АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2735/2023

г. Чебоксары

11 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2024.

Полный текст решения изготовлен 11.06.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шавгаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Аксиома", ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 428038, Чувашская Республика – Чувашия, 

<

...>, помещ. 8А

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 428032, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>,

обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищный стандарт", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428028, 

<

...>,

о признании объекта недвижимости самостоятельным зданием,

третьи лица: 

общество с ограниченной ответственностью "Информационные Социальные Системы", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Чувашская Республика, 

<

...>, комн. 1, 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428000, 

<

...>,

публично-правовой компания "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Чувашской Республике – Чувашии, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428017, 

<

...>,

акционерное общество "Бюро технической инвентаризации", ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, 428003, 

<

...>,

ФИО1, 428038, Чувашская Республика, г. Чебоксары;

ФИО2, 428038, Чувашская Республика, г. Чебоксары;

ФИО3, 428038, Чувашская Республика, г. Чебоксары;

ФИО4, 428038, Чувашская Республика, г. Чебоксары;

ФИО5, 428038, Чувашская Республика, г. Чебоксары,

при участии

от истца - генерального директора ФИО6, ФИО7 по доверенности от 23.01.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Аксиома" обратилось в суд с иском к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании самостоятельным, отдельно стоящим зданием следующего имущества: нежилое помещение № 8А, с кадастровым номером 21:01:010901:2353 общей площадью 142,7 кв.м, расположенное в цокольном этаже (литера A12) и в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А12) к жилому пятиэтажному кирпичному дому со встроенными этажами 1а, 16 (литера А) по адресу: 

<

...> пом. 8А.

Определениями суда от 12.04.2023, от 11.05.2023, от 17.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищный стандарт", общество с ограниченной ответственностью "Информационные Социальные Системы", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее по тексту - Управление Росреестра по ЧР), публично-правовая компания "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Чувашской Республике – Чувашии, акционерное общество "Бюро технической инвентаризации".

Определением суда от 18.07.2023 с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищный стандарт".

Определением суда от 30.10.2023 2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены члены Совета дома №3 по ул.Академика Крылова г.Чебоксары: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. 

Определением суда от 15.03.2024 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту – индивидуальному предпринимателю ФИО8, производство по делу приостановлено.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:  

- являются ли нежилое помещение № 8А с кадастровым номером 21:01:010901:2353 общей площадью 142,7 кв.м, расположенное в цокольном этаже (литера A12) и в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А12) к жилому пятиэтажному кирпичному дому со встроенными этажами 1а, 16 (литера А) по адресу: 

<

...> пом. 8А, и жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...> единым объектом капитального строительства?

            15.04.2024 в суд поступило заключение эксперта.

            В судебном заседании представители истца иск поддержали.

Ответчик - Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечил. В ходе рассмотрения дела указал, что не является надлежащим ответчиком по заявленному требованию.

Ответчик - ООО "Управляющая компания Жилищный стандарт", надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечил. В ходе рассмотрения дела указал, что ООО "Управляющая компания Жилищный стандарт" не является надлежащим ответчиком по заявленному требованию. Многоквартирный дом №3 по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию в 2008 году. Встроено-пристроенные помещения и автостоянка многоквартирного жилого дома введены в эксплуатации в 2011 году на основании акта приемки законченного строительством объекта от 28.07.2011. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом №3 по адресу: 

<

...> на основании решения собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 06.04.2017 №2-з, и решения Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от 28.04.2017 №01/103. В отзыве от 24.05.2024 не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – ООО "Информационные Социальные Системы", надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечило. В отзыве от 14.06.2023 рассмотрение дела оставило на усмотрение суда, не возражало против удовлетворения заявленных требований. Указало, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 8А, ООО "ИНСОЦ" приобрело в собственность по договору купли-продажи нежилого помещения от 16.12.2019 № 08/19. В течение всего времени, когда нежилое помещение было в собственности ООО "ИНСОЦ", какие-либо реконструкции, перепланировки нежилого помещения не производились, нежилое помещение с самого момента покупки являлось отдельно стоящим зданием, не связанным с многоквартирным домом № 3 по улице Академика Королева, г. Чебоксары (т.1 л.д.129).

Третьи лица – члены Совета дома ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечили. Ранее представили пояснения об отсутствии возражений против иска (т.4 л.д.107-110).

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, публично-правовая компания "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Чувашской Республике – Чувашии, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечили. В ходе рассмотрения дела представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пояснил суду, что исправление в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном помещения как о самостоятельном здании возможно только на основании решения суда.     

В судебном заседании объявлялся перерыв с 22.05.2024 до 28.05.2024.

            В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.  

            Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

            Распоряжением Администрации города Чебоксары  от 25.06.2012 №2045-р утвержден акт приемки от 28.04.2012 и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "гаражные боксы с №1 по №35, нежилые помещения с №1 по №9, кладовые, расположенные в многоквартирном жилом доме" по адресу: ул. Академика Королева, д.3 (мкр. "Байконур", поз.3), г.Чебоксары от 13.06.2012 № "RU 21304000" - "45с", построенного заказчиком – ООО "Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР" и генеральным подрядчиком ООО "СУ "Проектное Бюро "Байконур - Чебоксары" (т.2 л.д.62).

В соответствии с техническим паспортом, составленным МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" по состоянию на 31.05.2013, общая площадь нежилого помещения №8а составляет 142,7 кв.м, помещение является кирпичным зданием с деревянной перегородкой (т.1 л.д.12-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2022 правообладателем нежилого помещения общей площадью 142,7 кв.м, с кадастровым номером 21:01:010901:2353, распложенного по адресу: 

<

...>, пом.8А, является общество с ограниченной ответственностью "Аксиома" (т.1 л.д.15-16).

   Истец просит признать нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:010901:2353 самостоятельным, отдельно стоящим зданием.        

   Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статьях 12 и 13 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.

   Так, согласно абзацу 14 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.            

   Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Предусмотренные законом способы защиты права избираются истцом самостоятельно, однако способ защиты права должен быть адекватным допущенным нарушениям и позволяющим эти нарушения устранить. 

 К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее  - ФЗ N 384-ФЗ) здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 141.1 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 ФЗ N 384-ФЗ помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

 Ведущим инженером ООО "Центр комплексных экспертиз" ФИО9 выдано экспертное заключение от 10.09.2022 № 23-22, в соответствии с которым установлено следующее:

- здание, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...> нежилое помещение 8А, соответствует строительно-техническим градостроительным, санитарно-гигиентическим, противопожарным, архитектурно-проектировочным, объемно-планировочным) требованиям;

- здание, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...> нежилое помещение 8А является отдельно стоящим, не имеет общего фундамента с жилым по адресу: 

<

...> и дома 3 и имеет независимые от жилого здания вводы инженерных систем водоснабжение, канализация, отопление, электрические сети (т.1 л.д.48-69).

В статье 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция), указано, что единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.

Согласно Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденным приказом Федеральной службы государственной статистики от 18.01.2022 N 19, наружные пристройки к объектам учитываются как отдельные здания только в случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье и тому подобных, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (приложение N 1 к Инструкции).

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном жилом доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирного дома, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

С учетом приведенных обстоятельств для правильного, всестороннего и полного рассмотрения дела необходимо установить наличие или отсутствие признаков общего имущества у жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и принадлежащего истцу спорного помещения.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 N 309-ЭС21-5387, при разрешении вопроса об отнесении пристроенного помещения к составной части многоквартирного дома надлежит устанавливать совокупность указывающих на данный факт обстоятельств, например, наличие общих систем тепло-, водоснабжения, в том числе их физическую и технологическую связь, проектирование многоквартирного дома и помещения в составе единого строительства, тождественность адреса. При этом, учитывая, что собственник помещения в многоквартирном доме должен нести расходы по содержанию общего имущества исходя из доли в общем имуществе пропорционально площади, принадлежащей ему встроенной части нежилого помещения, для целей установления наличия обязанности ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, юридически значимым обстоятельством, в том числе, является установление того, представляет ли собой спорное помещение во встроенной части самостоятельный объект. Кроме того, пристрой также представляет собой конструктивно связанный со зданием объект и лишь в отдельных случаях может представлять собой не часть здания, а расположенный рядом с основным зданием самостоятельный объект недвижимости, который является полностью обособленным, изолированным и может существовать отдельно без жилого дома.

Согласно заключению судебного строительно-технического эксперта ФИО8, нежилое здание №8А с кадастровым номером 21:01:010901:2353 общей площадью 142,7 кв.м, расположенное в цокольном этаже (литера А12) и в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А11) к жилому пятиэтажному кирпичному дому со встроенными этажами 1а, 16 (литера А) по адресу: 

<

...> пом.8А, и жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...> является самостоятельными, отдельно стоящими и отдельно функционирующими зданиями, не связанными общими коммуникациями, то есть не являются единым объектом недвижимости  (т.5 л.д.47-77).

Исследовав представленные Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики 21.09.2023 во исполнение определения суда от 17.08.2024 документы, суд установил, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию в 2008 году, а принадлежащее истцу нежилое помещение - в 2012 году.

Данное обстоятельство свидетельствует о возможности самостоятельной эксплуатации обозначенного многоквартирного дома и спорного нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Из письменных пояснений ответчиков и третьих лиц следует, что спор о праве на спорное нежилое здание отсутствует.   

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истцом надлежащим образом подтверждено наличие оснований для признания нежилого помещения № 8А с кадастровым номером 21:01:010901:2353 общей площадью 142,7 кв.м, расположенного в цокольном этаже (литера A12) и в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А12) к жилому пятиэтажному кирпичному дому со встроенными этажами 1а, 16 (литера А) по адресу: 

<

...> пом. 8А, самостоятельным отдельно стоящим зданием.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату судебной экспертизы суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать нежилое помещение № 8А с кадастровым номером 21:01:010901:2353 общей площадью 142,7 кв.м, расположенное в цокольном этаже (литера A12) и в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А12) к жилому пятиэтажному кирпичному дому со встроенными этажами 1а, 16 (литера А) по адресу: 

<

...> пом. 8А, отдельно стоящим самостоятельным зданием. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова