Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7914/2022

г. Благовещенск

24 июля 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 24.07.2023. Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 954 046,25 руб. (после уточнений),

третьи лица: временный управляющий ООО «Успех» ФИО2 (ИНН 

<

***>), МУП «Энергоресурс» рабочего поселка Уруша (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), конкурсный управляющий ФИО3 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в реестре управляющих - 11356 - член ААУ «Арсенал»),

при участии в заседании:

при участии в заседании: от истца: ФИО4 по доверенности от 28.03.2023, копия диплома АВБ 0571213 от 02.07.2002, паспорт;

от ответчика (в режиме веб-конференции): ФИО5 по доверенности от 03.08.2020, диплом ЦВ № 491612 от 10.06.1994, паспорт;

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Успех» (далее – истец, ООО «Успех») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»  (далее – ответчик, ОАО «РЖД») о взыскании:

- задолженности за жилищно-коммунальные услуги (отопление, холодная вода, КР на СОИ ХВС, водоотведение, электроэнергия, КР на СОИ ЭЭ, обращение с ТКО, содержание и ремонт) по МКД, расположенного по адресу: Амурская область, Сковородинекий район, пгт. Уруша, ул. Чапаева, 39 в размере 340 177,95 руб.

- задолженности за жилищно-коммунальные услуги (отопление, холодная вода, КР на СОИ ХВС водоотведение, электроэнергия, КР на СОИ ЭЭ, обращение с ТКО, содержание и ремонт) по МКД, расположенного по адресу: Амурская область, Сковородинекий район, пгт. Уруша, ул. Чапаева д. 41 в размере 479 533,03 руб.

- задолженности за жилищно-коммунальные услуги (отопление, холодная вода, КР на СОИ ХВС водоотведение, электроэнергия, КР на СОИ ЭЭ, обращение с ТКО, содержание и ремонт) по МКД, расположенного по адресу: Амурская область, Сковородинекий район, пгт. Уруша, ул. Красноармейская, д. 1 в размере 169 010,02 руб.

Определением  от 11.10.2022 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Успех» ФИО2 (ИНН 

<

***>

Определением  от 24.01.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора МУП «Энергоресурс» рабочего поселка Уруша.

Определением от 16.03.2023 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, конкурсного управляющего ООО «Успех»  ФИО3 (ИНН 

<

***>).

В ходе рассмотрения дела истце неоднократно уточнял исковые требования, согласно последнему уточнению от 24.04.2023 истец просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении многоквартирных домов по адресам: Амурская область, Сковородинский район, пгт. Уруша, ул. Чапаева, 39, Амурская область, Сковородинский район, пгт. Уруша, ул. Чапаева д. 41 Амурская область, Сковородинский район, пгт. Уруша, ул. Красноармейская, д. 1, за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 в размере 954 046,25 руб.

Уточненные исковые требования на  основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты к рассмотрению.

Истец в судебном заседании 17.07.2023 настаивал на удовлетворении уточненных требований в полном объеме.

Указал в опровержение возражений ответчика, что пунктом  5.15 договора управления закреплена обязанность ответчика оплачивать услуги и потребленные ресурсы в размере превышения нормативного объема, то есть собственник принял данное решение. Сверхнормативный объем был выявлен по результатам вынесенных судебных актов, перераспределён и предъявлен к оплате путём доначисления (недополученная плата за ресурс (тепло,-водоснабжение), взысканный в пользу РСО - МУП «Энергоресурс» составила 202 917,08 руб.).  При этом все строки по суммам взаимозачетов истца с МУП «Энергоресурс» указаны в каждом лицевом счете (передано по договору уступки). Однако уступка составила не всю сумму задолженности.

Пояснил, что по комнатам-отдыха, предоставляемым собственником  - ОАО «РЖД» своим работникам (квартиры/помещения №№19-27 в МКД №41 по ул. Чапаева) начисление платы за содержание и ремонт общего имущества ранее сентября 2022 года за период с января 2020 по май 2021 года не производилось, а сейчас произведено доначисление и выставлено одним счетом (уведомления №№333-335 от 30.09.2022). На основании изложенного опровергал отсутствие задолженности и исключение в контррасчете ответчика суммы 251 569,54 руб.

Представил пример расчета и пояснений относительно выставленных и оплаченных ответчиком счетов, содержащих строку «содержание и ремонт общего имущества». Эти начисления осуществлялись за иные помещения (не в отношении №№19-27 в МКД №41 по ул. Чапаева) в зависимости от количества дней, когда помещения были свободны и тарифа.

В отношении актов сверки об отсутствии задолженности по состоянию на июнь 2021 года и справок об отсутствии задолженности нанимателей, выданных до сентября 2022 года (сумма в контр расчете ответчика 61 140,55 руб.), также указал на довыставление ресурсов и содержания жилого помещения, ремонта общего имущества, что ошибочно не было сделано до сентября 2022 года. В связи с чем сведения в акте сверки и справках не актуальны на дату рассмотрения настоящего спора.

Ответчик с требованиями не согласил, указав, что договор прекратил свое действие. Квартиры  всегда использовались как комнаты отдыха для локомотивных бригад. Был заключен отдельный договор на оплату услуг по таким помещениям №1/2020 от 24.08.2020 (но в рамках договора управления). Настаивал, что сторонами подписан акт сверки об отсутствии задолженности по состоянию на 30.06.2021. Полагал неправомерными доначисления за пределами срока договора и после состоявшегося решения суда по делу А04-8560/2020.

Третьи лица в судебное заседание 17.07.2023 не явились, о месте и времени его проведения уведомлены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав  представленные в материалы дела доказательства,  заслушав пояснения сторон, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании лицензии № 028 000237 от 25.04.2019 ООО «Успех» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами (далее – МКД) пгт. Уруша Сковородинского района Амурской области.

ОАО «РЖД»   является собственником многоквартирных домов расположенных по адресам: Амурская область, Сковородинский район, пгт. Уруша, ул. Чапаева, 

<

...> и ул. Красноармейская, д. 1.

Сторонами заключены договоры управления многоквартирными домами:

- № У-ЧАП-39/20 от 20.12.2019 в отношении МКД по адресу: ул. Чапаева, д. 39,

- У-ЧАП-41/20 от 20.12.2019 в отношении МКД по адресу:   ул. Чапаева, д. 41,

- У-КР-1/20 от 20.12.2019 в отношении МКД по адресу: ул. Красноармейская, д. 1.

Решениями о внесении изменений  в реестр лицензии Амурской области № 773 от 25.12.2019, №774 от 25.12.2019, № 772 от 25.12.2019 в реестр лицензий включены сведения об управлении спорными домами.

В последующем сторонами был заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг № 1/2020 от 24.08.2020, согласно которому ООО «Успех» (поставщик) предоставляет жилищно-коммунальные услуги ОАО «РЖД» (потребитель) в отношении МКД, расположенным по адресам:

<

...> ССР, д. 10;

пгт. Уруша, ул. Красноармейская, д. 1,

пгт. Уруша, ул. Чапаева, д. 39,

пгт. Уруша, ул. Чапаева, д.41,

пгт. Бам, ул. Октября, д. 4, кв. 30.

Срок оказания услуг по договору с 31.07.2021 (пункт 1.2 договора № 1/2020 от 24.08.2020).

Во исполнение принятых на себя обязательств по управлению МКД общество «Успех» заключило договоры с ресурсонабжающими организациями, в том числе:

- Договор энергоснабжения № СКООЭ0003747 от 01.08.2019 с ПАО «ДЭК»,

- Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 3-УК-19-3/2 от 27.11.2019 с ООО «СПЕЦЭКОМАШ»,

- Договор теплоснабжения № 61-Т/2020 от 10.01.2020 с МУП «Энергоресурс».

В соответствии с пунктом 3 договоров управления, истец по заданию ответчика обязался осуществлять управление МКД в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 5.2 стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещений (Приложение № 1) и действует один год с даты, установленной в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора. За два месяца до истечения указанного в настоящем пункте срока Управляющая организация готовит предложение Собственнику по изменению стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. В случае непринятия решения Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, указывается в перечне работ, услуг,составляемом в порядке, предусмотренном настоящим Договором, и действует один год.

Управляющая организация и собственники помещений обязаны ежегодно пересматривать стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим пунктом договора.

Порядок  оплаты согласован сторонами в разделе 5 договора.

Также пунктом 5.3 определено, что стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги (далее - регулируемые тарифы) и перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном нормами действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 4.1.2. договора, ответчик обязан вносить плату за услуги, а также возмещать расходы управляющей организации, необходимые для производства аварийного ремонта общего имущества МКД.

В силу пункта  5.10   оплата вносится до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

При этом пунктом 5.14 установлено, что при поступлении платы за работы (услуги) по настоящему Договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у Собственника перед Управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) Управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной Собственником в платежных документах.

Во исполнение обязательств по договорам № У-ЧАП-39/20, У-ЧАП-41/20, У-КР-1/20 истец в период с 01.05.2019 по 31.05.2021 оказывал услуги по содержанию жилых помещений, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе  МКД по ул. Чапаева, д.41,.

В период с 01.01.2020 по 31.05.2021 истец ошибочно не выставлял содержание и текущий ремонт общего имущества жилых помещений №№19-27 в МКД №41 по ул. Чапаева, после введения наблюдения и проверки данного обстоятельства при финансовом анализе, установлен данный факт и произведено доначисление.

Помесячное начисление определено в актах и счетах, представленных 13.06.2023, в том числе:

№ 6 от 31.01.2021 на сумму 2159,25 руб., № 5 от 31.01.2021 на сумму 22011,23 руб.

№ 95 от 29.02.2020 на сумму 40741,82 руб., кор.счет  № 89/1 от 20.02.2020 на сумму  22 114,46 руб.

№ 100 от 31.03.2020 на сумму 15 425,63 руб., № 101 от 31.03.2020 на сумму  22 390,72 руб.,

№ 120 от 30.04.2020 на сумму 12 606,96 руб., № 119 от 30.04.2020 на сумму  26 034,98 руб.,

№ 025 от  31.05.2021 на сумму 8591,11 руб., № 024 от 31.05.2021 на сумму  2906,25 руб., № 023 от 31.05.2021 на сумму 6030,08 руб., № 026 от 31.05.2021 на сумму  577,64 руб.,

№ 127 от 31.05.2020 на сумму  8920,03 руб., № 126 от 31.05.2020 на сумму  15 143,37 руб.,

№ 142 от 30.06.2020 на сумму 4990,86 руб., № 141 от 30.06.2020 на сумму  10 222,01 руб.,

№ 160 от 31.07.2020 на сумму 12 880,11 руб., № 161 от 31.07.2020 на сумму  6795,54 руб.,

№ 169 от 31.08.2020 на сумму 5692,57 руб., № 168 от 31.08.2020 на сумму  9245,86 руб.,

№ 179 от 30.09.2020 на сумму 13 409,18 руб., № 180 от 30.09.2020 на сумму  18 630,01 руб.,

№ 179 от 30.09.2020 на сумму  14 644,25 руб.,

№ 191 от 31.10.2020 на сумму  22 129,77 руб., № 190 от 31.10.2020 на сумму  41 429,48 руб.

№ 193 от 30.11.2020 на сумму 21 912,21 руб., № 194 от 30.11.2020 на сумму 43 246,22 руб.,

№ 202 от 31.12.2020 на сумму  22 786,91  руб., № 201 от 31.12.2020 на сумму  47 593,24 руб., кор.счет № 194/1 от 30.12.2020 на сумму  15 322,46 руб. (уменьшение).

№ 006 от 31.01.2021 на сумму  2159,25 руб.,№ 005 от 31.01.2021 на сумму  22 011,23 руб.,

№ 011 от 28.02.2021 на сумму 13 633,55 руб., № 010 от 28.02.2021 на сумму  3402,29 руб.,

№ 014 от 31.03.2021   на сумму  3524,17 руб., № 015 от 31.03.2021 на сумму  4034,14 руб.,

№ 021 от 30.04.2021 на сумму 1534,38 руб., № 021 от 30.04.2021 на сумму 1534,38 руб., № 022 от 30.04.2021 на сумму 2536,42 руб., № 020 от 30.04.2021 на сумму 4860,48 руб.

Истец  направил ответчику претензии №№ 305, 306, 307 от 26.08.2022 с требованием об оплате задолженности.

В своём ответе (письма №№ 1729, 1730, 1731 от 20.09.2022) ответчик в оплате отказал, отметив, что сторонами с разногласиями подписан акт сверки по состоянию на 30.06.2022, согласно которому  задолженность ОАО «РЖД» отсутствует.

В отзыве ответчик также указал, что истцом необоснованно включена в расчет задолженность 251 569, 54 руб., поскольку по состоянию на 30.06.2021  между ООО «Успех» и Белогорской дистанцией сооружения подписан акт сверки, подтверждающий отсутствие задолженности ответчика перед истцом. Шесть нанимателей при расторжении договоров найма жилого помещения предоставили ОАО «РЖД» справки об отсутствии задолженности, выданные ООО «УСПЕХ». Сумма задолженности, включенная в иск по данным нанимателям составила 61 140,55 рублей, и также оспаривается ответчиком. Исключив задолженность по 7 квартирам  (кв. № 15 по ул. Чапаева, д.41; кв. №№ 3, 11 по ул. Чапаева, д. 39; кв. №№ 7, 8 по ул. Первомайская, д. 1).

Однако по уточненным требованиям и расчетам, ответчик не опроверг обстоятельства, что начисление содержания и ремонта общего имущества, в отношении жилых помещений №№19-27 в МКД №41 по ул. Чапаева  не начислялось и не предъявлялось.

Все счета, ведомости начислений, сопроводительные письма с пояснительными записками расчетов по существу, представленные истцом к уточнениям, содержат информацию по начислению платы по иным адресам (пгт. Уруша, г. Сковродино, пгт. Бам), иным квартирам МКД №41 по ул. Чапаева (с 1по 18). На примере расчетов за март 2020 года истцом раскрыт подход к расчету площадей, за которые начисление производилось, в подтверждение того, что по жилым помещениям №№19-27 в МКД №41 по ул. Чапаева начисление содержания не произведено до сентября 2022 года.

Представитель ответчика пояснил, что расчеты после окончательных уточнений проверены, алгоритм выставления счетов понятен, возражений против расчетов не имеют, возражают против возможности доначисления.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 1 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154  ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из содержания ст. 153, 158 ЖК РФ и пунктов 28,31 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

При этом, согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ  заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из положений частей 2, 3 статьи 162 ЖК РФ следует, что предоставление коммунальных услуг собственникам помещений является предметом договора управления. При этом такой договор в обязательном порядке должен содержать перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок внесения такой платы.

Пункт 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), связывает возникновение обязанности управляющей организации предоставлять коммунальные услуги потребителям с моментом поставки коммунального ресурса.

Таким образом, при выборе собственниками помещений способа управления домом управляющей организацией последняя будет выступать исполнителем коммунальных услуг, отвечающим перед собственниками и нанимателями за надлежащее качество таких услуг, даже в том случае, когда в соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги будет вноситься напрямую ресурсоснабжающим организациям.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

Ответчик не отрицает факт оказания услуг, вместе с тем, возражает по возможности довыставления счетов. В частности оспаривает возможность истца производить доначисление оплаты за оказанные в предыдущем периоде услуги, доначисление платы за «сверхнормативное» потребление, мотивируя тем, что период оказания услуг был оплачен полностью и сторонами подписан акт сверки об отсутствии задолженности.

Отклоняя возражения ответчика, суд руководствовался следующим.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как следует из пункта 61 Правил № 354 (в редакции, действующей в рассматриваемый период), если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Таким образом, перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Согласно пункту 67 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Из пункта 69 Правил № 354 следует, что в платежном документе указываются сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, и подлежат обязательному отражению в платежном документе.  

Судом установлено, что расчет исковых требований, в том числе основан на перерасчете объемов индивидуального потребления по различным квартирам при сравнимых обстоятельствах с разным результатом (в одних случаях перерасчет осуществляется в сторону уменьшения, в других случаях, при таких же основаниях перерасчета – в сторону увеличения). При этом истец, ранее выставив счета на оплату собственникам помещений в МКД, со ссылкой на выполненную в последующем корректировку начислений предъявляет этот объем  к оплате ответчику.

Истцом представлены подробные расшифровки начислений помесячно и поквартирно.

Истцом представлена докладная записка, согласно которой  по спорным МКД проводилась проверка   начисления и оплаты за жилищные и коммунальные услуги в период с 01.01.2020 по 31.05.2021, по состоянию на 30.09.2022. Также в целях выявления потерь (хищения ресурсов) в общедомовых инженерных сетях мною проводилась сверка объемов поставок но договорам ресурсоснабжения и начислений за соответствующие коммунальные услуги по лицевым счетам. В ходе сверки мною было обнаружено, что по договору № 61-В/2020 холодного водоснабжения и водоотведения от 10.01.2020 объёмы поставленных ресурсов превышают объёмы исчисленных по нормативам и показаниям индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения, использованные для начисления оплаты по лицевым счетам. Так в ходе проверки было установлено, что  обнаружено, что в период с 01.01.2020 по 31.05.2021 по лицевым счетам помещений № 19-27 дома № 41 по ул. Чапаева не производилось начисление за услугу содержание и ремонт общего имущества, в то время когда данные услуги фактически оказывались.

Кроме того, в связи с имеющейся задолженностью ООО «Успех» перед МУП «Энергоресурс» по договору теплоснабжения от 10.01.2020 г. № 61-Т/2020 и договору холодного водоснабжения и водоотведения от 10.01.2020 № 61-В/2020 истец уступил    МУП «Энергоресурс» только часть задолженности в размере 708 423,95 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по договору уступки права требования (цессии) № ЭР-01/21 от 10.01.2021 и дополнительному соглашению от 20.02.2021.

В каждом лицевом счете по МКД (представлены в материалы дела) суммы по уступке по видам услуг отражены в графе «Передано по договору уступки» в таблице л/с за период с 01.01.2021 по 31.05.2021. При этом данные суммы увеличивают оплату услуг по лицевым счетам, тем самым уменьшают сумму долга ответчика на сумму уступки.

Истец дополнил Сводную ведомость за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 графой «передано по договору уступки прав требования». 

Истец произвел доначисление платы в связи с взысканием с него в рамках дела  А04-8560/2020. Так решением Арбитражного суда Амурской области от 29.06.2021 и определением об опечатке от 09.09.2022 установлено, что стоимость холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирных домов, находящихся на управлении ООО «Успех» (ул. Красноармейская, 1, ул. Чапаева, 39, ул. Чапаева, 41) за январь-декабрь 2020 года составляет 1 050 740,81 руб., взыскано в пользу  МУП «Энергоресурс» задолженность по оплате холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 615 132,36 руб., пени за период с 16.04.2020 по 14.05.2021 в размере 99 758,25 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 162 руб., всего – 729 052,61 руб.

Таким образом, судебным решением подтверждается  фактический объём ресурса потребления коммунальных услуг по спорным домам. В то время как истцом для оплаты изначально были выставлены на оплату собственнику и нанимателя меньший объем коммунального ресурса.

Полученную разницу в соответствии с принятым решением по делу А04-8560/2020, истец распределил пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Согласно п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учёта за расчётный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с п. 61 Правил № 354, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю.

Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным в том расчетном периоде, в котором исполнителем была проведена проверка.

Данное нормативное регулирование носит императивный характер и обязывает производить перерасчет потребителю за все время, то есть с того расчетного периода, когда он не передавал показания ИПУ, и до расчетного периода, когда он такие показания передал или когда значение этих показаний было установлено в результате проверки (третий абзац п. 61).

Из положений п. 61 Правил № 354 следует, что исполнитель коммунальной услуги обязан произвести перерасчет объема и стоимости коммунальной услуги, определенных в соответствии с нормами п. 59 и 60 Правил № 354, после снятия фактических показаний приборов учета и достоверного установления сведений об объеме индивидуального потребления.

Согласно п. 61 Правил № 354 основанием для перерасчета являются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу, выявленные в результате проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Порядок перерасчета предусматривает выявление в расчетном периоде, в котором делается перерасчет, разницы в объемах коммунального ресурса не предъявленных или, наоборот, излишне предъявленных к оплате потребителю в предыдущие расчетные периоды.

Для целей расчета размера платы с учетом ее перерасчета производится или доначисление объемов потребленной коммунальной услуги потребителю, или снятие излишне начисленных потребителю объемов коммунальной услуги в том расчетном периоде, в котором делается перерасчет.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 16.06.2020 № АКПИ20-35, установленный абзацем первым п. 61 Правил № 354 порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании показаний приборов учета, что соответствует ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Жилищное законодательство не предусматривает перерасчета объема потребленных коммунальных ресурсов (услуг).

Наличие решения собственника об оплате всех потребленных ресурсов, включая объем, превышающий норматив, подтверждено материалами дела (пункт 5.15 договора управления, которым закреплена обязанность собственника оплачивать услуги и потребленные ресурсы в размере превышения нормативного объема).

Нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу, который бы по-иному регулировал порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги, осуществляемый по результатам проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, не имеется.

Корректировка начислений по индивидуальному потреблению влечет корректировку объема на СОИ, что не может быть признано нарушением прав и интересов ответчика, поскольку соответствует положениям Правил № 354.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа № Ф03-838/2023 от 18.04.2023 .   

С учётом изложенного, признавая доначисление оплаты в спорном периоде обоснованным, суд, проверив расчёт задолженности, признает его верным.

Акт сверки, подписанный сторонами по состоянию на июнь 2021 года, как и справки об отсутствии задолженности, выданные нанимателям, не являются первичными учетными документами, не изменяют объем ресурса, стоимость которого взыскана с управляющей организации, и обязанность по его оплате собственником. Также в пределах срока исковой давности заявленное требование по содержанию жилого помещения  и общего имущества в МКД не утрачивается, поскольку законодательная обязанность собственника по внесению платы не исключается истечением периода и срока договора. Заявленный период входит в период управления, о наличии неосновательного обогащения и отсутствия оказания услуг со стороны управляющей организации (исполнителя) ответчиком не заявлено. Доказательств оплаты исполнителю услуг по заявленным помещениям (№№19-27 в МКД №41 по ул. Чапаева) не представлено.

На основании изложенного уточненные исковые требования ООО «Успех» о взыскании с ОАО «РЖД» основного долга в размере 954 046,25 руб. признано подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по уточненным требованиям составляет  22 081  руб.

Истцом уплачена госпошлина в размере 22 774 руб. (чек – ордер от 04.10.2022 (операция 6).

Согласно статье 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в  размере 22 081 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная госпошлина в размере  693 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

решил:

взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении многоквартирных домов по адресам: Амурская область, Сковородинский район, пгт. Уруша, ул. Чапаева, 39, Амурская область, Сковородинский район, пгт. Уруша, ул. Чапаева д. 41 Амурская область, Сковородинский район, пгт. Уруша, ул. Красноармейская, д. 1, за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 в размере 954 046,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22081 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку – ордеру от 04.10.2022 (операция 6) государственную пошлину в размере 693 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                            М.В. Сутырина