АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-47979/2019

27 февраля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства (ИНН 6608001915, ОГРН 

<

***>)

к жилищно-строительному кооперативу "Западный" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная", конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная" ФИО2, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квартал", общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания малоэтажного домостроения"

о взыскании 10 615 792 руб. 68 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца:  ФИО3, представитель по доверенности от 30.12.2019 № 04-10/75,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 17.02.2020 № 04,

от третьих лиц: от ООО "УК "Западная": не явился, 

от конкурсного управляющего ООО "УК "Западная" ФИО2: ФИО5, представитель по доверенности от 14.01.2020, 

от ООО "УК "Квартал": ФИО6, представитель по доверенности от 30.12.2019, ФИО7, представитель по доверенности от 30.12.2019 

от ООО Строительная компания малоэтажного домостроения": ФИО8, представитель по доверенности от 14.01.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 10 615 792 руб. 68 коп. задолженности по оплате услуг водоснабжения и водоотведения, оказанных в период с сентября 2016 по январь 2018 в рамках единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения от 20.12.2018 № 1677 (с учетом уточнения основания иска).

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца о приобщении пояснений, заявленное в настоящем судебном заседании.

Кроме этого, истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная", общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квартал".

Ходатайство истца судом рассмотрено и отклонено, о чем вынесено соответствующее определение. 

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве и в дополнениях к отзыву.

Кроме этого, судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство ответчика о приобщении документов, поступившее в суд 18.02.2020.

Определением от 18.09.2019 судом на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная", конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная" ФИО2, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квартал", общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания малоэтажного домостроения".

Третье лицо (ООО "Управляющая компания "Квартал") представило отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо (ООО "Строительная компания малоэтажного домостроения") представило отзыв на иск, в котором изложило позицию по настоящему делу.

От третьего лица (конкурсного управляющего ООО "УК "Западная" ФИО2) 18.02.2020 поступил отзыв на иск, в котором третье лицо изложило позицию по настоящему делу. 

Отзыв приобщен судом к материалам дела. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, ответчика и третьих лиц, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Основанием заявленных истцом требований является то обстоятельство, что, по мнению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате услуг водоснабжения и водоотведения, оказанных в период с сентября 2016 по январь 2018 в рамках единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения от 20.12.2018 № 1677, в результате чего образовалась задолженность  в сумме 10 615 792 руб. 68 коп.

В качестве доказательств заявленного требования истцом в материалы дела представлены следующие документы: копии единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения от 20.12.2018 № 1677, счетов, счетов-фактур, актов.

Однако указанные документы не принимаются судом в качестве доказательств возникновения у ответчика обязательств по оплате услуг водоснабжения и водоотведения, в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела, в рамках рассматриваемого дела истцом заявлены требования в отношении следующих объектов: застройка жилых домов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, квартал улиц Институтская-Барклая-Ресовского-Серафимы ФИО9, а именно: жилых домов по ул. ФИО10, 

<

...>, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик является застройщиком указанных жилых домов, в связи с чем, 25.06.2012 между сторонами были заключены договоры о подключении объекта капитального строительства к системам водоснабжения № 2273/9-5 и водоотведения № 2273/10-5.

11.10.2013 между истцом и третьим лицом - ООО "УК "Западная" заключен договор временного оказания услуг водоснабжения и водоотведения на строительные нужды № 5106 в отношении вышеуказанных объектов, который прекратил свое действие с 01.09.2016.

На основании изложенного, истец полагает, что абонентом, обязанным оплачивать коммунальные ресурсы, поставляемые в отношении вышеуказанных объектов, в период с 01.09.2016 по 31.01.2018 являлся именно ответчик, являющийся застройщиком данных объектов. 

При этом истцом не принято во внимание следующее.

Единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения от 20.12.2018 № 1677, на который истец ссылается в качестве основания возникновения обязательств ответчика, со стороны последнего не подписан, в виду того, что до направления названного договора истцом в адрес ответчика, между сторонами имелся спор относительно того, кто является абонентом в отношении спорных объектов.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации ссылка истца на п. 8 ст. 7 ФЗ от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и п. 12 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением правительства РФ от 29.07.2016 № 644, в качестве обоснования заключенности спорного договора является необоснованной.

Как следует из материалов дела, указанные жилые дома в спорный период не были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, однако, начиная с 2013, начали фактически заселяться гражданами.

При этом согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Следовательно, обязанность по несению расходов на энергоснабжение, теплоснабжение в многоквартирном доме лежит на застройщике только до передачи по актам приемки-передачи квартир дольщикам. В случае установления факта передачи квартир по актам приема-передачи собственникам, а также факта избрания способа управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 8 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, изменяется как точка поставки ресурса, так и в силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации изменяется лицо, обязанное оплатить потребленный многоквартирным домом энергоресурс.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам №№ А60-23327/2014, А60-35101/2014, А60-43528/2017, А60-45268/2017, А60-67086/2017, А60-67087/2017, установлено, что объект капитального строительства «23 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока № 1, в том числе: 12 жилых домов (№ 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/7, 1/8, 1/9, 1/10, 1/11, 1/13, 1/14, 1/23 по г/п) – тип 1; 6 жилых домов (№ 1/15, 1/16, 1/18, 1/19, 1/21, 1/22) – тип 1; 2 жилых дома (№ 1/1, 1/6 по г/п) – тип 4А; 1 жилой дом (№ 1/17 по г/п) – тип 4; 1 жилой дом (№ 1/12 по г/п) – тип 3; 1 жилой дом (1/20 по г/п) – тип 3 с сетями инженерно-технического обеспечения», расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, квартал улиц Институтская-Барклая-Ресовского-Серафимы ФИО9, эксплуатируется в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: на первом этаже подъезда № 18 расположен офис ЖСК «Западный-1», в котором находится офисная мебель, оргтехника, работают сотрудники, на установленных детских площадках находятся взрослые и дети, в местах общего пользования и на балконах находятся личные вещи, въезд и выезд личного транспорта осуществляется с организованной пропускной системой, организована парковка личного автотранспорта, по всей территории блока № 1 организовано видеонаблюдение, в помещениях проживают люди. Визуальным осмотром объекта установлено, что в квартирах, расположенных на первом, втором, третьем и мансардном этажах секций 4.3-4.16 по ПЗУ сблокированных жилых домов в большей части заселены жильцами, что подтверждается наличием припаркованного личного автотранспорта на территории объекта, наличием штор на окнах жилых квартир, а также личных вещей на этажных площадках и на балконах квартир. Задвижки на газопроводных трубах, выполненных по фасаду зданий секций находятся в открытом положении. Выполнена расклейка объявлений от УК «Западная», адресованных жильцам жилого комплекса о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг. Также в секции 4.8 по ПЗУ зафиксировано проживание рабочего персонала, занятого при строительстве объекта.

В обособленном споре о привлечении к субсидиарной ответственности в деле № А60-10325/2018 о банкротстве ООО «УК «Западная» конкурсный управляющий в дополнительном уточнении заявленных требований указал, что до января 2017 года управление многоквартирными домами в вышеуказанном жилом комплексе осуществляло именно ООО «УК «Западная» на основании договора управления многоквартирным жилым комплексом «Западный» от 10.08.2013.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Свердловской области от 18.11.2019 по делу №А60-39464/2019, от 14.06.2017 по делу №А60-15411/2017, от 26.09.2017 №А60-42261/2017 установлено, что третье лицо (ООО "УК "Западная") в период с сентября 2016 по март 2017 являлось управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по ул. ФИО10 

<

...>, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, в том числе, оказывало собственникам квартир в многоквартирных домах коммунальные услуги.

В частности, как установлено судом по делу №А60-39464/2019: «ООО «УК «Западная» собственникам квартир в объектах незавершенного строительства выставляло счета на оплату коммунальных ресурсов, в том числе за электроснабжение: из квитанций ООО «УК «Западный» за спорный период следует, что ООО «УК «Западный» предъявляло к оплате собственникам квартир в обслуживаемом управляющей организацией жилом комплексе стоимость потребленной электроэнергии. 

Из представленной конкурсным управляющим выписки по расчетному счету ООО «УК «Западная» следует, что в спорный период от физических лиц на расчетный счет истца поступали денежные средства в оплату коммунальных услуг по отдельным квартирам, в том числе за электроснабжение.

Таким образом, истец являлся управляющей организацией многоквартирных домов (не введенных в эксплуатацию) жилого комплекса «Западный», в том числе оказывал собственникам квартир в многоквартирных домах услуги по электроснабжению, представленными квитанциями за коммунальные услуги и выпиской по расчетному счету истца за спорный период подтверждается, что истец выставлял собственникам квартир в многоквартирных домах жилого комплекса квитанции за коммунальные услуги, в том числе за услуги электроснабжения, и получал от собственников квартир соответствующую плату (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Истцом не оспаривается факт оказания собственникам квартир в многоквартирных домах коммунальных услуг, в том числе услуг по электроснабжению, факт получения истцом от собственников квартир платы за коммунальные услуги, в том числе за услуги электроснабжение.». 

При рассмотрении настоящего дела, представитель ООО «УК «Западная» также не оспаривает, что в период с сентября 2016 по март 2017 включительно фактически осуществлял функции управляющей организации в отношении спорных объектов, в том числе, выставлял счета и получал от населения оплату за услуги водоснабжения и водоотведения, а также осуществлял перечисление денежных средств истцу в счет оплаты услуг водоснабжения и водоотведения, в подтверждение чего представил в материалы дела выписки по лицевому счету. 

10.07.2018 между истцом и третьим лицо (ООО "УК "Квартал") заключен единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1689 в отношении спорных жилых домов, с периодом действия - с 01.04.2017 по 31.12.2018 (п. 56 договора).

Доказательств расторжения либо прекращения указанного договора по иным основаниям истцом в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, в период с 01.04.2017 по 31.01.2018 обязательства по оплате услуг водоснабжения и водоотведения в отношении спорных объектов (жилых домов по ул. ФИО10 

<

...>, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) должно исполнять третье лицо (ООО "УК "Квартал").

Кроме этого, как установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 05.10.2018  по гражданскому делу № 33-16030/2018 до марта 2017 включительно обслуживание жилого дома, расположенного по ул. ФИО10 д. 7, а также предоставление коммунальных услуг осуществляло ООО «УК Западная», а с апреля 2017 – ООО «УК Квартал».

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании изложенного, именно у третьих лиц  (ООО "УК "Западная", ООО "УК "Квартал")  возникло обязательство по оплате услуг водоснабжения и водоотведения, оказанных истцом в спорный период. 

Доказательств иного истцом в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, жилищно-строительный кооператив "Западный"  является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. 

При таких обстоятельствах, требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении иска истцу отказано, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяО.В. Комлева