АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-9906/2021

г.Тверь

29 марта 2022 года

 

изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2 по доверенности, ответчика – ФИО3 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Москва

к Государственному бюджетному учреждению культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея», г. Тверь

третьи лица: Министерство культуры Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Правительство Тверской области

о взыскании 1 322 492,54 руб.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – истец, предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Государственного бюджетного учреждения культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея» (далее – ответчик, Учреждение) задолженности в размере 1 322 492,54 руб., из которых: 1 289 616,29 руб. – задолженность по оплате базового размера арендной платы за май 2021 года, 6 218,42 руб. – проценты на основании статьи 395 ГК РФ за период с 15.06.2021 по 16.07.2021, 26 657,54 руб. – задолженность по возмещению коммунальных расходов по электроэнергии и водоснабжению за май 2021 года.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направили.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал относительно заявленных требований в соответствии с доводами, изложенными в письменном отзыве.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 01 марта 2022 г. объявлялся перерыв до 05 марта 2022 г. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

При рассмотрении дела суд исходил из следующих обстоятельств.

08.07.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен контракт №03-2020 аренды нежилого помещения (далее – Контракт), по условиям которого, арендодатель передал в аренду под размещение фондов и служб Государственного бюджетного учреждения культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея» за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные на первом этаже в Строении по адресу: 

<

...>, общей площадью 1485,1 кв.м.

Срок действия договора установлен с 01.07.2020 по 31.12.2020 (пункт 3.2 договора). 

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 08.07.2020.

Платежи и порядок расчетов по Контракту, установлены в разделе 5 Контракта.

Так согласно пункту 5.2 Контракта, цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения Контракта, за исключением случаев, определенных настоящим Контрактом и составляет 7 910 023,49 рублей и складывается из следующих составляющих:

- базовой Арендной Платы - 7 737 697, 72 рублей без учета НДС (НДС не облагается);

- переменной арендной платы - 172 325,77 рублей без учета НДС (НДС не облагается).

В силу пункта 5.3.1 Контракта базовая арендная плата включает в себя плату, взимаемую Арендодателем за пользование Помещением, и соответствующие расходы (пропорционально арендуемой площади), которые несет Арендодатель в связи с содержанием Помещения, а именно: коммунальные платежи (без расходов по электроэнергии, и водопотребления), услуги по теплоснабжению и за иные работы и услуги, связанные с содержанием и техническим обслуживанием Строения (Мест Общего Пользования).

С даты заключения настоящего Контракта базовая арендная плата составляет 868 рублей 37 копеек за 1 квадратный метр общей площади Помещения в месяц (без учета НДС), без учета оплаты расходов за электроэнергию, водопотребление (пункт 5.3.2 Контракта).

В соответствии с пунктом 5.3.3 Контракта, начиная с 01 июля 2020 года и до окончания срока аренды Арендатор оплачивает Базовую арендную плату в следующем порядке:

- первый платёж за июль месяц производится Арендатором на основании акта выполненных работ (оказанных услуг) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 20-ти (двадцати) банковских дней с момента получения акта выполненных работ (оказанных услуг) и счета;

- платежи за последующие отчетные месяцы (периоды) производятся Арендатором ежемесячно на основании акта выполненных работ (оказанных услуг) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5-ти (Пяти) банковских дней с момента получения акта выполненных работ (оказанных услуг) и счета.

За первый и последний календарный месяцы аренды Базовая часть арендной платы рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды в оплачиваемом месяце (период аренды определяется по датам передаточных актов).

Переменная арендная плата, в соответствии с пунктом 5.5.1 Контракта включает в себя понесенные Арендодателем коммунальные расходы по электроэнергии и водоснабжению.

Оплата за отчетный месяц (период) производится Арендатором ежемесячно на основании акта выполненных работ (оказанных услуг) и счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5-ти (Пяти) банковских дней с момента получения акта выполненных работ (оказанных услуг) (пункт 5.5.3 Контракта).

Имущество ответчиком не возвращено, обязанность по внесению арендной платы исполнялась не в срок и не в полном объеме, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по оплате базового размера арендной платы за май 2021 года в размере 1 289 616,29 руб. и по возмещению коммунальных расходов по электроэнергии и водоснабжению за май 2021 года в размере 26 657,54 руб.

Поскольку претензия  истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена ответчиком без ответа, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящем случае правоотношения сторон вытекают из фактического пользования ответчиком имуществом, переданным ранее по контракту №03-2020 от 08.07.2020.  

Отношения сторон в рамках заключенного контракта регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положения статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факт передачи в аренду нежилых помещений не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами. 

Доказательств возврата арендуемого помещения арендодателю ответчик не представил, факт пользования объектом аренды в исковой период не опроверг.

Свои возражения ответчик мотивирует тем, что поскольку истец не сообщил ему о наличии ареста, наложенного на арендуемые помещения, то спорный контракт заключен с нарушением требований Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон №44-ФЗ), при недобросовестном поведении истца, с целью обхода закона с противоправной целью, нарушая принципы контрактной системы, а следовательно, в связи с чем заключенный контракт является ничтожной сделкой и не порождает у истца право требовать оплаты по нему.

Довод ответчика о ничтожности заключенного контракта судом отклоняется. По мнению суда, условия контракта не противоречат требованиям, предъявляемым  параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

К тому же, поскольку период подлежащий взысканию в рамках настоящего дела выходит за рамки срока действия контракта, приведенный ответчиком аргумент в рассматриваемом случае, по мнению суда, правового значения не имеет.

Доказательств возврата имущества из аренды в материалы дела не представлено, факт пользования объектами аренды в спорный период не оспаривается ответчиком. 

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность. 

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Факт выставления актов истцом и их получения ответчиком подтверждается материалами дела. 

Какие-либо замечания в срок, установленный пунктом 5.5.5 Контракта, относительно содержания актов ответчиком не заявлены.

Предъявленный к взысканию размер платы судом проверен, признан верным. Размер платы рассчитан истцом в соответствии с условиями Контракта, исходя из площади занимаемых помещений и показаний индивидуальных приборов учета.

Ответчик содержания актов оказанных услуг не оспорил, арифметических разногласий относительно расчета размера платы не заявил.

Доказательства наличия задолженности в ином размере либо отсутствие задолженности как таковой, ответчиком в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, требования истца о взыскании базового размера арендной платы за май 2021 года и задолженности по возмещению коммунальных расходов по электроэнергии и водоснабжению за май 2021 года подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец на основании статьи 395 ГК РФ предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6218,42 руб. за период с 15.06.2021 по 16.07.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно позиции, изложенной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7), проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтвержден материалами дела, рассматриваемые взаимоотношения вытекают из условий заключенного контракта, требование истца о взыскании с ответчика процентов является обоснованным.

Расчет процентов судом проверен, признан верным, ввиду чего требования истца о взыскании за пользование чужими денежными средствами в размере 6218,42 руб. за период с 15.06.2021 по 16.07.2021 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 312774608601750, ИНН 

<

***>) 1289616,29 руб. задолженности по арендной плате за май 2021г., 6218,42 руб. процентов по ст.395 ГК РФ за период с 15.06.2021 по 16.07.2021, 26657,54 руб. задолженности по возмещению коммунальных расходов по электроэнергии и водоснабжению за май 2021 г. и расходы по госпошлине в сумме 26225 руб., уплаченной по платежному поручению № 109 от 19.07.2021. 

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ. 

Судья                                                                                  Е.А. Бачкина