АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1177/2018

г. Биробиджан

14 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 14 июня 2018 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи  Столбовой С.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в   открытом  судебном заседании  дело по исковому заявлению 

Администрации Птичнинского сельского поселения Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УК Единый заказчик" (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 122 197 рублей 52 копеек,

о расторжении договора аренды от 20.07.2017,

об обязании возвратить арендуемое имущество

при участии ФИО2 – представителя истца по доверенности от 04.04.2017 № 09/01-56,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Птичнинского сельского поселения Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК Единый заказчик" (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 122 197 рублей 52 копеек, о расторжении договора аренды от 20.07.2017, об обязании возвратить арендуемое имущество.

Истец свои требования обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по  договору  аренды.  В связи с ненадлежащим исполнением  условий договора стороной по сделке просил взыскать долг в судебном порядке расторгнуть  договор и возвратить  арендуемое помещение

       В  предварительном  судебном заседании представитель истца представила заявление об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым просила взыскать с ответчика 123 050 рублей 55 копеек, в том числе: 114 246 рублей – основной долг по договору аренды от 20.07.2017, 8804 рубля 55 копеек – пени на ненадлежащее исполнение обязательств по названному договору, поддержала требование о расторжении договора и возвращении арендуемого имущества. Уточнение в порядке статьи 49 АПК РФ было принято.

 Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств по процессуальным вопросам не заявил.

            Дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривается в отсутствие  ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

         Представитель истца поддержал в полном объеме уточненные исковые требования.

  Исследовав письменные материалы дела,  суд установил следующее.

         Как следует из документов, в соответствии с протоколом от 17.07.2017 о рассмотрении заявок от претендентов и признании претендентов участниками аукциона на право заключения договора аренды имущества Администрация Птичнинского сельского поселения Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области  (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "УК Единый заказчик" (арендатор) заключили договор от  20 июля 2017 года аренды недвижимого муниципального имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование  нежилые помещения обозначенные на поэтажном плане под номерами  № 8- площадью 11,2 кв.м., № 9 – площадью 21,7 кв.м., № 10 – площадь. 7,0 кв.м., № 11 – площадью  2,8 кв.м., расположенное по адресу: ЕАО, 

<

...> Победы, д. 2 с кадастровым номером 79:04:3600021:364, общей площадью сдаваемых помещений 42,7 кв.м. 

      Техническая характеристика объектов аренды дана в приложении № 1 "Акт приема–передачи недвижимого имущества".

   Срок аренды установлен с  на 5 лет с 20.07.2017 по 20.07.2022 (пункт 2.1 договора).

       Согласно пункту  1.6  неотделимые  и отделимые улучшения арендуемого имущества производятся арендатором только с письменного разрешения арендодателя, их стоимость возмещению не подлежит и не влияет на снижение арендной платы. 

В соответствии с пунктом п. 3.1.  размер ежегодной арендной платы за пользование имуществом определен по результатам рассмотрения заявок и составил 152 328 рублей. Ежемесячный платеж за аренду помещения составляет 12694 рубля

В пункте 3.2. договора установлено, что за арендуемое имущество арендатор ежемесячно до 30 числа текущего месяца обязуется перечислять арендную плату на счет арендодателя. 

 Предложения одной стороны по изменению, дополнению договора рассматриваются сторонами  и оформляются дополнительными соглашениями (пункт 6.6. договора).

 В силу пункта 6.5. договор могут быть расторгнут досрочно арендодателем в одностороннем порядке при условии письменного уведомления арендатора о расторжении договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения арендатором уведомления.

Пунктом 6.4.2. предусмотрено досрочное расторжение договора если  арендатор  более двух раз подряд по истечении установленного  договором срока платежа не вносит арендную плату.

Объект аренды передан ответчику по приемо-сдаточному акту от 20.07.2017. 

Согласно письму  от 04.12.2017  администрации арендованный объект используется с нарушениями по оплате за пользование имуществом; претензии  от 01.02.2018 № 155/01-19 просят погасить задолженность и  расторгнуть договор.

Поскольку ответ на претензию не получен и  ответчик мер к погашению задолженности не принял,  истец   обратился с  иском в суд.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. 

В силу ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, являющееся объектом аренды. 

Анализ договора  аренды  от 20 июля 2017 года позволяет сделать вывод, что сторонами согласованы существенные условия, предмет договора определен,  договор считается заключенным. 

К правоотношениям по аренде применяются нормы, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

При этом обязательство должника прекращается его надлежащим исполнением.

Уклонение арендатора от погашения образовавшейся задолженности в арендном обязательстве свидетельствует о его недобросовестном поведении, направленном на пользование имуществом в отсутствие встречного исполнения.

В связи с чем, требование о взыскании долга в сумме   114 246 рублей подлежит удовлетворению

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом предъявлено с учетом уточнения принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ  к взысканию  8804,55 рубля пени. 

При наличии подтвержденного факта просрочки исполнения обязательств по договору аренды требование истца о взыскании пеней, начисленных с 31.08.2017 по 02.10.2017, за нарушение сроков уплаты арендных платежей  подлежит удовлетворению   частично в сумме 3 957,36 рубля.

Судом произведен перерасчет пеней, поскольку истец начислил  пени  на всю сумму долга  начиная с первого дня просрочки, без учета правил о периодичности платежей. 

 В связи с этим за период с 31.08.2017 по 02.10.2017, период просрочки 33 дня, начислено 12694 рубля, долг 12 694 рубля, ставка 9%, пени 125,67 рубля;

за период с 03.10.2017 по 30.10.2017, период просрочки 28 дней, начислено  12694  рубля, долг 25 388 рубля, ставка 8,5 %, пени  201,41 рубля;

за период с 31.10.2017 по 30.11.2017, период просрочки 31 день, начислено  12694  рубля, долг 38082  рубля, ставка 8,25 %, пени  324,65  рубля;

за период с 01.12.2017 по 09.01.2018, период просрочки 40 дней, начислено  12694  рубля, долг 50776 рубля, ставка 8,25 %, пени  558,54 рубля;

за период с 10.01.2018 по 30.01.2018, период просрочки 21 день, начислено  12694  рубля, долг 63470 рубля, ставка 7,75 %, пени  344,32 рубля;

за период с 31.01.2018 по 28.02.2018, период просрочки 29 дней, начислено  12694  рубля, долг 76164  рубля, ставка 7,75 %, пени  570,6 рубля;

за период с 01.03.2018 по 30.03.2018, период просрочки 30 дней, начислено  12694  рубля, долг 88858  рублей, ставка 7,5 %, пени 666,44 рубля;

за период с 31.03.2018 по 03.05.2018, период просрочки 34 дня, начислено  12694  рубля, долг 101552  рубля, ставка 7,25 %, пени  834,42 рубля;

за период с 04.05.2018 по 15.05.2018, период просрочки 12 дней, начислено  12694  рубля, долг 114246 рубля, ставка 7,25 %, пени  331,31 рубля; Всего 3957,36 рубля.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Условиями договора аренды (пунктом 6.4.2.)  оговорена возможность досрочного расторжения сделки по требованию арендодателя, в том числе, в случае наличия у арендатора задолженности, превышающей двухмесячный размер арендной платы.

Допущенные  ответчиком нарушения условий договора, повлекшие  создание   долга,  квалифицируются судом существенные. 

К материалам дела приобщено уведомление истца от 01.02.2018 (л.д. 35), адресованное  ответчику, о наличии задолженности и возможном расторжении договора аренды в случае ее неоплаты.

С учетом того, что исковое заявление в Арбитражный суд  ЕАО подано арендодателем 30.05.2018, то есть по прошествии более двух месяцев после направления  предупреждения о расторжении договора,  суд считает соблюденным предусмотренный законом порядок расторжения арендных отношений.

  В  связи с изложенным, имеются правовые основания для  расторжения  договора.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требования истца о расторжении договора  удовлетворено, требование о возврате   недвижимого имущества также подлежит удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд с настоящим заявлением истец не производил уплату государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом данного спора как лицо, освобожденное от ее уплаты.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет за рассмотрение настоящего иска, составляет  10692  рублей  и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110. 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

Исковые требования   Администрации Птичнинского сельского поселения Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК Единый заказчик" (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу Администрации Птичнинского сельского поселения Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    118 203,36 рубля, в том числе       114 246 рублей – основной долг по договору аренды от 20.07.2017,  3 957,36 рубля копеек – пени на ненадлежащее исполнение обязательств по названному договору.

          Расторгнуть договор аренды  недвижимого муниципального имущества б\н от 20 июля 2017 года,   заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "УК Единый заказчик" (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    и Администрацией Птичнинского сельского поселения Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области.

         Обязать общество с ограниченной ответственностью "УК Единый заказчик" (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  возвратить  Администрации Птичнинского сельского поселения Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды   от 20 июля 2017 года  нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане под номерами  № 8- площадью 11,2 кв.м., № 9 – площадью 21,7 кв.м., № 10 – площадь. 7,0 кв.м., № 11 – площадью  2,8 кв.м., расположенные по адресу: ЕАО, 

<

...> Победы, д. 2 с кадастровым номером 79:04:3600021:364, общей площадью сдаваемых помещений 42,7 кв.м. и передать их по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

          В остальной части в удовлетворении требований отказать.

         Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "УК Единый заказчик" (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  государственную пошлину  10692 рубля  в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

С.К. Столбова