АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-9195/2024

26 июня 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года  Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С.  Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело  

по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "Райкомхоз НТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 26 625 руб. 86 коп.  

при участии в судебном заседании от истца: о рассмотрении в отсутствие, от ответчика: неявка. 

Администрация города Нижний Тагил обратился в суд с исковым  заявлением к ООО "УК "Райкомхоз НТ" с требованием о взыскании 26 625  руб. 86 коп., из которых 20 604 руб. 34 коп. долг по договору аренды «21в2016/7 от 15.02.2016 за период с 17.10.2019 по 31.12.2023, пени за период  с 17.10.2019 по 31.12.2023 в размере 6 021 руб. 52 коп.  

От ответчика приобщен отзыв, ссылается на оплату в размере 20 604  руб. 34 коп., просит применить срок исковой давности за период с  01.11.2019 по 31.12.2020.  

 От истца поступили уточнения требований до 6 021 руб. 52 коп. пени  за период с 17.10.2019 по 31.12.2023.  

 Также от истца приобщен информационный расчет пени с 26.02.2021  по 31.12.2023, согласно которому пени составляют 5 772 руб. 18 коп.  

 От ответчика приобщены дополнения к отзыву, указал на оплату и  пропуск срока исковой давности, приобщил контррасчет, просит в  удовлетворении требований отказать в полном объеме.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

15.02.2016 года между Администрацией города Нижний Тагил и  ООО «Элис» был заключен договор аренды земельного участка со  множественностью лиц на стороне арендатора, государственная  собственность на который не разграничена, № 21в-2016 (Далее по тексту - Договор). Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0402008:173  площадью 3168кв. м. расположен по адресу: 

<

...>. Вид разрешенного использования:  административное здание (управление РКХ).  

Срок действия Договора установлен с 01.01.2016г. до 01.01.2065г.  Государственная регистрация Договора осуществлена 10.08.2016г.  

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.10.2023  по делу № А60-15586/2023 на ООО «УК «Райкомхоз НТ» возложена  обязанность заключить с Администрацией города Нижний Тагил  дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с  множественностью лиц на стороне арендатора от 15.02.2016 № 21в-2016 на  следующих основаниях:  

1.1 Арендодатель в соответствии со ст. 39.1, п. п. 9 п.2 ст. 39.6, ст.  39.14, ст. 39.17 и ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ и ст.23 и 24  Административного регламента предоставления муниципальной услуги  «Предоставление в собственность, аренду земельных участков,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, на  которых расположены здания, сооружения», утвержденного  Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 09.12.2015 №  3201-ПА, а «Арендатор 7» принимает во временное пользование за плату  неделимый земельный участок из категории населенных пунктов,  находящихся по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования: административное  здание (Управление РКХ), в т.ч.:  

- для эксплуатации нежилого помещения, общей площадью 32,6  кв.м. (помещения № 12,13,17 на первом этаже в здании нежилого  назначения, Литер А) (в соответствии с записью о гос. регистрации права  собственности на нежилое помещение от 23.01.2015 года № 66/66-002-666602/140/2014-147/4);  

- для эксплуатации нежилых помещений, общей площадью 70,3 кв.м.  (помещения №  

1,2,18,21,22,23 на первом этаже в здании нежилого назначения,  Литер А) (в рамках Федерального закона 159-ФЗ, договора купли-продажи  указанных объектов недвижимости с рассрочкой платежа)  

в границах, указанных в плане Участка, общей площадью: 3168 (три  тысячи сто шестьдесят восемь) кв.м., кадастровый номер земельного  участка 66:56:0402008:173  

 

Срок действия Договора устанавливается для «Арендатора 7» - ООО  «УК «Райкомхоз НТ» с  

17.10.2019 до 01.01.2065. 

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами  66:56:0402008:1260, 66:56:0402008:1261 и 66:56:0402008:1311,  принадлежащие ответчику, расположены в пределах объекта  недвижимости с кадастровым номером 66:56:0402008:1201,  расположенном на данном земельном участке.  

Помимо вышеназванных объектов недвижимости, расположенных в  пределах объекта недвижимости с кадастровым номером  66:56:0402008:1201, на данном земельном участке в пределах объектов  недвижимости с кадастровыми номерами 66:56:0402008:1201, площадью  2938 кв.м, 66:56:0402008:1202, площадью 200,1 кв.м. и 66:56:0402008:811,  площадью 207,6 кв.м расположены иные объекты, принадлежащие третьим  лицам.  

Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на данном  земельном участке, составляет 3345,70кв.м., площадь объектов  недвижимости, принадлежащих ответчику, составляет -102,9кв.м.  

В соответствии с п. 3.2. арендная плата начисляется на основании  постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011  года № 1855-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной  платы за земельные участки, находящиеся в государственной  собственности Свердловской области, и земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена,  расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в  аренду без торгов» (с 01.01.2021 на основании Постановления  Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП).  

Пунктом 3.3 договора закреплена обязанность арендатора  ежемесячно перечислять арендную плату не позднее 10-го числа текущего  месяца с перечислением в УФК по Свердловской области.  

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет  Арендодателя. В соответствии с п. 3.4. Арендная плата изменяется  Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:  

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со  дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты  государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата  подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за  годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом  случае коэффициент увеличения, указанный в подпункте 2 п.3.4.  настоящего Договора, не применяется.  

на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый  Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции  (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно  

 

по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года,  следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.  

3) в иных случаях, установленных действующим  законодательством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения  арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор  уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1%  от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.  

Истец просит взыскать с ответчика 6 021 руб. 52 коп. пени за период  с 17.10.2019 по 31.12.2023. Также от истца приобщен информационный  расчет пени с 26.02.2021 по 31.12.2023, согласно которому пени  составляют 5 772 руб. 18 коп.  

 От ответчика приобщены дополнения к отзыву, указал на  оплату и пропуск срока исковой давности, приобщил контррасчет, просит  в удовлетворении требований отказать в полном объеме.  

С доводами отзыва ответчика и дополнением к нему соглашается  суд.  

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК  РФ.  

Пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, если законом не  установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня,  когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о  том, кто является надлежащим ответчиком по защите этого права.  

Таким образом, истцом в период с 01.11.2019г. по 31.12.2020г.  пропущен срок исковой давности, поскольку в суд истец обратился с  иском 26.02.2024.  

Задолженность по арендной плате составляла 7269,40 руб. (в период  с 01.01.2021 по 31.03.2022) + 12550,80 руб. (в период с 01.04.2022 по  31.12.2023) = 19820,20 руб.  

Задолженность по пени составила 1685,95 руб. (в период с 01.01.2021  по 31.03.2022) + 3807,52 руб. (в период с 01.04.2022 по 31.12.2023) =  3807,52 руб.  

На момент рассмотрения дела задолженность погашена в полном  объеме, а именно:  

20604,34 руб. (платежное поручение от 19.01.2024 № 103) + 4709,33  руб. (платежное поручение от 20.06.2024 № 955) = 25313,67 руб.  

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд   

 

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по  истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

Судья В.С. Трухин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.05.2024 3:21:56

Кому выдана Трухин Владимир Сергеевич