﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-83666/2019

22 декабря 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     15 декабря 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 декабря 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Окрепилова Ю.О. (доверенность от 01.11.2019)

от ответчика: Романова С.А. (доверенность от 13.01.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-23698/2020)  ООО "Технопарк" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 по делу № А56-83666/2019 (судья  Бугорская Н.А.), принятое 

по иску СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга"

к  ООО "Технопарк"

о взыскании,  

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Технопарк" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 2 330 479 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка  от 13.05.2004 №06/ЗД-02518 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018,   3 059 477 руб. 03 коп. пеней за период с 11.04.2017 по 27.05.2020.

	Решением от 17.06.2020, в редакции определения  от 17.06.2020, с Общества в пользу Учреждения взыскано 2 330 479 руб. 10 коп. задолженности, 1 019 825 рублей пеней, в удовлетворении остальной части иска отказано.

	 В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить,  в удовлетворении иска отказать, полагая,  что размер арендной оплаты определен неверно,  данные инвентаризационной ведомости за 2010 год не могут быть применены в целях расчета арендной платы за период     2017 -2018 гг.

Учреждение возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просило решение оставить без изменения. 

	Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

	Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель)  и Обществом  (арендатор) заключен договор   №06/ЗД-02518, в редакции дополнительных  соглашений от 02.08.2004 №1 от 12.05.2010№2, аренды  земельного  участка общей площадью 22 865 кв.м., с кадастровым номером 78:37:0017546:6, по адресу: Санкт-Петербург, п. Саперный, ул. Дорожная, д.13, литера А.

	Согласно пункту   3.1 договора настоящий договор действует по 21.04.2053 и вступает в силу  с момента его государственной регистрации.

	В соответствии с пунктом 3.3 договора, в редакции дополнительного соглашения №2,  с 01.01.2013 размер подлежащей ежеквартальному (ежемесячному) внесению арендной платы определяется арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом арендной платы, осуществленным арендодателем, и с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по отношению к ставке арендной платы, установленной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

	Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал перед, не позднее десятого числа  первого месяца текущего квартала.

	В соответствии с  пунктом 5.2 договора в случае нарушения п.п. 3.4 и 3.7 договора  начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

	Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, посчитав требования истца обоснованными по праву, взыскал с ответчика  2 330 479 руб. 10 коп. задолженности, снизив размер неустойки до 1 019 825 рублей на основании ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении остальной части иска отказал.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Спорный земельный участок относится к государственным землям, ставки арендной платы за пользование которыми являются регулируемыми.

Расчет задолженности по арендной плате за спорный период с 01.04.2017 по 31.12.2018 произведен   в соответствии  с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", постановления правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379, которым утверждено Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение),  а также исходя из  уведомления  Комитета от  30.11.2015 №6674-ув./15.

В установленном порядке данное уведомление не оспорено и не признано недействительным, Обществом не доказано, что    в спорный период подлежала внесению арендная плата за пользование земельным участком в меньшем размере, чем определено   в данном уведомлении.

Оснований для распространения сведений, отраженных в ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории ГУП ГУИОН  от 05.09.2019  на предшествующий  спорный период не имеется, поскольку ведомость инвентаризации подтверждает функциональное использование  земельного участка на указанную в ней дату,  ранее с заявлением об изменении арендной платы на основании  соответствующей ведомости Общество не обращалось.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из пункта 77 Постановления N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В пункте 73 Постановления N 7 разъяснено, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, выполнения ответчиком социально значимых функций сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки и являются несостоятельными. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Принимая во внимание размер предусмотренной договором неустойки, характер и объем нарушения, суд первой инстанции по ходатайству ответчика уменьшил размер начисленной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до суммы                   1 019 825 рублей.

По мнению апелляционного суда, определенная судом ко взысканию неустойка соразмерна нарушению ответчиком договорных обязательств, доказательства обратного ответчиком не представлены, дальнейшее снижение неустойки явилось бы ущемлением имущественных прав истца.

При таких обстоятельствах доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены обжалуемого решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 17.06.2020 по делу №  А56-83666/2019 в редакции определения об исправлении опечатки от 17.06.2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 К.В. Галенкина