﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03 сентября 2021 года

Дело №

А56-52197/2019

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

при участии от товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом» председателя правления Боневы З.Г. (протокол заседания правления от 17.10.2019 № 9), от общества с ограниченной ответственностью «Викинг» Мирошниченко А.А. (доверенность от 04.02.2021),

рассмотрев 25.08.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2021 по делу                          № А56-52197/2019,    

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом», адрес: 197349, Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7, лит. А, пом. 5Н, ОГРН 1067847203401, ИНН 7814336122 (далее – Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Викинг», адрес: 199178, Санкт-Петербург, Донская ул., д. 19, лит. А, пом. 4Н,                                    ОГРН 1037800063630, ИНН 7801170938 (далее – Общество): 

- о прекращении права собственности Общества на нежилое помещение площадью 1016,4 кв.м с кадастровым номером 78:34:0412402:3436, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7, лит. А, 

- об истребовании нежилых помещений 5Н и 6Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7, из незаконного владения Общества и устранении препятствий в пользовании указанными нежилыми помещениями.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 190900, Санкт-Петербург,                          ул. Красного Текстильщика, д.10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее – Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2020  в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2021 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 18.12.2020 и постановление от 29.04.2021, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы считает, что суды не исследовали в полной мере обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, необоснованно признали выводы судов, содержащиеся в судебных актах по иным делам, имеющими преюдициальный характер для рассмотрения данного дела.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы жалобы, а представитель Общества возражал против ее удовлетворения. 

Управление Росреестра извещено в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -                    АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направило, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2014 по делу № А56-36585/2014 удовлетворен виндикационный иск Общества - из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Монолит» истребовано нежилое                     помещение 1Н с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3 площадью 1161,8 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7,              лит. А.

При рассмотрении названного дела судом было установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.03.2001 Общество являлось собственником нежилого помещение 1Н по указанному адресу с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3 площадью 1161,8 кв.м; на основании договора купли-продажи от 08.09.2009 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН) была внесена запись о переходе права собственности на помещение 1Н к ООО «Альянс», которое в дальнейшем продало этот объект ООО «Монолит»; определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2013 по делу № А56-3355/2011/сд.4 названный договор купли-продажи от 08.09.2009 признан недействительным по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ                          «О несостоятельности (банкротстве)»; в связи с признанием недействительной сделки по отчуждению помещения 1Н площадью 1161,8 кв.м данный объект истребован из незаконного владения ООО «Монолит» как конечного приобретателя имущества.

В результате действий по переформированию помещение 1Н в дальнейшем было учтено с присвоением нового кадастрового номера  -78:34:0412402:3436 и указанием новой площади – 1016,4 кв.м.

В соответствии с данными ЕГРН Общество является собственником нежилого помещения 1Н площадью 1016,4 кв.м с кадастровым номером 78:34:0412402:3436 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7, лит. А.

 Согласно сведениям ЕГРН 31.01.2017 в названный реестр были внесены записи о государственной регистрации права собственности Товарищества на нежилое помещение 5Н площадью 643,3 кв.м с кадастровым номером 78:34:0412402:2194 и нежилое помещение  площадью 456,2 кв.м с кадастровым номером 78:34:0412402:2206 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7,           лит. А.

Полагая, что при осуществлении кадастрового учета помещения 1Н площадью 1016,4 кв.м в его состав были включены нежилые помещения 5Н и 6Н, принадлежащие Товариществу, последнее обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суды первой и апелляционной инстанций не установили наличия правовых оснований для удовлетворения заявленных Товариществом требований.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в этом реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 той же статьи).

В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющие в деле доказательства, суды установили, что помещение 1Н площадью 1016,4 кв.м, права на которое зарегистрированы за Обществом, образовано в результате объединения объектов с кадастровыми номерами 78:34:0412402:2096, 78:34:0412402:2098, 78:34:0412402:3424, 78:34:0412402:2165, 78:34:0412402:3423.

Проанализировав техническую документацию в отношении помещений 1Н, 5Н и 6Н, суды пришли к выводу, что помещения 5Н и 6Н расположены на иных чем помещение 1Н этажах здания.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2019 по делу № А56-101431/2018 удовлетворены требования Общества об истребовании помещения 1Н из владения, в том числе Товарищества. При рассмотрении названного дела суды пришли к выводу, что Товарищество не является правообладателем помещения 1Н с кадастровым номером 78:34:0412402:3436.

При таком положении суды правомерно отказали в удовлетворении требований Товарищества о прекращении права собственности Общества на спорное помещение 1Н.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений статей 301, 304 ГК РФ применительно к иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать, что принадлежащее ему имущество находится во владении иного лица в отсутствие на то правовых оснований, в отношении требования об устранении препятствий в пользовании имуществом - доказать факт создание ответчиком таких препятствий.

Поскольку доказательства нахождения во владении Общества помещений, принадлежащих Товариществу и отличных от помещения 1Н, которое вступившим в законную силу решением суда от 31.05.2019 по делу                               № А56-101431/2018 истребовано в пользу Общества, равно как и доказательства чинения ответчиком препятствий в использовании имущества Товарищества, истец не представил, суды обоснованно отказали в удовлетворении иска Товарищества об истребовании у Общества помещений 5Н и 6Н и устранении препятствий в их использовании.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. 

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых решения и постановления, кассационной инстанцией не установлено. 

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2021 по делу № А56-52197/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Г.М. Рудницкий

И.В. Сергеева