Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-8318/2019

г. Тамбов

12 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2020

Полный текст решения изготовлен          12.02.2020

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

Тамбовская область, Пичаевский район (ОГРНИП 304680916200020, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа»

<

...>

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 034 000 руб. 00 коп.

при участи в судебном заседании представителей:

до перерыва:

от истца:         ФИО2, доверенность б/н от 01.08.2019, паспорт

от ответчика: ФИО3, доверенность б/н от 20.03.2017, паспорт

после перерыва: те же представители

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» (ООО «Юго-Восточная агрогруппа», ответчик) о взыскании, с учётом сделанного в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований, ущерба по договору субаренды земель сельскохозяйственного назначения б/н от 03.04.2017 в размере 1 034 000 руб. 00 коп. (том 1, л.д. 9-12).

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнении к иску и дополнениях к исковому заявлению (том 2, л.д. 13-14, 29-36).

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, приведённым в отзыве и письменной правовой позиции по делу (том 2, л.д. 4-7, том 2, л.д. 21-24, 37), указав, что истец ссылается на уничтожение ответчиком принадлежащего ИП ФИО1 имущества (посевы подсолнечника), находящегося на части земельного участка с кадастровым номером 68:14:0000000:26. Однако в силу ст. 136 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) право собственности на эти посевы, вне зависимости от того кем они были осуществлены, принадлежит правообладателю земельного участка.

У истца отсутствовало право на использование спорного земельного участка в 2018 году, поскольку его доводы о возобновлении договора субаренды земель сельскохозяйственного назначения б/н от 03.04.2017 на неопределенный срок в порядке ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса не соответствуют обстоятельствам дела.

Согласно условиям договора субаренды, продление срока аренды на новый срок возможно только путём заключения нового договора. Для заключения нового договора субаренды истец обязан был сообщить о намерении продолжить использование земельного участка не позднее, чем за 10-ть дней до окончания срока субаренды, то есть до 21.12.2017. До окончания срока аренды ИП ФИО1 не выразил своего намерения заключить договор субаренды на новый срок, а ООО «Юго-Восточная агрогруппа» письмом № 937 от 23.10.2017 уведомило субарендатора об отсутствии намерений продлевать субарендные отношения, поэтому действие упомянутого договора субаренды прекращено в день окончания срока этого договора аренды (31.12.2017).

Из положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса следует, что договор аренды может быть возобновлен на неопределенный срок, только при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Данная норма на рассматриваемый случай не распространяется. Кроме того, учитывая согласованные в договоре положения о возможности его продления на новый срок только путём заключения нового договора, следует вывод, что стороны исключили возможность применения к правоотношениям сторон положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса.

После истечения срока аренды законное право использовать земельный участок принадлежит только ответчику, и не может быть поставлено в зависимость от действий истца по подписанию (не подписанию) акта приёма-передачи.

Так как у истца отсутствовали правовые основания для использования земельного участка в 2018 году, он не обладает правом собственности на плоды и продукцию, находившиеся на земельном участке в 2018 году. В силу ст.ст. 136, 606 Гражданского кодекса право собственности на посевы, находящиеся на земельном участке, принадлежит лицу, являющемуся собственником (арендатором) соответствующего земельного участка.

В судебном заседании представитель исковые требования также не признал.

В соответствии со ст.ст. 152, 163 АПК РФ судом, с учётом мнения сторон, объявлен перерыв в судебном заседании до 15 часов 00 минут 12.02.2020. Определение оглашено.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru (ч. 3 ст. 163 АПК РФ).

После перерыва в 15 часов 00 минут 12.02.2020 судебное заседание продолжено.

Из материалов дела следует, что 03.04.2017 между ООО «Юго-Восточная агрогруппа» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) был заключён договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения б/н от 03.04.2017 (договор), по условиям п. 1.1. которого арендатор сдаёт, а субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды часть земельного участка, с кадастровым номером 68:14:0000000:26, площадь части земельного участка 560 000 кв.м (пашня) в кадастровом квартале 68:14:1802003 участок площадью 560 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общая площадь земельного участка 64 400 000 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира хозяйство в границах СХПК «Рудовский», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Пичаевский район (том 1, л.д. 26-28).

В соответствии с п. 2.1. договора срок субаренды земельного участка установлен до 31.12.2017. Договор вступает в силу с даты его подписания.

Согласно п. 2.2. договора субарендатор принимает на себя обязанность выплатить арендатору субарендную плату, которая составляет: 8 тонн зерна - вносится до 01.10.2017; 240 кг сахара - вносится до 01.10.2017; 80 литров растительного масла - вносится до 01.10.2017; 37 600 руб. 00 коп., в том числе НДС, которые оплачиваются путём внесения наличных денежных средств в кассу ООО «Юго-Восточная агрогруппа» в день подписания договора.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что каждая из сторон, причинившая неисполнениям или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

Указанный в п. 1.1. договора земельный участок передан ответчиком истцу, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка б/н от 03.04.2017 (том 1, л.д. 137).

В мае 2018 года истец на упомянутом земельном участке посеял сельскохозяйственную культуру - подсолнечник.

07.08.2018 ответчик произвел вспахивание части земельного участка общей площадью 30 гектаров, засеянного истцом подсолнечником, в результате чего причинил ИП ФИО1 ущерб на общую сумму 1 034 000 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства, не удовлетворение претензионного письма б/н от 09.08.2019 (том 1, л.д. 15) об оплате понесённых убытков, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением ими договора субаренды земель сельскохозяйственного назначения б/н от 03.04.2017.

Статьёй 606 Гражданского кодекса определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено Гражданским кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса).

Как указывалось выше, в мае 2018 года ИП ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 68:14:0000000:26 площадью 56 гектаров посеял подсолнечник. В процессе проведение предпосевной обработки почвы для посева озимых культур ООО «Юго-Восточная агрогруппа» 07.08.2018 произвело дискование 30 гектаров засеянного подсолнечником участка.

Данный факт подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.08.2018 (том 1, л.д. 34), другими материалами дела, и не отрицается сторонами.

Согласно приобщённому истцом к материалам дела заключению специалиста от 30.07.2019 (том 1, л.д. 60-74) наиболее вероятная рыночная стоимость урожая семян подсолнечника, который мог быть получен (выращен) на площади 30 гектаров, по состоянию на 07.08.2018 составляет 1 034 000 руб. 00 коп.

По мнению ИП ФИО1, неправомерными действиями ответчика ему причинён ущерб на указанную сумму.

Приведённая правовая позиция является ошибочной по следующим основаниям.

Частями 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключённым на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1. договора срок субаренды земельного участка установлен до 31.12.2017.

Пунктом 4.2.4. договора предусмотрено, что после окончания срока действия договора субарендатор обязан передать участок арендатору в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Также положениями договора определён порядок заключения договора субаренды на новый срок.

В частности, п. 8.1. договора предусмотрено, что субарендатору предоставляется преимущественное право на заключение договора субаренды на новый срок. Преимущественное право предоставляется на следующих условиях. Субарендатор обязан не позднее, чем за 10-ть дней до окончания срока субаренды, указанного в п. 2.1. договора, уведомить арендатора о намерении заключить договор субаренды на новый срок. Стороны согласовали, что договор субаренды на новый срок заключается на следующих условиях: срок субаренды с 01.01.2018 по 30.11.2019; размер субарендной платы согласовывается сторонами дополнительно; срок внесения субарендной платы не позднее 31.01.2018; иные условия согласовываются при заключении договора субаренды на новый срок.

В соответствии с п. 8.2. договора если до истечения срока субаренды, установленного настоящим договором, стороны не придут к соглашению о заключении договора субаренды на новый срок, то субарендатор возвращает арендатору земельный участок по акту приёма-возврата в следующем порядке.

Субарендатор не позднее 15-ти календарных дней с даты истечения срока субаренды вручает арендатору акт приёма-возврата земельного участка. В течение 5-ти календарных дней с даты получения акта приёма-возврата арендатор проверяет состояние возвращаемого земельного участка и подписывает акт приёма-возврата. При соблюдении указанного порядка возврата земельного участка обязательства субарендатора считаются исполненными надлежащим образом, а земельный участок возвращённым в день истечения срока субаренды (п. 8.2.1. договора).

В случае если субарендатор не передаст земельный участок арендатору по акту приёма-возврата в порядке и сроки, предусмотренные п. 8.2.1. договора, арендатор самостоятельно направляет в адрес субарендатора акт приёма-возврата земельного участка. В данном случае субарендатор в течение 10-ти календарных дней с даты получения акта приёма-возврата обязан подписать его и один экземпляр направить арендатору. Стороны согласовали, что акт приёма-возврата считается полученным субарендатором в день вручения ему почтовой корреспонденции, либо в день возврата почтовой корреспонденции арендатору, если почтовая корреспонденция, доставленная субарендатору, не была получена последним по обстоятельствам, от него зависящим (п. 8.2.2. договора).

Если в течение срока, указанного в п. 8.2.2. договора, субарендатор не направит подписанный со своей стороны акт приёма-возврата, земельный участок считается возвращённым арендатору по одностороннему акту приёма-возврата земельного участка. В данном случае земельный участок считается возвращённым арендатору, который вправе использовать указанный земельный участок по своему усмотрению (п. 8.2.3. договора).

Стороны не пришли к соглашению о заключении договора субаренды земельного участка на новый срок, истец процедуру заключения нового договора не инициировал, размер субарендной платы на 2018 год с арендатором не согласовал, субарендную плату до 31.01.2018 не внёс (п. 8.1. договора), доказательств обратного суду не представлено.

Напротив, ООО «Юго-Восточная агрогруппа» письмом № 937 от 23.10.2017 (том 1, л.д. 138) уведомило ИП ФИО1 об отсутствии намерений заключить договор субаренды на новый срок, предложило в порядке п.п. 4.2.4., 8.2.2. договора по окончания срока его действия подписать соответствующий акт приёма-передачи и передать земельный участок арендатору в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Факт направления в адрес истца названного письма вместе с актом приёма-передачи земельного участка (том 2, л.д. 25), и получения этих документов 28.10.2017 подтверждается приобщёнными к материалам дела: почтовой квитанцией от 24.10.2017 с почтовым идентификатором № 39336216001282 и описью вложения в ценное письмо к ней, а также отчётом с официального сайта Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 39336216001282 (том 1, л.д. 139, 140), и не оспаривается ИП ФИО1

Нормами ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса).

В рассматриваемом случае из поведения ответчика, действовавшего разумно и предусмотрительно, явствует возражение на продолжение с истцом субарендных отношений, следовательно, к спорным правоотношением положения ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса не применимы.

В абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Довод истца о нарушении ответчиком предусмотренного п.п. 8.2.2., 8.2.3. договора порядка возврата земельного участка судом не принимается, как не имеющий юридического значения для данного спора, поскольку и законом (ст.ст. 621, 622 Гражданского кодекса), и договором (п.п. 4.2.4., 8.2.1.) именно на арендатора (субарендатора) возложена обязанность возвратить арендованное имущество по окончании договора аренды (субаренды).

Обобщая изложенное суд приходит к следующим выводам: договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения б/н от 03.04.2017 прекратил своё действие 31.12.2017; с учётом положений п. 8.2.3. договора спорный земельный участок считается возвращённым ООО «Юго-Восточная агрогруппа» 01.01.2018.

По правилам ч. 1 ст. 218, ст. 136 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 Гражданского кодекса, согласно которой плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Аналогичное применимо к случаю, когда в качестве законного пользователя вещью выступает арендатор.

Несостоятельным является довод истца о том, что именно ИП ФИО1, владеющий на праве общей долевой собственности 8/920 земельного участка с кадастровым номером 68:14:0000000:26, общая площадь земельного участка 64 400 000 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира хозяйство в границах СХПК «Рудовский», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Пичаевский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 68 АБ № 692830 (том 2, л.д. 43), в соответствии со ст. 136 Гражданского кодекса имеет право на урожай подсолнечника, уничтоженный ответчиком в процессе сельскохозяйственных работ.

Всем земельным участком с кадастровым номером 68:14:0000000:26, общей площадью 64 400 000 кв.м на праве долгосрочной аренды владеет и пользуется ООО «Юго-Восточная агрогруппа», на что указывают: договор передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенайм) б/н от 05.06.2013 с соответствующим актом приёма-передачи земельного участка (том 2, л.д. 44-57); договор аренды земельного участка (пая) при множественности лиц со стороны арендодателя б/н от 17.10.2006 (том 2, л.д. 38-42) и выписка из ЕГРН (том 2, л.д. 58-65), из которой явствует, что права и обязанности арендатора по договору б/н от 17.10.2006 трижды переуступались по соответствующим договорам (№ 01 от 12.08.2011, б/н от 23.11.2011 и б/н от 05.06.2013).

Наличие у истца права общей долевой собственности на 8/920 земельного участка с кадастровым номером 68:14:0000000:26 также не имеет юридического значения для данного спора, поскольку в условиях аренды всего земельного участка, включая доли ИП ФИО1, истец на время передачи своих долей в аренду ответчику в условиях прекращения договора субаренды утратил право пользоваться своим земельным участком.

Поэтому в отсутствие субарендных отношений между сторонами настоящего спора подлежат применению положения ст. 136 Гражданского кодекса в отношении ООО «Юго-Восточная агрогруппа».

Данный вывод согласуется с позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 15.06.2018 № 6-КГ18-5, Определении ВС РФ от 30.12.2016 № 308-ЭС16-17980 по делу № А32-36173/2015, Постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 29.10.2018 № Ф10-4523/2018 по делу № А64-8164/2017 и от 19.09.2018 № Ф10-2846/2018 по делу № A35-6059/2017.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 49, 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                     Ю.В. Попов