ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А55-31657/2020

город Самара

27 апреля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 апреля 2022 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова С.А., судей Буртасовой О.И., Колодиной Т.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с участием: от ответчика: представитель ФИО2 (доверенность от 10.01.2022), от других лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 20.01.2022 (судья Шаруева Н.В.) по делу № А55-31657/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» к Администрации городского округа Тольятти о взыскании неосновательного обогащения, третьи лица: Инспекция Федеральной налоговой службы № 19 по Самарской области; Местная религиозная организация православный Приход храма в честь святой равноапостольной ФИО3 г.о. Тольятти Самарской и Сызранской Епархии Русской Православной Церкви; акционерное общество «Почта России»; муниципальное казенное учреждение «Центр поддержки общественных инициатив»; Самарская Губернская Дума; Дума городского округа Тольятти; Мэрия городского округа Тольятти, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ДЖКХ»  (далее – ООО «ДЖКХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти (далее – Администрация г.о. Тольятти, ответчик) о взыскании  788 037 руб. 88 коп. долга (уточненные исковые требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Инспекция Федеральной налоговой службы № 19 по Самарской области (далее – ИФНС № 19 по Самарской области, третье лицо 1); Местная религиозная организация православный Приход храма в честь святой равноапостольной ФИО3 г.о. Тольятти Самарской и Сызранской Епархии Русской Православной Церкви (далее – третье лицо 2); акционерное общество «Почта России» (далее – АО «Почта России», третье лицо 3); муниципальное казенное учреждение «Центр поддержки общественных инициатив» (далее –  третье лицо 4); Самарская Губернская Дума (далее – третье лицо 5); Дума городского округа Тольятти (далее –   третье лицо 6); Мэрия городского округа Тольятти (далее –   третье лицо 7).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.01.2022 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 740 369 руб. 08 коп. долга, 17 626 руб. расходов по государственной пошлине, в остальной части иска отказано.

Ответчик обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Арбитражного суда Самарской области от 20.01.2022 отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «ДЖКХ» на основании заключенных договоров управления с собственниками жилых помещений осуществляло функции по управлению общим имуществом жилых домов, а именно оказывало услуги по содержанию, текущему ремонту, отоплению, общедомовые нужды, во временно не используемых муниципальных помещениях. Затраты за 2018 г. по оказанной услуге составили:

- МКД № 99 по ул. Коммунистическая, г. Тольятти - 233 456, 34 руб. (апрель-декабрь 2018 года)

- МКД № 46 по ул. Матросова, г. Тольятти - 24 981,60 руб.

- МКД № 46 по ул. Матросова, г. Тольятги - 119 975,94 руб.

- МКД № 56 по ул. Матросова,  г. Тольятти - 22 494,78 руб.

- МКД № 57 по ул. Мурысева, г. Тольятти - 24 742, 66 руб.

- МКД № 57 по ул. Мурысева,  г. Тольятти - 16 505, 16 руб.

- МКД № 29 по ул. Чайкиной, г. Тольятти - 28 299, 66 руб.

- МКД № 32 по ул. Гидротехническая, г. Тольятти - 23 151, 54 руб.

- МКД № 21 по ул. Железнодорожная, т. Тольятти   23 33, 76 руб.

- МКД № 47 по ул. Железнодорожная, т. Тольятти - 21 937, 32 руб.

- МКД № 32 по ул. Куйбышева, г. Тольятти - 7 452,78 руб.

- МКД № 32 по ул. Куйбышева, г. Тольятти - 23 712,84 руб.

- МКД № 64 по Майский пр-д. г. Тольятти - 37 035,42 руб.

- МКД № 6 по ул. Никонова. г. Тольятти – 86 416,92 руб.

- МКД № 8 по ул. Никонова, г. Тольятти - 27 556,98 руб.

- МКД № 16 по ул. Никонова, кв. 28 г. Тольятти - 9 478,38 руб.

- МКД № 5 по ул. Носова, г. Тольятти - 23 659,14 руб.

- МКД №1/83 по ул. Железнодорожная – 24 367 руб. 68 коп. (период с 01.11.2017 по 31.01.2019)

- МКД №16/28 по ул. Никонова – 9 478, 38 руб.

31.01.2020 в адрес ответчика по почте направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое было получено адресатом 11.02.2020.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, истец обратился в суд с иском к ответчику.

Ответчик иск не признал, указав, что:

- что в пользование МИФНС №19 по Самарской области было предоставлено муниципальное  нежилое помещение  площадью 494,2 кв.м по адресу: 

<

...> в соответствии с договором безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 3071 от 15.12.2016.  В соответствии с условиями договора пользователь обязан самостоятельно заключать договоры по оказанию коммунальных услуг и своевременно производить их оплату, а также принимать долевое участие в содержании мест общего пользования.

- муниципальное помещение площадью 59,5 кв.м по адресу: 

<

...> предоставлено в аренду  ФГУП «Почта России» по договору от 31.03.2010 № 8671/к.

В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования и договора аренды пользователь (арендатор) обязан самостоятельно заключать договоры по оказанию коммунальных услуг и своевременно производить их оплату, а также принимать долевое участие в содержании мест общего пользования.

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти,ул. Коммунистическая, д. 99 (- 1 этаж, поз. № 1, 2, 3, 7, 8, 8а, 9, 10, 10а, 11, 12,13, 14, 15; 1 этаж, поз. № 1, 1а, 16, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 7а, 76, 8, 8а, 9, 10, 11, 12, 13, 14,15, 16, 17, 18, 19), площадью 965,8 кв.м, кадастровый номер 63:09:0201059:2820,исключено из реестра муниципальной собственности городского округа Тольяттипостановлением администрации городского округа Тольятти № 3610-п/1 от26.11.2020 в связи с государственной регистрацией права собственности гражданна основании договора купли продажи. Право муниципальной собственностипрекращено 11.03.2020;

- ул. Матросова, 46 площадью 102,9 кв.м; данную площадь составляют 2 нежилых помещения: нежилое помещение площадью 60,7 кв.м, кадастровый номер 63:09:0201059:13894. нежилое помещение площадью 42,2 кв.м кадастровый номер 63:09:0201059:13895. В результате задвоенного кадастрового учета (технической ошибки) в ЕГРН на кадастровый учет были поставлены одновременно указанные нежилые помещения и квартиры 81, 82 по данному адресу. Квартиры были предоставлены гражданам на основании распоряжения мэра города Тольятти № 3623-1/р от 15.12.2005, Состоялся переход права собственности (приватизация), оформлены права граждан. При этом нежилые помещения стояли на кадастровом учете с правом муниципальной собственности до прекращения соответствующих записей в ЕГРН 27.03.2019. Объекты- квартиры 81, 82, либо указанные нежилые помещения, исключены из муниципальной собственности (постановление администрации 4056-п/1 от 29.10.2014; № 1250-п/1 от 06.05.2019);

- пр-д Майский, 64 площадью 96,3 кв.м; жилые и нежилые помещения с площадью 96,3 кв.м по адресу: проезд Майский, д. 64 не значатся. Единственное нежилое помещение по данному адресу имеет площадь 450,1 кв.м, право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке;

- ул. Куйбышева, 32 площадью 59,5 кв.м; нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 59,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0201060:3232, исключено из реестра муниципальной собственности городского округа Тольятти постановлением администрации городского округа Тольятти № 1835-п/1 от 11.06.2020 в связи с безвозмездной передачей данного объекта в федеральную собственность во исполнение Распоряжения ТУ Росимущества в Самарской области № 63-65-р от 28.02.2020. Право муниципальной собственности прекращено 22.05.2020;

- Помещения с площадью 56,7 кв.м по ул. Гидротехническая, 32 в реестрене значатся. Нежилые помещения по данному адресу, учитываемые по состоянию на текущую дату имеют иные площади.

- Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул.Железнодорожная, 1-83 предоставлено по договору социального найма жилогопомещения № 9А-2018 от 28.12.2018г. 03.04.2019 указанное жилое помещение передано в собственность граждан в порядке приватизации (договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан № 9/3-12 от 03.04.2019).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, в реестре по состоянию на 15.04.2021 не учитывается. Указанная квартира исключена из реестра на основании постановления № 1481-п/1 от 29.05.2019 (15.04.2019 - дата перехода права собственности).

- ул. Никонова, 6 площадью 678 кв.м; нежилое помещение общей площадью 678,0 кв.м состоит из 2 нежилых помещений: нежилое помещение площадью 323,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0201060:15519, учитываемое в составе муниципальной собственности (выписку прилагаю), и нежилое помещение площадью 354,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0201060:2480, которое исключено из реестра муниципальной собственности городского округа Тольятти постановлением администрации городского округа Тольятти № 2363-п/1 от 07.07.2017 в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества посредством публичного предложения № 331 от 19.05.2017. Право муниципальной собственности прекращено 16.06.2017.

Согласно отзыву Местной религиозной организации православный Приход храма в честь святой равноапостольной ФИО3 г.о. Тольятти Самарской и Сызранской Епархии Русской Православной Церкви помещение по адресу: 

<

...>, использовалось Приходом с 2011 года на основании договора об аренде зданий, сооружений и нежилых помещений от 28 декабря 2011 года № 8820/к. В связи с тем, что по условиям договора арендатор обязан самостоятельно оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, между обществом с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» и Приходом был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, действующий в настоящее время договор - № 3117-С-17 от 01 декабря 2017 года. В соответствии с договором, истец обязан обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе предоставление коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 216,1 кв. м, а Приход, являясь арендатором, использовать помещение по назначению и осуществлять оплату предоставленных услуг. Приход с момента заключения договора добросовестно исполнял свои обязательства и своевременно оплачивал услуги ООО «ДЖКХ», представив в подтверждение акт сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2017 по 02.05.2021 между ООО «ДЖКХ» и Приходом, согласно которому по состоянию на 21.05.2021 сумма задолженности составила 0, 00 руб.

Согласно отзыву Самарской Губернской Думы помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 43.9 кв.м в 2018 году использовалось Думой под размещение общественной приемной депутатов Думы по договору аренды № 9144/к от 23.01.2018 с Администрацией городского округа Тольятти. В силу статьи 65 Бюджетного кодекса Российской Федерации Государственный контракт на оказание услуг  по содержанию, текущему ремонту, отоплению, общедомовые нужды в многоквартирном    с истцом в 2018 году не заключался, в связи с чем, оплата услуг за указанный период не производилась.

Согласно отзыву Думы городского округа Тольятти, задолженность отсутствует.

Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из следующего.

Ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств ненадлежащего или не предоставления коммунальных услуг или невыполнения истцом других обязательств, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что бремя несения расходов по содержанию помещений площадью 494,2 кв.м по адресу: 

<

...> и площадью 59,5 кв.м по адресу: 

<

...> лежат на МИФНС №19 по Самарской области и ФГУП «Почта России» суд первой инстанции отклонил в связи с отсутствием у не состоящих с истцом в обязательственных отношениях лиц обязанности перед истцом оплачивать данные расходы. 

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Однако в нарушение вышеуказанных норм ответчик в спорный период плату за содержание и ремонт жилого помещения истцу в полном объеме не вносил. Сбереженная ответчиком плата является его неосновательным обогащением.

Довод ответчика об исключении помещения  расположенного по адресу: 

<

...> площадью 965,8 кв.м, из реестра муниципальной собственности не имеет отношение к рассмотрению настоящего дела, поскольку  муниципальная собственность была прекращена на основании постановления администрации городского округа Тольятти № 3610-п/1 от26.11.2020, т.е. в 2020 году, в спорным периодом является апрель-декабрь 2018 года. 

Доводы ответчика относительно задвоения кадастрового учета по помещению - ул. Матросова, 46 площадью 102,9 кв.м, суд первой инстанции отклонил, поскольку данные доводы не подтверждены документально.

Довод ответчика об отсутствии жилых и нежилых помещений с площадью 96,3 кв.м по адресу: проезд Майский, д. 64, суд первой инстанции отклонил, поскольку опровергается Выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Тольятти от 15.04.2021 №24, из которой следует, что право собственности возникло 23.11.1994г.

Довод ответчика об исключении помещения  расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 59,5 кв.м, из реестра муниципальной собственности не имеет отношение к рассмотрению настоящего дела, поскольку  муниципальная собственность была прекращена на основании постановления администрации городского округа Тольятти № 1835-п/1 от 11.06.2020, т.е. в 2020 году, в спорным периодом является январь-декабрь 2018 года. 

Довод ответчика о прекращении права собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 18,7 кв.м, 22.05.20108 суд первой инстанции отклонил, поскольку не подтверждено документально. 

Довод ответчика об отсутствии в реестре муниципальной собственности помещения с площадью 56,7 кв.м по ул. Гидротехническая, 32, суд первой инстанции отклонил, поскольку опровергается Выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Тольятти от 24.10.2020 №141, из которой следует, что право собственности возникло 19.11.1991.

Довод  ответчика  о предоставлении помещения  расположенного по адресу: 

<

...> по договору социального найма жилого помещения № 9А-2018 от 28.12.2018, не имеет отношение к рассмотрению настоящего дела, поскольку  расчет осуществлен исходя из даты передачи помещения нанимателю  При этом, довод о том, что оплата содержания, текущего ремонта, коммунальных услуг, потребленных на содержание общедомового имущества указанного жилого помещения была произведена департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти за период с 01.10.2018 по 27.12.2018 в рамках муниципального контракта № 406 от 31.10.2018, суд первой инстанции отклонил, поскольку соответствующие доказательства не представлены. 

Расчет платы по помещению расположенному по адресу: ул. Никонова д. 6 произведен истцом (уточнен в ходе рассмотрения дела) с учетом заключения договора купли-продажи от 19.05.2017, на который ссылался ответчик в своих возражениях.

Суд первой инстанции учел возражения третьего лица – Местной религиозной организации православный Приход храма в честь святой равноапостольной ФИО3 г.о. Тольятти Самарской и Сызранской Епархии Русской Православной Церкви и доказательства отсутствия задолженности за спорный период. В связи с чем, суд первой инстанции признал необоснованным требование истца о взыскании 27 556 руб. 98 коп.

Суд первой инстанции признал неправомерным требование о взыскании 13 948 руб. 62 коп. по помещению расположенному по адресу: ул. Мурысева, д.57 (площадь занимаемого Думой помещения – 37,1 кв.м) и 6169 руб. 20 коп. о помещению расположенному по адресу: ул. Матросова, д.56 (площадь 24,4 км. занимаемая Думой г.о. Тольятти),  так как исходя из документов представленных третьим лицом – Думой городского округа Тольятти, обязательства по содержанию помещения по указанным адресам в спорный период исполнены, задолженность оплачена, а актом сверки взаимных расчетов за период с 02.04.2018 по 13.03.2019 подтверждается отсутствие задолженности.

Требование истца о взыскании с ответчика основного долга суд первой инстанции признал обоснованным и на основании статей 309, 781, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению в размере 740 369 руб. 08 коп. (788 037,88 – 6163,20 – 13 948,62 – 27 556,98).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь главой 34, статьями 8, 210, 244, 249, 309, 689, 781, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил иск частично, взыскал с ответчика в пользу истца 740 369 руб. 08 коп. долга, 17 626 руб. расходов по государственной пошлине, а в остальной части иска отказал.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта суда первой инстанции.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 20.01.2022 по делу № А55-31657/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

 

Председательствующий судья                                                             С.А. Кузнецов

 

Судьи                                                                                                      О.И. Буртасова

 

Т.И. Колодина