АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-36600/2018 

Дата принятия решения – 20 марта 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 15 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аппаковой Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань к Обществу с ограниченной ответственностью "Сиб тор Инвест К", г. Абакан; Обществу с ограниченной ответственностью "ТОР Каз Инвест", г.Казань; Обществу с ограниченной ответственностью "Компания Гранд", г.Казань о расторжении договора инвестирования № 1/S-AG строительства административно-офисного центра от 26.04.2007 г.,  с дополнительными соглашениями № 1 к договору инвестирования № 1/S-AG от 01.06.2007 г., № 2 к договору инвестирования № 1/S-AG от 01.02.2008 г., № 3-ДС о внесении изменений и дополнений в договор инвестирования № 1/S-AG от 30.06.2010 г., 

с привлечением третьих лиц: ООО «Астра Групп», г. Москва, ООО «Реконструкция», г. Нижнекамск, ООО «СоюзСтройКонтроль», ООО «ПКФ «Зубр-сервис», ООО «Айдан Строй», ООО «УниверсалПроект», Инспекция Государственного строительного надзора РТ,

с участием:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 30.01.2019

от ответчиков -  представитель ФИО4 по доверенности от 11.12.2018 г., по доверенности от 09.01.2019, по доверенности от 09.08.2018 г.,

от третьего лица – ООО «Реконструкция» - представитель ФИО5 по доверенности от 10.01.2019 г.,

от третьего лица – ООО «Айдан Строй» - представитель ФИО6 по доверенности от 30.07.2018 г. (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Казань (далее - истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Сиб тор Инвест К", г. Абакан (далее ответчик 1); Обществу с ограниченной ответственностью "ТОР Каз Инвест", г.Казань (далее ответчик 2); Обществу с ограниченной ответственностью "Компания Гранд", г.Казань (далее ответчик 3) о расторжении договора инвестирования № 1/S-AG строительства административно-офисного центра от 26.04.2007 г.,  с дополнительными соглашениями № 1 к договору инвестирования № 1/S-AG от 01.06.2007 г., № 2 к договору инвестирования № 1/S-AG от 01.02.2008 г., № 3-ДС о внесении изменений и дополнений в договор инвестирования № 1/S-AG от 30.06.2010 г.

Определениями суда от 04.12.2018, 11.01.2019, 12.02.2019 третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Астра Групп», г. Москва, ООО «Реконструкция», г. Нижнекамск, ООО «СоюзСтройКонтроль», ООО «ПКФ «Зубр-сервис», ООО «Айдан Строй», ООО «УниверсалПроект», Инспекция Государственного строительного надзора РТ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований, просят в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав мнения сторон и третьих лиц, изучив материалы дела, суд установил следующее.

26.04.2007 г. между истцом ИП ФИО2 (застройщик) и  Обществом с ограниченной ответственностью "Астра Групп" (инвестор) заключен договора инвестирования № 1/S-AG, согласно условиям которого последний в качестве инвестора, передает застройщику инвестиции в сумме, установленной данным договором, для реализации инвестиционного проекта. Распределение долей в объекте инвестиционной деятельности установлено в п.1.1.2. Соглашения № 3-ДС о внесении изменений и дополнений в договор инвестирования № 1/S-AG от 30.06.2010 г., согласно которому доля инвестора составляет - 91,9% общей площади, что составляет 3 625 кв.м. от общего количества площадей объекта инвестиционной деятельности; доля застройщика - 8,1% общей площади, что составляет 320 кв.м. от общего количества площадей объекта инвестиционной деятельности, расположенных на 3  (третьем)  этаже объекта инвестиционной деятельности, а также одно машиноместо, расположенное в подвальном помещении объекта инвестиционной деятельности. 

Указанная доля является вознаграждением застройщика за выполнение им своих функций по выполнению настоящего договора (пункт 2.1. в редакции соглашения № 3-ДС о внесении изменений и дополнений в договор инвестирования № 1/S-AG строительства административно-офисного центра от 26.04.2007).

Объектом инвестиционной деятельности является административно-офисный центр общей проектной площадью 3 945 кв.м., планируемая площадь застройки 740,4 кв.м., создаваемый по адресу: 

<

...> (бывшая - 50 лет Октября), дом 4а, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектно-сметной документацией, на земельном участке, общей площадью 1 020 кв.м., кадастровый номер: 16:50:050146:0007, являющимся землепользованием, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения офисных помещений, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>, принадлежащего инвестору на праве собственности, что устанавливается договором купли-продажи земельного участка и находящегося на нем здания от 28.12.2006, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационный службы по Республике Татарстан 28.02.2007, запись регистрации № 16-16-01/062/2007-146; удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АА 209031, повторно выданным 30.05.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, запись регистрации № 16-16-01/062/2007-146 (пункт 1.4. в редакции соглашения № 3-ДС о внесении изменений и дополнений I в договор инвестирования № 1/S-AG строительства административно-офисного центра от 26.04.2007).

Размер инвестиций по настоящему договору определен сторонами в размере 70 000 000 (семьдесят миллионов) рублей и может быть изменен по соглашению сторон (пункт 3.1. Договора инвестирования).

Согласно договору № l/S-AG-ц от 14.05.2015 уступки права и обязанностей по договору инвестирования № 1/S-AG строительства административно-офисного центра от 26.04.2007 инвестор Общество с ограниченной ответственностью "Астра Групп" передал, а новые инвесторы Общество с ограниченной ответственностью "Сиб ТОР Инвест К", Общество с ограниченной ответственностью "ТОР Каз Инвест" и Общество с ограниченной ответственностью "Компания "ГРАНД" приняли принадлежащее инвестору права и обязанности по договору инвестирования № 1/S-AG строительства административно-офисного центра от 26.04.2007 (с дополнительными соглашениями №№ 1-2, 3-ДС от 30.06.2010) строительства административно-офисного центра от 26 апреля 2007 года (с «Дополнительными соглашениями №№ 1-2», «Соглашением № 3-ДС о внесении изменений и дополнений в договор инвестирования № 1/S-AG» от 30 июня 2010 года).

Согласно пункту 1 договора уступки ООО "Астра Групп" передало:

-ООО "Сиб ТОР Инвест К" 39% принадлежащих инвестору прав и обязанностей по Инвестиционному договору. Объем передаваемых прав по Инвестиционному договору составляет право требования передачи 35,85 % доли в праве общей долевой собственности завершенного строительством    Административно-офисного    центра    по    адресу:    

<

...> (ул. ФИО7, д.4а (далее - Объект) к ИП ФИО2, являющейся Застройщиком Объекта.

-ООО "ТОР Каз Инвест" 58,5% принадлежащих Инвестору прав и обязанностей по Инвестиционному договору. Объем передаваемых прав по Инвестиционному договору составляет право требования передачи 53,75 % доли в праве общей долевой собственности завершенного строительством Объекта к ИП ФИО2, являющейся Застройщиком Объекта.

|- ООО "Компания "ГРАНД" - 2,5% принадлежащих Инвестору прав и обязанностей по Инвестиционному договору. Объем передаваемых прав по Инвестиционному договору составляет право требования передачи 2,3 % доли в праве общей долевой собственности завершенного строительством Объекта к ИП ФИО2, являющейся Застройщиком Объекта.

В указанном договоре № l/S-AG-ц от 14.05.2015 уступки права и обязанностей по договору инвестирования содержится указание и подпись ИП ФИО2 о том, что она подтвердила наличие у ООО «Астра Групп» права Инвестора по Договору инвестирования № 1/S-AG строительства административно-офисного центра от 26 апреля 2007 года (с дополнительными соглашениями №№ 1-2, № 3-ДС от 30 июня 2010 года) требовать передачи 91,9 % доли в праве общей долевой собственности завершенного строительством Административно-офисного центра по адресу: 

<

...> ИП ФИО2, являющейся Застройщиком Объекта, и исполнение Инвестором обязательств по Инвестиционному договору на сумму 75 635 027,27 рублей. Также ИП ФИО2 дала свое согласие на перевод прав и обязанностей Инвестора по Договору инвестирования № 1/S-AG строительства административно- офисного центра от 26 апреля 2007г. (с дополнительными соглашениями №№ 1-2, № 3-ДС от 30 июня 2010 года) с ООО «Астра Групп» на Новых инвесторов - ООО «Сиб ТОР Инвест К», ООО «ТОР Каз Инвест», ООО «Компания «Гранд». 

15.05.2015 г. ООО «Астра Групп» на основании договоров купли-продажи доли в праве  собственности на земельный участок №1/АГ-С, №2/АГ-С, №4/АГ-С передало доли в праве  собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:050146:7, расположенный под  объектом инвестирования: «Сиб ТОР Инвест» - 18/50 доли, ООО «ТОР Каз Инвест» - 28/50 доли и ИП ФИО2. -   4/50 доли.

Согласно   п.4   указанных   договоров,   на   земельном   участке   возведен   незавершенный строительством объект с кадастровым номером 16:50:050146:7:2, площадь застройки 798,3 кв.м., степень готовности 70%, принадлежащий ФИО2 

15 января 2016г. между ООО «ТОР Каз Инвест» (заказчик) и истцом ИП ФИО2 (застройщик) был • заключен договор поручения, по которому застройщик поручил, а заказчик принял на себя выполнение функций заказчика при строительстве и вводе в эксплуатацию Административно-офисного центра по адресу: 

<

...>. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.09.2018 по делу №А65-21045/2018 указанный договор поручения от 15.01.2016г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью "ТОР Каз Инвест" признан расторгнутым с 01.12.2017г.  

28.03.2016 между ООО «Тор Каз Инвест» (заказчик) и ООО «УниверсалПроект» заключен договор №522-16 на осуществление авторского надзора за ходом строительства административно-офисного центра.

25.04.2016 между ООО «Тор Каз Инвест» (заказчик) и ООО «Реконструкция» (генеральный подрядчик) заключен договор генерального строительного подряда № 1 на строительство административно-офисного центра. Согласно условиям данного договора заказчик поручает генподрядчик принимает на себя обязательство выполнить в соответствии с проектной документацией, рабочей документацией, строительными и иными нормами и правилами, включая СНиПы, ГОСТы, комплекс строительно-монтажных работ по строительству Объекта, перечень и объемы которых указывается в приложениях к настоящему договору, но необходимые для полного сооружения Объекта и дальнейшей нормальной его эксплуатации, заказчик обязуется принять результат выполнения Генподрядчиком работ и оплатить их стоимость на условиях и  в сроки, определенные данным договором (п.2.1. договора).

Расчеты по данному договору производятся как с использованием денежных средств, так и иных формах, по соглашению сторон. Возможен расчет имуществом (правами на долю либо квадратными метрами (помещениями) в объекте из расчета стоимости 1 кв.м. на дату подписания договора – 47 000 руб. (п. 6.1. договора).

17.05.2016 г. ООО «Тор Каз Инвест» заключил договор № 9/16 на оказание услуг по осуществлению строительного контроля с ООО «СоюзСтройКонтроль», согласно которому последний обязуется по заданию Заказчика оказать услуги  по осуществлению строительного контроля за строительством Административно-офисного центра. Расчеты по данному договору производятся как с использованием денежных средств, так и иных формах, по соглашению сторон. Возможен расчет имуществом (правами на долю либо квадратными метрами (помещениями) в объекте из расчета стоимости 1 кв.м. на дату подписания договора – 47 000 руб. (п. 4.5. договора).

20.05.2016 г. ООО «Тор Каз Инвест» заключило договор № О-01/2016 с ООО «Научно-исследовательский центр «Ника», согласно которому последний обязуется по поручению заказчика выполнить обследование строительных конструкций объекта незавершенного строительства административно-офисного центра. Расчеты производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя (п. 3.2. договора).

Строительство Объекта, прекращенного в 2009 году и возобновленного с апреля 2016 года, завершилось к концу 2017 года. По результатам проверки Объекта, проведенной Инспекцией Госстройнадзора по РТ, на основании поданного ООО «ТОР Каз Инвест» Извещения об окончании строительства, 06 февраля 2018 выдано Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в т.ч. требованиям энергетической учета используемых энергетических ресурсов за номером 14/р, номер дела 299/01.

Сумма инвестиций новых инвесторов, направленных на завершение строительства Объекта,  т.е. на исполнение обязанностей по Договору инвестирования, согласно справке № 01/01 от 11.01.2018 , составленной ООО «Тор Каз Инвест», ориентировочно составила 93 752 812,47 рублей. (л.д. 77 т.3).

Полагая, что инвесторами не исполнены обязательства по договору инвестирования и нарушены ряд существенных условий договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», (далее - «Федеральный закон № 39-ФЗ») Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Гражданский кодекс прямо не предусматривает такой формы договора, как инвестиционный договор. Отношения в сфере строительства объектов недвижимости за счет привлеченных средств регулируются законодательством об инвестиционной деятельности, в частности Федеральным законом от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон № 39-ФЗ) и Законом РСФСР от 26.06.91 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (в части, не противоречащей Закону № 39-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Исходя   из   этого   инвестиционный  договор  следует рассматривать как особый вид договора. В нем должны быть определены:

- взаимоотношения инвестора с заказчиком, в которых инвестор — собственник или владелец денежных средств, вкладывающий их в объект предпринимательской деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. Заказчик в данном договоре выступает как специально уполномоченное инвестором лицо, реализующее инвестиционный проект инвестора;

- подробности взаимодействия инвестора и заказчика в процессе реализации инвестиционного проекта;

- имущественные права сторон договора на результаты реализации инвестиционного проекта, в том числе право собственности на созданный объект.

Цель инвестора — получить доход от вложенных средств и их правомерного использования заказчиком в рамках инвестиционного проекта.

Цель заказчика — получить вознаграждение от реализации инвестиционного проекта за счет инвестора и в соответствии с его указаниями. Заказчик, не являющийся инвестором, наделен правом владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором (ч. 2 п. 3 ст. 4 Закона № 39-ФЗ).

В разъяснениях, содержащихся в п.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в  сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Согласно п. 7 вышеуказанного Постановления 7. в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Исходя  из содержания отношений сторон по договору инвестирования № 1/S-AG строительства административно-офисного центра от 26.04.2007 (с учетом дополнительными соглашениями №№ 1-2, 3-ДС от 30.06.2010), инвестор предоставил застройщику земельный участок и инвестиции (собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, иное имущество, вкладываемое инвестором), а также учитывая, что для достижения цели по воздвижению объекта инвестирования один из инвесторов выступает в качестве заказчика по строительству и вводу в эксплуатацию объекта инвестирования,  а застройщик, как сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, суд, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54, квалифицирует названный договор как договор простого товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 28.11.2011 N 335-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об инвестиционном товариществе"  по договору инвестиционного товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и осуществлять совместную инвестиционную деятельность без образования юридического лица для извлечения прибыли.

Согласно материалам дела в настоящее время строительство объекта завершено, необходимо лишь ввести его в эксплуатацию. Среди документов, необходимых для этого, имеются Акты допуска энергоустановок (электроустановка и теплоустановка), выдаваемые Ростехнадзором. Одним из оснований получения указанных актов, являются справки (акты) о выполнении технических условий на подключение к системе теплоснабжения и к электрическим сетям, выдаваемые, соответственно - АО «Казэнерго» и Казанским филиалом АО «Сетевая компания». Ситуация по спорному договору такова:

Справка о выполнении технических условий по подключению к электрическим сетям выдана на ИП ФИО2, а Справка (Акт) о выполнении условий подключения к системе теплоснабжения может быть выдан только ООО «ТОР Каз Инвест», как стороне, с которой заключен Договор на подключение к системе теплоснабжения.

Обосновывая свои исковые требования истец указывает на то, что ответчиками не исполнены обязательства по оплате ООО «Астра Групп» по договору уступки № 1/S-AG-ц от 14.05.2015 прав и обязанностей по договору инвестирования № 1/S-AG строительства административно-офисного центра.

Данный довод суд отклоняет исходя из следующего.

Уступка прав и обязательств по договору инвестирования №1/S-AG строительства административно - офисного центра от 26 апреля 2007 года осуществлялась на основании одноименного договора, подписанного 14.05.2015 года, ООО «Астра Групп», с одной стороны и ООО «ТОР Каз Инвест», ООО «Сиб ТОР Инвест К» и ООО «Компания «Гранд», с другой стороны, где «за уступку прав и обязательств ООО «Сиб ТОР Инвест К» обязалось оплатить ООО «Астра Групп» 29 498 000 рублей, ООО ТОР Каз Инвест» оплатить ООО «Астра Групп» 44 246 000 рублей, ООО «Компания «Гранд» обязалось оплатить 1 888 000 рублей.

Кроме того, ООО «Астра Групп» и ООО «Сиб ТОР Инвест К» 21 апреля 2015 года заключили  Договор цессии (уступки права требования) № 2/15001, согласно которому ООО «Сиб ТОР Инвест К», как Цедент передает, а ООО «Астра Групп», как цессионарий принимает права по получению от паев от компании Thor United Corp. За данную уступку ООО «Астра Групп» обязалось уплатить ООО «Сиб ТОР Инвест К» 29 677 000 рублей или эквивалент этой суммы в виде права требования 35,85 % доли в праве общей долевой собственности завершенного строительством Административно-офисного центра по ул. Академика ФИО7, д. 4а к ИП ФИО2, являющейся Застройщиком Объекта, соответствующего 29 498 000 рублей, а также доли 35,85% а праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:050146:7, по адресу указанному выше, соответствующей 179 000 рублей. Имея взаимные однородные требования, стороны: ООО «Астра Групп» и ООО «Сиб ТОР Инвест К», на основании Соглашения № 1/с-к от 15 мая 2015 года провели зачет взаимных однородных требований, на сумму 29 677 000 рублей.

По аналогичным обстоятельствам, ООО «Астра Групп» и ООО «ТОР Каз Инвест», заключили Договор цессии (уступки права требования) № 4 от 15 мая 2015 года, согласно которому, ООО «Астра Групп» обязалось уплатить ООО «ТОР Каз Инвест» 44 527 000 рублей или эквивалент этой суммы в виде права требования 53,75 % доли в праве общей долевой собственности завершенного строительством Административно-офисного центра по ул. Академика ФИО7, д. 4а к ИП ФИО2, являющейся Застройщиком Объекта, соответствующего 44 246 000 рублей, а также 27/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:050146:7, по адресу указанному выше, соответствующей 269 000 рублей.

Имея взаимные однородные требования, стороны: ООО «Астра Групп» и ООО «ТОР Каз Инвест», на основании Соглашения № 1 ТА от 15 мая 2015 года провели зачет взаимных однородных требований, на сумму 44 527 000 рублей.

Также ООО «Астра Групп» и ООО «Компания «Гранд» заключили Договор оказания юридических услуг от 22 апреля 2015 года, согласно которому ООО «Компания «Гранд» оказало юридическую услугу ООО «Астра Групп» на сумму 1 888 000 рублей.

Имея взаимные однородные требования, стороны: ООО «Астра Групп» и ООО «Компания «Гранд»», на основании Соглашения № 2/ГА от 15 мая 2015 года провели зачет взаимных однородных требований, на сумму 1 888 000 рублей. 

Таким образом, изложенный Истцом довод об отсутствии оплаты по договору уступки прав и обязанностей по уступки № l/S-AG-ц от 14.05.2015 прав и обязанностей по договору инвестирования № 1/S-AG строительства административно-офисного центра, не соответствует действительности и не подтверждается материалам дела.

Кроме того, отсутствие оплаты по договору уступки прав и обязанностей  не может служить основанием для отсутствия ее перехода, поскольку стороны договора распорядились своим правом, подписав соглашение по цессии, с учетом условия о проведении взаимозачета требований друг к другу. 

Отсутствие оплаты уступленных прав и обязанностей требования является обязательствами сторон, заключившими договор и не имеет отношения к рассматриваемому спору. 

Следующий довод истца о грубом нарушении ответчиками условий договора инвестирования № 1/S-AG строительства административно-офисного центра, в частности п. 4.2.3 договора, суд признает необоснованными исходя из следующего.

Согласно п. 4.2.3 договора инвестирования инвестор имеет право привлекать к реализации Инвестиционного проекта соинвесторов, уступая им на любой стадии строительства объекта до момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта инвестиционной деятельности свои права на получение площадей в Объекте инвестиционной деятельности. Частичная и/или полная передача прав оформляется соответствующим договором. При этом обязанность по финансированию Инвестиционного проекта сохраняется за инвестором. О переходе к соинвестору прав/части прав по договору инвестор обязан в письменной форме уведомить застройщика в 5-дневный срок после такой уступки с приложение копии договора уступки.

Материалами дела не подтвержден факт привлечения инвесторами (ответчиками) соинвесторов, а также передача права или части прав инвестора иным лицам.

Исполняя свои обязательства, ООО «ТОР Каз Инвест» по договору поручения от 15.01.2016 в качестве заказчика заключал договора, направленные на строительство и ввод в эксплуатацию объекта инвестирования. Данный факт подтверждается договорами, заключенными ООО «ТОР Каз Инвест» с рядом организаций, указанными выше.

Кроме того, при осуществлении финансирования в рамках договора инвестирования ООО «ТОР Каз Инвест» привлекало финансовые средства на продолжение строительства Объекта. В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

-самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской    Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные  вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с Законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, привлеченные Инвестором на основании договоров займа, предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений денежные средства, договоры подряда, где в качестве оплаты, предусмотрена передача помещений не противоречат законодательству и использовались для достижения целей договора инвестирования. Ссылка истца о необходимости передачи прав в договоре инвестирования новым инвесторам, является лишь правом инвестора, а не обязанностью. 

Единственная обязанность инвестора - инвестировать в строительство для реализации инвестиционного проекта. Очевидность этого содержится в пункте 4.3.4. договора инвестирования, где прямо запрещено, именно Застройщику, осуществлять какие - либо действия, направленные на отчуждение объекта. Следовательно, инвестор, который имеет 91,9 % площадей в завершенном строительством объекте, заключая предварительные договоры купли-продажи, именно на данные площади, действовал в рамках закона, по этой причине, исполненное ответчиком, не нарушает прав Истца.

Согласно условиям пункта 3.4.2. Договора поручение от 15.01.2016, ООО «ТОР Каз Инвест», наделенный правами Заказчика, производил приемку и оплату работ на основании подписанных им   документов об объеме и стоимости выполненных работ по договорам с третьими лицами. Таким   образом,   ООО «ТОР Каз Инвест» являлся   одновременно   и   Инвестором,   который   занимался   привлечением денежных средств для строительства, и Заказчиком, который использовал данные денежные средства для оплаты лицам, привлеченным к оказанию услуг и работ, а также закупку строительных  материалов. 

Довод истца о наличии в действиях ответчиков признаков злоупотребления правом суд признает несостоятельным в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

При решении вопроса о наличии в поведении того или иного лица признаков злоупотребления правом суд должен установить, в чем заключалась недобросовестность его поведения при заключении оспариваемых договоров, имела ли место направленность поведения лица на причинение вреда другим участникам гражданского оборота, их правам и законным интересам, учитывая и то, каким при этом являлось поведение и другой стороны заключенного договора.

Материалы дела свидетельствуют о том, что действия инвесторов (ответчиков) были направлены на создание объекта инвестиционной деятельности. Благодаря совместным действиям строительство объекта инвестиции  завершено. Доказательств недобросовестности в действиях ответчиков истцом не представлено.

Суд оценивает обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. 

Вопреки  ст. 65  АПК  РФ   истец  не  представил  суду  доказательств  того, что ответчик, действовали с намерением  причинить ему вред. 

Учитывая изложенные обстоятельства, установленные фактические обстоятельства настоящего дела, баланс интересов сторон арбитражный суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЛ.Р. Аппакова