АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2969/2018

г. Новосибирск

28 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи         Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «МКС-Новосибирск», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Новосибирск (ОГРНИП 310547615300033)

о взыскании 256 388 рублей 38 копеек,

при участии представителей:

истца - ФИО3 - доверенность №08 от 09.01.2018, паспорт,

ответчика - ФИО4 - доверенность от 28.03.2018, удостоверение адвоката

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «МКС-Новосибирск» обратилось в арбитражный суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 35994 рубля 72 копейки задолженности, 16247 рублей 56 копеек пени.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие между истцом и ответчиком действующего договора о предоставлении в пользования фасада здания для размещения рекламы. Также ответчик пояснил, что фасад использовался не для размещения рекламы, а для размещения информации, необходимой к размещению в силу закона.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

01.01.2007 между собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Жуковского, д. 109 в г. Новосибирске и закрытым акционерным обществом «Новосибирскэнергосбыт» был заключен договор управления многоквартирным домом.

В дальнейшем закрытое акционерное общество «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения закрытого акционерного общества «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом № 8 о принятии решения Совета директоров открытого акционерного общества «Сибирьэнерго» от 09.11.2007. Затем Советом директоров открытого акционерного общества «Сибирьэнерго» было принято решение об изменении наименования закрытого акционерного общества  «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-Комфорт» (протокол № 9 о принятии решений Советом директоров открытого акционерного общества «Сибирьэнерго» от 23.11.2007).

29.10.2010 решением единственного акционера закрытого акционерного общества «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в закрытое акционерное общество «МКС-Новосибирск» (далее - Истец, Управляющая компания).

Дом № 109 по ул. Жуковского в г. Новосибирске находится в управлении истца на основании лицензии № 054-000164 от 30.04.2015.

На первом этаже указанного многоквартирного дома расположено нежилое помещение - аптека - собственник индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ответчик).

Между истцом и ответчиком заключен договор № 59 о предоставлении в пользовании фасада здания для размещения рекламы от 03.04.2009 (далее - договор), согласно условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает за плату в пользование часть фасада здания многоквартирного дома по ул. Жуковского, д. 109 для размещения рекламной конструкции площадью 4,0 м.кв. с надписью «АПТЕКА».

Пунктом 3.1. договора установлен размер платы за пользование фасадом 13 933,44 рублей в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что плата по договору вносится на расчетный счет истца ежемесячно равными частями не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Таким образом, размер платы в месяц составляет 1 161,12 рублей.

Истец свои обязательства по договору выполняет надлежащим образом и в полном объеме, часть фасад передана ответчику для размещения рекламной конструкции.

В связи с тем, что ответчик обязанность по оплате по договору исполнил ненадлежащим образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 35 994 руб. 72 коп.

Кроме того, п. 5.2. договора для ответчика предусмотрены пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за пользование общим имуществом в размере 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Так, пени за период с февраля 2015 года по  август 2017 года составляет 16 247 руб. 56 коп.

11.12.2017 истцом было направлено обращение в муниципальное казенное учреждение города Новосибирска "Городской центр наружной рекламы" по вопросу размещения рекламы на фасаде многоквартирного дома по ул. Жуковского, д. 109.

В ответ на обращение истца Комитет рекламы и информации мэрии города Новосибирска направил письмо № 04-8/0021 от 12.01.2018, в котором указал, что специалистами комитета были проведены контрольные мероприятия по адресу ул. Жуковского, д. 109, факт размещения конструкций с надписью «Аптека» подтвердился. В адрес владельца конструкции вынесено предписание о прекращении нарушения порядка установки и эксплуатации конструкций.

В целях досудебного урегулирования спора по вопросу задолженности истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № 450 от 08.07.2015.

29.10.2015 и 12.09.2017 повторно в адрес ответчика были направлены претензии № 627 и  № 254. Ответ ни на одну из претензий истцом не получен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" (далее - закон о рекламе) рекламой является информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Правила распространения наружной рекламы и информации в городе Новосибирске утверждены решением городского Совета Новосибирска от 25.10.2006 № 372 (далее - правила № 372). Данным нормативным правовым актом утвержден перечень объектов, на размещение которых необходимо получать разрешение и порядок получения такого разрешения.

Кроме того, п. 3.1. указанных правил № 372 предусмотрен перечень информационных конструкций, монтируемых без получения разрешения на их размещение. Размещенная Ответчиком конструкция не может быть отнесена к информационной, размещение которой не требует получения разрешения.

Помимо этого, абзац 6 п. 4.2. правил № 372 предусматривает такой вид рекламной конструкции, как настенные панно - рекламные конструкции, размещаемые на плоскости стен зданий, строений, сооружений, состоящие из информационного поля, элементов крепления, оборудованные системами наружного освещения и (или) внутреннего освещения.

Поскольку конструкция ответчика размещена на стене здания, имеет информационное поле, а также оборудовано системой внутреннего освещения, имеются основания полагать, что данная конструкция является настенным панно и относится к рекламным конструкциям.

Ч. 9 ст. 19 Закона о рекламе предусматривает, что установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика об отсутствии между истцом и ответчиком действующего договора о предоставлении в пользования фасада здания для размещения рекламы, поскольку закрытое акционерное общество «Сибирьэнерго-Комфорт» прекратило свою деятельность, судом отклоняются по следующим основаниям. Закрытое акционерное общество «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения из него трех организаций, в том числе и истца. В соответствии с разделительным балансом закрытого акционерного общества «Сибирьэнерго-Комфорт» базовым принципом распределения имущества, прав и обязанностей  выделяемым обществам является территориальный принцип – принцип использования соответствующего имущества, возникновения соответствующих прав и обязательств в связи с осуществлением деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирных домов (жилищным фондом) и иных объектов недвижимости на конкретной территории (субъекте Российской Федерации).

Закрытое акционерное общество «МКС-Новосибирск» осуществляет управление, обслуживание многоквартирных домов (жилищным фондом) и иных объектов недвижимости в Новосибирской области (абз. 8 вводной части разделительного баланса).

Доводы ответчика о том, что фасад использовался не для размещения рекламы, а для размещения информации, необходимой к размещению в силу закона, опровергаются представленным в материалы дела письмом Комитета рекламы и информации Мэрии города Новосибирска №04-8/0021 от 12.01.2018 (л.д.50), из которого следует, что конструкции с текстом «аптека», установленные на многоквартирном доме №109 по ул. Жуковского, были размещены на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выданных комитетом рекламы и информации Мэрии города Новосибирска.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2, г.Новосибирск (ОГРНИП 310547615300033) в пользу закрытого акционерного общества «МКС-Новосибирск», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) 35994 рубля 72 копейки задолженности, 16247 рублей 56 копеек пени, а также 2090 рублей расходов по оплате госпошлины.

Вернуть истцу из федерального бюджета Российской Федерации 6038 рублей излишне оплаченной госпошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                Ю.Н. Голубева