АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-11727/2025

г. Тюмень

01 ноября 2025 года

Резолютивная часть объявлена 23.10.2025г. Полный текст изготовлен 01.11.2025г. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, истец)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, ответчик)  

о взыскании 361432,28 рублей 

при участии: от истца: ФИО1, паспорт от ответчика: не явился, извещен. 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 06.06.2025 поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по задолженности за период с 01.02.2025 по 04.06.2025 по арендной плате в размере 198000,00 рублей, за потребленные коммунальные услуги в размере 77296,58 рублей, а также проценты на сумму основного долга за каждый день просрочки после подачи иска до момента фактического исполнения обязательств из расчета 1% (с учетом уточнений от 03.09.2025).  

Исковые требования со ссылками на ст.ст.11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2019 № б/н.  

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, считает, что задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, в иске просит отказать.  

Истец представил дополнения к иску, содержащий уточнение иска, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 198000,00 рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги 77296,58 рублей, а также пени за каждый день просрочки после подачи иска до момента фактического исполнения обязательств. В дополнении указал на то что, платежи, совершенные ответчиком ранее, засчитывались в счет погашения задолженностей по арендной плате и коммунальным услугам до 31.01.2025 года. За период с 01.02.2025 по 04.06.2025 задолженность ответчика перед истцом не погашена. Доводы ответчика об отсутствии задолженности за период с  

01.02.2025 по 04.06.2025 считает, что не соответствуют действительности и ничем не подтверждены. Кроме того представил в материалы дела акт сверки взаимных расчётов, от подписания которого ответчик уклоняется, согласно которому у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 275296,58 рублей, выписки по счёту № …..43403 АО «ТБанк», в котором отражено движение денежных средств по арендной плате, договоры с ресурсоснабжающими организациями, счет – фактуры, счета на оплату, платежные поручения об оплате коммунальных платежей.  

Ответчик в судебное заседание не явились извещены, представил ходатайство о рассмотрении в сове отсутствие.  

Согласно ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.  

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № б/н нежилого помещения общей площадью 61,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. Согласно акту приема-передачи от 01.10.2019 данное помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствии с п.п.2.1, 2.3 договора и дополнительным соглашением к нему от 01.01.2025, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа следующего за отчетным месяцем в размере 60000,00 рублей в месяц, а также оплачивать услуги электроснабжения, водоснабжения/водоотведения. Согласно п.4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю пени 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.  

Как указывает истец, ответчик в нарушение п.п.2.1, 2.3 договора в период с 01.02.2025 по 04.06.2025 не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, арендодатель отправил арендатору письменную претензию от 14.04.2025 с требованием оплатить имеющуюся задолженность в течение 17 календарных дней, претензия оставлена без ответа.  

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.  

Договор не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке.  

Правоотношения, возникшие на основании договоров регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.  

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.  

В соответствии с п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  

плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.  

В соответствии с положениями ст.ст.307-309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст.310 ГК РФ).  

Суд приходит к выводу о том, что представленные истцом документы подтверждают факт задолженности ответчика по оплате арендных платежей в размере 198000,00 рублей.  

Рассматривая требование о взыскании задолженности по переменной части арендной платы (коммунальные услуги) за период с февраля 2025 года по 04.06.2025 в размере 77296,58 рублей, суд также находит в указанной части требование обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии с п.2.3 договора аренды услуги электроснабжения, водоснабжения, монтаж и обслуживание охранно-пожарной сигнализации помещений оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании выставленных уполномоченными органами счетов, а также счетов на возмещение потребляемых услуг.  

В подтверждение расходов за электроэнергию, водоснабжение, ТКО, истцом в материалы дела представлены счета-фактуры, выставленные ресурсоснабжающей организацией, платежные поручения по оплате истцом услуг.  

Проверив суммы, указанные в счетах-фактурах за каждый месяц и сопоставив их с теми суммами, которые просит взыскать истец, суд полагает, что расчет истца (указан в акте сверки) является верным. Таким, образом, требование о взыскании задолженности за потребленные коммунальные ресурсы в размере 77296,58 рублей, полежит удовлетворению.  

Поскольку ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнил, истцом заявлено требование о взыскании процентов на сумму основного долга за каждый день просрочки после подачи иска до момента фактического исполнения обязательств из расчета 1%.  

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Часть 1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п.1 ст.330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.  

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.  

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.  

В соответствии с п.4.1 договора при просрочке внесения арендной платы, указанной  

в п.2.1 и п. 2.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.  

При установленных фактических обстоятельствах суд, приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки начисленной на сумму 198000,00 рублей, начиная с 06.06.2025 по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1% за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению.  

Довод ответчика об отсутствии задолженности не нашел своего подтверждения. Доказательства отсутствия таковой в материалы дела ответчиком не представлены.  

Согласно ч.3.1 ст.70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Таким образом, доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, не опровергают доводы истца, признаются судом несостоятельными.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18765,00 рублей, излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению от 04.06.2025 № 84 в размере 4307,00 рублей подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 198000,00 рублей долга по арендной плате, 77296,58 рублей долга по коммунальным услугам, неустойку с 06.06.2025 по день фактической оплаты долга в размере 198000,00 рублей, исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, а также 18765,00 рублей госпошлины.  

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО1 из средств федерального бюджета 4307,00 рублей излишне уплаченной госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.  

 Судья Маркова Н.Л.