АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-32866/23-147-264

г. Москва

24 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023года Полный текст решения изготовлен 24 мая 2023 года 

Арбитражный суд в составе: судьи Дейна Н.В. единолично  

при ведении протокола секретарем ФИО1 

по заявлению ООО "ЮРМЕДИЯ" (109028, 

<

...>, СТР 1, ПОМ/КОМ III/4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002,  ИНН: 

<

***>)  

к 1) ООО "ФИТТБЕР" (108811, 

<

...> (П  МОСКОВСКИЙ) КИЛОМЕТР, ДОМОВЛАД 4, СТРОЕНИЕ 1, БЛОК, ЭТ, ОФ Б,9,908/34Б,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2010, ИНН: 

<

***>) 2) ФИО2  

третье лицо – 1) ТУ Росимущества по МО, 2) ООО "СТЭП" 

о признании недействительными торгов (Извещение № 22000157950000000014) по  реализации земельных участков, принадлежащих должнику ФИО3, с  кадастровыми номерами 50:26:0100401:323, 50:26:0100401:322 и 50:26:0100401:294  

при участии: от заявителя - ФИО4 (паспорт, диплом, по дов. от 18.07.2022 г.) 

от ответчика – 1) ФИО5 (паспорт, диплом, по дов. от 10.01.2023 г.) 2) ФИО6  (паспорт, диплом, по дов. от 06.04.2021 г.)  

от третьего лица – ФИО7 (паспорт, диплом, по дов. от 20.03.2023 г.), 2) неявка, изв. 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮРМЕДИЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО  "ФИТТБЕР", ФИО2 об оспаривании торгов (извещение №  22000157950000000014) и заключенного по итогам торгов Договора от 20.01.23 №  200123-323. Требования уточнялись, приняты судом к рассмотрению в указанной  редакции в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Представитель заявителя поддержал заявленные требования.  

Представители ответчиков возражали против удовлетворения заявленных  требований по доводам, изложенным в отзывах.  

Представитель третьего лица, ТУ Росимущества по МО возражал против  удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.  

Третье лицо, ООО "СТЭП" в судебное заседание не явился, о дате, месте,  времени, дате слушания дела извещен. Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 123,  156 АПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенного третьего лица.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей явившихся в судебное  заседание лиц, оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил  что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.  

Как следует из заявления, Решением Наро-Фоминского городского суда от  29.07.2021 года по делу № 2- 2429/2021 исковые требования ООО «Юрмедия»  удовлетворены в полном объеме:  

По исполнительному производству № 12056/20/50024-ИП от 20.02.2020 обращено  взыскание на принадлежащие должнику ФИО3 земельные  участки, с кадастровыми номерами № 50:26:0100401:323, 50:26:0100401:322,  50:26:0100401:294, расположенными по адресу: 

<

...> уч. № 34а.  

В ходе исполнительного производства № 124572/21/50024-ИП от 29.10.2021 г.  земельные участки были реализованы на торгах.  

С торгов (Извещение № 22000157950000000014) были реализованы земельные  участки, принадлежащие должнику ФИО3, с кадастровыми номерами  50:26:0100401:323, 50:26:0100401:322 и 50:26:0100401:294.  

Торги проводились в электронной форме на электронной торговой площадке -  Оператор электронной торговой площадки ООО "СТЭП" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) сайт: http://el-torg.net.  

Не согласившись с результатами торгов, Заявитель обратился в Арбитражный суд  города Москвы с настоящим заявлением.  

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его  существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с  лицом, выигравшим торги.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 447 ГК РФ торги проводятся в форме  аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.  

Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил,  установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску  заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.  

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо  необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не  принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в  извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения  торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные  нарушения правил, установленных законом.  

Правила, предусмотренные статьей 449 ГК РФ, применяются также к торгам,  проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение  работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не  установлено законом или не вытекает из существа отношений (пункт 6 статьи 447 ГК  РФ).  

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо  необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не  принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в  извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения  

торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные  нарушения правил, установленных законом.  

Правила, предусмотренные статьей 449 ГК РФ, применяются также к торгам,  проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение  работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не  установлено законом или не вытекает из существа отношений (пункт 6 статьи 447 ГК  РФ).  

Согласно позиции, содержащейся в Определениях Конституционного Суда  Российской Федерации от 16.07.2009 N 739-О-О, от 29.01.2015 N 161-О и  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  07.02.2012 N 12573/11, по смыслу статьи 449 ГК РФ признание торгов  недействительными должно повлечь восстановление прав истца.  

Из приведенных норм права следует, что истец, требуя признания торгов  недействительными, должен представить суду доказательства нарушения закона при  проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае  признания торгов недействительными и применения последствий недействительности  заключенной на таких торгах сделки.  

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных  решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об  обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного  имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным  имуществом на основании Указа Президента РФ от 12.05.2008 № 724 «Вопросы  системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» и Постановления  Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению  государственным имуществом».  

В целях реализации вышеуказанной государственной функции ООО «ФИТТБЕР»  является уполномоченной специализированной организацией на основании  государственного контракта № 100095304121100074 от 10.12.2021г. на оказание услуг  по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов  органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на  имущество, заключенного с Территориальным управлением Росимущества в  Московской области (далее - Контракт).  

Как установлено судом, на основании поручения Территориального управления   № 287-Ф от 23.11.2022г. Организатором торгов проведены публичные торги в рамках и  порядке, предусмотренных положениями Гражданского кодекса РФ, Федеральным  законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об  исполнительном производстве) и требованиями Контракта.  

Во исполнение требований ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве и  Постановления Правительства РФ от 10.09.2012г. № 909 «Об определении  официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении  изменений в некоторые акты Правительства РФ» извещение № 22000157950000000014  по лоту № 3 о проведении публичных торгов Организатором торгов опубликовано в  информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте https://torgi.gov.ru/  (далее -Извещение)  

Согласно Извещению, Организатором торгов установлены следующие условия  проведения публичных торгов: Дата и время начала подачи заявок: 02.12.2022г. в 20:00  Дата и время окончания подачи заявок: 28.12.2022г. в 11:00 Дата проведения торгов:  09.01.2023г. в 12:00; Место проведения торгов: в сети Интернет на сайте ЭТП по адресу  http://el-torg.net/; Форма торгов: открытый аукцион. Шаг аукциона: 2 000 рублей.  

Согласно протоколу результата торгов № 22000157950000000014/4/2 от  09.01.2023 г. на участие в торгах поданы заявки четырех участников, которые  допущены до торгов.  

Победителем оспариваемых торгов признан ФИО6,  принявший участие на торгах в качестве представителя по поручению принципала  ФИО2 на основании нотариальной доверенности от  17.06.2021г. № 77/566-н/77-2021-7-221 как лицо, подавшее наибольшее ценовое  предложение в размере 1 553 000 руб.  

20.01.2023 г. между Территориальным управлением в лице Организатора торгов и  ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого  имущества (торги) № 200123-323.  

Довод Истца, что установленная в характеристиках лота общая площадь  реализуемых участков значится в размере 400 кв.м., что является недостоверными  сведениями и существенным нарушением подлежит отклонению ввиду того, что в  Извещении достоверно и подробно описаны характеристики реализуемого имущества,  а именно тот факт, что реализуемое имущество на торгах состоит из трех  самостоятельных земельных участков.  

Все существенно значимые характеристики из правоустанавливающих  документов на недвижимое имущество отражены в Извещении (вкладка «Документы  лота», являющийся неотъемлемой частью аукционной документации в следующем  виде:  

- Зем.уч. общ.пл. 400 кв.м., расп. по адресу: МО, Наро-Фоминский рн., городское  поселение Наро-Фоминск, 

<

...> вблизи уч. № 34а, к/н  50:26:0100401:323, зем.уч. общ.пл. 400 кв.м., расп. по адресу: МО, Наро-Фоминский  рн., городское поселение Наро-Фоминск, 

<

...> вблизи  уч. № 34а, к/н 50:26:0100401:322, зем.уч. общ.пл. 700 кв.м., расп. по адресу:  Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах  участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, городское  поселение Наро-Фоминск, 

<

...> вблизи земельного  участка под жилым домом № 34а, к/н 50:26:0100401:294 Н/ц 1527000р. Собственник:  ФИО3 П.287-Ф.  

В силу пункта 4.4.12.5 Контракта установлена обязанность Организатора торгов  при размещении информации на сайте www.torgi.gov.ru выполнять все требования  установленные действующим законодательством РФ, правилами и ограничениями  установленными указанным сайтом.  

В рассматриваемом случае, данные обстоятельства не влияют на доступность  информации, так как достоверная и надлежащая информация о предмете торгов  содержится в Извещении и Документации лота, которую участники торгов и иные  заинтересованные лица в силу принципа должной осмотрительности должны изучать  самостоятельно.  

Довод Истца об указании недостоверных сведениях в Извещении Организатором  торгов об электронном адресе оператора электронной торговой площадки в виде  http://el-torg.ru/, в то время как достоверным является адрес https://el-torg.net/ подлежит  критической оценке, так как в Извещении о проведении оспариваемых торгов указана  достоверная информация об электронном адреса оператора ЭТП в следующем виде:  

Торги по извещению 3 состоятся 09.01.2023 в 12:00. Дата окончания приема  заявок 28.12.2022 до 11:00. Дата начала приема заявок: 02.12.2022  

Извещение № 3 первичные торги (арестованное недвижимое имущество) По извещению № 3 задаток 50% от начальной цены имущества. 

Порядок внесения и возврата задатка размещен на сайтах: www.torgi.gov.ru,  http://el-torg.net/. Торги проходят в форме аукциона, открытого по составу участников и  открытого по форме подачи ценового предложения (Шаг аукциона составляет 2000  

руб.) на (ЭТП) в сети Интернет (http://el-torg.net/). Порядок проведения торгов, в том  числе оформление участия в торгах, в соответствии с Извещением о проведении  аукциона, размещенном на сайте: www.torgi.gov.ru в разделе «Документация» и  

Регламентом ЭТП. Победителем аукциона признается Участник, предложивший  наибольшую цену за реализуемое имущество. В день проведения торгов, с победителем  подписывается электронный протокол о результатах проведения торгов, согласно  Регламенту работы ЭТП. Время в извещении московское. Подробная информация о  торгах размещена на сайте: www.torgi.gov.ru в разделе «Документация» и сайте ЭТП:  http://el-torg.net/  

В адрес Организатора торгов не поступали запросы на разъяснение положений  извещения, в частности, относительно места проведения торгов в сети Интернет, как  следует из информации с сайта https://torgi.gov.ru/new/  public/lots/lot/22000157950000000014_3/. Иного в материалы дела не представлено.  

Соответственно, что заинтересованные участники торгов верно определи адрес  оператора ЭТП при проведении оспариваемых торгов и неясностей при определении  места проведения торгов у заинтересованных лиц не возникло.  

Таким образом, выводы Истца, что действия Организатора торгов ограничили  круг потенциальных покупателей выставленного на продажу имущества должника,  повлияв на результаты торгов, не подтверждаются материалами дела, что в силу ст. 65  АПК РФ не могут являться достаточными, достоверными и относимыми  доказательствами.  

В подтверждение заключенного договора купли-продажи недвижимого  имущества (торги) № 200123-323 в материалы дела представлены копия чек-ордера от  26.12.2022 г., копия платёжного поручения № 1 от 10.01.2023 г., выписки из ЕГРН на  земельные участки с кадастровыми номерами № 50:26:0100401:323, 50:26:0100401:322,  50:26:0100401:294.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, истец не доказал, что действия заказчика привели к недопущению,  ограничению или устранению конкуренции.  

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными,  должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер,  предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения  торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по  иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не  затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий  недействительности заключенной на торгах сделки.  

Данные обстоятельства судом не установлены, в виду чего оснований для  удовлетворения заявленных требований не имеется.  

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки  доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных  обстоятельств.  

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает  свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и  достаточными. Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68  АПК РФ.  

В соответствии с указанной нормой обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого  количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.  

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не  признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду  с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда  заранее установленной силы.  

Учитывая изложенное, исследовав и оценив представленные доказательства в их  совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из  достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все  обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение  для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства  дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к  выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.  

Расходы по госпошлине распределяются, в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Руководствуясь ст. 110, 167, 170, 180, 181 АПК РФ, ст. 449 ГК РФ суд 

РЕШИЛ:

Требования ООО «ЮРМЕДИЯ» к ООО «ФИТТБЕР» , ФИО2 об  

оспаривании торгов (извещение № 22000157950000000014) и заключенного по итогам  

торгов Договора от 20.01.23 № 200123-323 – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья: Н.В. Дейна