ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-141359/20

г. Москва

07 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2021 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Гончарова В.Я., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "ЖТК" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2021 по делу № А40-141359/20 по иску  ООО "НАШ ДОМ" к АО "ЖТК", третьи лица: АО «Тандер», ООО «Симбирский Аптечный Дом», Ульяновское муниципальное унитарное предприятие «Городская теплосеть» о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Наш Дом» (истец) обратилось с иском о взыскании с АО «ЖТК» (ответчик) задолженности по договору управления многоквартирным домом № 13 по проспекту Гая в городе Ульяновске от 01.11.2015 за период с 01.11.2015 по 31.07.2017, с 01.09.2017 по 31.10.2017 и с 01.08.2018 по 30.09.2018 в размере 925 807 руб. 56 коп., задолженности по договору управления многоквартирным домом № 72 по проспекту Гая в городе Ульяновске от 01.09.2017 в размере 748 руб. 10 коп., пени за просрочку платежей по договору управления многоквартирным домом № 13 за период с 26.12.2015 по 31.03.2020 в 2 размере 205 054 руб. 17 коп., пени за просрочку платежей по договору управления многоквартирным домом № 72 за период с 26.12.2018 по 31.03.2020 в размере 97 руб. 34 коп. Требования заявлены с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2021 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 59 867 руб. 72 коп. задолженности, 84 347 руб. 80 коп. пени и государственную пошлину в размере 3 098 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, дело рассматривалось в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, АО «ЖТК» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> нежилого помещения общей площадью, расположенного по адресу: 

<

...>. 

ООО «Управляющая компания «Железнодорожного района г. Ульяновска» сменило фирменное название на ООО «Управляющая компания «Авангардъ», 16.11.2018 произведена реорганизация ООО «УК «Авангардъ» в форме присоединения к ООО «Наш Дом».

 Между ООО «УК «Авангардъ» и собственниками помещений в многоквартирном доме №13 по проспекту Гая в г. Ульяновске 01.11.2015 заключен договор управления многоквартирным домом. Кроме того, между ООО «УК «Авангардъ» и собственниками помещений в многоквартирном доме №72 по проспекту Гая в г. Ульяновске 01.09.2017 заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчик как собственник помещений оплату по договорам не производил, что привело к образованию задолженности по договорам управления многоквартирным домом №13 по проспекту Гая в г. 3 Ульяновске от 01.11.2015 за период с 01.11.2015 по 31.07.2017, с 01.09.2017 по 31.10.2017 и с 01.08.2018 по 30.09.2018, по договору управления многоквартирным домом №72 по проспекту Гая в городе Ульяновске от 01.09.2017 по услугам «электроэнергия на содержание общего имущества», «ХВС на содержание общего имущества», «водоотведение на содержание общего имущества» за период с 01.07.2017 по 30.06.2018.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Статья 154 ЖК РФ определяет,  что плата за жилое  помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности суд первой инстанции обоснованно частично удовлетворил исковые требования истца, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по части требований за период с 01.11.2015 по 31.05.2017 на основании положений ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы согласно и.8.5 раздела 8 договоров управления многоквартирными домами, в случае реорганизации, управляющая организация обязана уведомить собственников о проведении процедуры реорганизации в сроки и порядке, установленными действующим законодательством, путем опубликования объявления о начале проведения процедуры реорганизации в средствах массовой информации. ООО «Наш Дом» исполнило свои обязательства, оговоренные в п.8.5 раздела 8 договоров, опубликовав сообщение о реорганизации юридического лица путем размещения сообщения в «Вестнике государственной регистрации» часть 1 №50(715) от 19.12.2018/1916. Повторное сообщение общества опубликовано в «Вестнике государственной регистрации» часть 1 №3(719) от 23.01.2019/2030.

Требования ответчиком надлежащим образом не оспорены, обоснованный контррасчет требований не представлен, доказательства, освобождающие от оплаты, в материалы дела не представлены. 

Суд отмечает, что в силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

Ответчиком не представлено доказательств невозможности получения информации о начислениях, размещенной в системе.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на дополнительные доказательства, которые в суд первой инстанции не представлялись. Однако суд апелляционной инстанции отмечает, что ответчик не обосновал невозможность представления дополнительных доказательств в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в связи с чем у суда апелляционной инстанции в силу п. 2 ст. 268 АПК РФ отсутствуют основания для оценки указанных доказательств и их приобщения к материалам дела.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, более того были предметом рассмотрения и обоснованно отклонены. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2021 по делу № А40-141359/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Б.П. Гармаев

Судьи В.Я. Гончаров

Л.А. Яремчук