АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

03 октября 2019 года

Дело №

А55-22108/2018

Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2019 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2019 года. 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи           Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Нагайцевой Е.А,, 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Газэнергомонтаж»

к  Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки

третьи лица: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Монтэк»

                       2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 

                       3. ФИО2

                       4. ФИО3

                       5. ФИО4

                       6. ФИО5

                       7. ФИО6

                       8. ФИО7

о взыскании 26 413 руб. 78 коп. 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – после перерыва ФИО8 по доверенности от 20.02.2018;

третьи лица – не явились, извещены. 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Газэнергомонтаж» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки, с учетом неоднократных уточнений, задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31.01.2018 в размере 26 413 руб. 78 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени  и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в судебном заседании иск не признал,  по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Третьи лица отзывы не представили, в судебное заседание не явились, о времен  и месте судебного разбирательства извещены в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из искового заявления, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самара 19.01.2018 года проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: Заводское шоссе, д. 57 «В».

По результатам конкурса победителем признано Общество с ограниченной ответственностью «Газэнергомонтаж».

16.02.2018г. Государственной жилищной инспекцией Самарской области дом был внесен в реестр лицензий управляющих компаний за ООО «Газэнергомонтаж».

По данным истца, основанном на отчете по лицевым счетам ООО «УК «Комфорт-С» на 31.01.2018 г., сверкам расчетов с жильцами и лицевыми счетами, Самарскому областному фонду жилья и ипотеки (далее СОФЖИ) принадлежат 6 (шесть) квартир в доме № 57 «В», а именно: квартиры №№ 133, 132, 142, 145, 164 и 188 

ООО «Газэнергомонтаж» направило  ответчику досудебную претензию с требованием  заключить договор управления и оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пп,7 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы - управляющая организация, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Между тем судом установлено, что первоначальным застройщиком жилого дома находящегося по адресу: г. Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, дом 57 «В» являлось ООО «Монтэк».

Арбитражным судом Самарской области по делу №А55-19659/2009 ООО «Монтэк» было признан несостоятельным (банкротом).

Дольщики в судебном порядке признавали за собой право собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства, находящегося по адресу: г.Самара,  Промышленный район, Заводское шоссе, дом 57 «В».

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области завершил строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Заводское шоссе, 57 «В». 

30.05.2017г. СОФЖИ получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В отношении спорных квартир истцом в материалы дела представлены договоры долевого участия, заключенные между ООО «Монтэк» и физическими лицами в 2004-2006 годах.

Поскольку все  спорные квартиры были   переданы физическим лицам и в собственности ответчика не находятся, основания для взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей с СОФЖИ отсутствуют. В связи с чем, в иске следует отказать. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. 00 коп. относятся на истца. Поскольку истец в процессе рассмотрения дела исковые требования уменьшил, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 5 860 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергомонтаж» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5860 руб. 00 коп. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева