолженность по оплате постоянной части суммы арендной платы, рассчитанная за период с 01.11.2018 по 31.01.2020, а также переменной части арендной платы. 

П. 7.2 договора установлено, что в случае, если арендная плата за текущий месяц не будет внесена Арендатором на счет Арендодателя до 25 числа текущего месяца, настоящий договор аренды подлежит расторжению, а арендатор обязан освободить арендуемые помещения в течение 3 дней с момента уведомления арендодателем. Обеспечительный платеж, в таком случае, засчитывается в качестве погашения задолженности по арендной плате.

Таким образом, оплата обеспечительного платежа за аренду в размере 33 900 рублей, внесенная ответчиком на основании платежного поручения № 618 от 21.06.2018, подлежит зачету в счет погашения задолженности по арендной плате.

Суд отмечает на ошибочность методологии расчета суммы основного долга по оплате постоянной части суммы арендной платы за период с 01.11.2018 по 31.01.2020, произведенного истцом, поскольку арендодателем не учтен платеж, произведенный ответчиком 21.06.2018 на основании платежного поручения № 618 в качестве обеспечительного платежа, подлежащий зачету в счет оплаты арендной платы за ноябрь 2018 года.

При этом, суд также отмечает, что вышеуказанный платеж учтен истцом при произведении расчета договорной неустойки, согласно которому задолженность по оплате постоянной части суммы арендной платы в ноябре 2018 года на стороне ответчика отсутствует. 

Таким образом, надлежащим размером суммы основного долга по договору аренды от 25.06.2018 № 8 является:

- постоянная часть арендной платы: с декабря 2018 года по январь 2020 года: 33 900 руб. х 14 = 474 600 руб.,

- переменная часть арендной платы: 9 401,10 руб. (размер и основания начисления которой не оспорены ответчиком в установленном порядке). 

На основании вышеизложенного, требование истца в указанной части подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное, в размере 484 001,10 руб. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 108 566,78 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет суду не представил, не направил доказательств оплаты неустойки, не представил доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, а также не заявили ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Суд проверил произведенный истцом расчет и признал его арифметически и методологически не верным, произведенным без учета требований ст. 193 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что оплата постоянной части арендной платы за текущий месяц производится не позднее 5 числа текущего месяца.

Возмещение коммунальных услуг на основании расчета по понесенным расходам (электроэнергия в соответствии с показаниями электросчетчика, телефонные переговоры, обслуживание и ремонт сплит-систем на основании счетов) (п. 3.1.3. Договора). 

На основании вышеизложенного, судом произведен следующий перерасчет:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 233,30

25.09.2019

31.01.2020

129

2 233,30 × 129 × 0.1%

288,10 р.

Итого:

288,10 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 900,00

06.12.2018

31.01.2020

422

33 900,00 × 422 × 0.1%

14 305,80 р.

Итого:

14 305,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 288,60

25.12.2018

31.01.2020

403

1 288,60 × 403 × 0.1%

519,31 р.

Итого:

519,31 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 900,00

10.01.2019

31.01.2020

387

33 900,00 × 387 × 0.1%

13 119,30 р.

Итого:

13 119,30 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 588,00

25.01.2019

31.01.2020

372

1 588,00 × 372 × 0.1%

590,74 р.

Итого:

590,74 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 900,00

06.02.2019

31.01.2020

360

33 900,00 × 360 × 0.1%

12 204,00 р.

Итого:

12 204,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 060,20

25.02.2019

31.01.2020

341

1 060,20 × 341 × 0.1%

361,53 р.

Итого:

361,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 900,00

06.03.2019

31.01.2020

332

33 900,00 × 332 × 0.1%

11 254,80 р.

Итого:

11 254,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 900,00

06.04.2019

31.01.2020

301

33 900,00 × 301 × 0.1%

10 203,90 р.

Итого:

10 203,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 900,00

07.05.2019

31.01.2020

270

33 900,00 × 270 × 0.1%

9 153,00 р.

Итого:

9 153,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 900,00

06.06.2019

31.01.2020

240

33 900,00 × 240 × 0.1%

8 136,00 р.

Итого:

8 136,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 900,00

06.07.2019

31.01.2020

210

33 900,00 × 210 × 0.1%

7 119,00 р.

Итого:

7 119,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 900,00

06.08.2019

31.01.2020

179

33 900,00 × 179 × 0.1%

6 068,10 р.

Итого:

6 068,10 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 900,00

06.09.2019

31.01.2020

148

33 900,00 × 148 × 0.1%

5 017,20 р.

Итого:

5 017,20 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 900,00

08.10.2019

31.01.2020

116

33 900,00 × 116 × 0.1%

3 932,40 р.

Итого:

3 932,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 371,60

25.10.2019

31.01.2020

99

1 371,60 × 99 × 0.1%

135,79 р.

Итого:

135,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 900,00

06.11.2019

31.01.2020

87

33 900,00 × 87 × 0.1%

2 949,30 р.

Итого:

2 949,30 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 859,40

25.11.2019

31.01.2020

68

1 859,40 × 68 × 0.1%

126,44 р.

Итого:

126,44 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 900,00

06.12.2019

31.01.2020

57

33 900,00 × 57 × 0.1%

1 932,30 р.

Итого:

1 932,30 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 900,00

10.01.2020

31.01.2020

22

33 900,00 × 22 × 0.1%

745,80 р.

Итого:

745,80 руб.

Сумма основного долга: 484 001,10 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 108 162,81 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы договорной неустойки в размере подлежат частичному удовлетворению, как законные и обоснованные, в размере 108 162,81 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании возвратить арендуемые помещения.

Пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии условий об одностороннем отказе стороны от договора аренды во внесудебном порядке, такой договор может быть расторгнут по обоюдному соглашению сторон или в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7.2. Договора в случае, если арендная плата за текущий месяц не будет внесена Арендатором на счет Арендодателя до 25 числа текущего месяца, Договор подлежит расторжению, а Арендатор обязан освободить арендуемые помещения в течение 3 дней с момента уведомления Арендодателем. Обеспечительный платеж в таком случае засчитывается в качестве погашения задолженности по арендной плате.

Согласно п. 6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор подлежит принудительному выселению в течение 3 (трех) дней с момента его уведомления, в следующих случаях:

-если Арендатор не внес арендные платежи в сроки, указанные в п. 7.2. Договора,

-в случае использования Арендатором арендуемых помещений в целом или частично с нарушением условий, предусмотренных в Договоре,

-если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает

состояние арендуемых помещений,

-если Арендатор передает арендуемые им помещения в субаренду третьи лицам в любой форме без согласования с Арендодателем.

В силу п. 2.2.8. Договора Арендатор обязан в течение 3 календарных дней после прекращения действия Договора вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение Арендодателю, а также произвести полный расчет с Арендодателем за все время пользования нежилыми помещениями до момента их фактической передачи (возврата) по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 7.1. Договора в случае просрочки внесения арендной платы более чем на 10  дней, Арендодатель вправе ограничить Арендатора в правах пользования арендуемыми нежилыми помещениями, как-то:

-прекратить предоставление Арендатору возможности пользования электросетью, телефонной связью и т.д.;

-прекратить допуск в арендуемые помещения сотрудников Арендатора до даты полной оплаты всей имеющейся задолженности.

В соответствии с п. 6.1. Договора срок действия Договора установлен с 25.06.2018 по 24.05.2019.

Истец указывает, что в адрес арендатора ООО «СПЕЦСТРОЙ» направлено уведомление арендодателя ИП ФИО1 № 12/101 от 19.11.2019 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 8 от 25.06.2018 в течение трех дней с момента получения уведомления (почтовый идентификатор 35006237084147). 

В указанном уведомлении содержалось требование вернуть арендуемые нежилые помещения Арендодателю в день расторжения Договора.

Уведомление ИП ФИО1 № 12/101 от 19.11.2019 вручено ООО «СПЕЦСТРОЙ» 02.12.2019.

Истец отмечает, что арендуемые нежилые помещения арендодателю до настоящего времени не возвращены, соответствующий акт сторонами не подписан.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает, что договор прекратил свое действие с марта 2019 года, поскольку арендатор покинул арендуемые помещения в феврале 2019 года. 

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичным образом при прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю (статья 655 Гражданского кодекса).

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих передачу спорных помещений в феврале или марте 2019 года. 

К доводам ответчика о составлении сторонами акта приема-передачи, содержащем ошибки и впоследствии не подписанном со стороны арендодателя, суд относится критически. 

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что ООО «Спецстрой» оставил в арендованном помещении офисную мебель и оргтехнику, то есть занимаемые помещения не освободил. На это обстоятельство указывает и истец.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом того, что спорный договор аренды является прекращенным, законных оснований у ООО «СПЕЦСТРОЙ» для занятия спорных помещений нет. 

На основании вышеизложенного, требования истца о возврате имущества, переданного по договору аренды от 25.06.2018 № 8, подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день после истечения десятидневного срока с момента вступления в законную силу решения суда и до момента полного исполнения судебного акта по настоящему делу. 

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 № 153- О-О следует, что согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного решения по смыслу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт не исполняется (Постановления от 30.07.2001 № 13-П, от 15.01.2002 № 1-П, от 14.05.2003 № 8-П, от 14.07.2005 № 8-П, от 12.07.2007 № 10-П, от 26.02.2010 № 4-П и от 14.05.2012 № 11-П). 

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами (часть 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 28 - 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Пленум № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). 

Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. 

Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 АПК РФ). 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

Если истец не требовал присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта и, следовательно, суд их не присудил, а судебное решение по существу спора не исполняется, взыскатель вправе обратиться с заявлением в суд, принявший упомянутое решение, о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта. 

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта. 

Из разъяснений высшей судебной инстанции следует, что размер ответственности должен быть обременительным для должника, стимулирующим к исполнению решения незамедлительно с момента объявления резолютивной части судебного акта о присуждении неустойки. Установление щадящего размера ответственности позволит неисправному должнику и в дальнейшем избегать исполнения решения, что противоречит самому смыслу нормы о присуждении неустойки. Ответственность в посильном для должника размере может явиться основанием для формирования у него ложного мнения о возможности неисполнения вступившего в законную силу судебного акта вообще либо неограниченно длительное время.

При этом судебная неустойка может быть присуждена лишь в части требования, которое должно быть исполнено в натуре, например, передача имущества.

Определяя размер ответственности, суд, наряду с указанным выше, принимает во внимание то обстоятельство, что решение вынесено, в том числе в интересах жителей муниципального образования, то есть в публичных интересах. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить ответственность предпринимателя за неисполнение решения в следующем размере. 

Истцом предъявлена ко взысканию неустойка за неисполнение ответчиком судебного акта в размере в размере 10 000 руб. за каждый день после истечения десятидневного срока с момента вступления в законную силу решения суда и до момента полного исполнения судебного акта по настоящему делу.

Исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также требований об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, суды должны были принять во внимание цель эксплуатации спорных объектов, оценить наличие стимулирующей функции судебной неустойки при таких условиях, отсутствие у должника причин для неисполнения судебного акта в установленный судом срок, а также разъяснение Верховного Суда Российской Федерации о том, что размер присужденной судом неустойки должен быть таким, чтобы исполнение судебного акта оказалось для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления N 7).

Каких-либо возражений от ответчика не поступило.

Пользуясь предоставленными суду первой инстанции полномочиями по оценке разумности и достаточности отыскиваемой неустойки, суд находит присуждаемую неустойку несоразмерной допущенному правонарушению и не отвечающей цели её взыскания – побуждения должника к исполнению судебного акта.

Принимая во внимание тот факт, что для проведения работ по исполнению судебного акта требуется время,  учитывая, что определение размера компенсации должно стимулировать ответчика к исполнению, но не должно приводить к его разорению и банкротству и в отсутствие в материалах дела иных доказательства, свидетельствующих об исполнении ответчиком судебного акта, суд пришел к выводу о возможности определения размера компенсации в размере в размере 3 000 руб. за каждый день, с момента вынесения настоящего решения до дня фактического исполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований в части.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов на оплату государственной пошлины суд принимает во внимание требование ст. 110 АПК РФ. 

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 307231102900042) сумму задолженности в размере 484 001,10 руб., договорную неустойку в размере 108 162,81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 678,67 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 307231102900042) по акту приема-передачи нежилые помещения шестого этажа общей площадью 56,5 кв.м, а именно, нежилое помещение № 604 площадью 32,90 кв.м. и нежилое помещение № 609 площадью 23,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>. 

В случае если общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) не передаст индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 307231102900042) по акту приема-передачи нежилые помещения шестого этажа общей площадью 56,5 кв.м, а именно, нежилое помещение № 604 площадью 32,90 кв.м. и нежилое помещение № 609 площадью 23,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> в течение установленного срока, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 307231102900042) неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки, до дня фактического исполнения настоящего решения.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В. Николаев