АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

24 апреля 2024 года

 

Дело № А33-28652/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 апреля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки, процентов, упущенной выгоды,

в присутствии:

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.02.2024, личность удостоверена паспортом (до перерыва);

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва);

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В., 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее – ответчик) о взыскании 57 812 руб. 34 коп. неустойки, 202 408 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1 495 340 руб. 40 коп. упущенной выгоды.

Определением от 03.11.2022 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.12.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 16.02.2023 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А33-6638/2021.

Решением арбитражного суда Красноярского края от «22» февраля 2023 года по делу № А33-6638/2021 иск удовлетворен частично. Взыскано с Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 608875 руб. 20 коп. убытков, 11 242 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023 решение Арбитражного суда Красноярского края от «22» февраля 2023 года по делу № А33-6638/2021 отменено в части отказа в удовлетворении требования о взыскании 242 129 рублей долга, в указанной части принят новый судебный акт об удовлетворении требования. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: Иск удовлетворить частично. Взыскать с Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 242 129 рублей долга, 608 875 рублей 20 копеек убытков, 17 375 рублей 37 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.12.2023 по делу № А33-6638/2021 Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2023 года по делу № А33-6638/2021 Арбитражного суда Красноярского края отменено. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 февраля 2023 года по делу № А33-6638/2021 оставлено в силе.

Определением от 14.09.2023 производство по делу № А33-28652/2022 возобновлено.

Протокольным определением от 30.11.2023, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение требований:

1) Взыскать с Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за пользование чужими денежными средствами по невнесенным арендным платежам в сумме 89 611 руб. 94 коп.

2)  Взыскать с Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за пользование чужими денежными средствами по стоимости восстановительного ремонта в сумме 109 889 руб. 41 коп.

3)  Взыскать с Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 стоимость упущенной выгоды в сумме 1 495 340 руб. 40 коп.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 17.04.2024, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>.

Заседание продолжено 17.04.2024, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 17.04.2024 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ГК № 001884 от 13.01.2004 нежилое здание управления общей площадью 1 246,70 кв.м. по адресу: 

<

...>. 112 «А», условный номер 24:52:000000:3822:1 принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон о контрактной системе) между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендодатель) и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее - арендатор) в лице заместителя руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов ни Красноярскому краю - замести главного судебного пристава Красноярскому краю ФИО3 заключен государственный контракт сроком действия с 01.12.2015 по 31.12.2015, согласно пункту 1.1. арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество нежилое помещение общей площадью 417 кв.м. расположенное на 3-ем этаже, трехэтажного. административного здания по адресу: 

<

...>. 112 «А», согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему договора (приложение № 2). (далее - помещения), а арендатор обязуется использовать помещения но назначению в соответствия с пунктом 1.3. контракта и вернуть помещения в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа.

Пунктом 2.1. контракта стороны установили срок действия контракта с 01.12.2015 по 31.12.2015.

Согласно пункту 5.2.1. контракта арендатор обязуется содержать недвижимое имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт по мере необходимости, но не реже одного раза в три года.

В соответствии с пунктом 6.1. контракта размер арендной платы за пользование указанными в пункте 1.1. настоящего контракта, определена сторонами следующим образом - сумма арендной платы за все помещение 187 650 руб. без учета НДС. Оплата по настоящему контракту производится до 25.12.2015 (пункт 6.2. контракта). Арендная плата по настоящему контракту перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Днем исполнения обязательства по уплате арендной платы считается дата поступления всей суммы платежа на счет арендодателя (пункт 6.3. контракта).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - арендодатель) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее - арендатор) в лице заместителя руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов ни Красноярскому краю - замести главного судебного пристава Красноярскому краю ФИО3 заключили государственный контракт № 7 от 29.01.2016, согласно пункту 1.1. арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество нежилое помещение общей площадью 417 кв.м. расположенное на 3-ем этаже, трехэтажного, административного здания по адресу: 

<

...>, согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему договору (приложение № 2), (далее-помещение), а арендатор обязуется использовать помещения по назначению в соответствии с пунктом 1.3. Контракта и вернуть помещения в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа.

Пунктом 2.1. контракта определен срок действия контракта с 01.01.2016 по 30.06.2016.

Согласно пункту 5.2.1. контракта арендатор обязуется содержать недвижимое имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт по мере необходимости, но не реже одного раза в три года.

В соответствии с пунктом 6.1. контракта размер арендной платы за пользование указанными в пункте 1.1. настоящего контракта, определена сторонами следующим образом -сумма арендной платы за все помещение 1 125 900 руб. без учета НДС. Арендная плата по настоящему контракту перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Днем исполнения обязательства по уплате арендной платы считается дата поступления всей суммы платежа на счет арендодателя. Расчетным периодом по настоящему контракту является месяц. Оплата арендной платы производится арендатором до 22 числа текущего месяца (пункт 6.2. контракта).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений № б/н, подписанному между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в лице исполняющей обязанности заместителя руководителя УФССП России по Красноярскому краю ФИО4, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 417 кв.м., находящиеся в трехэтажном административном здании по адресу: 

<

...>, согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему контракту (приложение № 2). Техническое состояние передаваемого помещения на момент заключения контракта характеризуется как удовлетворительное и соответствует требованиям по его эксплуатации, пригодно для использования арендатором.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - арендодатель) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее - арендатор) в лице исполняющей обязанности заместителя руководителя УФССП России по Красноярскому краю ФИО4 (далее - арендатор) заключили государственный контракт № 33 от 03.03.2017, согласно пункту 1.1. арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 417 кв.м, расположенное на 3-ем этаже (комната №1-22,2 кв.м, комната №2-6,2 кв.м. комната №3-14,4 кв.м., комната №4-14,6 кв.м., комната №5-14.6 кв.м., комната №6-30,4 кв.м., комната №7- 14.4 кв.м, комната №8 (санузел) — 4,7 кв.м, комната №9 (санузел) - 4,1 кв.м., комната №10 (санузел)-3,0 кв.м., комната №11 (коридор) — 3,4 кв.м., комната № 12 (коридор) — 75,6 кв.м., комната №13-21 кв,м., комната №14-95,4 кв.м., комната №15 — 23,7 кв.м., комната №16 — 22,5 кв.м., комната №17 (лест клетка)-21,6 кв.м., комната №18 (лест клетка)-21,6 кв.м., комната 19 (коридор) — 3,6 кв.м. трехэтажного, административного здания по адресу: 

<

...>, согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему контракту (приложение № 2), (далее - помещения), а арендатор обязуется использовать помещения по назначению в соответствии с пунктом 1.3. контракта и вернуть помещения в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа (приложение №1, являющееся неотъемлемой частью настоящего контракта).

Пунктом 2.1. контракта определен срок действия контракта с 01.01.2017 по 30.11.2017.

Согласно пункту 5.2.1. контракта арендатор обязуется содержать недвижимое имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт по мере необходимости, но не реже одного раза в три года.

В соответствии с пунктом 6.1. контракта размер арендной платы за пользование указанными в пункте 1.1 настоящего контракта, определена сторонами следующим образом: сумма арендной платы в месяц составляет 187 650 руб., без учета НДС; сумма арендной платы на период действия контракта за все помещение: 2 064 150 руб., без учета НДС. Оплата арендной платы производится арендатором до 25 числа текущего месяца (пункт 6.2. контракта). Арендная плата по настоящему контракту перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Днем исполнения обязательства по уплате арендной платы считается дата поступления всей суммы платежа на счет арендодателя (пункт 6.3. контракта).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - арендодатель) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее - арендатор) в лице исполняющей обязанности заместителя руководителя УФССП России по Красноярскому краю ФИО4 (далее - арендатор) заключили государственный контракт № 236 от 16.08.2017, согласно пункту 1.1. контракта арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 417 кв.м, расположенное на 3-см этаже (Комната №1-22,2 кв.м, комната №2-6,2 кв.м. комната №3-14,4 кв.м., комната №4-14,6 кв.м., комната №5-14.6 кв.м., комната №6-30,4 кв.м., комната №7- 14.4 кв.м, комната №8 (санузел) — 4,7 кв.м, комната №9 (санузел) - 4,1 кв.м., комната №10 (санузел)-3,0 кв.м., комната №11 (коридор) — 3,4 кв.м., комната № 12 (коридор) — 75,6 кв.м., комната №13-21 кв,м., комната №14-95,4 кв.м., комната №15 — 23,7 кв.м., комната №16 — 22,5 кв.м., комната №17 (лест клетка)-21,6 кв.м., комната №18 (лест клетка)-21,6 кв.м., комната 19 (коридор) — 3,6 кв.м. трехэтажного, административного здания по адресу: 

<

...>, согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему контракту (приложение № 2), (далее - помещения), а арендатор обязуется использовать помещения по назначению в соответствии с пунктом 1.3. контракта и вернуть помещения в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа (приложение №1, являющееся неотъемлемой частью настоящего контракта).

Пунктом 2.1. контракта определен срок действия контракта с 01.12.2017 по 31.12.2017.

Согласно пункту 5.2.1. контракта арендатор обязуется содержать недвижимое имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт по мере необходимости, но не реже одного раза в три года.

В соответствии с пунктом 6.1. контракта размер арендной платы за пользование указанными в пункте 1.1 настоящего контракта, определена сторонами следующим образом: сумма арендной платы в месяц составляет 187 650 руб., без учета НДС; сумма арендной платы на период действия контракта за все помещение: 187 650 руб., без учета НДС. Оплата арендной платы производится арендатором до 25 числа текущего месяца, на основании счетов, выставленных Арендодателем до 15.12.2017 (пункт 6.2. контракта). Арендная плата по настоящему контракту перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Днем исполнения обязательства по уплате арендной платы считается дата поступления всей суммы платежа на счет арендодателя (пункт 6.3. контракта).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - арендодатель) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее - арендатор) в лице исполняющей обязанности заместителя руководителя УФССП России по Красноярскому краю ФИО4 (далее - арендатор) заключили государственный контракт со сроком действия с 01.12.2018 по 31.10.2019, согласно пункту 1.1. контракта арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 417 кв.м, расположенное на 3-ем этаже (Комната №1-22,2 кв.м, комната №2-6,2 кв.м. комната №3-14,4 кв.м., комната №4-14,6 кв.м., комната №5-14.6 кв.м., комната №6-30,4 кв.м., комната №7- 14.4 кв.м, комната №8 (санузел) — 4,7 кв.м, комната №9 (санузел) - 4,1 кв.м., комната №10 (сану-зел)-3,0 кв.м., комната №11 (коридор) — 3,4 кв.м., комната № 12 (коридор) — 75,6 кв.м., комната №13-21 кв,м., комната №14-95,4 кв.м., комната №15 — 23,7 кв.м., комната №16 — 22,5 кв.м., комната №17 (лест клетка)-21,6 кв.м., комната №18 (лест клетка)-21,6 кв.м., комната 19 (коридор) — 3,6 кв.м. трехэтажного, административного здания по адресу: 

<

...>, согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему контракту (приложение №2), (далее - помещения), а арендатор обязуется использовать помещения по назначению в соответствии с пунктом 1.3. контракта и вернуть помещения в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа (приложение №1, являющееся неотъемлемой частью настоящего контракта).

Пунктом 2.1. контракта определен срок действия контракта с 01.12.2018 по 31.10.2019.

Согласно пункту 5.2.1. контракта арендатор обязуется содержать недвижимое имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт по мере необходимости, но не реже одного раза в три года.

В соответствии с пунктом 6.1. контракта размер арендной платы за пользование указанными в пункте 1.1 настоящего контракта, определена сторонами следующим образом: сумма арендной платы в месяц составляет 187 650 руб., без учета НДС; сумма арендной платы на период действия контракта за все помещение: 2 064 150 руб., за период с 01.12.2018 по 31.12.2018 — 187 650 руб., с 01.01.2019 по 31.10.2019 — 1 876 500 руб., без учета НДС. Оплата арендной платы производится арендатором до 30 числа текущего месяца, оплата за декабрь 2018 года осуществляется до 25 декабря текущего года (пункт 6.2. контракта). Арендная плата по настоящему контракту перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Днем исполнения обязательства по уплате арендной платы считается дата поступления всей суммы платежа на счет арендодателя (пункт 6.3. контракта).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений № б/н подписанному между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в лице исполняющей обязанности заместителя руководителя УФССП России по Красноярскому краю ФИО4, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 417 кв.м., находящиеся в трехэтажном административном здании по адресу: 

<

...>, согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему контракту (приложение № 2). Техническое состояние передаваемого помещения на момент заключения контракта характеризуется как удовлетворительное и соответствует требованиям по его эксплуатации, пригодно для использования арендатором.

Уведомлением от 16.10.2019 № 24908/19/64099-ВД, адресованным ИП ФИО1, УФССП России по Красноярскому краю сообщило арендодателю о прекращении сотрудничества и намерении передать нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, по акту приема-передачи в соответствии с условиями государственного контракта, заключенного на срок до 31.10.2019, в связи с переездом отдела судебных приставов-исполнителей в другое здание.

Уведомление получено ИП ФИО1 22.10.2019.

В соответствии с ответом ИП ФИО1 на письмо УФССП России по Красноярскому краю № 24908/19/64099-ВД от 16.10.2019, ИП ФИО1 предложить оплатить арендную плату за ноябрь 2019 года и 9 дней декабря 2019 года с приложением актов и счетов на оплату всего на общую сумму 242 129 руб.

Согласно акту от 06.11.2019, составленному старшим судебным приставом ОСП по г.Лесосибирску ФИО5, в связи с окончанием действия государственного контракта от 27.08.2018 №215, заключенного между ИП ФИО1 и Управлением ФССП по Красноярскому краю, 31.10.2019 года нежилое помещение общей площадью 417 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, освобождено отделом судебных приставов по г. Лесосибирску. Входная дверь в указанное помещение 31.10.2019 года в 19 часов была закрыта, ключ от входной двери передан под роспись в книге сдачи ключей дежурившей в здании ФИО6 Металлическая печать ОСП по г. Лесосибирску №207 находилась у начальника отдела и входная дверь помещения 31.10.2019 года и позднее не опечатывалась. Также указанный акт содержит сведения о готовности Управления ФССП по Красноярскому краю возвратить арендованное имущество собственнику по акту приема — передачи нежилого помещения 31.10.2019 года и 01.11.2019 года был уведомлен представитель ФИО1. по доверенности ФИО7

Согласно протоколу разногласий к акту приема-передачи нежилых помещений от 09.12.2019, нежилое помещение, общей площадью 417 кв.м.. расположенное на третьем этаже здания по адресу 

<

...>, состоящее из: комнаты №1 площадью 22,2кв.м.. комнаты №2 площадыоб.2кв.м.. комнаты №3 площадью 14,4кв.м., комнаты №4 площадью 14.6кв.м.. комнаты №5 площадью 14.6кв.м.. комнаты №6 площадью 30.4кв.м.. комнаты №7площадыо 14.4кв.м.. комнаты №8 (санузел) площадью 4.7кв.м., комнаты №9 (санузел) площадью 4.1кв.м.. комнаты №10 (санузел) площадью 3кв.м., комнаты №11 (коридор) площадью 3.4кв.м.. комнаты №12 (коридор) площадью 75.6кв.м.. комнаты №13 площадью 21кв.м.. комнаты №14 площадью 95.4кв.м.. комнаты №15 площадью 23.7кв.м.. комнаты №16 нлощадыо22.5кв.м.. комната №17 площадью 21.6 кв.м.. комната №18 (лестничная клетка) 21.6кв.м.. комната №19 (коридор) площадью 3.6кв.м. на момент передачи помещения от Арендодателя к Арендатору при заключении государственного контракта №215 от 27.08.2018. его техническое состояние характеризовалось как удовлетворительное. На дату приема-передачи помещения 09.12.2019 г. и подписания акта приема-передачи нежилого помещения общей площадью 417 кв.м.. расположенною на третьем этаже здания по адрес: 

<

...>. Д.112А, с участием сторон установлено, что общее состояние помещения характеризуется арендодателем как неудовлетворительное и не пригодное для дальнейшей эксплуатации без проведения необходимого ремонта.

В адрес УФССП России по Красноярскому краю ИП ФИО1 направил письмо от 06.11.2019, в котором указал на то, что срок действия контракта истек 31.10.2019 г. В связи с истечением срока действия государственного контракта №215 от 27.08.2018 г., аренда указанного помещения УФССП России по Красноярскому краю прекращена. Несмотря на неоднократную явку ИП ФИО1. для приемки помещения, в том числе 01.11.2019 г.. 05.11.2019 г. и 06.11.2019 г., помещение собственнику арендатором (УФССП России по Красноярскому краю) не предано. Явка представителя арендатора, уполномоченного на составление акта и подписание протокола разногласий, в случае их возникновения между сторонами, для осуществления сдачи-приемки арендованного помещения не обеспечена.

В адрес ИП ФИО1, УФССП России по Красноярскому краю направило уведомление от 06.12.2019 № 24908/19/76182-АИ о наличии у старшего судебного пристава отдела судебных приставов по г. Лесосибирску ФИО5 полномочий на подписание акта приема-передачи нежилого помещения.

Согласно акту приема-передачи от 09.12.2019, подписанному между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, арендодатель принимает, а арендатор передает нежилые помещения обшей площадью 117 кв.м., находящиеся в трехэтажном административном здании по адресу: 

<

...>. Техническое состояние передаваемых арендатором помещений характеризуется как удовлетворительное и соответствует естественному износу принимаемых арендодателем помещений. В указанном акте также имеется рукописная запись, следующего содержания: с состоянием помещения как удовлетворительным арендодатель не согласен. Протокол разногласий будет подписан позднее.

Согласно акту приема-передачи № 3 к государственному контракту № 277 от 19.11.2019 арендатор - Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю приняло в аренду помещения в нежилом здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:52:0010963:002 общей площадью 414,5 кв.м.

В служебной записке на имя начальника отдела организационно-правовой работы №12/5861вн от 31.10.2019 начальник материально –технического обеспечения уведомил л том, что отдел судебных приставов по г. Лесосибирску с 01.11.2019 будет размещаться по новому адресу: 662547, 

<

...> «Л».

ИП ФИО1 направил УФССП России по Красноярскому краю телеграмму от 04.06.2020 следующего содержания: просим направить представителя для участия в составлении акта осмотра нежилого помещения расположенного на третьем этаже здания по адресу 

<

...>, с участием эксперта оценщика.

В соответствии с экспертным заключением № 102.07/20 от 10.07.2020, подготовленным специалистом – оценщиком ФИО8 рыночная стоимость права требования восстановительного ремонта, с учетом нормального износа элементов внутренней отделки нежилых помещений, расположенных на 3 этаже в нежилом здании по адресу: 

<

...>, на дату проведения исследования I квартал 2020г. составляет 1 293 759 руб.

Стороны составили акт от 09.12.2019 о возвращении помещений в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа. Согласно протоколу разногласий от 09.12.2019 общее состояние помещения, расположенного на третьем этаже здания по адресу 

<

...>, стороной арендодателя оценивается как неудовлетворительное, не пригодное для дальнейшей эксплуатации без проведения необходимого ремонта, о чем в акте приема-передачи нежилого помещении от 09.12.2019г. к государственному контракту № 215 от 27.08.2018 представителем арендодателя внесено соответствующее замечание.

В подтверждение неудовлетворительного состояния переданного помещения в материалы дела ответчиком представлена фототаблица к акту приема-передачи нежилых помещений от 09.12.2019.

В рамках дела № А33-6638/2021, считая свои права нарушенными, ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 242129 руб. долга за период с ноября 2019 года по 09 декабря 2019 года по государственному контракту № 215 от 27.08.2018, 1293759 руб. стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения общей площадью 417 кв.м., расположенного на третьем этаже здания по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 февраля 2023 года по делу № А33-6638/2021, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.12.2023, установлены следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора:

«Истец, в свою очередь, доказательства, подтверждающие фактические пользование арендованным помещением после прекращения действий договора аренды в период с 01.11.2019 по 09.12.2019, учитывая проявленную арендатором волю на прекращение договора аренды, представленные им доказательства и доводы, наличие оснований для взыскания арендной платы, в материалы дела не представил.».

«Согласно полученному экспертному заключению № 01-07/2022 от 19.07.2022, подготовленному экспертом ООО «ТехСтройЭксперт» ФИО9, объектом исследования являлись помещения третьего этажа здания расположенного по адресу 

<

...>. Целью проведения экспертизы являлось определение перечня необходимых работ, и какова стоимость восстановительных работ (устранения недостатков) для восстановления в соответствии с договором аренды внешнего вида нежилого помещения общей площадью 417 кв.м. на 3 этаже, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного по договору аренды Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с учетом выполненного в настоящее ремонта в части помещений (в частично отремонтированных комнатах стоимость восстановительных работ необходимо определить на основании документов, фотоматериалов, видеоматериалов, составленных до ремонта).

Согласно указанному экспертному заключению перечень необходимых работ для восстановления в соответствии с договором аренды внешнего вида нежилого помещения общей площадью 417 кв.м. на 3 этаже, расположенного по адресу: 

<

...> указан в таблице 3 к заключению. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 608 875 руб. 20 коп.

Размер убытков истца, связанных с необходимостью проведением восстановительного ремонта, подтверждены заключением эксперта № 01-07/2022 от 19.07.2022, локальным сметным расчетом, приложенным к указанной экспертизе, на восстановление и ремонт помещений расположенных на третьем этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая результаты экспертного заключения, арбитражный суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично, в сумме 608 875 руб. 20 коп.»

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 февраля 2023 года по делу № А33-6638/2021, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.12.2023, иск удовлетворен частично. С Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскано 608 875 руб. 20 коп. убытков, 11 242 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В соответствии с пунктом 7.3.1. контракта от 27.08.2018 № 215, в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных контрактом, арендодатель вправе потребовать уплаты пеней. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Пеня устанавливается контрактом в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Банка России от неуплаченной в срок суммы. 

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от 27.08.2018 за период с 01.11.2019 по 09.12.2019 в размере 242 129 руб., истец начислил неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 02.12.2019 по 29.11.2023 в размере 89 611 руб. 94 коп.

Ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 февраля 2023 года по делу № А33-6638/2021 удовлетворено требование о взыскании убытков в виде восстановительного ремонта в размере 608 875 руб. 20 коп. не оплаченных до настоящего времени, истец на сумму убытков начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2021 по 29.11.2023 в размере 109 889 руб. 41 коп.

Ссылаясь на то, что в результате неправомерного поведения ответчика, выразившегося в не осуществлении ремонта арендованных помещений в течение 14 лет, у истца отсутствовала возможность извлечения прибыли по сдаче спорных помещений в аренду до окончания ремонта, истец произвел расчет упущенной выгоды за период с 10.12.2019 (дата передачи помещений истцу) до 01.02.2021 (до проведения ремонта помещений) в размере 1 495 340 руб. 40 коп.

Из искового заявления следует, что при определении суммы упущенной выгоды (неполученного дохода) истец исходил из ? стоимости аренды 1 м2 площади по контракту от 27.08.2018 № 215, согласно пункту 6.1. которого, размер арендной платы за пользование указанными в пункте 1.1 настоящего контракта, определена сторонами следующим образом: сумма арендной платы в месяц составляет 187 650 руб.

Поскольку требования истца ответчиком добровольно не удовлетворены, истец обратился в суде с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что с 2015 года индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - арендодатель) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее - арендатор) заключали государственные контракты, в соответствии с условиями которых арендодатель предоставлял арендатору недвижимое имущество – нежилые помещения в административном здании по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.1. государственного контракта, заключенного между указанными лицами в 2018 году, предметом которого является нежилые помещения в административном здании по адресу: 

<

...>, определен срок его действия с 01.12.2018 по 31.10.2019.

По акту приема-передачи нежилых помещений № б/н арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 417 кв.м., находящиеся в трехэтажном административном здании по адресу: 

<

...>, согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему контракту (приложение № 2). Техническое состояние передаваемого помещения на момент заключения контракта характеризуется как удовлетворительное и соответствует требованиям по его эксплуатации, пригодно для использования арендатором.

Факт передачи истцом ответчику имущества в аренду по государственному контракту во временное владение и пользование подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 6.1. контракта размер арендной платы за пользование указанными в пункте 1.1 настоящего контракта, определена сторонами следующим образом: сумма арендной платы в месяц составляет 187 650 руб., без учета НДС; сумма арендной платы на период действия контракта за все помещение: 2 064 150 руб., без учета НДС. Оплата арендной платы производится арендатором до 25 числа текущего месяца (пункт 6.2. контракта). Арендная плата по настоящему контракту перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Днем исполнения обязательства по уплате арендной платы считается дата поступления всей суммы платежа на счет арендодателя (пункт 6.3. контракта).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду недвижимое имущество, что подтверждается договором аренды и подписанным актом приема-передачи.

Задолженность по арендной плате в размере 242 129 руб. определена истцом за период с 01.11.2019 по 09 декабря 2019 года – за период после истечения срока действия государственного контракта (срок истек 31.10.2019).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Контрактом срок аренды определен до 31.10.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Уведомлением от 16.10.2019 № 24908/19/64099-ВД, адресованным ИП ФИО1, УФССП России по Красноярскому краю сообщило арендодателю о прекращении сотрудничества и намерении передать нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, по акту приема-передачи в соответствии с условиями государственного контракта, заключенного на срок до 31.10.2019, в связи с переездом отдела судебных приставов-исполнителей в другое здание. Уведомление получено ИП ФИО1 22.10.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 февраля 2023 года по делу № А33-6638/2021, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.12.2023, установлены следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора:

«Учитывая содержание уведомления от 16.10.2019№ 24908/19/64099-ВД, суд пришел к выводу, что арендатор выразил волеизъявление на прекращение договорных отношений с истцом.

Поскольку арендатор выразил волю на прекращение арендных правоотношений, оснований для вывода о том, что вышеуказанный договор был в дальнейшем возобновлен на неопределенный срок, у суда не имеется. Указанный договор прекратил свое действие 31.10.2019.

Как указано в статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Подписанный сторонами акт приема-передачи на возврат имущества, составленный в двухстороннем порядке 31.10.2019 года, в материалы дела не представлен.

Вместе с тем, согласно правовому подходу, сформулированному Верховным Судом Российской Федерации в определении от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908, акт приема-передачи не может быть признан единственным доказательством, подтверждающим факт возврата имущества арендодателю, при наличии иных доказательств, позволяющих суду при оценке доказательств прийти к убеждению об ином.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии оформленного акта приема-передачи имущества из аренды, арендатор не лишен права представлять иные доказательства в подтверждение факта прекращения пользования имуществом, а арендодатель - доказательства продолжения использования имущества арендатором.

Само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за заявленный истцом период.

Согласно акту от 06.11.2019, составленному старшим судебным приставом ОСП по г.Лесосибирску ФИО5, в связи с окончанием действия государственного контракта от 27.08.2018 №215, заключенного между ИП ФИО1 и Управлением ФССП по Красноярскому краю, 31.10.2019 года нежилое помещение общей площадью 417 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, освобождено отделом судебных приставов по г. Лесосибирску. Входная дверь в указанное помещение 31.10.2019 года в 19 часов была закрыта, ключ от входной двери передан под роспись в книге сдачи ключей дежурившей в здании ФИО6 Металлическая печать ОСП по г. Лесосибнрску №207 находилась у начальника отдела и входная дверь помещения 31.10.2019 года и позднее не опечатывалась. Также указанный акт содержит сведения о готовности Управления ФССП по Красноярскому краю возвратить арендованное имущество собственнику по акту приема — передачи нежилого помещения 31.10.2019 года и 01.11.2019 года был уведомлен представитель ФИО1. по доверенности ФИО7

Кроме того, ответчик ссылается на то, что с 01.11.2019 отдел судебных приставов-исполнителей размещался по новому адресу. В служебной записке на имя начальника отдела организационно-правовой работы №12/5861вн от 31.10.2019 начальник материально – технического обеспечения уведомил л том, что отдел судебных приставов по г. Лесосибир-ску с 01.11.2019 будет размещаться по новому адресу: 662547, 

<

...> «Л».

Истец, в свою очередь, доказательства, подтверждающие фактические пользование арендованным помещением после прекращения действий договора аренды в период с 01.11.2019 по 09.12.2019, учитывая проявленную арендатором волю на прекращение договора аренды, представленные им доказательства и доводы, наличие оснований для взыскания арендной платы, в материалы дела не представил.

Кроме того, истец не представил доказательства наличия объективных и не зависящих от его волеизъявления обстоятельств, которые исключали бы возможность принятия арендодателем возвращаемого объекта и подписания им соответствующего акта.

Поскольку истец меры к принятию имущества не предпринял, разумные мотивы такого поведения не раскрыл, суд пришел к выводу об уклонении истца от принятия имущества. Согласно пункту 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истец не обосновал право требовать от ответчика внесения арендной платы за заявленный период, В удовлетворении иска в данной части следует отказать.»

 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.3.1. контракта от 27.08.2018 № 215, в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных контрактом, арендодатель вправе потребовать уплаты пеней. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Пеня устанавливается контрактом в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Банка России от неуплаченной в срок суммы. 

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от 27.08.2018 за период с 01.11.2019 по 09.12.2019 в размере 242 129 руб., истец начислил неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 02.12.2019 по 29.11.2023 в размере 89 611 руб. 94 коп.

Статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая установленное решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 февраля 2023 года по делу № А33-6638/2021, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.12.2023, отсутствие оснований для взыскания основного требования в виде долга, отсутствуют основания для удовлетворения дополнительного требования в виде неустойки.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей следует отказать.

 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 февраля 2023 года по делу № А33-6638/2021, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.12.2023, установлены следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора:

«Согласно полученному экспертному заключению № 01-07/2022 от 19.07.2022, подготовленному экспертом ООО «ТехСтройЭксперт» ФИО9, объектом исследования являлись помещения третьего этажа здания расположенного по адресу 

<

...>. Целью проведения экспертизы являлось определение перечня необходимых работ, и какова стоимость восстановительных работ (устранения недостатков) для восстановления в соответствии с договором аренды внешнего вида нежилого помещения общей площадью 417 кв.м. на 3 этаже, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного по договору аренды Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с учетом выполненного в настоящее ремонта в части помещений (в частично отремонтированных комнатах стоимость восстановительных работ необходимо определить на основании документов, фотоматериалов, видеоматериалов, составленных до ремонта).

Согласно указанному экспертному заключению перечень необходимых работ для восстановления в соответствии с договором аренды внешнего вида нежилого помещения общей площадью 417 кв.м. на 3 этаже, расположенного по адресу: 

<

...> указан в таблице 3 к заключению. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 608 875 руб. 20 коп.

Размер убытков истца, связанных с необходимостью проведением восстановительного ремонта, подтверждены заключением эксперта № 01-07/2022 от 19.07.2022, локальным сметным расчетом, приложенным к указанной экспертизе, на восстановление и ремонт помещений расположенных на третьем этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая результаты экспертного заключения, арбитражный суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично, в сумме 608 875 руб. 20 коп.»

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 февраля 2023 года по делу № А33-6638/2021, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.12.2023, иск удовлетворен частично. С Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскано 608 875 руб. 20 коп. убытков, 11 242 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 февраля 2023 года по делу № А33-6638/2021 удовлетворено требование о взыскании убытков в виде восстановительного ремонта в размере 608 875 руб. 20 коп. не оплаченных до настоящего времени, истец на сумму убытков начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2021 по 29.11.2023 в размере 109 889 руб. 41 коп.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъясняется, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

В том случае, когда суд возлагает на сторону обязанность возместить вред в деньгах, на стороне причинителя вреда возникает денежное обязательство по уплате определенных судом сумм. С момента, когда решение суда вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении при просрочке ее уплаты должником, кредитор вправе начислить проценты на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ (пункт 57 Постановления N 7, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.02.2002 N 41-Г02-1, постановления Президиума ВАС РФ от 23.03.1999 N 1133/99, от 27.07.2010 N 5981/10 по делу N А40-69366/09-37-135).

Поскольку в настоящем случае с Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в пользу индивидуальному предпринимателю ФИО1 взысканы убытки, которые подлежат возмещению в денежной форме, на стороне ответчика возникло денежное обязательство, неисполнение которого влечет уплату процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.05.2021 N 78-КГ21-7-КЗ, 2-4314/2019).

Как установлено судом решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 февраля 2023 года по делу № А33-6638/2021 вступило в законную силу 08.12.2023, с указанной даты возникло основание для уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Учитывая, что истцом заявлено о взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2021 по 29.11.2023 размере 109 889 руб. 41 коп., что является преждевременным, в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.

 

Ссылаясь на то, что в результате неправомерного поведения ответчика, выразившегося в не осуществлении ремонта арендованных помещений в течение 14 лет, у истца отсутствовала возможность извлечения прибыли по сдаче спорных помещений в аренду до окончания ремонта, истец произвел расчет упущенной выгоды за период с 10.12.2019 (дата передачи помещений истцу) до 01.02.2021 (до проведения ремонта помещений) в размере 1 495 340 руб. 40 коп.

Из искового заявления следует, что при определении суммы упущенной выгоды (неполученного дохода) истец исходил из ? стоимости аренды 1 м2 площади по контракту от 27.08.2018 № 215, согласно пункту 6.1. которого, размер арендной платы за пользование указанными в пункте 1.1 настоящего контракта, определена сторонами следующим образом: сумма арендной платы в месяц составляет 187 650 руб.

Предметом исковых требований является взыскание убытков в виде упущенной выгоды, возникших у истца в связи с действиями ответчика в виде не осуществлении ремонта арендованных помещений в течение 14 лет, у истца отсутствовала возможность извлечения прибыли по сдаче спорных помещений в аренду до окончания ремонта.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между первым и вторым элементами; вину причинителя вреда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

С учетом изложенных норм права истец, заявляющий требование о возмещении убытков, обязан в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать факт причинения ему убытков, их размер, виновность и противоправность действий причинителя, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается (абз. 2, 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 в редакции от 22.06.2021).

Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности перечисленных фактов. При отсутствии хотя бы одного из элементов состава правонарушения в удовлетворении искового заявления должно быть отказано.

Указанный подход соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Из пункта 3 указанного Постановления следует, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Таким образом, для привлечения виновного лица к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие состава правонарушения, включающего наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившим вредом, вину причинителя вреда.

Исходя из смысла перечисленных норм, бремя доказывания указанных выше обстоятельств лежит на истце.

При этом лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 16674/12).

Таким образом, истцом не доказан факт противоправного поведения ответчика, в результате которого истец не имел законной возможности пользоваться помещениями.

Кроме того, истец в рассматриваемом случае не доказал, что данные обстоятельства лишили его возможности получения реального дохода от сдачи этого помещения в аренду.

Само по себе коммерческое назначение помещения, не является безусловным доказательством того, что оно могло в спорный период приносить истцу доход от сдачи его в аренду, поскольку не исключает того обстоятельства, что истец мог сам использовать его по назначению, равно как и того обстоятельства, что оно могло быть непригодно для использования в спорный период.

Истец, являясь индивидуальным предпринимателем, обязан обладать должной степенью правовой осведомленности и предусмотрительности, чтобы предвидеть и минимизировать возможные риски своей предпринимательской деятельности.

Истец не представил суду надлежащих доказательств того, что единственным препятствием, не позволившим получить доход от сдачи спорного имущества в аренду, явилось неправомерное поведение ответчика по исполнению обязательств в рамках договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности истцом упущенной выгоды, в связи с чем, заявленные требования индивидуального предпринимателя ФИО1, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 29 948 руб.

Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 30 556 руб. по платежному поручению от 28.10.2022 № 125.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании платежного поручения от 28.10.2022 № 125 в сумме 608 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 608 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 28.10.2022 № 125.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова