АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5101/2023

г. Оренбург

12 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       30 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        12 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                      Пархомы С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания Макиоенко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Т Плюс»,  автодорога Балтия Красногорского района Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала «Оренбургский», г.Оренбург

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Оренбург

 с участием в деле в качестве третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Субмарина", г.Абдулино Абдулинский район Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 8 809 руб. 00 коп.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 07.09.2022,  

от ответчика: ФИО3, доверенность от 18.04.2023, 

от третьего лица: не явились, извещены (ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет»). 

 

Публичное акционерное общество «Т Плюс» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Субмарина» о взыскании  задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию в сумме 8 809 руб. 00 коп.

Определением суда от 03.10.2023 по ходатайству истца произведена замена ответчика, надлежащим ответчиком признана индивидуальный предприниматель ФИО1.

Представитель истца поддержал исковые требования пояснила, что ответчик является собственником спорного помещения, договор теплоснабжения, направленный в адрес арендатора данного помещения не подписан, истцу не возвращен, оплата поставленной тепловой энергии арендатором не производилась ввиду чего требования предъявлены к собственнику помещения; ресурсоснабжающая организация, в отсутствие заключенного с ней договора, не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды, в связи с чем обязанность по оплате ресурса лежит на собственнике, что соответствует позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 по делу № 303-ЭС16-14807.

Представитель ответчика в судебном заседании, письменном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, считает себя ненадлежащим ответчиком, указывает, что расходы за тепловую энергию должен нести арендатор, занимающий с 22.05.2019 по 21.05.2022 помещение на основании договора аренды; спорное помещение было приобретено 29.10.2019 с арендными правоотношениями и было реализовано 15.12.2020, договор теплоснабжения не заключался.

Третьим лицом письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представлен.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Индивидуальный предприниматель  ФИО1 в период с 29.10.2019 по 15.12.2020 являлась  собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>/ФИО4, № 25/30, кадастровый номер 56:44:0219020:155, общей площадью 199,3 кв.м. расположенное в подвале.

06.11.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель)  и обществом с ограниченной ответственностью "Субмарина" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения б/н от 22.05.2019,  согласно которому преамбулу договора аренды нежилого помещения б/н от 22.05.2019  читать в следующей редакции: общество с ограниченной ответственностью "Субмарина" (арендатор) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель).

В соответствии с пунктом 2 данного соглашения определили п. 4.3 договора аренды читать в следующей редакции: "п. 4.3. Переменная  часть арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения. Арендатор имеет право самостоятельно заключить прямые договоры с обслуживающими организациями на оказание услуг электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения".

Истец указал, что договор теплоснабжения был направлен в адрес арендатора - ООО "Субмарина", однако подписанный не возвратился, оплата не производилась.

В октябре, ноябре 2020 года, в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/ФИО4, № 25/30, кадастровый номер 56:44:0219020:155, общей площадью 199,3 кв.м. расположенное в подвале, поставлена тепловая энергия на общую сумму 8 809 руб. 00 коп., в подтверждение чего представлены акты поданной-принятой тепловой энергии.

Как указывает истец, ответчиком задолженность не погашена.

В целях урегулирования спора,  арендатору направлялась претензия     об уплате задолженности, которые были оставлены без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой тепловой энергии и теплоносителя, регулируются правовыми нормами параграфа 6 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, действующими с 28.08.2012. 

Существенные условия договора теплоснабжения определены федеральными нормативными правовыми актами в данной сфере. 

Из части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении следует, что договор теплоснабжения должен определять объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем. Согласно части 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. 

Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами теплоснабжения, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 15 Закона о теплоснабжении). 

Пунктом 21 Правил № 808 к существенным условиям договора теплоснабжения отнесен договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем; величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора; ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата; ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; порядок расчетов по договору; порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя; объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета; объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

Как следует из материалов дела договор теплоснабжения  ни с собственником, ни с арендатором  помещения в спорный период, не подписан.

В силу п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 432, п. 1 ст. 435 ГК РФ, пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», абзаца 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое потребление ресурса свидетельствует о наличии между сторонами договорных отношений по поставке тепловой энергии, которые подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 30, 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положение указанной статьи согласуется и с обязанностью собственника помещения по оплате коммунальных услуг как расходов по содержанию имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с Законом о теплоснабжении, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.2004 № 109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации», тарифы на тепловую энергию устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.

Таким образом, истец заявляя требование о взыскании суммы долга за потребленные ресурсы, должен доказать фактическое потребление (количество) потребленных ресурсов и размер задолженности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель  ФИО1 в период с 29.10.2019 по 15.12.2020 являлась  собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>/ФИО4, № 25/30, кадастровый номер 56:44:0219020:155, общей площадью 199,3 кв.м. расположенное в подвале.

22.05.2019 по 21.05.2022 помещение на основании договора аренды занимало общество с ограниченной ответственностью "Субмарина".

В октябре, ноябре 2020 года, в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/ФИО4, № 25/30, кадастровый номер 56:44:0219020:155, общей площадью 199,3 кв.м. расположенное в подвале, поставлена тепловая энергия на общую сумму 8 809 руб. 00 коп., в подтверждение чего представлены акты поданной-принятой тепловой энергии.

Задолженность составила 8 809 руб. 00 коп.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

О фальсификации соответствующих доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ ответчиком не заявлено. 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы долга за поставленную в период октябрь, ноябрь 2020 года тепловую энергию обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 539, 544 ГК РФ, документально не оспорены ответчиком,  они подлежат удовлетворению в сумме 8 809 руб. 00 коп.

Довод ответчика о том, что обязанность по содержанию нежилого помещения возложена на арендатора- ООО "Субмарина" судом отклоняется.

Так, в соответствии с дополнительным соглашением от 06.11.2019 к договору аренды нежилого помещения б/н от 22.05.2019,  стороны определили п. 4.3 договора аренды читать в следующей редакции: "п. 4.3. Переменная  часть арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения. Арендатор имеет право самостоятельно заключить прямые договоры с обслуживающими организациями на оказание услуг электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения".

Таким образом, условиями договора аренды предусмотрено право, а не обязанность арендатора заключить договор с ресурсоснабжающеими организациями.

Вместе с тем, истец указал, что договор теплоснабжения был направлен в адрес арендатора - ООО "Субмарина", однако подписанный не возвратился, оплата не производилась.

Согласно статье 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Проанализировав содержание ст. 616 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что  данная норма права регулирует вопросы содержания переданных в аренду помещений, но в связи с отсутствием у арендатора вещного права на передаваемые помещения не регулирует вопросы содержания общей собственности здания.

Право арендатора заключить договор  ресурсоснабжения,  предусмотренное условиями заключенного договора аренды и вытекающее из положений ст. 616 ГК РФ, установлено в отношениях с арендатором, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной указанного договора.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется спорным помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанное соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды, определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11.01.2019 N 303-ЭС18-22434, само по себе обстоятельство передачи спорного помещения по договорам безвозмездного пользования и аренды не снимает с собственника имущества обязанности по несению расходов, возложенных на него в силу закона.

 

Ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период в отношении спорного помещения его арендатором заключен письменный договор с истцом, на основании которых он принял на себя обязанности по оплате истцу оказываемых последним услуг.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения или его арендатором и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике спорного помещения.

Такая позиция поддержана и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.01.2020 N 310-ЭС19-25253.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании долга за поставленную в период октябрь, ноябрь 2020 года тепловую энергию обоснованны и документально подтверждены, документально не оспорены ответчиком,  они подлежат удовлетворению в сумме  8 809 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс»                    8 809 руб. 00 коп. основной долг,  а также 2 000 руб.  00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                             С.Т. Пархома